Willa wolnostojąca o powierzchni 489 m² z czterema sypialniami, położona na działce 583 m² w osiedlu zamkniętym Cerros del Aguila, w gminie Mijas na Costa del Sol. Wybudowana w 1981 roku i oferowana jako gotowa do zamieszkania, nieruchomość rozkłada się na dwóch poziomach, każdy z własną częścią dzienną, i obejmuje prywatny basen, garaż oraz podjazd. Cena ofertowa jest stała i wynosi 895 000 €. Najbliższa plaża w La Cala de Mijas znajduje się w linii prostej około 3,2 km, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 21 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Cerros del Aguila to dobrze rozwinięte osiedle zamknięte między Fuengirolą a Mijas, około 3,2 km od wybrzeża w linii prostej. Obszar leży na wysokości około 45 m n.p.m. na płaskim terenie, a w promieniu 2,3 km znajdują się trzy pola golfowe. Dworzec kolejowy w Fuengiroli oddalony jest o 3,3 km w linii prostej, a Málaga i Marbella leżą odpowiednio 30 km i 20 km stąd.
Willa oferuje cztery sypialnie i cztery łazienki na dwóch niezależnych poziomach, których układ sprzyja zamieszkaniu przez dwa gospodarstwa domowe lub wynajmowaniu jednego piętra. W skład nieruchomości wchodzą prywatny basen, zadaszony taras, okalający taras na piętrze, garaż, schowek oraz siłownia. Według danych ogłoszenia dostępne są widoki panoramiczne, na morze, góry i okolice.
To nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja. Budowę ukończono w 1981 roku, a stan odnotowano jako zadowalający, co oznacza, że może być wymagany remont lub modernizacja. Dom jest gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można go przekazać w obecnym stanie bez okresu oczekiwania na zakończenie budowy.
Nieruchomość nie jest częścią nowej inwestycji i nie obejmuje jej gwarancja dewelopera. Odnotowany stan to zadowalający, a nie dobry czy doskonały. Działka o powierzchni 583 m² jest skromna w stosunku do powierzchni całkowitej 489 m², co ogranicza przestrzeń ogrodu. W dostępnych cechach nie wymieniono prywatnego spa, ogrzewania podłogowego ani automatyki domowej.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina potrzebująca czterech sypialni i czterech łazienek, z opcją zakwaterowania drugiej rodziny lub odwiedzających krewnych na osobnym poziomie, uzna układ dwupoziomowy za wprost trafiony. Samodzielne piętro z własną kuchnią sprawdzi się również u właścicieli, którzy chcą wynajmować część nieruchomości, sezonowo lub całorocznie, aby zrekompensować koszty eksploatacji. Nabywcy szukający ugruntowanego środowiska mieszkalnego zamiast strefy nastawionej na turystykę docenią całoroczny charakter osiedla, wspólne udogodnienia oraz obecność codziennych usług w promieniu 2 km. Golfiści są dobrze obsłużeni: trzy pola golfowe w odległości 2,3 km w linii prostej to gęstość, której niewiele lokalizacji na wybrzeżu może dorównać. Willa jest mniej oczywistym wyborem dla nabywców oczekujących nowoczesnej, energooszczędnej nowej inwestycji ze współczesnym wykończeniem, biorąc pod uwagę budowę z 1981 roku i odnotowany zadowalający stan. Osoby preferujące plażę w odległości spaceru zwrócą uwagę na odległość 3,2 km w linii prostej, co w praktyce oznacza kilkuminutowy przejazd. Nabywcy bez samochodu powinni mieć świadomość, że transport publiczny istnieje, ale jest nastawiony na szerszy korytarz Fuengirola, Mijas, a nie na wygodę „od drzwi do drzwi”. Wreszcie, nieruchomość pasuje do praktycznych właścicieli gotowych inwestować w remont z czasem, w zamian za dużą powierzchnię zabudowy, widoki i prywatny basen przy cenie za metr kwadratowy znacznie niższej niż poziomy nowych inwestycji w tym samym regionie.
Willa pochodzi z 1981 roku i odnotowano jej zadowalający stan. W praktyce oznacza to, że konstrukcja jest kompletna i nadaje się do zamieszkania, ale wnętrza, instalacje i wykończenia należy ocenić indywidualnie podczas prezentacji nieruchomości, ponieważ cztery dekady użytkowania zwykle zostawiają ślady w kuchniach, łazienkach, instalacji elektrycznej i szybach, o ile nie zostały wymienione. Ogłoszenie nie precyzuje, które elementy zostały zmodernizowane. Co potwierdza lista cech: jest klimatyzacja, a także kominek na chłodniejsze miesiące. W sypialniach zamontowano zabudowane szafy. Drzwi patio na niższym poziomie mają elektryczne rolety, udogodnienie wspierające również zacienienie i izolację części dziennej. Górny poziom dysponuje dużym okalającym tarasem, a zadaszony taras zapewnia przestrzeń na świeżym powietrzu użyteczną również poza sezonem letnim. Kuchnia widoczna na zdjęciach ma dreźbiane fronty drewniane, a pokazana łazienka wygląda nowocześnie z lustrem i wisącą toaletą, co sugeruje przynajmniej częściową wymianę w strefach mokrych. Obecny jest schowek, garaż i podjazd, a wśród cech wymieniono także siłownię. Na poziomie osiedla wspólne udogodnienia obejmują duży basen, basen dla dzieci, park, korty tenisowe i ogrody. Nabywcy powinni traktować etykietę zadowalającego stanu jako wskazówkę do sprawdzenia, a nie sygnał alarmowy: cena ofertowa i cena za metr kwadratowy pozostawiają miejsce na remont w ramach całkowitego budżetu, który nadal będzie niższy niż alternatywy z rynku nowych inwestycji. Standardowym narzędziem ustalenia faktycznego stanu dachu, izolacji przeciwwilgociowej, elektryki i instalacji wodnej przed zakupem jest ekspertyza techniczna.
Willa jest oferowana jako istniejący dom ze stałą ceną ofertową 895 000 €, a nie jako część cennika z ceną „od”. Przy powierzchni całkowitej 489 m² daje to około 1830 € za m², choć datę budowy 1981 i zadowalający stan należy odnieść do tej liczby, ponieważ po zakupie mogą pojawić się koszty remontu. Dostępność jest w zasadzie natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania; faktyczna data przekazania zależy od standardowej hiszpańskiej procedury zakupu i ewentualnych negocjacji dotyczących obecnego stanu domu. Nabywcy powinni osobno zaplanować koszty zakupu, w tym podatek od transfers, opłaty notarialne i wpis do rejestru.
Cerros del Aguila to osiedle zamknięte o charakterze całorocznym, a nie sezonowy kurort. Codzienne życie toczy się tutaj wokół własnych udogodnień osiedla, dużego wspólnego basenu, basenu dla dzieci, parku z kortami tenisowymi, restauracji, dwóch barów i niewielkiego sklepu, uzupełnianych przez szerszą ofertę Fuengiroli i La Cala de Mijas w krótkim dystansie samochodem. W promieniu 2 km od nieruchomości znajduje się dziesięć restauracji, cztery apteki, trzy banki i dwie kawiarnie, co pokrywa podstawowe codzienne potrzeby bez opuszczania najbliższej okolicy. Sama willa ma strukturę dwupoziomową. Na niższym poziomie znajdują się trzy sypialnie, każda z własną łazienką, sypialnia główna oraz salon, z drzwiami patio wyposażonymi w elektryczne rolety, otwierającymi się na taras przy basenie. Górny poziom jest samodzielny, z salonem, kuchnią, sypialnią z łazienką przy sypialni, osobną toaletą oraz okalającym tarasem zorientowanym na widoki panoramiczne. Taki podział pozwala dwóm gospodarstwom domowym dzielić nieruchomość z pewną dozą niezależności albo wynajmować jeden poziom. Rytm okolicy jest spokojny i mieszkalny. Poranki można spędzać na tarasie z widokiem na góry i okolice, popołudnia przy prywatnym basenie, a wieczory w osiedlowej restauracji z widokiem na strefę basenową. Golf to stały element lokalnego życia: Cerrado del Aguila Golf leży 1,1 km w linii prostej, a dwa kolejne pola, Los Lagos i Los Olivos, w promieniu 2,3 km. pobliski klub padelowy, oddalony o 0,9 km, stanowi dodatkową opcję sportową. Samochód jest tutaj praktycznym środkiem transportu. Na plażę, dworzec kolejowy i większe centra handlowe trzeba jechać autem, choć osiem linii transportu publicznego z 50 przystankami w szerszej okolicy zapewnia podstawową alternatywę dla tych, którzy nie chcą jeździć codziennie.
Najbliższa okolica łączy mieszkalny spokój z praktyczną dostępnością. Cerros del Aguila leży w głębi lądu za pasem wybrzeża, około 3,2 km w linii prostej od Playa del Castillo i plaż La Cala de Mijas, kilka minut jazdy samochodem. Marina i centrum Fuengiroli znajdują się około 3,9 km w linii prostej i oferują pełen zakres usług miejskich: zakupy, opiekę zdrowotną, szkoły i życie nocne. Málaga, w odległości 30 km, i Marbella, w odległości 20 km, wyznaczają szerszy region. Codzienne zaopatrzenie w promieniu 2 km od willi obejmuje dziesięć restauracji, cztery apteki, trzy banki i dwie kawiarnie. Samo osiedle dodatkowo oferuje restaurację, dwa bary i sklep, co oznacza, że podstawowe zakupy spożywcze i wyjście na posiłek nie wymagają samochodu. Opieka zdrowotna jest dostępna w trzech przychodniach na tym obszarze, a edukacja w piętnastu szkołach podstawowych i dziesięciu średnich, co ma znaczenie przy stałym zamieszkaniu, a nie użytkowaniu wakacyjnym. Pod względem transportu dworzec kolejowy w Fuengiroli oddalony jest o 3,3 km w linii prostej, przy linii Cercanías biegnącej wzdłuż wybrzeża do Málagi i lotniska. Osiem linii autobusowych z 50 przystankami obsługuje szerszy obszar. Właściciele pojazdów elektrycznych znajdą Supercharger Fuengirola w odległości 7,7 km w linii prostej. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 21 km w linii prostej, dzięki czemu połączenia lotnicze są osiągalne w krótkim czasie jazdy; lotnisko w Gibraltarze stanowi alternatywę w odległości około 75 km.
Mapa pokazuje położenie willi w osiedlu Cerros del Águila, w głębi wybrzeża Mijas między Fuengirolą a La Cala de Mijas. Widoczne odległości są odległościami w linii prostej; odległości drogowe i czasy podróży są dłuższe. W szerszym widoku widać trzy pobliskie pola golfowe, plaże w odległości 3,2 km oraz połączenia transportowe w kierunku Málagi.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cerros del Águila zajmuje środkową pozycję na Costa del Sol: bliżej do Fuengiroli niż do Marbelli, a Málagę i jej lotnisko oddala pół godziny jazdy na wschód. Marbella leży 20 km na zachód w linii prostej, Gibraltar 75 km, co sytuuje nieruchomość w zasięgu obu lotnisk międzynarodowych. Lokalny rynek wykazuje solidną aktywność, w szerszym obszarze odnotowano 2 169 transakcji mieszkaniowych rocznie, a baza turystyczna licząca 29 hoteli i 9 381 miejsc noclegowych wspiera popyt najmu na sezonowym rynku wynajmu.
Podane odległości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe i czasy podróży są dłuższe. Plaże: Playa del Castillo, Playa Mati i Playa El Chaparral znajdują się w odległości 3,2 km. Mariny: Puerto Deportivo de Fuengirola przy 3,9 km, Puerto Cabopino przy 9,1 km. Golf: Cerrado del Aguila Golf przy 1,1 km, Los Lagos przy 1,7 km, Los Olivos przy 2,3 km. Sport: Club de Pádel Cerrado del Águila przy 0,9 km, Ciudad Deportiva Las Lagunas przy 2,2 km oraz tor gokartowy przy 2,6 km. Lotniska: Málaga (AGP) w odległości około 21 km, Gibraltar (GIB) w odległości około 75 km. Podstawą praktycznego życia tutaj jest samochód, na samej nieruchomości znajduje się garaż i podjazd. Transport publiczny pełni rolę uzupełniającą: obszar obsługują osiem linii i pięćdziesiąt przystanków, a stacje kolejowe Fuengirola (3,3 km), Los Boliches (4,6 km) i Torreblanca (5,8 km) zapewniają połączenia w kierunku Málagi. Teren w stronę plaży jest płaski, ze średnim nachyleniem 1,3%, co sprzyja rowerowi jako dodatkowej opcji.
| Dystans do plaży | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy profil Costa del Sol: średnie miesięczne temperatury wahają się od 14°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, przy średniej rocznej 18,6°C. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury wody 20°C lub wyższe, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od końca maja do początku października. Kominek wymieniony wśród atutów przydaje się w chłodniejsze wieczory zimowe, gdy temperatury spadają, ale przymrozki na tej szerokości geograficznej są rzadkością. Willa położona jest na wysokości około 45 m n.p.m., wystarczająco wysoko, by patrzeć ponad nadmorską równiną w stronę morza, a jednocześnie znacznie poniżej górskich wiosek za Mijas. Nachylenie w kierunku plaży wynosi średnio 1,3%, co oznacza, że teren między osiedlem a wybrzeżem jest zasadniczo płaski, bez stromych podjazdów na codziennych trasach. Widoki na góry i wieś odnotowane w ofercie wynikają z tego pośredniego położenia między Sierra de Mijas a morzem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże znajdują się w tej samej odległości w linii prostej, 3,2 km: Playa del Castillo, Playa Mati i Playa El Chaparral. Playa El Chaparral słynie szczególnie ze swojego charakteru wśród wydm przy krańcu La Cala. Wszystkie są oddalone od willi o kilka minut jazdy samochodem; płaski teren sprawia, że jazda na rowerze nad wybrzeże to realna alternatywa. Golf dominuje w ofercie rekreacyjnej. Cerrado del Águila Golf, pole dziewięciodołkowe, znajduje się w odległości 1,1 km w linii prostej, praktycznie za progiem. Dwa osiemnastodołkowe pola kompleksu Mijas Golf, Los Lagos i Los Olivos, leżą odpowiednio w odległości 1,7 km i 2,3 km. Padel dostępny jest 0,9 km dalej, miejskie obiekty sportowe 2,2 km w Las Lagunas, a gokarty 2,6 km stąd. Na całodniowe wypady mariny w Fuengiroli (3,9 km) i Cabopino (9,1 km) oferują miejsca cumowania, restauracje i obserwację przechodniów, a punkt widokowy w La Cala de Mijas (3,6 km) zapewnia podwyższony punkt obserwacyjny na linię brzegową. W samym osiedlu wspólny basen, basen dla dzieci, park i korty tenisowe zapewniają rekreację bez wychodzenia z domu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Płaski
Ref: VL905040
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W swoim segmencie ta willa konkuruje przestrzenią, widokami i gruntem, a nie specyfikacją nowej inwestycji. Porównywalne projekty nowych inwestycji dostępne obecnie na szerszym rynku regionalnym funkcjonują w innej półce cenowej: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Są to inwestycje typu apartamentowego, więc porównanie jest pouczające, a nie bezpośrednie: przy cenie 895 000 € za 489 m² willa wychodzi około 1 830 € za m², podczas gdy nowe apartamenty na Costa del Sol zazwyczaj sprzedawane są między 3 000 a 4 000 € za m². Kompromis polega na wymianie wieku i stanu na przestrzeń i samodzielność. Pod względem lokalizacji Cerros del Águila leży w centralnej części Costa del Sol między Fuengirolą a Mijas, w obszarze o gęstej ofercie golfowej i ugruntowanych społecznościach całorocznych. W porównaniu z położonym dalej na wschodzie Torre del Mar jest bliżej lotniska w Máladze i Marbelli (20 km w linii prostej). W porównaniu z Esteponą jest dalej od Złotej Mili Marbelli, ale lepiej skomunikowana koleją, linia Cercanías Fuengirola, 3,3 km stąd, dojeżdża na lotnisko i do miasta. Dla kupujących rozważających dochód z najmu lokalny rynek oferuje bazę turystyczną liczącą 29 hoteli i 9 381 miejsc noclegowych oraz 2 169 rocznych transakcji mieszkaniowych w okolicy, co wskazuje na aktywny rynek wtórny, istotne dla płynności wyjścia z inwestycji. Układ dwupoziomowy z niezależnym apartamentem dla gości to najbardziej charakterystyczny atut nieruchomości w tym porównaniu, ponieważ niewiele nowych apartamentów potrafi odtworzyć przypadek użycia dwóch gospodarstw domowych. Kupujący stawiający na niskie koszty utrzymania, nowoczesną izolację i gwarancje dewelopera skłonią się ku alternatywom z rynku nowych inwestycji; kupujący ceniący przestrzeń, prywatność, widoki i prywatny basen znajdą je w krótkim suppliesie, w innej cenie gdzie indziej na wybrzeżu trudno o takie atuty.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL