Samostojna vila s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami, z bruto površino 326 m² na 657 m² velikem zemljišču v stanovanjskem naselju Cerros del Aguila v občini Mijas, provinca Málaga. Nepremičnina je bila dokončana leta 2001 po individualnem arhitektonkem načrtu in je bila nedavno notranje prenovljena. Ponujena je po zahtevani ceni 1.045.000 €, z zasebnim bazenom s sončnim podpornim ogrevanjem, samostojnim stanovanjem ob vrtu in dvojno garažo z neposrednim dostopom v hišo. Vila stoji približno 45 metrov nad morjem z jugovzhodno lego, panoramski pogled pa sega na podeželje, gore in Sredozemsko morje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v uveljavljenem naselju Cerros del Aguila, med Mijas in Fuengirola na Costi del Sol. Najbližje plaže, vključno s Playa del Castillo, so v zračni črti 3,2 km oddaljene, igrišče Cerrado del Aguila Golf pa 1,1 km. Železniška postaja v Fuengiroli je v zračni črti 3,3 km oddaljena, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 21 km.
S štirimi spalnicami, štirimi kopalnicami, pisarno ob glavni spalnici ter samostojnim stanovanjem ob vrtu z lastnim vhodom, tloris ustreza večgeneracijskemu bivanju, rednim gostom ali najemniški uporabi. Bivalna površina znaša skupaj 326 m². Klimatske naprave (gretje in hlajenje), talno ogrevanje v kopalnicah in gostinskem stanovanju, kamin ter sončno ogrevanje sanitarne vode zagotavljajo udobje vse leto.
To je obstoječa hiša in ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 2001 po načrtu arhitekta Jaimeja Garcíe Jaramilla. Notranjost je bila nedavno osvežena z novo barvo, pohištvom in sodobno kuhinjo. Nepremičnina je takoj vseljiva, zato ni gradbene faze niti čakanja na prevzem.
Vila ne stoji neposredno ob plaži; obala je v zračni črti oddaljena približno 3,2 km, vsakodnevno življenje na tej dvignjeni lokaciji pa na splošno zahteva avtomobil. Ni omenjenega peš dostopa do morja, dvigala ali skupnih objektov izven zasebnega zemljišča. Nepremičnina je ena sama rabljena stanovanjska enota in ne del upravljanega letoviškega kompleksa s hotelskimi storitvami.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se trajno preseli na Costo del Sol, bo našla štiri spalnice, štiri kopalnice in bližnje šole, v širšem območju je zabeleženih 15 osnovnih in 10 srednjih šol, ter zdravstvene domove v dosegu. Gospodinjstvo, ki redno sprejema goste, ima korist od samostojnega stanovanja ob vrtu, ki zagotavlja neodvisnost na obeh straneh. Kupci, ki iščejo delnoletno bivališče na mirnejši dvignjeni lokaciji, s plažo in Fuengirolo na kratki vožnji, bodo našli relevantno ravnovesje med zasebnostjo in dostopnostjo. Tisti, ki delajo na daljavo, lahko uporabljajo pisarno v nadstropju ob glavni spalnici, s podporo optičnega interneta. Investitorji, ki razmišljajo o počitniškem najemu, lahko upoštevajo obstoječo registracijo za do osem gostov, ki jo po navedbah prodajalca je mogoče prenesti, kar pa zahteva pravno preveritev. Igralci golfa so v približno 1,1 do 2,3 km zračne črte od treh igrišč, vključno s Cerrado del Aguila Golf. Nepremičnina je manj samoumevno primerna za kupce, ki želijo vsak dan peš na plažo, ki potrebujejo hotelske upravljane storitve ali ki preferirajo povsem novo gradnjo z moderno energetsko izkaznico in garancijskimi strukturami. Kot gradnja iz leta 2001 vila nosi značaj svojega individualnega dizajna, stolpne strope, zaobljene detajle, in ne specifikacije trenutnih novogradbenih standardov.
Vilo je individualno načrtoval arhitekt Jaime García Jaramillo in prikazuje arhitekturne elemente, ki jih redko najdemo v serijsko grajenih hišah: dramatične stolpne strope, zaobljene konstrukcijske detajle in premišljeno povezavo med notranjimi in zunanjimi prostori. Gradnja izvira iz leta 2001, kar pomeni, da je osnovna zgradba stara več kot dve desetletji; to je treba pretehtati glede na dokumentirane posodobitve. Notranjost je bila nedavno osvežena, s sveže pobarvanimi stenami, novim pohištvom in sodobno kuhinjo z zajtrk mizo, poleg tega pa je gospodinjski prostor. Upravljanje klime je plastno: klimatske naprave za hlajenje in gretje po vsej hiši, kamin za zimske večere, talno ogrevanje v kopalnicah in talno ogrevanje po celotnem samostojnem stanovanju ob vrtu. Sanitarna voda je sončno podprta, bazen pa uporablja sončno podprto ogrevanje, kar podaljša njegovo uporabno sezono in zmanjša obratovalne stroške glede na izključno električno ogrevanje. Nepremičnina je opremljena z optičnim internetom, alarmnim sistemom, avtomatskimi vrati, namakanjem vrta in obsežnimi shrambami. V spalnih prostorih so vgrajene omare. Zunaj beljene terase z modrimi detajli obdajajo tristranski bazen, vgrajen žar pa služi zunanjim obrokom. Parkiranje pokriva obsežna dvojna garaža z neposrednim dostopom v hišo. Stanje je opisano kot odlično, fotografski zapis pa prikazuje kopalnico s pogledom na gore, pisarno z dostopom na balkon, belo vilo z bazenom in pogledom na morje, tloris studia ter kuhinjo s pogledom na prosto. Kupci naj v običajnem redu naročijo neodvisni tehnični pregled, kot je to v navadi pri rabljenih nepremičninah te starosti.
Vila je ponujena po fiksni zahtevani ceni 1.045.000 € kot obstoječa, takoj vseljiva hiša. Cena odraža značilnosti nepremičnine: 326 m² bivalne površine, 657 m² zemljišča, štiri spalnice, štiri kopalnice, zasebni bazen, samostojno gostinsko stanovanje in dvojno garažo. Ker gre za prodajo rabljene nepremičnine in ne nakup v fazi gradnje, ni cenika z različicami enot ali postopnih izdaj. Primerljive novogradnje v širši regiji se začnejo precej nižje, Acqua Gardens v Esteponi od 524.600 € in Alba Benalmadena od 648.000 €, vendar se te številke nanašajo na stanovanja in ne na individualno načrtovane samostojne vile. Letnih stroškov, kot so skupni stroški, davek na nepremičnine (IBI) in odvoz odpadkov, v razpoložljivih podatkih ni navedenih in jih je treba potrditi pri prodajalcu.
Nepremičnina služi kot celoletna družinska rezidenca ali prostorna druga doma. Glavna etaža osredotoča vsakodnevno življenje okoli odprte dnevne in jedilnice, povezane s francoskimi okni s terasami, vrtovi in tristranskim bazenom, ki je s sončnim podpornim ogrevanjem uporaben daljšo sezono. Dve spalnici s kopalnico na tej etaži ustrezata gospodinjstvom, ki se želijo vsakodnevno izogibati stopnicam. V nadstropju glavna spalnica deluje kot zasebno območje, ki združuje garderobo, kopalnico, priležno pisarno in veliko teraso z barmizo, obrnjeno proti panoramskemu razgledu na gore in morje. Ker je vila obrnjena proti jugovzhodu, jutra prinašajo neposredno svetlobo na terase, popoldnevi pa ostanejo uporabni brez popolne zahodne izpostavljenosti. Samostojno stanovanje ob vrtu, s talnim ogrevanjem, lastno kuhinjo in zasebnim vhodom, omogoča obiskujočim gostom, starejšim sorodnikom ali najemnikom ločeno bivanje na istem zemljišču. Praktično vsakodnevno logistiko podpirajo trgovine, postaje in zdravstveni domovi v Fuengiroli v nekaj kilometrih, medtem ko je zabeleženih deset restavracij, štiri lekarne in tri banke v 2 km od naselja. Dvojna garaža z neposrednim dostopom v hišo olajša nakupovalne izhode in prihod s prtljago. Optični internet in alarmni sistem podpirata tako delo na daljavo kot obdobja odsotnosti. Obstoječa registracija za kratkoročni najem za do osem gostov, ki jo po navedbah prodajalca je mogoče prenesti, dodaja dokumentirano najemniško možnost, ob predpostavki preverjanja med postopkom nakupa.
Cerros del Aguila je uveljavljeno stanovanjsko naselje na celinski pobočni strani med Mijas in Fuengirolo, na približno 45 metrih nadmorske višine z ravnim naklonom 1,3 % proti obali. Vsakodnevno življenje tu temelji na avtomobilu: najbližje plače, Playa del Castillo, Playa Mati in Playa El Chaparral, so v zračni črti 3,2 km oddaljene, dejanska cestna razdalja pa je daljša. V 2 km podatki zabeležijo deset restavracij, štiri lekarne, tri banke in dve kavarni, kar pokriva vsakodnevne potrebe brez spusta na obalo. Železniška postaja v Fuengiroli je v zračni črti 3,3 km oddaljena in povezuje obalo proti Málagi, postaji Los Boliches in Torreblanca pa sta dlje isti progi. Javni prevoz sestavlja osem linij s 50 postajališči na območju, kar daje omejene a realne alternative vožnji. Zdravstveno oskrbo zagotavljajo trije zdravstveni domovi v širši coni. Prostotna infrastruktura je gosta: padel klub Cerrado del Águila na 0,9 km, karting izkušnja na 2,6 km, javni bazen na 2,8 km in športni kompleks Ciudad Deportiva Las Lagunas na 2,2 km. Ton območja je stanovanjski in ne turističen, čeprav ima širša občina precejšnjo turistično zmogljivost, 29 hotelov z 9.381 posteljami, kar pomeni, da poletni meseci prinesejo opazno več prometa na obalnih cestah spodaj.
Zemljevid kaže privzdignjeno lego vile med Mijasom in Fuengirolo, pri čemer so obala, koridor A-7 in tri bližnja golfska igrišča jasno v dosegu. Povečava navzven razkrije ravnovesje, ki opredeljuje to lokacijo: golf in podeželje neposredno okoli naselja, plaže in marine nekaj kilometrov nižje ter Marbella in Málaga na obeh straneh.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Cerros del Aguila zavzema sredinski položaj na Costa del Sol: v celini za Fuengirolo, pod vasjo Mijas Pueblo in približno enako oddaljeno v ravni črti od Marbelle (20 km) in mesta Málage (30 km). Nepremičnina tako stoji v osrednjem pasu obale, v dosegu tako storitev območja Marbelle na zahodu kot kulturne in poslovne ponudbe Málage, mesta z okoli 579.000 prebivalci, na vzhodu. Trg stanovanj v okoliškem območju beleži okoli 2.169 transakcij na leto, kar kaže na dejaven trg rabljenih nepremičnin in novogradenj. Algeciras leži 84 km proti jugozahodu, povezana prek obalne poti proti Gibraltarju.
Dostopnost je ena izmed praktičnih prednosti te lokacije. Letališče Málaga-Costa del Sol je v ravni črti oddaljeno približno 21 km, kar mednarodnim lastnikom in gostom olajša letalske povezave; alternativno je na voljo letališče Gibraltar, oddaljeno približno 75 km. Cestno se vila prek lokalnega omrežja povezuje s koridorjem A-7 in AP-7, vendar so časi potovanj odvisni od sezonskega prometa. Plaže pri La Cala de Mijas in območje El Chaparral sta od nepremičnine oddaljeni približno 3,2 km v ravni črti. V dosegu sta dve marini: Puerto Deportivo de Fuengirola na 3,9 km in Puerto Cabopino na 9,1 km, obe ponujata priveze, gostinstvo in dejavnosti ob vodi. Igralci golfa lahko dosežejo Cerrado del Aguila Golf na 1,1 km, Los Lagos na 1,7 km in Los Olivos na 2,3 km, vse v ravni črti. Lastniki električnih vozil bodo opazili polnilnico Fuengirola Supercharger na 7,7 km. Večja urbana središča, Marbella na 20 km in mesto Málaga na 30 km v ravni črti, lokacijo obdajata s strani. Avto ostaja praktična osnova; javni prevoz obstaja, vendar je usmerjen na lokalne proge in ne na vsakodnevno vožnjo na daljše razdalje.
| Oddaljenost do plaže | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stoji 45 metrov nadmorske višine na terenu, ki se blago spušča proti obali s povprečnim naklonom 1,3 %, kar je v praksi opisati kot ravno. Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 14 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, s letnim povprečjem 18,6 °C, vzorec, značilen za zahodno Costa del Sol, kjer Sredozemlje in bližnje gorovje ublažita skrajnosti. Sezona kopanja, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, sončno podprto ogrevanje bazena vile pa čas uporabe bazena podaljša prek tega okna. Jugovzhodna lega pomeni, da terase prejemajo jutranje in opoldansko sonce, senco pa dobijo že zgodaj pozno popoldne, pomembno za zunanjim obedovanjem v vrhuncu poletja. Privzdignjen lega glede na obalni pas zagotavlja panoramske poglede na gore in morje, zabeležene na seznamu značilnosti, hkrati pa je lega dovolj nizka, da je naklon proti plaži zanemarljiv. Širša pokrajina združuje gorovje Mijas v ozadju z zelenimi območji okoli sosednjih golfskih igrišč.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so na enaki razdalji v ravni črti, 3,2 km: Playa del Castillo, Playa Mati in Playa El Chaparral. Območje El Chaparral je lokalno znano kot mirnejši, deloma divji del obale s sipinami in plažnim barom, plaža Castillo pa je bližje družinsko usmerjenim storitvam Fuengirolo. Ponudba rekreacije v kratkem radiju je nenavadno popolna. Golf prevladuje: Cerrado del Aguila Golf na 1,1 km je igrišče z devetimi luknjami, kompleks Mijas Golf, igrišči Los Lagos in Los Olivos, pa je znotraj 1,7 oziroma 2,3 km. Raketne športe pokriva Club de Pádel Cerrado del Águila na 0,9 km. Razgledna točka v La Cala de Mijas, 3,6 km stran, ponuja cilj obalne sprehodne poti, karting pa je na voljo na 2,6 km. Rekreacija ob vodi sega do Puerto Deportivo de Fuengirola na 3,9 km in Puerto Cabopino na 9,1 km, slednja manjša marina z dobro ocenjeno plažo ob njej. Javni bazen deluje na 2,8 km. Vse skupaj območje omogoča na prostem usmerjeno vsakdanjino, ne da bi bilo odvisno od ene same storitve.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL151170
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V osrednjem pasu Costa del Sol se ta vila pomeri v segmentu, precej drugačnem od novogradenj stanovanj, ki prevladujejo v trenutnem trženju. Primerljivi projekti, navedeni za regijo, Acqua Gardens in Aby Upper v Esteponi, Alba Benalmadena v Benalmadeni, se začnejo med približno 320.000 in 648.000 €, a to so stanovanjski proizvodi s skupnimi prostori. Samostojna vila z lastno arhitekturno identiteto, 326 m² prostora, zasebnim bazenom in ločenim stanovanjem za goste spada v redkejšo kategorijo, še posebej v uveljavljenem naselju in ne na golo pobočje, ki čaka razvoj. Glede lokacije Cerros del Aguila leži bližje železniški postaji in središču Fuengirole kot vasi na pobočjih Mijasa ter bližje Marbelli kot alternative s sedežem v Benalmadeni. V primerjavi z Estepono, približno 30-plus kilometrov dlje proti zahodu, zamenja novejše infrastrukturne koridorje za krajši dostop do letališča: Málaga-Costa del Sol je v ravni črti oddaljena približno 21 km. Lokalni trg beleži okoli 2.169 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na ustrezno likvidnost, če bi v prihodnje premislili o nadaljnji prodaji. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami, naj upoštevajo obe plati: gradnja iz leta 2001 nosi dvajsetletno strukturno zgodovino in nima garancij novogradnje, hkrati pa ponuja značilnosti, ki jih sedanja stanovanja redko dosežejo, trikotni sončno ogrevan bazen, teraso z barmizo ob glavni spalnici, neodvisno stanovanje za goste in dvojno garažo z notranjim dostopom. Prenosljiva registracija za turistično oddajo dodaja dokumentirano dimenzijo izposoje, ki jo večina novogradenj prek skupnih pravil omejuje ali prepoveduje. Ključna primerjava torej ni le cena na kvadratni meter, ampak vrsta proizvoda: arhitektno zasnovana individualna vila v zrelem okolju proti standardiziranim novim enotam v nastajajočih projektih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
ID