Een vrijstaande villa met vier slaapkamers van 489 m², gelegen op een perceel van 583 m² in de woongerichte urbanisatie Cerros del Aguila, in de gemeente Mijas, Málaga. Gebouwd in 1981 en aangeboden als sleutelklaar pand, is de woning verdeeld over twee onafhankelijke verdiepingen, elk met eigen woonruimte, en heeft een vaste vraagprijs van €895.000. De villa beschikt over een privézwembad, garage en eigen oprit, met panoramisch uitzicht over de kustlijn en de bergen achter Mijas. Het dichtstbijzijnde strand ligt 3,2 km hemelsbreed en de golfbaan Cerrado del Águila ligt 1,1 km van de woning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Cerros del Aguila is een woongerichte urbanisatie tussen Fuengirola en Mijas, ongeveer 3,2 km landinwaarts van de stranden van El Chaparral hemelsbreed. De omgeving is heuvelachtig, wat de villa zijn verhoogde uitzicht geeft, terwijl het treinstation van Fuengirola (3,3 km hemelsbreed) en de kustplaatsen toch dichtbij blijven. De luchthaven van Málaga ligt circa 21 km hemelsbreed.
De villa biedt vier slaapkamers en vier badkamers op 489 m², verdeeld over twee zelfstandige verdiepingen: de benedenverdieping met drie en-suite slaapkamers en de bovenverdieping met een eigen woonkamer, keuken, en-suite slaapkamer en een terras rondom. Deze indeling is geschikt voor multigeneratiewonen of zelfstandig gebruik van één verdieping. Er zijn een privézwembad, garage, oprit en gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een tennisbaan.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1981 en omschreven als in goede staat en sleutelklaar. Er is geen bouwfase, ontwikkelaarsgarantie of nieuwbouw-leveringsschema van toepassing. Kopers moeten eventuele renovatie- of moderniseringswerken beschouwen als een privéaangelegenheid die vóór aankoop via een technische inspectie moet worden beoordeeld.
De woning ligt niet aan het strand; de zee is circa 3,2 km hemelsbreed en vereist een korte autorit. Er is geen melding van directe zeetoegang, vloerverwarming, een warmtepomp of domotica in de vermelde kenmerken. De urbanisatie is auto-georiënteerd voor de meeste dagelijkse behoeften, behalve de winkel en het restaurant op het terrein. De bouwdatum van 1981 betekent dat de normen afwijken van de huidige nieuwbouwregelgeving.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat ruimte zoekt, vier slaapkamers, vier badkamers en 489 m² woonoppervlak, met de optie om twee generaties onafhankelijk onder één dak te huisvesten, vindt de indeling over twee verdiepingen direct relevant, aangezien elke verdieping als eigen woning functioneert. Eigenaren die aan gedeeltelijke verhuur denken kunnen dezelfde scheiding toepassen door één verdieping te verhuren en de andere zelf te bewonen, onder voorbehoud van lokale vergunningsregels. Kopers die een permanente woning nabij golfbanen zoeken noteren Cerrado del Águila op 1,1 km en twee verdere banen binnen 2,3 km. Wie voor werk verhuist naar de corridor Fuengirola, Mijas profiteert van de treinverbinding op station Fuengirola (3,3 km hemelsbreed) richting Málaga. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die dagelijks naar het strand willen lopen: de zee ligt 3,2 km hemelsbreed en de terugweg gaat bergop. Hij past ook bij wie een gevestigde urbanisatie met volgroeide tuinen verkiest boven een nieuwbouwproject, accepterend dat de bouwdatum 1981 is in ruil voor grotere percelen en bebouwde volumes dan de huidige regelgeving doorgaans toestaat. Kopers die gloednieuwe infrastructuur, moderne energieprestatiecertificaten of ontwikkelaarsbetalingsfasen willen, kunnen beter de nieuwbouwalternatieven in de regio overwegen.
De villa dateert uit 1981 en staat te boek als in goede staat en sleutelklaar. De interieurfoto's tonen tegelvloeren door het hele huis, ingebouwde kasten in de slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en moderne tegels, naast een tweede badkamer met douche afgewerkt in witte tegels met een blauw accent, wat wijst op gedeeltelijke modernisering door de jaren heen eerder dan een volledig originele afwerking. Klimaatbeheersing combineert airconditioning met een open haard, voor zowel zomerse koeling als winterse verwarming; de open haard fungeert tevens als karakterelement in de woonruimtes. De hoofdslaapkamer en woonkamer op de benedenverdieping hebben grote schuifpui's met elektrische rolluiken die direct openen op het zwembadterras, terwijl de bovenverdieping een terras rondom heeft, gericht op het panoramische uitzicht. Bergeruimte en kasten worden geboden via ingebouwde kasten, en de woning heeft een overdekt terras voor schaduw in de warmere maanden. Parkeren is opgelost met een eigen oprit en garage. Zoals bij elke constructie uit de jaren 80 dienen kopers een onafhankelijke technische inspectie te laten uitvoeren om dak, isolatie, elektrische installatie en kozijnen te beoordelen, geen hiervan is gespecificeerd in de beschikbare gegevens. De twee onafhankelijke verdiepingen hebben elk hun eigen entree-logica, wat een structureel voordeel is voor flexibel gebruik, maar ook betekent dat er twee sets keuken- en badkamerinstallaties te onderhouden zijn.
De villa wordt aangeboden als bestaande woning met een vaste vraagprijs van €895.000. Dit is geen prijslijst- of vanaf-prijsstructuur; het bedrag geldt voor de specifieke woning zoals vermeld. Ter context in dezelfde regio: nieuwbouw-appartementenprojecten zoals Lantana Residencial in Mijas beginnen vanaf €205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, hoewel dit appartementencomplexen zijn en geen vrijstaande villa's van bijna 500 m² met privézwembad. Beschikbaarheid is direct, gegeven de sleutelklare status. Transactiekosten, belastingen en notariskosten voor een bestaande woning in Spanje komen daarbovenop en moeten worden bevestigd met de verkopende makelaar.
Het dagelijks leven in Cerros del Aguila draait om de urbanisatie zelf en de korte rit naar de kust. De ligging van de villa aan een heuvelhelling betekent dat de ochtenden vaak beginnen met uitzicht over het zwembadterras richting zee en de bergen van Mijas, waarbij het terras rondom op de bovenverdieping op verschillende momenten van de dag zon vangt. Binnen de urbanisatie zijn een gemeenschappelijk zwembad, een kinderbad, een park met tennisbanen, een zwembadrestaurant, twee extra bars en een kleine winkel, wat in de dagelijkse basisbehoeften voorziet zonder de heuvel te verlaten. Voor alles wat groter is, supermarkten, grotere winkels, gezondheidszorg en scholen, liggen Fuengirola en La Cala de Mijas beide op enkele minuten rijden, zoals in de bronadvertentie staat vermeld. In de directe omgeving zijn tien restaurants, vier apotheken en drie banken binnen 2 km, naast drie medische centra en vijftien basisscholen in de bredere zone. Het ritme hier is residentieel eerder dan toeristisch: stille weekdagen, golfers op de nabijgelegen banen van Cerrado del Águila (1,1 km) en Mijas Golf (1,7 km), en drukkere weekends wanneer kustbezoekers arriveren. Een auto is de praktische norm; openbaar vervoer bestaat, met acht lijnen en vijftig haltes in de buurt, maar de heuvelachtige ligging maakt een voertuig veel handiger. De nabijgelegen kartbaan (2,6 km) en de sportcentra van de padelclub Cerrado del Águila (0,9 km) en Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,2 km) bieden regelmatige recreatiemogelijkheden voor gezinnen en bewoners.
De omgeving combineert een rustige heuvelhelling met praktische bereikbaarheid. Binnen een straal van 2 km telt de buurt tien restaurants, vier apotheken, drie banken en twee cafés, wat aangeeft dat dagelijkse voorzieningen geen lange reis vergen. De eigen voorzieningen van de urbanisatie, gemeenschappelijk zwembad, kinderbad, tennisbanen en zwembadrestaurant, brengen dit gemak tot op loopafstand. Fuengirola ligt volgens de advertentie ongeveer vijf minuten rijden, met La Cala de Mijas op circa acht minuten; hemelsbreed ligt station Fuengirola op 3,3 km, met verbinding langs de kust richting Málaga. Voor gezinnen telt de bredere omgeving vijftien basisscholen en tien middenscholen, plus drie medische centra. Het uitzichtpunt van La Cala de Mijas (3,6 km hemelsbreed) is een nabijgelegen plek voor avondwandelingen, en de jachthavens van Fuengirola (3,9 km) en Cabopino (9,1 km) bieden horeca en vrijetijdsactiviteiten rond boten. De toegang verloopt via de A-387 en de kustcorridor A-7/N-340, en een laadpunt voor elektrische auto's, de Fuengirola Supercharger, ligt 7,7 km hemelsbreed. De luchthaven van Málaga ligt circa 21 km hemelsbreed, met Gibraltar als tweede optie op ongeveer 75 km.
De kaart toont de ligging van de villa aan de heuvelhelling tussen Fuengirola en Mijas, met de stranden van El Chaparral 3,2 km naar het zuiden hemelsbreed en drie golfbanen geclusterd binnen 2,3 km. Merk op dat alle getoonde afstanden hemelsbreed zijn; werkelijke wegafstanden zijn langer. De luchthaven van Málaga ligt circa 21 km naar het noordoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cerros del Aguila neemt een middelpositie in op de Costa del Sol: tussen Fuengirola en Mijas, 20 km van Marbella en 30 km van Málaga hemelsbreed, met de luchthaven van Málaga op circa 21 km. Dit plaatst de woning in de centrale band van de kust, dicht bij zowel de gevestigde badplaatsen als de provinciehoofdstad. De regio noteert circa 2.169 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt voor bestaande bouw wijst eerder dan een slapende. Vergeleken met eerstelijns kustzones ruilt de urbanisatie zeefront-nabijheid in voor ruimte, uitzicht en golftoegang.
De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral, liggen alle 3,2 km hemelsbreed, met een gemiddelde hellingsgraad van 1,3% richting de kust; in de praktijk duurt de rit enkele minuten en de terugweg gaat bergop. Golf is de dichtstbijzijnde voorziening: Cerrado del Águila Golf op 1,1 km, Campo Los Lagos op 1,7 km en Campo Los Olivos op 2,3 km, allemaal hemelsbreed. Marbella ligt 20 km hemelsbreed en de stad Málaga 30 km, waardoor twee grotere stedelijke centra binnen een halfuur tot veertig minuten per weg bereikbaar zijn. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 21 km hemelsbreed, in de advertentie aangeduid als twintig minuten rijden. Openbaar vervoer dekt de buurt met acht lijnen en vijftig haltes, en de treinstations van Fuengirola (3,3 km), Los Boliches (4,6 km) en Torreblanca (5,8 km) verzorgen de kusttrein. Een eigen auto blijft de praktischste optie voor de heuvelachtige ligging.
| Afstand strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Cerros del Aguila ligt op ongeveer 45 meter boven zeeniveau, laag genoeg om de wandeling of rit naar het strand rustig te houden, maar hoog genoeg, gecombineerd met de heuvelhelling, voor het panoramische zee- en bergzicht waar de woning om bekendstaat. Het klimaat is klassiek westelijke Costa del Sol: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,6°C, met maandgemiddelden van 14°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, met zeetemperaturen van 20°C of hoger, ruwweg van eind mei tot in oktober. De hellingsgraad naar het strand is gemiddeld 1,3%, omschreven als vlak, wat belangrijk is voor fietsen en wandelen ondanks de eigen hoogte van de urbanisatie op de heuvelhelling. De bergen van Mijas achter de woning bieden wandelterrein en de groene achtergrond die vanaf de terrassen zichtbaar is, en het vijf maanden durende buitenzwembadseizoen wordt in de praktijk verlengd door het privézwembad van de villa en de lange tussenseizoenen van de regio.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kuststrook, circa 3,2 km hemelsbreed, omvat Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral, een breed zandgedeelte tussen Fuengirola en La Cala de Mijas. Binnen tien kilometer liggen twee jachthavens: Puerto Deportivo de Fuengirola op 3,9 km en de kleinere, beschutte Puerto Cabopino op 9,1 km, beide met waterside horeca en bootverhuur. Golf is het sterkste recreatiethema in de buurt, met drie banen binnen 2,3 km, Cerrado del Águila (1,1 km), Los Lagos (1,7 km) en Los Olivos (2,3 km), wat spelen het hele jaar door praktisch maakt. Andere opties zijn de padelclub van Cerrado del Águila (0,9 km), het gemeentelijke sportcentrum van Las Lagunas (2,2 km), een kartbaan (2,6 km) en het openbare zwembad van Bellavista (2,8 km). De toeristische infrastructuur in de bredere omgeving, 29 hotels en circa 9.400 bedden, ondersteunt restaurants en diensten die buiten het zomerseizoen openblijven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Ref: VL843170
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol ligt Cerros del Aguila in de waardeband tussen de eerstelijns kustzones van Fuengirola en de duurdere landgoederen op de hellingen van Mijas en Marbella. De vaste vraagprijs van €895.000 voor 489 m² woonoppervlak op een perceel van 583 m² komt neer op circa €1.830 per m², een cijfer dat afgezet moet worden tegen wat nieuwbouwalternatieven in de regio bieden. De vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten hebben een ander karakter: Lantana Residencial in Mijas start vanaf €205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, maar dit zijn appartementencomplexen waarbij kopers moderne bouw, actuele energienormen en ontwikkelaarsgaranties krijgen in plaats van grond en bebouwd volume. In het segment bestaande bouw concurreren gevestigde villa's in Cerros del Aguila met woningen in de golfcorridor van Mijas (Mijas Golf, La Cala Resort) en met villa's nabij de kern in Los Boliches en Torreblanca. De onderscheidende kenmerken van de urbanisatie zijn de gemeenschapsvoorzieningen op het terrein, gemeenschappelijke zwembaden, tennisbanen, restaurant, en de dichtheid aan golf binnen twee kilometer. Marbella, 20 km hemelsbreed, vormt het premium segment van de regionale markt, terwijl Fuengirola de praktische stedelijke laag levert: treinstation, medische centra en scholen. De lokale markt noteert circa 2.169 transacties per jaar, wat op stabiele liquiditeit wijst, en een mediane provinciaal inkomen van €16.450 geeft aan dat internationale kopers, eerder dan de lokale lonen, de vraag op dit prijsniveau dragen. Kopers die deze villa met nieuwbouw vergelijken moeten de afweging expliciet maken: volume, perceel en uitzicht tegenover leeftijd, energieprestatie en moderne specificaties.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL