Eine freistehende Villa mit 460 m² Wohnfläche auf einem ummauerten und mit Tor gesicherten Grundstück von 944 m² in Lower Calahonda, Mijas, angeboten zu einem fixierten Angebotspreis von 1.890.000 €. Das 2004 erbaute und bezugsfertig fertiggestellte Anwesen umfasst insgesamt fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, darunter eine unabhängige Wohnung mit einem Schlafzimmer, eigenem Eingang und Tourismuslizenz. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse mit nur sechs Immobilien, in fußläufiger Entfernung zum Strand und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück verfügt über einen Privatpool, einen überdachten Bar- und BBQ-Bereich, ausgewachsene Gärten, Stellplätze für vier Autos und eine 46 m² große Garage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Lower Calahonda, einem etablierten Wohngebiet in der Gemeinde Mijas, etwa auf halbem Weg zwischen Fuengirola und Marbella. Der Strand Playa de Calahonda liegt rund 1,0 km Luftlinie entfernt, mit drei Stränden innerhalb von etwa 900 Metern. Ein Supermarkt in 592 m und eine Apotheke in 600 m machen Besorgungen zu Fuß möglich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 28 km Luftlinie entfernt.
Das Raumkonzept vereint eine Hauptwohnung mit vier Schlafzimmern und drei Bädern und eine separate Ein-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, eigener Küche und eigener Terrasse. Dies ermöglicht eine unabhängige Nutzung durch Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung unter der bestehenden Tourismuslizenz. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad, die umlaufende überdachte Terrasse und der auf einer Seite ebene Garten mit Pool verringern die Abhängigkeit von Treppen im Alltag.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2004 fertiggestellt und wird als bezugsfertig beschrieben, d. h. sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Ihr Zustand wird als ausgezeichnet angegeben, mit bereits eingebauten, eingerichteten Küchen, Klimaanlage, Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Bädern, elektrischen Rollläden und zwei funktionsfähigen Kaminen. Termine im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung hängen vom Kaufprozess ab, nicht von einem Bauzeitplan.
Das Grundstück misst 944 m² und bietet Platz für Haus, Pool, Barbereich und Garten, jedoch nicht das Ausmaß eines großen Anwesens. Es gibt keinen Meerblick; die Aussicht richtet sich auf das Umland, den Garten und ein grünes Panorama. Die Immobilie liegt auf 55 m Höhe mit einem moderaten Gefälle von 5,5 % zum Strand, sodass der Rückweg von der Küste eine leichte Steigung aufweist. Eine Lage in erster Strandlinie wird nicht beansprucht.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, findet fünf Schlafzimmer insgesamt, Schulen in Reichweite, 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, dazu das English International College in 7 km, und eine vorstädtische Lage mit Geschäften des täglichen Bedarfs in Gehweite. Käufer, die ein Ferienhaus mit Mieteinnahmen suchen, können die unabhängige Wohnung unter der Tourismuslizenz vermieten und selbst das Haupthaus bewohnen oder beide Teile getrennt vermieten. Mehrgenerationenhaushalte profitieren vom separaten Eingang und der eigenen Terrasse der Wohnung, die Privatsphäre ohne Trennung ermöglichen. Käufer, die Wert auf Leben im Freien legen, finden Pool, überdachte Terrasse, Bar- und BBQ-Bereich und ausgewachsenen Garten passend zu einem Klima mit durchschnittlich 18,5 °C Jahrestemperatur und rund fünf Monaten Badesaison. Die Immobilie eignet sich für alle, die ein fertiges, sofort nutzbares Zuhause statt eines Bauprojekts suchen: Sie wurde 2004 fertiggestellt und in ausgezeichnetem Zustand präsentiert. Sie eignet sich weniger für Käufer, die ausdrücklich Meerblick, eine Lage in erster Strandlinie oder ein großes ländliches Grundstück suchen, da die Aussicht hier auf Umland und Garten gerichtet ist und nicht auf das Mittelmeer selbst.
Die Villa wurde 2004 erbaut und zeigt einen Ausstattungsstandard über dem regionalen Durchschnitt dieser Zeit. Die Verglasung ist dreifach, ausgeführt als raumhohe Schiebetüren entlang der Rückseite des Wohnzimmers, eine Eigenschaft, die Isolierung und Schallschutz für ein Haus nahe dem Küstenstreifen verbessert. Die Klimatechnik ist mehrstufig: Klimaanlage (warm/kalt), Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Bädern und zwei funktionsfähige Kamine, einer im Wohnzimmer, einer im Hauptschlafzimmer. In jedem Raum sind elektrische Rollläden installiert. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Jacuzzi-Wanne, separater Dusche, doppeltem Waschtisch und Marmorwandfliesen, dazu ein Ankleidezimmer; die beiden weiteren Schlafzimmer auf dieser Etage teilen sich ein voll gefliestes Marmorbad. Die Küche ist vollständig eingerichtet mit Insel und hochwertigen Geräten. Das Entrée beeindruckt durch eine Treppe mit Deckenbalken und ein Buntglasfenster, das natürliches Licht bis zum Treppenabsatz bringt. Das Untergeschoss enthält einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken sowie die Ein-Zimmer-Wohnung mit eigener eingerichteter Küche und Bad. Außen ist die Zufahrt zur pflegeleichten Gestaltung gepflastert, bietet Platz für vier Autos und führt zu einer 46 m² großen Garage mit elektrischem Tor und eingebauten Stauräumen. Das Grundstück ist vollständig ummauert und mit einem elektrischen Eingangstor gesichert. Insgesamt entspricht die Ausführung einem gepflegten Bau aus 2004 in ausgezeichnetem Zustand, keinem Neubau.
Der Angebotspreis ist mit 1.890.000 € für die gesamte Immobilie fixiert, einschließlich der Hauptvilla, der unabhängigen Wohnung, der 46 m² großen Garage, des Pools und der Gärten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gelten keine Preisliste, Phasen oder Wohnungsvarianten. Bei 460 m² Wohnfläche auf einem 944 m² großen Grundstück entspricht der Preis rund 4.110 € pro m² bebauter Fläche. In der unmittelbaren Umgebung beginnen Neubauvillen in Lantana Villas in Calahonda ab 1.700.000 €, was einen Referenzpunkt für den Vergleich fertiger Bestandsimmobilien mit Alternativen vom Reißbrett bietet. Laufende Kosten wie Gemeinschaftskosten, IBI und Nebenkosten sind im angegebenen Preis nicht enthalten und sollten während der Due Diligence geprüft werden. Die Tourismuslizenz der Wohnung ist ein bestehendes Recht, dessen Fortbestand von den aktuellen regionalen Vorschriften abhängt.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um eine auf einer Seite ebene Außenzone, die angesichts des regionalen Klimas fast ganzjährig nutzbar ist. Der Wohnraum öffnet sich über die gesamte rückwärtige Breite durch dreifach verglaste Schiebetüren zu einer überdachten Terrasse, sodass der Übergang zwischen innen und außen durchgehend ist. Die Terrasse blickt auf den Pool, den Rasengarten und die Bar mit Schilfdach und BBQ-Bereich, die als Außenbereich zum Essen und für gesellige Abende dient. Die Lage ermöglicht einen Alltag, in dem die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden: Der Supermarkt liegt unter 600 m entfernt, eine Apotheke in ähnlicher Entfernung, und innerhalb von zwei Kilometern gibt es 38 Restaurants, 15 Cafés, 9 Banken und 7 Apotheken. Der Strand ist rund einen Kilometer entfernt, der Rückweg bergauf mit moderater Steigung. Calahonda selbst hat vorstädtischen Charakter, liegt zwischen dem Küstenstreifen und grünen Hügeln, und die Sackgasse mit sechs Immobilien begrenzt den Durchgangsverkehr. Für weitere Ausflüge liegt Marbella 15 km Luftlinie entfernt und Málaga 37 km, während vier öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Gebiet eine Alternative zum Auto bieten. Die unabhängige Wohnung im Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Sie kann Gäste unabhängig beherbergen, unter der bestehenden Tourismuslizenz als Ferieneinheit vermietet werden oder für die erweiterte Familie geeignet sein.
Calahonda ist eines der größten Wohngebiete an der Küste von Mijas, gelegen zwischen Fuengirola und Marbella. Die Lage der Villa im unteren Abschnitt bringt sie nahe an die Küsteneinrichtungen, während sie dennoch in einer kleinen Sackgasse mit sechs Immobilien liegt, was Verkehr und Lärm begrenzt. Praktisch bedeutet das: Lebensmittel, Apotheke, Cafés und Restaurants sind zu Fuß erreichbar, der Supermarkt in 592 m und die Apotheke in 600 m liegen am nächsten, während die Strände Playa de Mijas, La Luna-Royale und Playa de Calahonda alle innerhalb von etwa 900 m bis 1,0 km Luftlinie liegen. Die Gesundheitsversorgung ist durch zwei Gesundheitszentren im Gebiet und ein Krankenhaus in 9,5 km Entfernung abgedeckt. Für die Freizeit liegt Cabopino Golf 1,9 km entfernt, El Soto Golf bei 3,7 km und ein Par-3-Platz bei 4,3 km; der Yachthafen Puerto Cabopino liegt 2,3 km von der Immobilie entfernt. Das Gebiet wird von 4 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschlossen, sodass die Küste auch ohne Auto erreichbar ist, obwohl die meisten Bewohner eines nutzen. Die Tourismusinfrastruktur ist moderat, 10 Hotels mit 2.131 Betten, was auf eine gefestigte Wohnbevölkerung statt eines Resortviertels hindeutet. Wohnungstransaktionen im Gebiet belaufen sich auf rund 3.800 pro Jahr, was einen aktiven, aber etablierten Markt widerspiegelt.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Lower Calahonda, rund einen Kilometer vom nächsten Strand und unter 600 m vom nächsten Supermarkt entfernt. Markierungen zeigen die umliegenden Golfplätze, den Yachthafen Puerto Cabopino, Schulen und Verkehrshaltestellen und vermitteln so ein sachliches Bild der Entfernungen in diesem Abschnitt der Küste von Mijas zwischen Fuengirola und Marbella.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Calahonda nimmt eine zentrale Position an der westlichen Costa del Sol ein, verwaltungstechnisch Teil von Mijas in der Provinz Málaga. Marbella liegt 15 km westlich und Fuengirola etwa gleich weit östlich, sodass Bewohner beide Städte nach kurzer Fahrzeit erreichen. Die Stadt Málaga, 37 km entfernt, und ihr Flughafen in 28 km verbinden das Gebiet mit internationalen Routen. Diese Mittelposition, küstennah, vorstädtisch, zwischen zwei etablierten Städten, ist das prägende regionale Merkmal der Lage: weder abgelegenes Landidyll noch dichter Resortstreifen.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Der nächstgelegene Strand, Playa de Calahonda, liegt 1,0 km entfernt, Playa de Mijas bei 851 m und La Luna-Royale bei 881 m. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 28 km entfernt, was Transfers mit dem Auto für regelmäßige Flüge praktikabel macht; der Flughafen Gibraltar ist mit 68 km eine Alternative. Marbella liegt 15 km entfernt, die Stadt Málaga 37 km. Golf ist gleich in der Nähe: Cabopino bei 1,9 km, El Soto bei 3,7 km und ein Par-3-Platz bei 4,3 km. Der Yachthafen Puerto Cabopino liegt 2,3 km von der Immobilie entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, EV-Ladestation in 568 m, sind alle fußläufig erreichbar. Ein Krankenhaus liegt 9,5 km entfernt. Mit dem Auto verbindet die Küstenautobahn A-7 das Gebiet mit der gesamten Region; vier Buslinien mit 50 Haltestellen bieten öffentlichen Verkehr entlang der Küste.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt auf 55 m über dem Meer, tief genug, um den Weg zum Strand machbar zu halten, und bewahrt dennoch grüne Ausblicke auf die Hügel hinter Calahonda. Das Gefälle zur Küste beträgt moderate 5,5 %, sodass der Rückweg eine leichte, aber spürbare Steigung aufweist. Das regionale Klima liegt im Jahresschnitt bei 18,5 °C, warm genug für rund fünf Monate Badesaison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Die Winter sind mild, weshalb die Kombination aus Südausrichtung der Außenbereiche, überdachter Terrasse, Kamin und Zentralheizung eine ganzjährige Nutzung des ganzen Hauses erlaubt statt nur einer Sommersaison. Die für die Immobilie angegebenen Landschafts- und Panoramablicke ergeben sich aus der leicht erhöhten Lage gegenüber dem unmittelbaren Küstenstreifen und den ausgewachsenen Bäumen innerhalb und um das Grundstück. Der nahe Wald bietet Spaziermöglichkeiten direkt ab der Immobilie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa einem Kilometer: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale Beach (881 m) und Playa de Calahonda (906 m). Die weitere Region zählt sechs Strände mit Blauer Flagge, darunter Torrenueva und Del Cañon-La Pelá, was auf konstante Wasserqualität entlang dieses Küstenabschnitts hinweist. Golf ist prägend für das Gebiet: Cabopino Golf liegt 1,9 km entfernt, El Soto Golf 3,7 km und ein Par-3-Platz 4,3 km, wobei La Siesta Golf Club und die Sportzentren Club del Sol beide innerhalb von 600 m von der Immobilie liegen. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 2,3 km entfernt, bietet Gastronomie am Liegeplatz und ein ruhigeres Strandambiente. Der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas, 3,9 km entfernt, ist ein lokales Ziel für Spaziergänge bei Sonnenuntergang. Das eigene Grundstück ergänzt private Erholung: einen Pool, eine Außenbar unter einer Schilfpergola, einen BBQ-Bereich und ausgewachsene Gärten, was die Abhängigkeit von gemeinschaftlichen Einrichtungen in der Hochsaison verringert.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| März | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| Dezember | 13.6°C | 66 mm |
Mäßig
Ref: VL508919
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Calahondas ist das vergleichbarste Angebot Lantana Villas, ein Neubauprojekt ab 1.700.000 €. Gegenüber diesem Projekt bietet diese Villa ein fertiges, sofort nutzbares Zuhause für 1.890.000 € mit 460 m² Wohnfläche, einem 944-m²-Grundstück und dem Vorteil eines ausgewachsenen Gartens mit etablierter Bepflanzung, gegenüber dem Reißbrett-Charakter und den typischerweise kleineren Grundstücken von Neubauten. Die separate Wohnung mit Tourismuslizenz ist eine Ausstattung, die Neubauvillen der Gegend selten standardmäßig bieten. Weiter westlich in Estepona bewegen sich vergleichbare Projekte auf deutlich anderen Preisniveaus: Acqua Gardens ab 524.600 € und Aby Upper ab 320.000 €. Diese sind keine direkten Substitute, sie spiegeln Esteponas breiteres Angebot aus Wohnungen und Mittelsegmentsprodukten wider, während Calahonda in dieser Preisklasse im Segment etablierter Villen zwischen Fuengirola und Marbella konkurriert. Positionell liegt Calahonda näher am Flughafen Málaga (28 km Luftlinie) als Estepona, was Transferzeiten bei regelmäßigen internationalen Reisen verkürzt. Der lokale Markt ist aktiv mit rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, und die Dichte der Einrichtungen, 38 Restaurants und 15 Cafés innerhalb von zwei Kilometern, vier Buslinien, drei Golfplätze innerhalb von 4,3 km, entspricht dem, was Käufer von diesem zentralen Abschnitt der Costa del Sol erwarten. Käufer, die diese Villa gegen Neubauvarianten abwägen, sollten auch bedenken, dass ein Bau aus 2004 mit Dreifachverglasung, Zentralheizung und Fußbodenheizung in den Bädern bereits über eine installierte Ausstattung verfügt, die Käufer vom Reißbrett sonst erst mit der Übergabe erhalten würden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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