Una villa independiente de cuatro dormitorios con 489 m² construidos, situada en una parcela de 583 m² en la urbanización residencial de Cerros del Águila, en el municipio de Mijas, Málaga. Construida en 1981 y ofrecida llave en mano, la propiedad se distribuye en dos niveles independientes, cada uno con su propia vivienda, y tiene un precio de venta fijo de 895.000 €. La villa incluye piscina privada, garaje y camino de entrada privado, con vistas panorámicas a la costa y a las montañas detrás de Mijas. La playa más cercana se encuentra a 3,2 km en línea recta, y el campo de golf Cerrado del Águila está a 1,1 km de la propiedad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Cerros del Águila es una urbanización residencial entre Fuengirola y Mijas, a unos 3,2 km del interior respecto a las playas de El Chaparral en línea recta. El entorno es montañoso, lo que proporciona a la villa sus vistas elevadas, sin dejar de estar cerca de la estación de tren de Fuengirola (3,3 km en línea recta) y de las localidades costeras. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 21 km en línea recta.
La villa ofrece cuatro dormitorios y cuatro baños en 489 m², divididos en dos niveles independientes: la planta baja con tres dormitorios con baño en suite y la planta superior con su propio salón, cocina, dormitorio con baño en suite y terraza perimetral. Esta distribución es ideal para convivencia multigeneracional o para el uso independiente de uno de los niveles. Dispone de piscina privada, garaje, camino de entrada e instalaciones comunitarias que incluyen una pista de tenis.
Se trata de una vivienda existente terminada en 1981 y descrita como en buen estado y llave en mano. No se aplica ninguna fase de construcción, garantía de promotor ni calendario de entrega de obra nueva. Los compradores deben considerar cualquier obra de renovación o modernización como un asunto privado que debe evaluarse mediante una inspección técnica antes de la compra.
La propiedad no está en primera línea de playa; el mar está a aproximadamente 3,2 km en línea recta y llegar a él requiere un corto trayecto en coche. No se menciona acceso al paseo marítimo, suelo radiante, bomba de calor ni domótica entre las características enumeradas. La urbanización está orientada al coche para la mayoría de las necesidades diarias más allá de la tienda y el restaurante del propio complejo. La fecha de construcción de 1981 implica que las normas difieren de la normativa actual de obra nueva.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que busque espacio, cuatro dormitorios, cuatro baños y 489 m² de superficie habitable, con la opción de alojar a dos generaciones de forma independiente bajo un mismo techo encontrará directamente útil la distribución en dos niveles, ya que cada planta funciona como su propia vivienda. Los propietarios que consideren un alquiler parcial pueden aplicar la misma separación, alquilando un nivel mientras ocupan el otro, sujeto a las normas de licencias locales. Los compradores que busquen una residencia permanente cerca de campos de golf señalarán Cerrado del Águila a 1,1 km y dos campos más dentro de 2,3 km. Quienes se trasladen por trabajo al corredor Fuengirola, Mijas se benefician de la conexión en tren desde la estación de Fuengirola (3,3 km en línea recta) hacia Málaga. La propiedad es menos obvia para compradores que quieran caminar a la playa a diario: el mar está a 3,2 km en línea recta y el regreso es cuesta arriba. También encaja para quienes prefieren una urbanización consolidada con jardines maduros antes que una obra nueva, aceptando una fecha de construcción de 1981 a cambio de parcelas y volúmenes construidos mayores de lo que la normativa actual suele permitir. Los compradores que deseen infraestructura totalmente nueva, certificados energéticos modernos o pagos por fases al promotor deberían considerar en cambio las alternativas de obra nueva de la región.
La villa data de 1981 y se ofrece en buen estado con estado llave en mano. Las fotografías del interior muestran suelos de baldosas en toda la casa, armarios empotrados en los dormitorios y un baño modernizado con ducha a ras de suelo, mueble de lavabo y alicatado contemporáneo, junto con un segundo cuarto de ducha acabado en baldosas blancas con un detalle de remate azul, lo que sugiere una modernización parcial a lo largo de los años más que un acabado totalmente original. La climatización combina aire acondicionado con chimenea, permitiendo tanto refrigeración en verano como calefacción en invierno; la chimenea también actúa como elemento de carácter en las zonas de estar. El dormitorio principal y el salón de la planta baja tienen grandes puertas correderas con persianas eléctricas que se abren directamente a la terraza de la piscina, mientras que el nivel superior cuenta con una terraza perimetral orientada a las vistas panorámicas. El espacio de almacenaje y armarios se resuelve con armarios empotrados, y la propiedad incluye una terraza cubierta para la sombra en los meses más calurosos. El aparcamiento se soluciona con camino de entrada privado y garaje. Como en cualquier construcción de los años ochenta, los compradores deberían encargar una inspección técnica independiente para evaluar la cubierta, el aislamiento, la instalación eléctrica y las carpinterías, nada de esto está especificado en los datos disponibles. Los dos niveles independientes tienen cada uno su propia lógica de entrada, lo que supone una ventaja estructural para un uso flexible, pero también implica dos conjuntos de instalaciones de cocina y baño que mantener.
La villa se ofrece como una vivienda existente con un precio de venta fijo de 895.000 €. No se trata de una lista de precios ni de una estructura de precio desde; el importe se aplica a la propiedad concreta tal como se anuncia. Como contexto dentro de la misma región, proyectos de obra nueva de apartamentos como Lantana Residencial en Mijas empiezan desde 205.000 €, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, aunque se trata de desarrollos de apartamentos y no de villas independientes de casi 500 m² con piscina privada. La disponibilidad es inmediata, dado el estado llave en mano. Los gastos de transacción, impuestos y honorarios de notario de una vivienda de segunda mano en España son adicionales y deben confirmarse con el agente vendedor.
La vida diaria en Cerros del Águila gira en torno a la propia urbanización y al corto trayecto en coche hasta la costa. La posición de la villa en una ladera significa que las mañanas suelen empezar con vistas desde la terraza de la piscina hacia el mar y las montañas de Mijas, con la terraza perimetral del nivel superior recibiendo sol en distintos momentos del día. Dentro de la urbanización hay una piscina comunitaria, una piscina infantil, una zona de parque con pistas de tenis, un restaurante junto a la piscina, dos bares adicionales y una pequeña tienda, lo que cubre las necesidades básicas diarias sin bajar de la colina. Para cualquier cosa de mayor envergadura, supermercados, tiendas más grandes, sanidad y colegios, Fuengirola y La Cala de Mijas están a pocos minutos en coche, según se describe en el anuncio original. La zona inmediata registra diez restaurantes, cuatro farmacias y tres bancos en un radio de 2 km, junto con tres centros de salud y quince colegios de primaria en la zona más amplia. El ritmo aquí es residencial más que turístico: semanas tranquilas, golfistas en los campos cercanos de Cerrado del Águila (1,1 km) y Mijas Golf (1,7 km), y fines de semana más concurridos cuando llegan los visitantes de la costa. El coche es la norma práctica; existe transporte público, con ocho líneas y cincuenta paradas en la zona, pero la ubicación en la ladera hace que un vehículo sea mucho más cómodo. La pista de karting cercana (2,6 km) y los centros deportivos del club de pádel Cerrado del Águila (0,9 km) y la Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,2 km) ofrecen opciones de ocio habituales para familias y residentes.
El entorno combina una tranquila ubicación en la ladera con una accesibilidad práctica. Dentro de un radio de 2 km, la zona registra diez restaurantes, cuatro farmacias, tres bancos y dos cafeterías, lo que indica que las necesidades diarias esenciales no requieren un desplazamiento largo. Las instalaciones propias de la urbanización, piscina comunitaria, piscina infantil, pistas de tenis y restaurante junto a la piscina, extienden esta comodidad a pocos minutos a pie. Fuengirola está aproximadamente a cinco minutos en coche según el anuncio, y La Cala de Mijas a unos ocho minutos; en línea recta, la estación de tren de Fuengirola está a 3,3 km, conectando por la costa hacia Málaga. Para las familias, la zona más amplia cuenta con quince colegios de primaria y diez institutos de secundaria, además de tres centros de salud. El mirador de La Cala de Mijas (3,6 km en línea recta) es un lugar cercano para paseos de tarde, y los puertos deportivos de Fuengirola (3,9 km) y Cabopino (9,1 km) ofrecen restauración y ocio náutico. El acceso por carretera se realiza por la A-387 y el corredor costero A-7/N-340, y un punto de recarga para vehículos eléctricos, el Supercharger de Fuengirola, está a 7,7 km en línea recta. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 21 km en línea recta, con Gibraltar como opción secundaria a unos 75 km.
El mapa muestra la posición de la villa en la ladera entre Fuengirola y Mijas, con las playas de El Chaparral a 3,2 km al sur en línea recta y tres campos de golf agrupados dentro de 2,3 km. Tenga en cuenta que todas las distancias mostradas son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. El aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 21 km al noreste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cerros del Águila ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol: entre Fuengirola y Mijas, a 20 km de Marbella y 30 km de Málaga en línea recta, con el aeropuerto de Málaga a unos 21 km. Esto sitúa la propiedad en la franja central de la costa, cerca tanto de las localidades turísticas consolidadas como de la capital provincial. La zona registra alrededor de 2.169 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado activo de segunda mano y no un mercado dormido. En comparación con las zonas de primera línea de costa, la urbanización intercambia proximidad al mar por espacio, vistas y acceso al golf.
Las playas más cercanas, Playa del Castillo, Playa Mati y Playa El Chaparral, están todas a 3,2 km en línea recta, con una pendiente media suave del 1,3 % hacia la costa; en la práctica, el trayecto en coche lleva unos minutos y el regreso es cuesta arriba. El golf es la instalación más cercana: Cerrado del Águila Golf a 1,1 km, Campo Los Lagos a 1,7 km y Campo Los Olivos a 2,3 km, todos en línea recta. Marbella está a 20 km en línea recta y la ciudad de Málaga a 30 km, dando acceso a dos centros urbanos mayores entre media hora y cuarenta minutos por carretera. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 21 km en línea recta, citado en el anuncio como un trayecto de 20 minutos en coche. El transporte público cubre la zona con ocho líneas y cincuenta paradas, y las estaciones de tren de Fuengirola (3,3 km), Los Boliches (4,6 km) y Torreblanca (5,8 km) ofrecen el servicio de tren costero. Un coche privado sigue siendo el medio más práctico para la ubicación en la ladera.
| Distancia a la playa | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Cerros del Águila se sitúa a unos 45 metros sobre el nivel del mar, lo bastante bajo para que caminar o conducir hasta la playa sea suave, pero lo bastante alto, combinado con la posición en la ladera, para ofrecer las vistas panorámicas al mar y a la montaña por las que se conoce la propiedad. El clima es el clásico de la Costa del Sol occidental: una temperatura media anual de 18,6 °C, con medias mensuales que van desde los 14 °C en los meses más frescos hasta los 26 °C en verano. La temporada de baño dura unos cinco meses, con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C, aproximadamente desde finales de mayo hasta octubre. La pendiente hasta la playa promedia un 1,3 %, descrita como llana, lo que importa para el ciclismo y el senderismo a pesar de la propia elevación de la urbanización en la ladera. Las montañas de Mijas detrás de la propiedad ofrecen terreno de senderismo y el telón verde visible desde las terrazas, y la temporada de piscina al aire libre de cinco meses se prolonga en la práctica gracias a la piscina privada de la villa y las largas temporadas intermedias de la región.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El tramo de costa más cercano, a unos 3,2 km en línea recta, incluye Playa del Castillo, Playa Mati y Playa El Chaparral, una amplia sección de arena entre Fuengirola y La Cala de Mijas. Hay dos puertos deportivos dentro de diez kilómetros: el Puerto Deportivo de Fuengirola a 3,9 km y el más pequeño y resguardado Puerto Cabopino a 9,1 km, ambos con restauración junto al agua y alquiler de embarcaciones. El golf es el tema recreativo más fuerte de la zona, con tres campos dentro de 2,3 km, Cerrado del Águila (1,1 km), Los Lagos (1,7 km) y Los Olivos (2,3 km), lo que hace práctico jugar durante todo el año. Otras opciones incluyen el club de pádel de Cerrado del Águila (0,9 km), el centro deportivo municipal de Las Lagunas (2,2 km), una pista de karts (2,6 km) y la piscina pública de Bellavista (2,8 km). La infraestructura turística de la zona más amplia, 29 hoteles y aproximadamente 9.400 plazas, sostiene restaurantes y servicios que permanecen abiertos más allá de la temporada de verano.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.3°C | 48 mm |
| Febrero | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Mayo | 19.8°C | 14 mm |
| Junio | 22.6°C | 0 mm |
| Julio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octubre | 20.6°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.9°C | 106 mm |
| Diciembre | 14.8°C | 77 mm |
Llano
Ref: VL843170
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la Costa del Sol occidental, Cerros del Águila se sitúa en la franja de valor entre las zonas costeras de primera línea de Fuengirola y las urbanizaciones más caras de las laderas de Mijas y Marbella. El precio de venta fijo de 895.000 € por 489 m² de superficie habitable en una parcela de 583 m² equivale aproximadamente a 1.830 € por m², una cifra que debe compararse con lo que ofrecen las alternativas de obra nueva de la región. Los proyectos comparables de obra nueva enumerados son de carácter distinto: Lantana Residencial en Mijas empieza desde 205.000 €, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, pero se trata de desarrollos de apartamentos donde los compradores reciben construcción moderna, estándares energéticos actuales y garantías de promotor en lugar de terreno y volumen construido. En el segmento de segunda mano, las villas consolidadas de Cerros del Águila compiten con propiedades del corredor de golf de Mijas (Mijas Golf, La Cala Resort) y con villas junto al núcleo urbano en Los Boliches y Torreblanca. Los rasgos distintivos de la urbanización son las instalaciones comunitarias in situ, piscinas comunitarias, pistas de tenis, restaurante, y la densidad de campos de golf dentro de dos kilómetros. Marbella, a 20 km en línea recta, ancla el extremo premium del mercado regional, mientras que Fuengirola aporta la capa urbana práctica: estación de tren, centros de salud y colegios. El mercado local registra alrededor de 2.169 transacciones al año, lo que refleja una liquidez constante, y la renta provincial mediana de 16.450 € indica que los compradores internacionales, más que la base salarial local, impulsan la demanda en este nivel de precio. Los compradores que comparen esta villa con obra nueva deberían sopesar explícitamente el compromiso: volumen, parcela y vistas frente a antigüedad, rendimiento energético y especificación moderna.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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