Eine freistehende Villa mit vier Schlafzimmern und 489 m² Wohnfläche auf einem 583 m² großen Grundstück in der Wohnanlage Cerros del Aguila, in der Gemeinde Mijas an der Costa del Sol. Das 1981 erbaute und bezugsfertig angebotene Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, jede mit eigenem Wohnbereich, und verfügt über einen Privatpool, eine Garage und eine eigene Zufahrt. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 895.000 €. Der nächstgelegene Strand bei La Cala de Mijas liegt rund 3,2 km Luftlinie entfernt, und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 21 km in direkter Linie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Cerros del Aguila ist eine etablierte Wohnanlage zwischen Fuengirola und Mijas, etwa 3,2 km Luftlinie von der Küste entfernt. Das Gebiet liegt auf rund 45 m über dem Meeresspiegel in flachem Gelände, mit drei Golfplätzen innerhalb von 2,3 km. Der Bahnhof Fuengirola ist 3,3 km Luftlinie entfernt, Málaga und Marbella liegen 30 km bzw. 20 km entfernt.
Die Villa bietet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer auf zwei unabhängigen Ebenen, was die Nutzung durch zwei Haushalte oder die Vermietung einer Etage ermöglicht. Ein Privatpool, eine überdachte Terrasse, eine umlaufende Dachterrasse im Obergeschoss, eine Garage, ein Abstellraum und ein Fitnessraum sind vorhanden. Panorama-, Meer-, Berg- und Landschaftsblick sind laut Exposé vorhanden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1981, und der Zustand wird als ordentlich beschrieben, was darauf hindeutet, dass Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten erforderlich sein können. Das Haus ist bezugsfertig, kann also im aktuellen Zustand ohne Wartezeit übertragen werden.
Die Immobilie gehört zu keinem Neubauprojekt und verfügt über keine Bauträgergarantien. Der erfasste Zustand ist ordentlich, nicht gut oder hervorragend. Das 583 m² große Grundstück ist im Verhältnis zur Wohnfläche von 489 m² bescheiden, was den Gartenraum begrenzt. Kein privater Spa, keine Fußbodenheizung und keine Hausautomation sind in den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen aufgeführt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer und vier Badezimmer benötigt, mit der Möglichkeit, eine zweite Familie oder Besuchende auf einer separaten Ebene unterzubringen, findet das zweigeschossige Layout direkt relevant. Das unabhängige obere Geschoss mit eigener Küche eignet sich auch für Eigentümer, die einen Teil der Immobilie saisonal oder ganzjährig vermieten möchten, um laufende Kosten auszugleichen. Käufer, die eine etablierte Wohngegend statt einer tourismusintensiven Zone suchen, könnten den ganzjährigen Charakter der Anlage, ihre Gemeinschaftseinrichtungen und die alltägliche Infrastruktur innerhalb von 2 km schätzen. Golfer sind gut bedient: drei Plätze innerhalb von 2,3 km Luftlinie ist eine Dichte, die nur wenige Orte an der Küste erreichen. Die Villa ist weniger geeignet für Käufer, die einen modernen, energieeffizienten Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung suchen, angesichts des Baujahrs 1981 und des ordentlich erfassten Zustands. Wer eine fußläufige Entfernung zum Strand bevorzugt, wird die 3,2 km Luftlinie beachten, was in der Praxis eine Fahrt von einigen Minuten bedeutet. Käufer ohne Auto sollten bedenken, dass öffentlicher Verkehr existiert, aber auf den weiteren Korridor Fuengirola, Mijas ausgerichtet ist und nicht auf Komfort von Tür zu Tür. Schließlich eignet sich die Immobilie für praktisch veranlagte Eigentümer, die bereit sind, über die Zeit in Renovierung zu investieren, im Gegenzug für ein großes Bauvolumen, Aussicht und einen Privatpool zu einem Quadratmeterpreis, der deutlich unter Neubau-Niveaus in derselben Region liegt.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1981 und wird als in ordentlichem Zustand befindlich erfasst. Praktisch bedeutet dies, dass die Bausubstanz vollständig und bewohnbar ist, doch Innenräume, Installationen und Ausstattung sollten bei einer Besichtigung einzeln begutachtet werden, da vier Jahrzehnte Nutzung üblicherweise Spuren in Küchen, Bädern, Elektrik und Verglasung hinterlassen, sofern Teile nicht erneuert wurden. Das Exposé gibt nicht an, welche Elemente modernisiert wurden. Was die Ausstattungsliste bestätigt: Eine Klimaanlage ist vorhanden, dazu ein Kamin für die kühleren Monate. Einbauschränke sind in den Schlafzimmern installiert. Die Terrassentüren des unteren Geschosses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, ein Komfort, der auch Beschattung und Isolierung der Wohnräume unterstützt. Das obere Geschoss verfügt über eine große umlaufende Terrasse, und eine überdachte Terrasse bietet Außenraum, der auch außerhalb der Sommersaison nutzbar ist. Die auf den Fotos gezeigte Küche hat Holzschränke, und das gezeigte Badezimmer erscheint modern mit Spiegel und wandhängendem WC, was auf zumindest teilweise Erneuerung in Nassbereichen hindeutet. Ein Abstellraum, eine Garage und eine Zufahrt sind vorhanden, und ein Fitnessraum ist unter den Merkmalen aufgeführt. Auf Ebene der Anlage umfassen die Gemeinschaftseinrichtungen den großen Pool, das Kinderbecken, den Park, die Tennisplätze und die Gärten. Käufer sollten die Einstufung „ordentlicher Zustand“ als Aufforderung zur Prüfung verstehen, nicht als Warnsignal: Der Angebotspreis und der Quadratmeterpreis lassen Raum für Renovierung innerhalb eines Gesamtbudgets, das weiterhin unter Neubau-Alternativen läge. Ein Gutachten (technische Gebäudeinspektion) ist das übliche Instrument, um den tatsächlichen Zustand von Dach, Feuchtigkeitsschutz, Elektrik und Sanitär vor dem Kauf festzustellen.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von 895.000 € angeboten, nicht als Teil einer Preiskalkulation mit „Preisen ab“. Bei 489 m² Wohnfläche entspricht dies rund 1.830 € pro m², wobei das Baujahr 1981 und der ordentliche Zustand gegen diese Zahl abzuwägen sind, da nach dem Kauf Renovierungskosten anfallen können. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist; der tatsächliche Übergabetermin hängt vom üblichen spanischen Kaufprozess und eventuellen Verhandlungen über den aktuellen Zustand des Hauses ab. Käufer sollten Anschaffungskosten separat einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Registrierungsgebühren.
Cerros del Aguila ist eine ganzjährig bewohnte Wohnanlage und kein saisonaler Ferienort. Das Alltagsleben hier dreht sich um die Einrichtungen der Anlage selbst, ein großer Gemeinschaftspool, ein Kinderbecken, eine Parkanlage mit Tennisplätzen, ein Restaurant, zwei Bars und ein kleines Geschäft, ergänzt durch das breitere Angebot von Fuengirola und La Cala de Mijas in kurzer Fahrzeit. Innerhalb von 2 km um die Immobilie gibt es zehn Restaurants, vier Apotheken, drei Banken und zwei Cafés, was die grundlegenden täglichen Bedürfnisse abdeckt, ohne die unmittelbare Umgebung verlassen zu müssen. Die Villa selbst basiert auf einer zweigeschossigen Struktur. Das untere Geschoss umfasst drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein Hauptschlafzimmer und ein Wohnzimmer, mit Terrassentüren mit elektrischen Rollläden, die zur Poolterrasse führen. Das obere Geschoss ist in sich abgeschlossen, mit Wohnzimmer, Küche, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem separaten WC und einer umlaufenden Terrasse mit Ausrichtung auf den Panoramablick. Diese Trennung ermöglicht es zwei Haushalten, die Immobilie mit einem gewissen Maß an Unabhängigkeit zu nutzen, oder eine Etage zu vermieten. Der Rhythmus der Gegend ist ruhig und bewohnt. Vormittage lassen sich auf der Terrasse mit Berg- und Landschaftsblick verbringen, nachmittags im Privatpool und abends im Gemeinschaftsrestaurant mit Blick auf den Poolbereich. Golf ist ein wiederkehrendes Element des lokalen Lebens: Cerrado del Aguila Golf liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, zwei weitere Plätze, Los Lagos und Los Olivos, innerhalb von 2,3 km. Der nahe Padelclub in 0,9 km Entfernung bietet eine weitere Sportmöglichkeit. Das Auto ist hier das praktische Verkehrsmittel. Der Strand, der Bahnhof und die größeren Einkaufsmöglichkeiten erfordern jeweils eine Fahrt, obwohl acht öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im weiteren Umfeld eine grundlegende Alternative für diejenigen bieten, die nicht täglich fahren möchten.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit praktischer Erreichbarkeit. Cerros del Aguila liegt landeinwärts des Küstenstreifens, etwa 3,2 km Luftlinie von Playa del Castillo und den Stränden von La Cala de Mijas entfernt, eine Fahrt von wenigen Minuten mit dem Auto. Der Yachthafen und das Stadtzentrum von Fuengirola liegen rund 3,9 km Luftlinie entfernt und bieten das volle städtische Angebot: Einkauf, Gesundheitsversorgung, Schulen und Nachtleben. Málaga in 30 km und Marbella in 20 km Entfernung rahmen die weitere Region ein. Die alltägliche Versorgung innerhalb von 2 km um die Villa umfasst zehn Restaurants, vier Apotheken, drei Banken und zwei Cafés. Die Anlage selbst ergänzt ein Restaurant, zwei Bars und ein Geschäft, sodass grundlegende Einkäufe und ein Essen außerhalb kein Auto erfordern. Gesundheitsversorgung ist an drei Gesundheitszentren in der Umgebung verfügbar, Bildung an fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführenden Schulen, relevant für einen dauerhaften Wohnsitz rather als für Feriennutzung. Verkehrstechnisch liegt der Bahnhof Fuengirola 3,3 km Luftlinie entfernt, an der Cercanías-Linie, die entlang der Küste nach Málaga und zum Flughafen führt. Acht Buslinien mit 50 Haltestellen bedienen das weitere Gebiet. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegt der Supercharger in Fuengirola 7,7 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 21 km Luftlinie entfernt, sodass Fluganbindungen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind; der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative in rund 75 km Entfernung.
Die Karte zeigt die Position der Villa in der Wohnanlage Cerros del Águila, im Hinterland der Küste von Mijas zwischen Fuengirola und La Cala de Mijas. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Die drei Golfplätze in der Nähe, die Strände bei 3,2 km und die Verkehrsverbindungen in Richtung Málaga sind in der größeren Ansicht erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cerros del Águila nimmt eine Mittelposition an der Costa del Sol ein: näher an Fuengirola als an Marbella, mit Málaga und seinem Flughafen eine halbe Autostunde östlich. Marbella liegt in direkter Linie 20 km westlich, Gibraltar 75 km, womit die Immobilie in Reichweite beider internationaler Flughäfen liegt. Der lokale Markt zeigt solide Aktivität, mit 2.169 Wohngeschäften pro Jahr im weiteren Umfeld und einer Tourismusbasis von 29 Hotels und 9.381 Betten, die die Mietnachfrage im saisonalen Vermietungsmarkt stützt.
Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Strände: Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral liegen alle 3,2 km entfernt. Yachthäfen: Puerto Deportivo de Fuengirola bei 3,9 km, Puerto Cabopino bei 9,1 km. Golf: Cerrado del Aguila Golf bei 1,1 km, Los Lagos bei 1,7 km, Los Olivos bei 2,3 km. Sport: Club de Pádel Cerrado del Águila bei 0,9 km, Ciudad Deportiva Las Lagunas bei 2,2 km und eine Kartbahn bei 2,6 km. Flughäfen: Málaga (AGP) rund 21 km, Gibraltar (GIB) rund 75 km. Der praktische Ausgangspunkt für das Leben hier ist das Auto, mit Garage und Zufahrt auf dem Grundstück selbst. Öffentlicher Nahverkehr existiert als Ergänzung: acht Linien und fünfzig Haltestellen erschließen das Gebiet, und die Bahnhöfe von Fuengirola (3,3 km), Los Boliches (4,6 km) und Torreblanca (5,8 km) verbinden in Richtung Málaga. Das Gelände Richtung Strand ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 1,3 %, was das Fahrrad als zusätzliche Option begünstigt.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Costa-del-Sol-Profil hin: durchschnittliche Monatstemperaturen von 14 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,6 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, von rund Ende Mai bis Anfang Oktober. Der Kamin, der zu den Ausstattungsmerkmalen zählt, deckt die kühleren Winterabende ab, an denen die Temperaturen sinken, Frost auf dieser Breite jedoch selten ist. Die Villa liegt etwa 45 m über dem Meeresspiegel, hoch genug, um über die Küstenebene hinweg aufs Meer zu blicken, und dennoch deutlich unterhalb der Bergdörfer hinter Mijas. Das Gefälle Richtung Strand beträgt im Durchschnitt 1,3 %, was bedeutet, dass das Gelände zwischen der Wohnanlage und der Küste praktisch flach ist, keine steilen Anstiege auf den alltäglichen Wegen. Die in der Anzeige genannten Berg- und Landschaftsblicke ergeben sich aus dieser Zwischenposition zwischen der Sierra de Mijas und dem Meer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in gleicher Luftlinienentfernung von 3,2 km: Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral. Playa El Chaparral ist besonders für seinen von Dünen gesäumten Charakter am La-Cala-Ende der Küste bekannt. Alle sind nur wenige Fahrminuten von der Villa entfernt; das flache Gefälle macht das Radfahren zur Küste zu einer realistischen Alternative. Golf dominiert das Freizeitangebot. Cerrado del Águila Golf, ein Neun-Loch-Platz, liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, praktisch vor der Haustür. Die beiden Achtzehn-Loch-Plätze von Mijas Golf, Los Lagos und Los Olivos, liegen bei 1,7 km bzw. 2,3 km. Padel ist bei 0,9 km verfügbar, kommunale Sportanlagen bei 2,2 km in Las Lagunas und Kartfahren bei 2,6 km. Für Ausflüge bieten die Yachthäfen von Fuengirola (3,9 km) und Cabopino (9,1 km) Liegeplätze, Gastronomie und Menschenbeobachtung, während der Aussichtspunkt bei La Cala de Mijas (3,6 km) einen erhöhten Blick über die Küstenlinie bietet. Innerhalb der Wohnanlage sorgen der Gemeinschaftspool, der Kinderpool, der Park und die Tennisplätze für Erholung ohne das Haus verlassen zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL905040
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres Segments konkurriert diese Villa über Volumen, Ausblicke und Grundstück statt über Neubau-Spezifikationen. Die vergleichbaren Neubauprojekte, die derzeit im weiteren Umfeld auf dem Markt sind, bewegen sich in einer anderen Preisklasse: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Es handelt sich dabei um Apartmentprojekte, sodass der Vergleich eher instructiv als direkt ist: Bei 895.000 € für 489 m² ergibt sich für diese Villa rund 1.830 € pro m², während Neubauwohnungen an der Costa del Sol üblicherweise zwischen 3.000 und 4.000 € pro m² gehandelt werden. Der Kompromiss lautet Alter und Zustand gegen Raum und Autonomie. Lagemäßig liegt Cerros del Águila in der zentralen Costa del Sol zwischen Fuengirola und Mijas, einem Gebiet mit dichtem Golfangebot und etablierten ganzjährigen Gemeinschaften. Im Vergleich zum weiter östlich gelegenen Torre del Mar ist es näher am Flughafen Málaga und an Marbella (20 km Luftlinie). Im Vergleich zu Estepona ist es weiter von Marbellas Golden Mile entfernt, aber besser per Bahn angebunden, mit der Cercanías-Linie Fuengirola bei 3,3 km, die bis zum Flughafen und in die Stadt führt. Für Käufer, die die Mietrendite abwägen, bietet der lokale Markt eine Tourismusbasis von 29 Hotels und 9.381 Betten sowie 2.169 jährliche Wohngeschäfte im Gebiet, ein Hinweis auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien, relevant für die Exit-Liquidität. Das zweigeschossige Layout mit unabhängigem Gästeapartment ist das markanteste Asset dieser Immobilie in diesem Vergleich, da wenige Neubauwohnungen den Zwei-Haushalte-Nutzungsfall abbilden können. Käufer, die pflegeleichte Wohnungen, moderne Dämmung und Entwicklergarantien priorisieren, tendieren zu den Neubau-Alternativen; Käufer, denen Raum, Privatsphäre, Ausblicke und ein Privatpool wichtig sind, werden dies an diesem Preisniveau anderswo an der Küste kaum finden.
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