Eine freistehende Villa mit vier Schlafzimmern und 489 m² Wohnfläche auf einem 583 m² großen Grundstück in der Wohnurbanisation Cerros del Aguila in der Gemeinde Mijas, Málaga. Errichtet im Jahr 1981 und bezugsfertig angeboten, erstreckt sich die Immobilie über zwei unabhängige Ebenen mit jeweils eigenem Wohnbereich und hat einen festen Angebotspreis von 895.000 €. Die Villa verfügt über einen Privatpool, eine Garage und eine eigene Zufahrt sowie Panoramablick auf die Küstenlinie und die Berge hinter Mijas. Der nächste Strand liegt 3,2 km Luftlinie entfernt, und der Golfplatz Cerrado del Águila befindet sich 1,1 km von der Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Cerros del Aguila ist eine Wohnurbanisation zwischen Fuengirola und Mijas, etwa 3,2 km Luftlinie von den Stränden von El Chaparral entfernt. Die Lage ist hügelig, was der Villa ihre erhöhte Aussicht verleiht, und dennoch bleibt sie gut erreichbar vom Bahnhof Fuengirola (3,3 km Luftlinie) und den Küstenstädten. Der Flughafen Málaga liegt etwa 21 km Luftlinie entfernt.
Die Villa bietet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer auf 489 m², verteilt auf zwei in sich abgeschlossene Ebenen: das Untergeschoss mit drei Schlafzimmern mit eigenem Bad und das Obergeschoss mit eigenem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und umlaufender Terrasse. Diese Aufteilung eignet sich für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die unabhängige Nutzung einer Ebene. Ein Privatpool, eine Garage, eine eigene Zufahrt und Gemeinschaftseinrichtungen einschließlich eines Tennisplatzes sind vorhanden.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, die 1981 fertiggestellt wurde und als gut erhalten und bezugsfertig beschrieben wird. Keine Bauphase, keine Bauträgergarantien und kein Neubau-Liefertermin gelten. Käufer sollten etwaige Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten als private Angelegenheit betrachten, die vor dem Kauf durch ein technisches Gutachten zu prüfen ist.
Die Immobilie liegt nicht direkt am Strand; das Meer ist etwa 3,2 km Luftlinie entfernt, und die Anfahrt erfordert eine kurze Fahrt. In den aufgeführten Merkmalen finden sich keine Erwähnung von Meerblick-Zugang, Fußbodenheizung, Wärmepumpe oder Heimautomatisierung. Die Urbanisation ist für die meisten täglichen Bedürfnisse auf das Auto ausgerichtet, abgesehen vom Laden und Restaurant vor Ort. Das Baujahr 1981 bedeutet, dass die Standards von den heutigen Neubauvorschriften abweichen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die Platz sucht, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und 489 m² Wohnfläche, mit der Option, zwei Generationen unabhängig unter einem Dach unterzubringen, findet die Aufteilung auf zwei Ebenen direkt relevant, da jede Etage als eigenständiges Zuhause funktioniert. Eigentümer, die eine teilweise Vermietung erwägen, können dieselbe Trennung nutzen und eine Ebene vermieten, während sie die andere selbst bewohnen, vorbehaltlich der lokalen Lizenzregeln. Käufer, die einen Dauerwohnsitz in der Nähe von Golfplätzen suchen, beachten Cerrado del Águila in 1,1 km und zwei weitere Plätze innerhalb von 2,3 km. Wer aus beruflichen Gründen in den Korridor Fuengirola, Mijas zieht, profitiert von der Zuganbindung am Bahnhof Fuengirola (3,3 km Luftlinie) Richtung Málaga. Für Käufer, die täglich zum Strand gehen möchten, ist die Immobilie weniger naheliegend: Das Meer ist 3,2 km Luftlinie entfernt und der Rückweg bergauf. Sie eignet sich auch für alle, die eine etablierte, eingewachsene Urbanisation einer Neubauentwicklung vorziehen, und ein Baujahr 1981 im Tausch gegen größere Grundstücke und Bauvolumen akzeptieren, wie es heutige Vorschriften selten erlauben. Käufer, die nagelneue Infrastruktur, moderne Energieausweise oder Bauträger-Zahlungsphasen wünschen, sollten stattdessen die Neubau-Alternativen in der Region in Betracht ziehen.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1981 und ist in gutem Zustand mit bezugsfertigem Status aufgeführt. Die Innenfotos zeigen durchgehend gefliesten Böden, Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und zeitgemäßer Verfliesung, daneben ein zweites Duschbad in weißen Fliesen mit blauem Randdetail, was auf eine teilweise Modernisierung über die Jahre hindeutet, nicht auf einen vollständig originalen Zustand. Die Klimatisierung kombiniert Klimaanlage mit einem Kamin, was sowohl sommerliche Kühlung als auch winterliche Beheizung ermöglicht; der Kamin dient zudem als gestalterisches Element in den Wohnbereichen. Das Hauptschlafzimmer und das Wohnzimmer im Untergeschoss haben große Terrassentüren mit elektrischen Rollläden, die direkt auf die Poolterrasse führen, während die obere Ebene eine umlaufende, auf die Panoramablick ausgerichtete Terrasse hat. Stauraum und Kleiderschrankfläche werden durch Einbauschränke geboten, und die Immobilie verfügt über eine überdachte Terrasse als Schattenplatz in den heißeren Monaten. Geparkt wird auf eigenem Zubringer und in der Garage. Wie bei jedem Bau der 1980er Jahre sollten Käufer ein unabhängiges technisches Gutachten in Auftrag geben, um Dach, Dämmung, Elektroinstallation und Fensterrahmen zu prüfen, nichts davon ist in den verfügbaren Daten spezifiziert. Die beiden unabhängigen Ebenen haben jeweils eine eigene Eingangslogik, was ein struktureller Vorteil für flexible Nutzung ist, aber auch zwei Küchen- und Badezimmerinstallationen bedeutet, die zu warten sind.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 895.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um eine Preisliste oder „ab“-Preisstruktur; der Betrag gilt für die konkrete Immobilie wie aufgeführt. Zum regionalen Vergleich: Neubauprojekte mit Wohnungen wie Lantana Residencial in Mijas beginnen bei 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, wobei es sich um Apartmentprojekte handelt, nicht um freistehende Villen von fast 500 m² mit Privatpool. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort. Transaktionskosten, Steuern und Notargebühren für eine Bestandsimmobilie in Spanien kommen hinzu und sollten mit dem verkaufenden Makler bestätigt werden.
Das tägliche Leben in Cerros del Aguila dreht sich um die Urbanisation selbst und die kurze Fahrt hinunter zur Küste. Die Lage der Villa am Hang bedeutet, dass der Morgen oft mit Blick über die Poolterrasse Richtung Meer und die Berge von Mijas beginnt, wobei die umlaufende Terrasse auf der oberen Ebene zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne einfängt. Innerhalb der Urbanisation gibt es einen Gemeinschaftspool, einen Kinderpool, eine Parkanlage mit Tennisplätzen, ein Poolrestaurant, zwei weitere Bars und einen kleinen Laden, der die grundlegenden täglichen Bedürfnisse abdeckt, ohne den Hügel verlassen zu müssen. Für alles Weitere, Supermärkte, größere Geschäfte, Gesundheitsversorgung und Schulen, sind Fuengirola und La Cala de Mijas beide wenige Autominuten entfernt, wie in der Quelle beschrieben. Im unmittelbaren Umfeld gibt es zehn Restaurants, vier Apotheken und drei Banken innerhalb von 2 km, dazu drei Gesundheitszentren und fünfzehn Grundschulen in der weiteren Zone. Der Rhythmus hier ist eher Wohngebiet als Tourismus: ruhige Wochentage, Golfer auf den nahegelegenen Plätzen Cerrado del Águila (1,1 km) und Mijas Golf (1,7 km) und belebtere Wochenenden, wenn Küstenbesucher ankommen. Ein Auto ist praktisch die Norm; öffentliche Verkehrsmittel gibt es mit acht Linien und fünfzig Haltestellen in der Gegend, aber die Hanglage macht ein Fahrzeug deutlich praktischer. Die nahe Kartbahn (2,6 km) und die Sportzentren im Cerrado del Águila Padelclub (0,9 km) und in der Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,2 km) bieten regelmäßige Freizeitmöglichkeiten für Familien und Bewohner.
Das Umfeld verbindet eine ruhige Hanglage mit praktischer Erreichbarkeit. Innerhalb eines Radius von 2 km gibt es zehn Restaurants, vier Apotheken, drei Banken und zwei Cafés, was zeigt, dass die täglichen Grundbedürfnisse keine weite Fahrt erfordern. Die Einrichtungen der Urbanisation, Gemeinschaftspool, Kinderpool, Tennisplätze und Poolrestaurant, erweitern diese Annehmlichkeit auf fußläufige Distanz. Fuengirola liegt laut der Anzeige etwa fünf Autominuten entfernt, La Cala de Mijas rund acht Minuten; in Luftlinie ist der Bahnhof Fuengirola 3,3 km entfernt und verbindet entlang der Küste Richtung Málaga. Für Familien zählt die weitere Umgebung fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen sowie drei Gesundheitszentren. Der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas (3,6 km Luftlinie) ist ein naher Ort für Abendspaziergänge, und die Yachthäfen von Fuengirola (3,9 km) und Cabopino (9,1 km) bieten Gastronomie und bootbezogene Freizeitmöglichkeiten. Die Straßenanbindung läuft über die A-387 und den Küstenkorridor A-7/N-340, und eine E-Lade-Station, der Fuengirola Supercharger, liegt 7,7 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Málaga ist etwa 21 km Luftlinie entfernt, mit Gibraltar als zweiter Option in rund 75 km.
Die Karte zeigt die Hangposition der Villa zwischen Fuengirola und Mijas, mit den Stränden von El Chaparral 3,2 km südlich in Luftlinie und drei Golfplätzen geballt innerhalb von 2,3 km. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Der Flughafen Málaga liegt rund 21 km nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cerros del Aguila nimmt eine mittlere Position an der Costa del Sol ein: zwischen Fuengirola und Mijas, 20 km von Marbella und 30 km von Málaga in Luftlinie, mit dem Flughafen Málaga etwa 21 km entfernt. Das platziert die Immobilie im zentralen Band der Küste, nahe sowohl den etablierten Ferienorten als auch der Provinzhauptstadt. Die Region verzeichnet rund 2.169 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet, nicht auf einen stillgelegten. Verglichen mit vorderen Küstenzonen tauscht die Urbanisation die Strandnähe gegen Raum, Aussicht und Golfzugang.
Die nächsten Strände, Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, liegen alle 3,2 km Luftlinie entfernt, mit einem sanften durchschnittlichen Gefälle von 1,3 % zur Küste; in der Praxis dauert die Fahrt wenige Minuten, die Rückfahrt geht bergauf. Golf ist die nächstgelegene Annehmlichkeit: Cerrado del Águila Golf in 1,1 km, Campo Los Lagos in 1,7 km und Campo Los Olivos in 2,3 km, jeweils Luftlinie. Marbella liegt 20 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 30 km, sodass zwei größere städtische Zentren innerhalb von einer halben bis vierzig Minuten über die Straße erreichbar sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 21 km Luftlinie entfernt, in der Anzeige als 20-minütige Fahrt angegeben. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Gegend mit acht Linien und fünfzig Haltestellen, und die Bahnhöfe Fuengirola (3,3 km), Los Boliches (4,6 km) und Torreblanca (5,8 km) bieten den Küstenzugverkehr. Ein eigenes Auto bleibt für die Hanglage das praktischste Verkehrsmittel.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Cerros del Aguila liegt etwa 45 Meter über dem Meeresspiegel, niedrig genug, damit der Weg zum Strand gemütlich bleibt, aber hoch genug, zusammen mit der Hangposition, für die Panoramablicke auf Meer und Berge, für die die Immobilie bekannt ist. Das Klima ist klassische westliche Costa del Sol: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6 °C, mit Monatsdurchschnitten von 14 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Ende Mai bis in den Oktober. Das Gefälle zum Strand beträgt im Schnitt 1,3 % und wird als flach beschrieben, was für Radfahren und Spaziergänge wichtig ist, trotz der eigenen Höhenlage der Urbanisation am Hang. Die Berge von Mijas hinter der Immobilie bieten Wanderterrain und die grüne Kulisse, die von den Terrassen aus sichtbar ist, und die fünfmonatige Outdoor-Poolsaison wird in der Praxis durch den Privatpool der Villa und die langen Nebensaisonen der Region verlängert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Küstenabschnitt, rund 3,2 km Luftlinie, umfasst Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, ein breiter Sandabschnitt zwischen Fuengirola und La Cala de Mijas. Zwei Yachthäfen liegen innerhalb von zehn Kilometern: Puerto Deportivo de Fuengirola in 3,9 km und der kleinere, geschützte Puerto Cabopino in 9,1 km, beide mit Gastronomie am Wasser und Bootsverleih. Golf ist das stärkste Freizeitthema in der Nähe, mit drei Plätzen innerhalb von 2,3 km, Cerrado del Águila (1,1 km), Los Lagos (1,7 km) und Los Olivos (2,3 km), was ganzjähriges Spielen praktisch macht. Weitere Optionen sind der Padelclub in Cerrado del Águila (0,9 km), das städtische Sportzentrum in Las Lagunas (2,2 km), eine Kartbahn (2,6 km) und das öffentliche Schwimmbad in Bellavista (2,8 km). Die Tourismusinfrastruktur der weiteren Umgebung, 29 Hotels und rund 9.400 Betten, stützt Restaurants und Dienstleistungen, die über die Sommersaison hinaus geöffnet bleiben.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL843170
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der westlichen Costa del Sol liegt Cerros del Aguila in der Preisklasse zwischen den vorderen Küstenzonen von Fuengirola und den teureren Hanglagen von Mijas und Marbella. Der feste Angebotspreis von 895.000 € für 489 m² Wohnfläche auf einem 583 m² Grundstück ergibt rund 1.830 € pro m², eine Zahl, die gegen das abzuwägen ist, was Neubau-Alternativen in der Region bieten. Die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte haben einen anderen Charakter: Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, doch handelt es sich um Apartmentprojekte, bei denen Käufer moderne Bauweise, aktuelle Energiestandards und Bauträgergarantien erhalten statt Grund und Boden und Bauvolumen. Im Bestandssegment konkurrieren etablierte Villen in Cerros del Aguila mit Immobilien im Golfkorridor von Mijas (Mijas Golf, La Cala Resort) und mit stadtnahen Villen in Los Boliches und Torreblanca. Die besonderen Merkmale der Urbanisation sind die Gemeinschaftseinrichtungen vor Ort, Gemeinschaftspools, Tennisplätze, Restaurant, und die Dichte an Golf innerhalb von zwei Kilometern. Marbella, 20 km Luftlinie entfernt, verankert das Premiumsegment des Regionalmarktes, während Fuengirola die praktische urbane Ebene liefert: Bahnhof, Gesundheitszentren und Schulen. Der lokale Markt verzeichnet rund 2.169 Transaktionen pro Jahr, was eine stetige Liquidität widerspiegelt, und ein medianes Provinzeinkommen von 16.450 € zeigt, dass internationale Käufer und nicht die lokale Lohnbasis die Nachfrage auf diesem Preisniveau tragen. Käufer, die diese Villa mit Neubauten vergleichen, sollten den Trade-off explizit abwägen: Volumen, Grundstück und Aussicht gegen Alter, Energieeffizienz und moderne Ausstattung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL