Villa individuelle de quatre chambres d'une surface construite de 489 m² située sur un terrain de 583 m² dans l'urbanisation résidentielle de Cerros del Aguila, dans la commune de Mijas, Málaga. Construite en 1981 et proposée clés en main, le bien immobilier se déploie sur deux niveaux indépendants, chacun avec son propre logement, et affiche un prix demandé fixe de 895 000 €. La villa comprend une piscine privée, un garage et une allée privative, avec des vues panoramiques sur le littoral et les montagnes derrière Mijas. La plage la plus proche se trouve à 3,2 km à vol d'oiseau, et le parcours de golf de Cerrado del Águila est à 1,1 km du bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cerros del Aguila est une urbanisation résidentielle entre Fuengirola et Mijas, à environ 3,2 km à l'intérieur des terres des plages d'El Chaparral à vol d'oiseau. Le cadre est vallonné, ce qui confère à la villa ses vues en hauteur, tout en restant à proximité aisée de la gare de Fuengirola (3,3 km à vol d'oiseau) et des villes côtières. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 21 km en ligne directe.
La villa offre quatre chambres et quatre salles de bains sur 489 m², répartis en deux niveaux autonomes : l'étage inférieur avec trois chambres avec salle de bains attenante et l'étage supérieur avec son propre salon, sa cuisine, une chambre avec salle de bains attenante et une terrasse panoramique. Cette configuration convient à une habitation multigénérationnelle ou à l'utilisation indépendante d'un niveau. Une piscine privée, un garage, une allée privative et des installations communes comprenant un court de tennis sont présents.
Il s'agit d'un bien existant achevé en 1981, décrit comme étant en bon état et clés en main. Aucune phase de construction, garantie de promoteur ou calendrier de livraison d'un programme neuf ne s'applique. Les acheteurs doivent considérer tout travail de rénovation ou de modernisation comme une affaire privée à évaluer par une expertise technique avant l'achat.
Le bien n'est pas en front de mer ; la mer se trouve à environ 3,2 km à vol d'oiseau et il faut une courte trajet en voiture pour l'atteindre. Aucune mention d'accès frontalier à la mer, de chauffage au sol, de pompe à chaleur ou de domotique ne figure dans les caractéristiques listées. L'urbanisation est orientée voiture pour la plupart des besoins quotidiens au-delà du commerce et du restaurant sur place. La date de construction de 1981 signifie que les normes diffèrent des réglementations actuelles du neuf.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille cherchant de l'espace, quatre chambres, quatre salles de bains et 489 m² de surface habitable, avec la possibilité d'héberger deux générations de manière indépendante sous un même toit trouvera la configuration sur deux niveaux directement pertinente, puisque chaque étage fonctionne comme son propre logement. Les propriétaires envisageant une location partielle peuvent appliquer la même séparation, en louant un niveau tout en occupant l'autre, sous réserve des règles de licence locales. Les acheteurs en quête d'une résidence permanente à proximité des parcours de golf noteront Cerrado del Águila à 1,1 km et deux autres parcours dans un rayon de 2,3 km. Ceux qui déménagent pour travailler dans le corridor Fuengirola, Mijas bénéficient de la connexion ferroviaire à la gare de Fuengirola (3,3 km à vol d'oiseau) vers Málaga. Le bien est moins évident pour les acheteurs qui souhaitent marcher quotidiennement jusqu'à la plage : la mer est à 3,2 km à vol d'oiseau et le retour se fait en montée. Il convient également à ceux qui préfèrent une urbanisation établie et verdoyante à un programme neuf, acceptant une construction de 1981 en échange de terrains et de volumes construits plus grands que ce que les réglementations actuelles autorisent généralement. Les acheteurs souhaitant des infrastructures flambant neuves, des certificats énergétiques modernes ou des échéances de paiement de promoteur devraient plutôt considérer les alternatives neuves dans la région.
La villa date de 1981 et est listée en bon état avec un statut clés en main. Les photographies intérieures montrent des sols carrelés partout, des placards intégrés dans les chambres et une salle de bains modernisée avec une douche à l'italienne, un meuble vasque et un carrelage contemporain, aux côtés d'une seconde salle d'eau finie en carrelage blanc avec un liseré bleu, suggérant une modernisation partielle au fil des ans plutôt qu'un état d'origine intégral. La climatisation se combine à une cheminée, permettant à la fois la fraîcheur estivale et le chauffage hivernal ; la cheminée sert aussi d'élément de caractère dans les espaces de vie. La chambre principale et le salon du niveau inférieur disposent de grandes portes-fenêtres avec volets électriques ouvrant directement sur la terrasse de la piscine, tandis que le niveau supérieur possède une terrasse panoramique orientée vers les vues panoramiques. Le rangement est assuré par des placards intégrés, et le bien comprend une terrasse couverte pour l'ombre pendant les mois les plus chauds. Le stationnement est résolu avec une allée privée et un garage. Comme pour toute construction des années 1980, les acheteurs devraient commander une expertise technique indépendante pour évaluer la toiture, l'isolation, l'installation électrique et les menuiseries, rien de tout cela n'est spécifié dans les données disponibles. Les deux niveaux indépendants ont chacun leur propre logique d'entrée, ce qui est un avantage structurel pour un usage flexible, mais signifie aussi deux ensembles d'installations de cuisine et de salle de bains à entretenir.
La villa est proposée comme un bien existant avec un prix demandé fixe de 895 000 €. Il ne s'agit pas d'une structure de tarif ou de prix à partir de ; le montant s'applique au bien immobilier spécifique tel que listé. Pour situer dans la même région, les programmes neufs d'appartements tels que Lantana Residencial à Mijas commencent à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, bien qu'il s'agisse de programmes d'appartements et non de villas individuelles de près de 500 m² avec piscine privée. La disponibilité est immédiate, compte tenu du statut clés en main. Les frais de transaction, taxes et honoraires de notaire pour un bien de revente en Espagne s'ajoutent et doivent être confirmés avec l'agent vendeur.
La vie quotidienne à Cerros del Aguila s'articule autour de l'urbanisation elle-même et du court trajet en voiture vers la côte. La position de la villa sur un coteau fait que les matinées commencent souvent par des vues sur la terrasse de la piscine vers la mer et les monts de Mijas, la terrasse panoramique du niveau supérieur captant le soleil à différents moments de la journée. Dans l'urbanisation, il y a une piscine commune, une piscine pour enfants, un parc avec des courts de tennis, un restaurant au bord de la piscine, deux autres bars et un petit commerce, ce qui couvre les besoins quotidiens de base sans quitter la colline. Pour tout ce qui est plus substantiel, supermarchés, commerces plus importants, santé et écoles, Fuengirola et La Cala de Mijas sont toutes deux à quelques minutes en voiture, comme décrit dans l'annonce d'origine. Les environs immédiats comptent dix restaurants, quatre pharmacies et trois banques dans un rayon de 2 km, ainsi que trois centres de santé et quinze écoles primaires dans la zone élargie. Le rythme ici est résidentiel plutôt que touristique : des jours de semaine calmes, des golfeurs sur les parcours voisins de Cerrado del Águila (1,1 km) et Mijas Golf (1,7 km), et des week-ends plus animés à l'arrivée des visiteurs côtiers. La voiture est la norme pratique ; les transports en commun existent, avec huit lignes et cinquante arrêts dans la zone, mais la situation sur le coteau rend un véhicule bien plus pratique. Le circuit de karting proche (2,6 km) et les centres sportifs du club de padel de Cerrado del Águila (0,9 km) et de la Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,2 km) offrent des options de loisirs régulières pour les familles et les résidents.
Les environs combinent un cadre paisible sur les hauteurs avec une accessibilité pratique. Dans un rayon de 2 km, la zone compte dix restaurants, quatre pharmacies, trois banques et deux cafés, indiquant que les essentiels quotidiens ne nécessitent pas de long trajet. Les installations propres à l'urbanisation, piscine commune, piscine pour enfants, courts de tennis et restaurant au bord de la piscine, étendent cette commodité à distance de marche. Fuengirola se trouve à environ cinq minutes en voiture selon l'annonce, avec La Cala de Mijas à environ huit minutes ; en termes de ligne directe, la gare de Fuengirola est à 3,3 km, reliant la côte vers Málaga. Pour les familles, la zone élargie compte quinze écoles primaires et dix écoles secondaires, plus trois centres de santé. Le point de vue de La Cala de Mijas (3,6 km à vol d'oiseau) est un endroit proche pour les promenades du soir, et les ports de plaisance de Fuengirola (3,9 km) et Cabopino (9,1 km) offrent restauration et loisirs nautiques. L'accès routier passe par l'A-387 et le corridor côtier A-7/N-340, et un point de recharge pour véhicules électriques, le Fuengirola Supercharger, se trouve à 7,7 km en ligne directe. L'aéroport de Málaga est à environ 21 km à vol d'oiseau, avec Gibraltar comme option secondaire à environ 75 km.
La carte montre la position de la villa sur le coteau entre Fuengirola et Mijas, avec les plages d'El Chaparral à 3,2 km au sud à vol d'oiseau et trois parcours de golf regroupés dans un rayon de 2,3 km. Notez que toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 21 km au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cerros del Aguila occupe une position médiane sur la Costa del Sol : entre Fuengirola et Mijas, à 20 km de Marbella et 30 km de Málaga à vol d'oiseau, avec l'aéroport de Málaga à environ 21 km. Cela place le bien dans la bande centrale de la côte, proche à la fois des stations balnéaires établies et de la capitale provinciale. La zone enregistre environ 2 169 transactions immobilières par an, indiquant un marché de revente actif plutôt que dormant. Comparée aux zones front de mer, l'urbanisation échange la proximité du bord de mer contre de l'espace, des vues et un accès au golf.
Les plages les plus proches, Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral, se trouvent toutes à 3,2 km à vol d'oiseau, avec une pente moyenne douce de 1,3 % vers la côte ; en pratique, le trajet en voiture prend quelques minutes et le retour se fait en montée. Le golf est l'équipement le plus proche : Cerrado del Águila Golf à 1,1 km, Campo Los Lagos à 1,7 km et Campo Los Olivos à 2,3 km, tous à vol d'oiseau. Marbella est à 20 km en ligne directe et la ville de Málaga à 30 km, donnant accès à deux grands centres urbains en une demi-heure à quarante minutes par la route. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 21 km à vol d'oiseau, cité dans l'annonce comme à 20 minutes en voiture. Les transports en commun couvrent la zone avec huit lignes et cinquante arrêts, et les gares de Fuengirola (3,3 km), Los Boliches (4,6 km) et Torreblanca (5,8 km) assurent le service ferroviaire côtier. Une voiture particulière reste le mode le plus pratique pour la situation sur le coteau.
| Distance plage | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Cerros del Aguila se situe à environ 45 mètres au-dessus du niveau de la mer, suffisamment bas pour que la marche ou le trajet en voiture vers la plage reste doux, mais suffisamment haut, combiné à la position sur le coteau, pour offrir les vues panoramiques sur la mer et la montagne pour lesquelles le bien est réputé. Le climat est celui de l'ouest classique de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 18,6 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade dure environ cinq mois, avec des températures de la mer à 20 °C ou plus, environ de fin mai à octobre. La pente vers la plage est en moyenne de 1,3 %, décrite comme plate, ce qui compte pour le vélo et la marche malgré l'élévation propre de l'urbanisation sur le coteau. Les monts de Mijas derrière le bien offrent un terrain de randonnée et l'arrière-plan vert visible depuis les terrasses, et la saison de cinq mois de piscine en extérieur est prolongée en pratique par la piscine privée de la villa et les longues intersaisons de la région.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La portion de côte la plus proche, à environ 3,2 km à vol d'oiseau, comprend Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral, une large étendue de sable entre Fuengirola et La Cala de Mijas. Deux ports de plaisance se trouvent à moins de dix kilomètres : le Puerto Deportivo de Fuengirola à 3,9 km et le plus petit et abrité Puerto Cabopino à 9,1 km, offrant tous deux une restauration au bord de l'eau et la location de bateaux. Le golf est le thème récréatif le plus fort à proximité, avec trois parcours dans un rayon de 2,3 km, Cerrado del Águila (1,1 km), Los Lagos (1,7 km) et Los Olivos (2,3 km), rendant le jeu toute l'année pratique. Parmi les autres options : le club de padel de Cerrado del Águila (0,9 km), le centre sportif municipal de Las Lagunas (2,2 km), un circuit d'expérience de karting (2,6 km) et la piscine publique de Bellavista (2,8 km). L'infrastructure touristique de la zone élargie, 29 hôtels et environ 9 400 lits, soutient des restaurants et services qui restent ouverts au-delà de la saison estivale.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL843170
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans l'ouest de la Costa del Sol, Cerros del Aguila se situe dans la tranche de valeur entre les zones front de mer de Fuengirola et les domaines plus chers des hauteurs de Mijas et Marbella. Le prix demandé fixe de 895 000 € pour 489 m² de surface habitable sur un terrain de 583 m² représente environ 1 830 € par m², un chiffre à mettre en balance avec ce qu'offrent les alternatives neuves de la région. Les programmes neufs comparables listés sont de nature différente : Lantana Residencial à Mijas commence à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, mais il s'agit de programmes d'appartements où les acheteurs reçoivent une construction moderne, des normes énergétiques actuelles et des garanties de promoteur plutôt que du terrain et du volume construit. Dans le segment de la revente, les villas établies de Cerros del Aguila concurrencent les biens du corridor golfique de Mijas (Mijas Golf, La Cala Resort) et les villas proches de la ville à Los Boliches et Torreblanca. Les traits distinctifs de l'urbanisation sont les équipements communautaires sur place, piscines communes, courts de tennis, restaurant, et la densité de golf dans un rayon de deux kilomètres. Marbella, à 20 km en ligne directe, ancre le haut de gamme du marché régional, tandis que Fuengirola apporte la couche urbaine pratique : gare, centres de santé et écoles. Le marché local enregistre environ 2 169 transactions par an, reflétant une liquidité régulière, et le revenu médian provincial de 16 450 € indique que ce sont les acheteurs internationaux, plutôt que la base salariale locale, qui stimulent la demande à ce niveau de prix. Les acheteurs comparant cette villa aux constructions neuves devraient peser explicitement l'arbitrage : volume, terrain et vues contre âge, performance énergétique et spécifications modernes.
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