Una villa independiente de cuatro dormitorios con 489 m² de superficie construida en una parcela de 583 m² en la urbanización residencial de Cerros del Aguila, en el municipio de Mijas, en la Costa del Sol. Construida en 1981 y ofrecida llave en mano, la propiedad se distribuye en dos niveles, cada uno con su propio espacio habitable, e incluye piscina privada, garaje y camino de entrada. El precio de venta está fijado en 895.000 €. La playa más cercana, en La Cala de Mijas, se encuentra a aproximadamente 3,2 km en línea recta, y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 21 km en línea directa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Cerros del Aguila es una urbanización residencial consolidada entre Fuengirola y Mijas, a unos 3,2 km de la costa en línea recta. La zona se sitúa a unos 45 m sobre el nivel del mar en terreno llano, con tres campos de golf en un radio de 2,3 km. La estación de tren de Fuengirola está a 3,3 km en línea recta, y Málaga y Marbella se encuentran a 30 km y 20 km respectivamente.
La villa ofrece cuatro dormitorios y cuatro baños repartidos en dos niveles independientes, una distribución que permite su uso por parte de dos hogares o el alquiler de una de las plantas. Incluye piscina privada, terraza cubierta, terraza envolvente en la planta superior, garaje, trastero y gimnasio. Según los datos del anuncio, cuenta con vistas panorámicas, al mar, a la montaña y al campo.
Se trata de una propiedad existente, no de una promoción de obra nueva. La construcción se completó en 1981 y el estado registrado es aceptable, lo que implica que puede ser necesaria una renovación o actualización. La vivienda está llave en mano, lo que significa que puede transmitirse en su estado actual sin periodo de espera para su finalización.
La propiedad no forma parte de un proyecto de obra nueva y no cuenta con garantías de promotor. El estado registrado es aceptable y no bueno o excelente. La parcela de 583 m² es modesta en relación con la superficie construida de 489 m², lo que limita el espacio de jardín. En las características disponibles no se enumeran spa privado, suelo radiante ni domótica.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que necesite cuatro dormitorios y cuatro baños, con la opción de alojar a una segunda familia o a familiares de visita en un nivel separado, encontrará directamente relevante la distribución en dos niveles. La planta superior independiente, con su propia cocina, también es adecuada para propietarios que deseen alquilar parte de la propiedad, de forma estacional o anual, para compensar los gastos de mantenimiento. Los compradores que busquen un entorno residencial consolidado en lugar de una zona muy turística pueden valorar el carácter durante todo el año de la urbanización, sus instalaciones comunitarias y la presencia de servicios cotidianos a menos de 2 km. Los jugadores de golf están bien servidos: tres campos en un radio de 2,3 km en línea recta es una densidad que pocas localidades de la costa igualan. La villa es menos obvia para compradores que deseen una obra nueva moderna y energéticamente eficiente con acabados contemporáneos, dada su construcción de 1981 y su estado registrado como aceptable. Quienes prefieran la playa a pocos minutos a pie notarán la distancia de 3,2 km en línea recta, que en la práctica supone un trayecto en coche de varios minutos. Los compradores sin coche deben tener en cuenta que existe transporte público, pero está orientado al corredor más amplio de Fuengirola, Mijas y no a la comodidad puerta a puerta. Por último, la propiedad es adecuada para propietarios prácticos dispuestos a invertir en renovación con el tiempo, a cambio de un gran volumen construido, vistas y una piscina privada a un precio por metro cuadrado muy inferior a los niveles de obra nueva en la misma región.
La villa data de 1981 y está registrada en estado aceptable. En términos prácticos, esto significa que la estructura está completa y es habitable, pero los interiores, las instalaciones y los acabados deben evaluarse individualmente durante una visita, ya que cuatro décadas de uso suelen dejar huellas en cocinas, baños, cableado y acristalamientos, salvo que algunas partes se hayan renovado. El anuncio no especifica qué elementos se han actualizado. Lo que la lista de características sí confirma: hay aire acondicionado, además de una chimenea para los meses más frescos. Los dormitorios tienen armarios empotrados instalados. Las puertas correderas de la planta baja están equipadas con persianas eléctricas, una comodidad que también favorece el sombreado y el aislamiento de los espacios habitables. La planta superior cuenta con una gran terraza envolvente, y una terraza cubierta ofrece espacio exterior utilizable fuera de la temporada de verano. La cocina que se muestra en las fotografías tiene muebles de madera, y el baño mostrado parece moderno, con espejo e inodoro suspendido, lo que sugiere al menos una renovación parcial en las zonas húmedas. Hay trastero, garaje y camino de entrada, y un gimnasio figura entre las características. A nivel de urbanización, las instalaciones comunitarias incluyen la gran piscina, la piscina infantil, el parque, las pistas de tenis y los jardines. Los compradores deben interpretar la etiqueta de estado aceptable como una instrucción para inspeccionar y no como una señal de alarma: el precio de venta y la cifra por metro cuadrado dejan margen para renovar dentro de un presupuesto total que seguiría siendo inferior a las alternativas de obra nueva. Una inspección técnica es el instrumento estándar para determinar el estado real del tejado, la impermeabilización, la electricidad y la fontanería antes de la compra.
La villa se ofrece como vivienda existente con un precio de venta fijo de 895.000 €, no como parte de una lista de precios con precio 'desde'. Con 489 m² de superficie construida, esto equivale a aproximadamente 1.830 € por m², aunque la fecha de construcción de 1981 y el estado aceptable deben ponderarse frente a esa cifra, ya que pueden surgir costes de renovación tras la compra. La disponibilidad es inmediata en principio, dado que la propiedad está llave en mano; la fecha real de transmisión depende del proceso de compra español estándar y de cualquier negociación sobre el estado actual de la vivienda. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra, incluidos el impuesto de transmisiones, el notario y los gastos de registro.
Cerros del Aguila funciona como una urbanización residencial de uso durante todo el año y no como un complejo turístico de temporada. La vida diaria aquí gira en torno a las instalaciones propias de la urbanización, una gran piscina comunitaria, una piscina infantil, una zona de parque con pistas de tenis, un restaurante, dos bares y una pequeña tienda, , complementadas por la oferta más amplia de Fuengirola y La Cala de Mijas a un corto trayecto en coche. En un radio de 2 km de la propiedad hay diez restaurantes, cuatro farmacias, tres bancos y dos cafeterías, lo que cubre las necesidades diarias básicas sin salir de la zona inmediata. La villa en sí se articula en torno a una estructura de dos niveles. La planta baja alberga tres dormitorios, cada uno con su propio baño, un dormitorio principal y un salón, con puertas correderas equipadas con persianas eléctricas que se abren a la terraza de la piscina. La planta superior es independiente, con salón, cocina, un dormitorio con baño en suite, un aseo separado y una terraza envolvente orientada hacia las vistas panorámicas. Esta separación permite que dos hogares compartan la propiedad con cierto grado de independencia, o que se alquile una de las plantas. El ritmo de la zona es tranquilo y residencial. Las mañanas pueden pasarse en la terraza con vistas a la montaña y al campo, las tardes en la piscina privada y las veladas en el restaurante comunitario con vistas a la zona de la piscina. El golf es un elemento recurrente de la vida local: Cerrado del Aguila Golf se encuentra a 1,1 km en línea recta, con otros dos campos, Los Lagos y Los Olivos, a menos de 2,3 km. El club de pádel cercano, a 0,9 km, añade otra opción deportiva. El coche es el medio de transporte práctico aquí. La playa, la estación de tren y las grandes instalaciones comerciales requieren un trayecto en coche, aunque ocho líneas de transporte público con 50 paradas en la zona más amplia ofrecen una alternativa básica para quienes prefieren no conducir a diario.
Los alrededores inmediatos combinan calma residencial con accesibilidad práctica. Cerros del Aguila se sitúa en el interior de la franja costera, a unos 3,2 km de Playa del Castillo y las playas de La Cala de Mijas en línea recta, un trayecto de pocos minutos en coche, . El puerto deportivo y el centro de Fuengirola están aproximadamente a 3,9 km en línea recta y ofrecen toda la gama de servicios urbanos: compras, sanidad, colegios y ocio nocturno. Málaga, a 30 km, y Marbella, a 20 km, enmarcan la región más amplia. El abastecimiento diario en un radio de 2 km de la villa incluye diez restaurantes, cuatro farmacias, tres bancos y dos cafeterías. La propia urbanización añade un restaurante, dos bares y una tienda, de modo que la compra básica y una comida fuera no requieren coche. La sanidad está disponible en tres centros de salud de la zona, y la educación en quince colegios de primaria y diez institutos de secundaria, algo relevante para la residencia permanente y no para el uso vacacional. En cuanto al transporte, la estación de tren de Fuengirola está a 3,3 km en línea directa, en la línea de Cercanías que recorre la costa hasta Málaga y el aeropuerto. Ocho líneas de autobús con 50 paradas dan servicio a la zona más amplia. Para los propietarios de vehículos eléctricos, el Supercharger de Fuengirola está a 7,7 km en línea recta. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está aproximadamente a 21 km en línea recta, lo que hace que las conexiones aéreas sean accesibles en un corto trayecto en coche; el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a unos 75 km.
El mapa muestra la posición de la villa en la urbanización Cerros del Águila, en el interior del litoral de Mijas, entre Fuengirola y La Cala de Mijas. Las distancias mostradas son en línea recta; las distancias por carretera y los tiempos de viaje son mayores. Los tres campos de golf cercanos, las playas a 3,2 km y las conexiones de transporte hacia Málaga son visibles en la vista más amplia.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cerros del Águila ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol: más cerca de Fuengirola que de Marbella, con Málaga y su aeropuerto a media hora en coche hacia el este. Marbella está a 20 km al oeste en línea recta, Gibraltar a 75 km, lo que sitúa la propiedad al alcance de ambos aeropuertos internacionales. El mercado local muestra una actividad sólida, con 2.169 transacciones de vivienda al año registradas en la zona más amplia, y una base turística de 29 hoteles y 9.381 plazas que sustenta la demanda de alquiler en el mercado de arrendamiento estacional.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta; las distancias reales por carretera y los tiempos de viaje son mayores. Playas: Playa del Castillo, Playa Mati y Playa El Chaparral se encuentran a 3,2 km. Puertos deportivos: Puerto Deportivo de Fuengirola a 3,9 km, Puerto Cabopino a 9,1 km. Golf: Cerrado del Aguila Golf a 1,1 km, Los Lagos a 1,7 km, Los Olivos a 2,3 km. Deportes: Club de Pádel Cerrado del Águila a 0,9 km, Ciudad Deportiva Las Lagunas a 2,2 km y un circuito de karts a 2,6 km. Aeropuertos: Málaga (AGP) a unos 21 km, Gibraltar (GIB) a unos 75 km. El coche es la base práctica de la vida aquí, con garaje y driveway en la propia propiedad. El transporte público existe como complemento: ocho líneas y cincuenta paradas dan servicio a la zona, y las estaciones de tren de Fuengirola (3,3 km), Los Boliches (4,6 km) y Torreblanca (5,8 km) conectan hacia Málaga. El terreno hacia la playa es llano, con una pendiente media del 1,3%, lo que favorece la bicicleta como opción adicional.
| Distancia a la playa | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil típico de la Costa del Sol: temperaturas medias mensuales que oscilan entre los 14 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano, con una media anual de 18,6 °C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cinco meses, aproximadamente desde finales de mayo hasta principios de octubre. La chimenea que figura entre las características cubre las tardes más frescas del invierno, cuando las temperaturas bajan pero las heladas son raras a esta latitud. La villa se alza a aproximadamente 45 m sobre el nivel del mar, lo bastante elevada para dominar la llanura costera hacia el mar, pero muy por debajo de los pueblos de montaña situados detrás de Mijas. La pendiente hacia la playa tiene una media del 1,3%, lo que significa que el terreno entre la urbanización y la costa es esencialmente llano; sin cuestas pronunciadas en las rutas diarias. Las vistas a la montaña y al campo recogidas en el anuncio se derivan de esta posición intermedia entre la Sierra de Mijas y el mar.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a la misma distancia en línea recta de 3,2 km: Playa del Castillo, Playa Mati y Playa El Chaparral. Playa El Chaparral, en particular, es conocida por su carácter respaldado por dunas en el extremo de La Cala del litoral. Todas están a pocos minutos en coche de la villa; la pendiente llana hace que ir en bicicleta a la costa sea una alternativa realista. El golf domina la oferta de ocio. Cerrado del Águila Golf, un campo de nueve hoyos, está a 1,1 km en línea recta, prácticamente a la puerta. Los dos campos de dieciocho hoyos de Mijas Golf, Los Lagos y Los Olivos, se encuentran a 1,7 km y 2,3 km respectivamente. El pádel está disponible a 0,9 km, las instalaciones deportivas municipales a 2,2 km en Las Lagunas y el karts a 2,6 km. Para salidas de un día, los puertos deportivos de Fuengirola (3,9 km) y Cabopino (9,1 km) ofrecen amarre, restauración y animación, mientras que el mirador de La Cala de Mijas (3,6 km) ofrece una vista elevada del litoral. Dentro de la urbanización, la piscina comunitaria, la piscina infantil, el parque y las pistas de tenis ofrecen recreo sin salir de casa.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.3°C | 48 mm |
| Febrero | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Mayo | 19.8°C | 14 mm |
| Junio | 22.6°C | 0 mm |
| Julio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octubre | 20.6°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.9°C | 106 mm |
| Diciembre | 14.8°C | 77 mm |
Llano
Ref: VL905040
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de su segmento, esta villa compite por volumen, vistas y terreno más que por especificaciones de obra nueva. Los proyectos de obra nueva comparables actualmente en el mercado en la región más amplia operan en una franja de precio distinta: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 321.000 €. Se trata de promociones de estilo de apartamentos, por lo que la comparación es orientativa más que directa: con 895.000 € por 489 m², esta villa sale a unos 1.830 € por m², mientras que los apartamentos de obra nueva en la Costa del Sol suelen negociarse entre 3.000 y 4.000 € por m². El compromiso es la antigüedad y el estado frente al espacio y la autonomía. En cuanto a la ubicación, Cerros del Águila se sitúa en la Costa del Sol central, entre Fuengirola y Mijas, una zona con una densa oferta de golf y comunidades consolidadas durante todo el año. En comparación con Torre del Mar, más al este, está más cerca del aeropuerto de Málaga y de Marbella (20 km en línea recta). En comparación con Estepona, está más lejos del Golden Mile de Marbella, pero mejor conectada por tren, con la línea de Cercanías de Fuengirola a 3,3 km que llega al aeropuerto y a la ciudad. Para los compradores que valoran la rentabilidad del alquiler, el mercado local ofrece una base turística de 29 hoteles y 9.381 plazas, y transacciones anuales de vivienda de 2.169 en la zona, lo que indica un mercado de segunda mano activo, relevante para la liquidez de salida. La distribución en dos niveles con un apartamento de invitados independiente es el activo más distintivo de la propiedad en esta comparación, ya que pocos apartamentos de obra nueva pueden replicar el caso de uso de doble hogar. Los compradores que priorizan el bajo mantenimiento, el aislamiento moderno y las garantías del promotor se inclinarán por las alternativas de obra nueva; los compradores que priorizan el espacio, la privacidad, las vistas y una piscina privada encontrarán que escasean en este nivel de precio en otros puntos de la costa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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