Málaga ili Mijas belediyesindeki Cerros del Aguila yerleşim sitesinde, 657 m² arsa üzerinde 326 m² büyüklüğünde dört yatak odalı, dört banyolu müstakil villa. Gayrimenkul 2001 yılında özel bir mimari tasarımla tamamlanmış ve iç mekânları yakın zamanda yenilenmiştir. İstenen fiyat 1.045.000 € olup; güneş destekli ısıtmaya sahip özel havuz, bağımsız bahçe dairesi ve eve doğrudan geçişli çift garaj sunmaktadır. Villa deniz seviyesinden yaklaşık 45 metre yüksekte, güneydoğu yönünde konumlanmakta olup kırsal alan, dağlar ve Akdeniz'e açılan panoramik manzarara sahiptir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Costa del Sol üzerinde Mijas ile Fuengirola arasında yer alan köklü Cerros del Aguila sitesinde durmaktadır. Playa del Castillo dahil en yakın plajlar kuş uçuşu 3,2 km mesafede, Cerrado del Aguila Golf ise 1,1 km uzaklıktadır. Fuengirola tren istasyonu düz hat mesafesiyle 3,3 km, Málaga-Costa del Sol havalimanı ise yaklaşık 21 km uzaklıktadır.
Dört yatak odası, dört banyo, ana süite bitişik çalışma odası ve kendi girişi olan bağımsız bahçe dairesi ile plan, çok nesilli yaşamı, sık gelen misafirleri veya kiralama kullanımını karşılamaktadır. Yaşam alanı toplam 326 m²'dir. Klima, banyolarda ve misafir dairesinde yerden ısıtma, şömine ve güneş enerjili sıcak su, yıl boyunca her mevsimde konfor sağlamaktadır.
Bu sıfır bir proje değil, mevcut bir konuttur. İnşaat, mimar Jaime García Jaramillo'nun tasarımıyla 2001 yılında tamamlanmıştır. İç mekân yakın zamanda yeni boya, mobilya ve çağdaş bir mutfakla yenilenmiştir. Gayrimenkul anahtar teslimdir; dolayısıyla bir inşaat süresi veya teslim bekleme dönemi söz konusu değildir.
Villa doğrudan deniz kıyısında değildir; kıyıya düz hat mesafesi yaklaşık 3,2 km olup, bu yüksek konumdaki günlük yaşam genellikle araç gerektirir. Yaya deniz erişimi, asansör veya özel arsa dışında ortak tesisler belirtilmemiştir. Gayrimenkul, otel tarzı hizmetler sunan yönetimli bir tatil kompleksinin parçası değil, tek bir ikinci el konuttur.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uygundur. Costa del Sol'a kalıcı olarak taşınan bir aile, dört yatak odası, dört banyo ve yakın okulları, geniş alanda 15 ilkokul ve 10 ortaokul kayıtlı, ile ulaşılabilir sağlık merkezlerini bulacaktır. Düzenli misafir ağırlayan bir hane, her iki tarafa bağımsızlık sağlayan bağımsız bahçe dairesinden yararlanır. Daha sessiz bir yüksek konumda, plaja ve Fuengirola'ya kısa sürüş mesafesinde yılın bir bölümünde ikamet arayan alıcılar, sükûnet ile erişim arasındaki dengeyi ilgili bulacaktır. Uzaktan çalışanlar, fiber internetle desteklenen, ana suiteye bitişik üst kattaki çalışma odasını kullanabilir. Tatil kiralaması düşünen yatırımcılar, satıcının devredilebilir olduğunu belirttiği (yasal doğrulama gerektirir) sekiz kişiye kadar mevcut kaydı not edebilir. Golfçüler, Cerrado del Aguila Golf dahil üç sahanın yaklaşık 1,1 ila 2,3 km düz hat mesafesinde konumlanır. Gayrimenkul; her gün plaja yürümek isteyenlere, otel tarzı yönetimli hizmetlere ihtiyaç duyanlara veya modern enerji sertifikası ve garanti yapılarına sahip sıfır konut tercih edenlere o kadar açık biçimde uygun değildir. 2001 yapımı olarak villa, güncel sıfır konut standartlarının teknik föyünden ziyade bireysel tasarımının karakterini, kule tavanlar, kavisli detaylar, taşır.
Villa, mimar Jaime García Jaramillo tarafından bireysel olarak tasarlanmış ve toplu üretim konutlarda nadiren bulunan mimari öğeler sergilemektedir: etkileyici kule tavanlar, kavisli yapısal detaylar ve iç ile dış mekânlar arasında bilinçli bir süreklilik. İnşaat 2001 tarihli olduğundan, temel yapı yirmi yıldan eskidir; bu, belgelenmiş yenilemelere karşı tartılmalıdır. İç mekân yakın zamanda yenilenmiştir: yeni boyanmış duvarlar, yeni mobilyalar ve kahvaltı barlı çağdaş bir mutfak ile çamaşır odası. İklim kontrolü katmanlıdır: genel olarak sıcak/soğuk klima, kış akşamları için şömine, banyolarda yerden ısıtma ve bağımsız bahçe dairesinin tamamında yerden ısıtma. Kullanma sıcak suyu güneş desteklidir ve havuz, güneş destekli ısıtma kullanır; bu, kullanılabilir sezonu uzatır ve tamamen elektrikli ısıtmaya kıyasla işletme maliyetlerini düşürür. Gayrimenkulde fiber internet, alarm sistemi, otomatik kapılar, bahçe sulaması ve geniş depolama alanı mevcuttur. Yatma alanlarında gömme gardıroplar bulunur. Dışarıda, beyaz detaylı badanalı teraslar üçgen havuzu çerçeveler ve gömme barbekü açık havada yemek sunar. Parklama, eve doğrudan geçişli büyük bir çift garajla karşılanır. Durum mükemmel olarak tanımlanmaktadır ve fotoğraf kaydı; dağ manzaralı bir banyoyu, balkon erişimli bir çalışma odasını, havuzlu ve deniz manzaralı beyaz villayı, stüdyo dairesinin kat planını ve dış manzaralı mutfağı göstermektedir. Alıcılar, bu yaştaki ikinci el konut için mutad şekilde bağımsız bir teknik inceleme yaptırmalıdır.
Villa, mevcut ve anahtar teslim bir konut olarak sabit 1.045.000 € istenen fiyatla sunulmaktadır. Fiyat, gayrimenkulün özelliklerini yansıtır: 326 m² kapalı yaşam alanı, 657 m² arsa, dört yatak odası, dört banyo, özel havuz, bağımsız misafir dairesi ve çift garaj. Bu, projeden satış geliştirmesi değil ikinci el bir işlem olduğundan, birim varyasyonları veya aşamalı açılışlar içeren bir fiyat listesi yoktur. Geniş bölgedeki karşılaştırılabilir yeni projeler oldukça daha düşük başlangıç fiyatlarıyla sunulmaktadır, Estepona'daki Acqua Gardens €524.600'dan, Alba Benalmadena €648.000'dan itibaren, ancak bu rakamlar dairelere, bireysel tasarlanmış müstakil villalara değil, aittir. Aidat, IBI emlak vergisi (IBI) ve atık toplama gibi yıllık maliyetler mevcut verilerde belirtilmemiştir ve satıcıyla teyit edilmelidir.
Gayrimenkul, tam zamanlı bir aile ikameti ya da büyük bir ikinci konut olarak işlev görmektedir. Ana kat, günlük yaşamı Fransız pencerelerle teraslara, bahçelere ve güneş desteğiyle sezonu uzatılan üçgen havuza bağlanan açık plan oturma ve yemek alanında toplar. Bu kattaki iki yatak odası süiti, günlük olarak merdiven kullanmak istemeyen haneler için uygundur. Üst katta ana suite; giyinme odası, banyo, bitişik çalışma odası ve dağ ile denizin panoramik manzarasına bakan, ıslak barlı geniş bir terastan oluşan özel bir bölge olarak işlev görür. Villa güneydoğu cepheli olduğundan sabahları teraslara doğrudan ışık gelirken, öğleden sonraları tam batı maruziyeti olmadan kullanılabilir kalır. Yerden ısıtmalı, kendi mutfağı ve özel girişi olan bağımsız bahçe dairesi, gelen misafirlerin, yaşlı akrabaların veya kiracıların aynı arsa içinde ayrı yaşamasını sağlar. Günlük pratik ihtiyaçlar, birkaç kilometre içindeki Fuengirola'nın mağazaları, istasyonları ve sağlık merkezleriyle desteklenirken, siteye 2 km mesafede on restoran, dört eczane ve üç banka kayıtlıdır. Eve doğrudan geçişli çift garaj, alışveriş dönüşlerini ve bagajla varışı kolaylaştırır. Fiber internet ve alarm sistemi hem uzaktan çalışmayı hem de uzun süreli yoklukları destekler. Sekiz kişiye kadar kısa dönem kiralama için mevcut kayıt, satıcının devredilebileceğini belirttiği, belgelenmiş bir kiralama seçeneği sunar; bu, satın alma sürecinde doğrulanmalıdır.
Cerros del Aguila, Mijas ile Fuengirola arasındaki iç kesim yamacında, deniz seviyesinden yaklaşık 45 metre yükseklikte ve kıyıya %1,3 düz eğimle yerleşik bir konut sitesidir. Buradaki günlük yaşam araç merkezlidir: en yakın plajlar, Playa del Castillo, Playa Mati ve Playa El Chaparral, kuş uçuşu 3,2 km mesafededir, dolayısıyla gerçek yol mesafesi daha uzundur. 2 km içinde veriler on restoran, dört eczane, üç banka ve iki kafe kaydetmektedir; bu, kıyıya inmeden rutin ihtiyaçları karşılar. Fuengirola tren istasyonu düz hat mesafesiyle 3,3 km olup Málaga yönünde kıyı boyunca bağlantı kurar; Los Boliches ve Torreblanca istasyonları aynı hatta ileridedir. Toplu taşıma, alanda kayıtlı 50 duraklı sekiz hattan oluşur ve sürüşe sınırlı ama gerçek alternatifler sunar. Sağlık hizmeti, geniş bölgedeki üç sağlık merkeziyle sunulur. Boş zaman altyapısı yoğundur: 0,9 km'de Cerrado del Águila padel kulübü, 2,6 km'de bir karting deneyimi, 2,8 km'de halka açık bir havuz ve 2,2 km'de Ciudad Deportiva Las Lagunas spor kompleksi. Bölgenin tonu turistikten çok konutsaldır; ancak geniş belediye önemli turizm kapasitesine sahiptir, 9.381 yataklı 29 otel, bu da yaz aylarında aşağıdaki kıyı yollarında belirgin şekilde daha yoğun trafik anlamına gelir.
Harita, villanın Mijas ile Fuengirola arasındaki yükseltilmiş konumunu gösterir; kıyı şeridi, A-7 koridoru ve yakındaki üç golf sahası menzil içinde net biçimde görünürdür. Uzaklaştırıldığında bu konumu tanımlayan denge ortaya çıkar: sitenin hemen çevresinde golf ve kırsal, birkaç kilometre aşağıda plajlar ve marineler, iki yanda ise Marbella ve Málaga.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Cerros del Aguila, Costa del Sol'un orta konumunda yer alır: Fuengirola'nın iç kesiminde, Mijas Pueblo köyünün altında ve düz hat açısından Marbella (20 km) ile Málaga şehrinden (30 km) kabaca eşit uzaklıkta. Bu, gayrimenkulü sahildeki orta bantta konumlandırır; batıda Marbella bölgesi olanaklarına da, doğuda yaklaşık 579.000 nüfuslu bir şehir olan Málaga'nın kültürel ve iş dünyası teklifine de ulaşılabilir mesafededir. Çevredeki bölgenin konut piyasası yılda yaklaşık 2.169 işlem kaydeder; bu da aktif bir ikinci el ve sıfır konut piyasasına işaret eder. Algeciras, Gibraltar'a doğru sahil rotasıyla bağlanan 84 km güneybatıdadır.
Erişilebilirlik, bu konumun pratik güçlerinden biridir. Málaga-Costa del Sol havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 21 km uzaklıkta olup uluslararası mal sahipleri ve misafirler için uçuş bağlantılarını kolaylaştırmaktadır; Gibraltar havalimanı ise yaklaşık 75 km mesafede alternatif bir seçenektir. Karayolu üzerinden villa, yerel ağ aracılığıyla A-7 ve AP-7 koridoruna bağlanır; ancak seyahat süreleri mevsimsel trafiğe bağlı olarak değişir. La Cala de Mijas ve El Chaparral kesimindeki plajlar gayrimenkulden yaklaşık 3.2 km düz hat mesafesindedir. İki marina ulaşılabilir mesafededir: 3.9 km'deki Puerto Deportivo de Fuengirola ve 9.1 km'deki Puerto Cabopino; her ikisi de demirleme, yeme-içme ve sahil aktiviteleri sunar. Golfçüler 1.1 km'deki Cerrado del Aguila Golf'a, 1.7 km'deki Los Lagos'a ve 2.3 km'deki Los Olivos'a ulaşabilir; tümü düz hat mesafesiyle ölçülmüştür. Elektrikli araç sahipleri 7.7 km'deki Fuengirola Supercharger'ı not edecektir. Daha büyük kent merkezleri, 20 km'deki Marbella ve 30 km düz hat mesafedeki Málaga şehri, konumu iki yanından çevreler. Pratik temel araç olmaya devam eder; toplu taşıma mevcuttur ancak uzun mesafe yolculuk yerine yerel hatlara yöneliktir.
| Plaja Mesafe | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Villa, deniz seviyesinden 45 metre yükseklikte, ortalama %1,3 eğimle sahile doğru hafifçe yatık, pratikte düz olarak tanımlanan bir zeminde yer alır. İklim verileri, en serin aylarda 14°C ile yazın 26°C arasında değişen aylık ortalama sıcaklıklar ve yıllık 18,6°C ortalama gösterir, bu, Akdeniz ve yakın çevredeki dağ silsilesinin aşırılıkları yumuşattığı batı Costa del Sol'a özgü bir örüntüdür. Deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer ve villanın güneş destekli havuz ısıtması, kullanılabilir havuz süresini bu pencerenin ötesine taşır. Güneydoğu yönü, terasların sabah ve öğlen güneşini alması, öğleden sonra ise gölgenin daha erken gelmesi anlamına gelir, bu, yaz ortasında açık havada yemek için önemlidir. Sahil şeridine göre yükseltilmiş konum, özellikler listesinde kayıtlı panoramik dağ ve deniz manzarasını sağlarken, yerleşim plaja olan eğim ihmal edilecek kadar az olacak kadar alçakta kalır. Geniş peyzaj, Mijas dağ fonunu komşu golf sahalarının çevresindeki yeşil alanlarla birleştirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Üç plaj eşit 3.2 km düz hat mesafesindedir: Playa del Castillo, Playa Mati ve Playa El Chaparral. El Chaparral kesimi yerel olarak kumulları ve plaj bar düzeniyle sahilde daha sakin, yarı vahşi bir bölüm olarak bilinir; Castillo plajı ise Fuengirola'nın aile odaklı olanaklarına daha yakındır. Kısa yarıçap içindeki dinlence olanakları alışılmadık ölçüde eksiksizdir. Golf öne çıkar: 1.1 km'deki Cerrado del Aguila Golf dokuz delikli bir sahaktır; Mijas Golf kompleksi, Los Lagos ve Los Olivos sahaları, sırasıyla 1.7 ve 2.3 km içinde yer alır. Raket sporları 0.9 km'deki Club de Pádel Cerrado del Águila tarafından karşılanır. 3.6 km uzaklıktaki La Cala de Mijas seyir noktası kıyı yürüyüşü için bir hedef sunar ve 2.6 km'de karting mevcuttur. Sahil dinlencesi 3.9 km'deki Puerto Deportivo de Fuengirola ve 9.1 km'deki Puerto Cabopino'ya uzanır; ikincisi, yanında iyi bilinen bir plajı bulunan daha küçük bir marinadır. 2.8 km'de bir halka açık yüzme havuzu işletilmektedir. Genel olarak değerlendirildiğinde bölge, tek bir tesise bağlı kalmadan açık hava odaklı bir rutini destekler.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.3°C | 48 mm |
| Şubat | 14.4°C | 49 mm |
| Mart | 15.7°C | 86 mm |
| Nisan | 17.5°C | 49 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 14 mm |
| Haziran | 22.6°C | 0 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 3 mm |
| Eylül | 23.5°C | 21 mm |
| Ekim | 20.6°C | 64 mm |
| Kasım | 16.9°C | 106 mm |
| Aralık | 14.8°C | 77 mm |
Düz
Ref: VL151170
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol'un orta bandında bu villa, güncel pazarlamada öne çıkan sıfır daire projelerinden oldukça farklı bir segmentte rekabet eder. Bölge için listelenen benzer projeler, Estepona'daki Acqua Gardens ve Aby Upper, Benalmadena'daki Alba Benalmadena, kabaca 320.000 € ile 648.000 € arası başlangıç fiyatlarına sahiptir; ancak bunlar ortak olanaklı daire ürünleridir. Bireysel mimari kimliğe sahip, 326 m² alanlı, özel havuzlu ve ayrı misafir daireli müstakil bir villa, özellikle gelişimi beklenen çıplak bir yamaç yerine yerleşik bir sitede, daha nadir bir kategoridedir. Konum olarak Cerros del Aguila, Mijas yamaç köylerinden çok Fuengirola'nın tren terminaline ve şehir merkezine, Benalmadena merkezli alternatiflerden de Marbella'ya daha yakındır. Yaklaşık 30 kilometre daha batıdaki Estepona'ya kıyasla, daha yeni altyapı koridorları yerine daha kısa havalimanı erişimi sunar: Málaga-Costa del Sol kuş uçuşu yaklaşık 21 km uzaklıktadır. Yerel piyasa yılda yaklaşık 2.169 konut işlemi kaydeder; bu da ileride bir ikinci el satış düşünülürse yeterli likiditeye işaret eder. Bu gayrimenkulü sıfır konutlarla karşılaştıran alıcılar iki yönü de not etmelidir: 2001 yapımı bir binanın yirmi yıllık yapısal geçmişi vardır ve yeni projelerin garantilerinden yoksundur; buna karşılık güncel dairelerin nadiren sunduğu özellikler sunar, üçgen biçimli güneşle ısıtılan havuz, ana suitin açıldığı barlı teras, bağımsız misafir dairesi ve iç erişimli çift garaj. Devredilebilir turistik kiralama kaydı, çoğu sıfır konut sitesinin site kurallarıyla kısıtladığı veya yasakladığı belgeli bir kiralama boyutu ekler. Dolayısıyla temel karşılaştırma yalnızca metrekare başına fiyat değil, ürün tipidir: olgun bir çevrede mimar tarafından tasarlanmış bireysel villa ile gelişmekte olan projelerde standart sıfır birimler.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
ID