Een vrijstaande villa met vier slaapkamers van 489 m² op een perceel van 583 m² in de residentiële urbanisatie Cerros del Aguila, in de gemeente Mijas aan de Costa del Sol. Gebouwd in 1981 en sleutelklaar aangeboden, is de woning verdeeld over twee niveaus, elk met een eigen woonruimte, en beschikt over een privézwembad, garage en eigen oprit. De vraagprijs is vastgesteld op €895.000. Het dichtstbijzijnde strand bij La Cala de Mijas ligt hemelsbreed op circa 3,2 km, en de luchthaven Malaga-Costa del Sol op ongeveer 21 km in rechte lijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Cerros del Aguila is een gevestigde residentiële urbanisatie tussen Fuengirola en Mijas, hemelsbreed ongeveer 3,2 km van de kust. Het gebied ligt op circa 45 m boven zeeniveau op vlak terrein, met drie golfbanen binnen 2,3 km. Het treinstation van Fuengirola ligt 3,3 km verderop in rechte lijn, en Málaga en Marbella liggen respectievelijk 30 km en 20 km verwijderd.
De villa biedt vier slaapkamers en vier badkamers over twee onafhankelijke niveaus, die door de indeling geschikt zijn voor gebruik door twee huishoudens of voor het verhuren van één verdieping. Een privézwembad, overdekt terras, omsloten boventerras, garage, berging en fitnessruimte zijn aanwezig. Volgens de advertentiegegevens zijn er panoramisch uitzicht, zeezicht, bergzicht en uitzicht over het platteland.
Dit is een bestaande bouw-woning, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 1981 en de staat wordt geregistreerd als redelijk, wat impliceert dat renovatie- of moderniseringswerkzaamheden nodig kunnen zijn. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze in de huidige staat kan worden overgedragen zonder wachttijd voor oplevering.
De woning maakt geen deel uit van een nieuwbouwproject en heeft geen ontwikkelaarsgaranties. De geregistreerde staat is redelijk in plaats van goed of uitstekend. Het perceel van 583 m² is bescheiden in verhouding tot de bebouwde oppervlakte van 489 m², wat de tuinruimte beperkt. Een privés Spa, vloerverwarming of domotica komt niet voor in de vermelde voorzieningen.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat vier slaapkamers en vier badkamers nodig heeft, met de optie om een tweede gezin of op bezoek komende familieleden op een aparte verdieping onder te brengen, vindt de indeling over twee niveaus direct relevant. De zelfstandige bovenverdieping met eigen keuken is ook geschikt voor eigenaren die een deel van de woning willen verhuren, seizoensgebonden of het hele jaar door, om de exploitatiekosten te compenseren. Kopers die een gevestigde residentiële omgeving zoeken in plaats van een toeristisch gebied, kunnen de het hele jaar door actieve urbanisatie, de gemeenschappelijke voorzieningen en de aanwezigheid van dagelijkse voorzieningen binnen 2 km op prijs stellen. Golfliefhebbers zijn goed bediend: drie banen binnen 2,3 km hemelsbreed is een dichtheid die weinig locaties aan de kust evenaren. De villa is minder voor de hand liggend voor kopers die een moderne, energiezuinige nieuwbouwwoning met hedendaagse afwerking zoeken, gegeven het bouwjaar 1981 en de geregistreerde redelijke staat. Wie de voorkeur geeft aan het strand op loopafstand, merkt de hemelsbrede afstand van 3,2 km op, wat in de praktijk een rit van enkele minuten betekent. Kopers zonder auto moeten bedenken dat er openbaar vervoer bestaat, maar dat dit is gericht op de bredere corridor Fuengirola, Mijas in plaats van op gemak van deur tot deur. Ten slotte past de woning bij praktisch ingestelde eigenaren die bereid zijn over tijd in renovatie te investeren, in ruil voor een groot bebouwd volume, uitzicht en een privézwembad tegen een prijs per vierkante meter die ver onder het nieuwbouwniveau in dezelfde regio ligt.
De villa dateert uit 1981 en staat geregistreerd als in redelijke staat. In praktische termen betekent dit dat de structuur compleet en bewoonbaar is, maar dat interieurs, installaties en afwerkingen tijdens een bezichtiging individueel moeten worden beoordeeld, aangezien vier decennia gebruik doorgaans sporen nalaten in keukens, badkamers, bedrading en beglazing, tenzij delen zijn vernieuwd. De advertentie vermeldt niet welke elementen zijn gemoderniseerd. Wat de lijst met voorzieningen wel bevestigt: airconditioning is aanwezig, evenals een open haard voor de koelere maanden. Inbouwkasten zijn in de slaapkamers geïnstalleerd. De schuifpui van het benedeniveau is voorzien van elektrische rolluiken, een gemak dat ook bijdraagt aan schaduw en isolatie van de woonruimtes. Het bovenniveau heeft een groot omsloten terras en een overdekt terras biedt buitenruimte die ook buiten het zomerseizoen bruikbaar is. De keuken op de foto's heeft houten kasten en de getoonde badkamer lijkt modern met een spiegel en wandcloset, wat wijst op ten minste gedeeltelijke vernieuwing in natte ruimten. Een berging, garage en oprit zijn aanwezig en een fitnessruimte staat vermeld bij de voorzieningen. Op het niveau van de urbanisatie omvatten de gemeenschappelijke voorzieningen het grote zwembad, kinderbad, park, tennisbanen en tuinen. Kopers moeten het label redelijke staat zien als een aanwijzing om te inspecteren in plaats van als een waarschuwingssignaal: de vraagprijs en het bedrag per vierkante meter laten ruimte voor renovatie binnen een totaalbudget dat nog steeds onder nieuwbouwalternatieven blijft. Een technisch rapport is het standaardinstrument om de werkelijke staat van dak, vochtwering, elektriciteit en leidingwerk voor aankoop vast te stellen.
De villa wordt aangeboden als bestaande woning met een vaste vraagprijs van €895.000, niet als onderdeel van een prijslijst met een vanaf-prijs. Bij 489 m² bebouwde oppervlakte komt dit neer op circa €1.830 per m², waarbij het bouwjaar 1981 en de redelijke staat tegen die figuur moeten worden afgewogen, aangezien na aankoop renovatiekosten kunnen ontstaan. De beschikbaarheid is in principe direct, omdat de woning sleutelklaar is; de werkelijke overdrachtsdatum hangt af van het gebruikelijke Spaanse aankoopproces en eventuele onderhandelingen over de huidige staat van de woning. Kopers moeten rekening houden met aparte aankoopkosten, waaronder overdrachtsbelasting en notaris- en registratiekosten.
Cerros del Aguila functioneert als een residentiële urbanisatie voor het hele jaar, niet als een seizoensgebonden vakantieoord. Het dagelijkse leven draait hier om de voorzieningen van de urbanisatie zelf, een groot gemeenschappelijk zwembad, een kinderbad, een parkgedeelte met tennisbanen, een restaurant, twee bars en een kleine winkel, aangevuld met het bredere aanbod van Fuengirola en La Cala de Mijas op korte rijafstand. Binnen 2 km van de woning bevinden zich tien restaurants, vier apotheken, drie banken en twee cafés, wat in de dagelijkse basisbehoeften voorziet zonder de directe omgeving te verlaten. De villa zelf is opgebouwd rond een structuur met twee niveaus. Het benedeniveau herbergt drie slaapkamers, elk met eigen badkamer, een hoofdslaapkamer en een woonkamer, met schuifpui met elektrische rolluiken die uitkomt op het zwembadterras. Het bovenniveau is zelfstandig, met een woonkamer, keuken, een slaapkamer met en-suite badkamer, een apart toilet en een omsloten terras gericht op het panoramische uitzicht. Deze scheiding stelt twee huishoudens in staat de woning met een zekere onafhankelijkheid te delen, of één niveau te verhuren. Het tempo van de omgeving is rustig en residentieel. Ochtenden kunnen op het terras worden doorgebracht met uitzicht op bergen en platteland, middagen bij het privézwembad en avonden in het gemeenschappelijke restaurant met uitzicht op het zwembadgebied. Golf is een terugkerend element van het lokale leven: Cerrado del Aguila Golf ligt hemelsbreed 1,1 km verderop, met twee andere banen, Los Lagos en Los Olivos, binnen 2,3 km. De nabijgelegen padelclub op 0,9 km vormt een extra sportieve optie. De auto is hier het praktische vervoermiddel. Het strand, het treinstation en de grotere winkelvoorzieningen vereisen allemaal een rit, hoewel acht openbaarvervoerlijnen met 50 haltes in de bredere omgeving een basisalternatief bieden voor wie niet dagelijks wil rijden.
De directe omgeving combineert residentiële rust met praktische bereikbaarheid. Cerros del Aguila ligt landinwaarts van de kuststrook, hemelsbreed circa 3,2 km van Playa del Castillo en de stranden van La Cala de Mijas, een rit van enkele minuten met de auto. De jachthaven en het centrum van Fuengirola liggen hemelsbreed op circa 3,9 km en bieden het volledige scala aan stedelijke voorzieningen: winkels, gezondheidszorg, scholen en uitgaansleven. Málaga, op 30 km, en Marbella, op 20 km, omlijsten de bredere regio. De dagelijkse voorzieningen binnen 2 km van de villa omvatten tien restaurants, vier apotheken, drie banken en twee cafés. De urbanisatie zelf voegt een restaurant, twee bars en een winkel toe, zodat boodschappen en een etentje uit geen auto vereisen. Gezondheidszorg is beschikbaar bij drie medische centra in de omgeving en onderwijs bij vijftien basisscholen en tien middelbare scholen, wat relevant is voor permanente bewoning in plaats van vakantiegebruik. Wat vervoer betreft: het treinstation van Fuengirola ligt 3,3 km verderop in rechte lijn, aan de Cercanías-lijn die langs de kust naar Málaga en de luchthaven loopt. Acht buslijnen met 50 haltes bedienen de bredere omgeving. Voor eigenaren van elektrische voertuigen ligt de Supercharger van Fuengirola hemelsbreed 7,7 km verderop. De luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt circa 21 km hemelsbreed, waardoor vluchtverbindingen binnen een korte rijtijd bereikbaar zijn; de luchthaven van Gibraltar is een alternatief op circa 75 km.
De kaart toont de positie van de villa in de urbanisatie Cerros del Águila, landinwaarts van de kust van Mijas tussen Fuengirola en La Cala de Mijas. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; afstanden en reistijden over de weg zijn langer. De drie nabijgelegen golfbanen, de stranden op 3,2 km en de verbindingen richting Málaga zijn zichtbaar in het bredere beeld.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cerros del Águila neemt een middenpositie in op de Costa del Sol: dichter bij Fuengirola dan bij Marbella, met Málaga en zijn luchthaven op een half uur rijden naar het oosten. Marbella ligt 20 km naar het westen in directe lijn, Gibraltar 75 km, waardoor de woning binnen bereik van beide internationale luchthavens ligt. De lokale markt vertoont stevige activiteit, met 2.169 woningtransacties per jaar in de bredere omgeving, en een toerismebasis van 29 hotels en 9.381 bedden die de huurvraag in het seizoensgebonden verhuurmarkt ondersteunt.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke afstanden en reistijden over de weg zijn langer. Stranden: Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral liggen allemaal op 3,2 km. Jachthavens: Puerto Deportivo de Fuengirola op 3,9 km, Puerto Cabopino op 9,1 km. Golf: Cerrado del Aguila Golf op 1,1 km, Los Lagos op 1,7 km, Los Olivos op 2,3 km. Sport: Club de Pádel Cerrado del Águila op 0,9 km, Ciudad Deportiva Las Lagunas op 2,2 km en een kartingbaan op 2,6 km. Luchthavens: Málaga (AGP) op ongeveer 21 km, Gibraltar (GIB) op ongeveer 75 km. De auto vormt hier de praktische basis, met een garage en oprit op de woning zelf. Openbaar vervoer bestaat als aanvulling: acht lijnen en vijftig haltes bedienen de omgeving, en de treinstations van Fuengirola (3,3 km), Los Boliches (4,6 km) en Torreblanca (5,8 km) bieden verbindingen richting Málaga. Het terrein richting het strand is vlak, met een gemiddeld hellingspercentage van 1,3%, wat fietsen als extra optie aantrekkelijk maakt.
| Afstand strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Costa del Sol-profiel: gemiddelde maandtemperaturen variërend van 14°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 18,6°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, van ruwweg eind mei tot begin oktober. De open haard die tot de kenmerken behoort, dekt de koelere winteravonden, wanneer de temperatuur daalt maar vorst op deze breedtegraad zeldzaam is. De villa staat op ongeveer 45 m boven zeeniveau, hoog genoeg om over de kustvlakte richting zee uit te kijken, maar ruim onder de bergdorpen achter Mijas. Het hellingspercentage richting het strand bedraagt gemiddeld 1,3%, wat betekent dat het terrein tussen de urbanisatie en de kust in wezen vlak is, geen steile klimmen op dagelijkse routes. Het berg- en landschapszicht dat in de advertentie wordt vermeld, volgt uit deze tussenliggende positie tussen de Sierra de Mijas en de zee.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen op gelijke hemelsbrede afstand van 3,2 km: Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral. Playa El Chaparral staat met name bekend om zijn duinkarakter aan de La Cala-kant van de kust. Alle zijn binnen enkele minuten rijden vanaf de villa; het vlakke terrein maakt fietsen naar de kust een realistisch alternatief. Golf domineert het recreatieve aanbod. Cerrado del Águila Golf, een negenholesbaan, ligt op 1,1 km hemelsbreed, praktisch voor de deur. De twee achttienholesbanen van Mijas Golf, Los Lagos en Los Olivos, liggen respectievelijk op 1,7 km en 2,3 km. Padel is beschikbaar op 0,9 km, gemeentelijke sportfaciliteiten op 2,2 km in Las Lagunas en karting op 2,6 km. Voor uitjes bieden de jachthavens van Fuengirola (3,9 km) en Cabopino (9,1 km) ligplaatsen, horeca en mensen kijken, terwijl het uitzichtpunt bij La Cala de Mijas (3,6 km) een verheven blik op de kustlijn geeft. Binnen de urbanisatie zorgen het gemeenschappelijke zwembad, het kinderzwembad, het park en de tennisbanen voor recreatie zonder de deur uit te hoeven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Ref: VL905040
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen zijn segment concurreert deze villa op volume, uitzicht en grond in plaats van op nieuwbouwspecificaties. De vergelijkbare nieuwbouwprojecten die momenteel op de markt zijn in de bredere regio opereren in een andere prijsklasse: Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Dat zijn appartementachtige projecten, dus de vergelijking is leerzaam in plaats van direct: bij € 895.000 voor 489 m² komt deze villa uit op ongeveer € 1.830 per m², terwijl nieuwbouwappartementen op de Costa del Sol doorgaans tussen € 3.000 en € 4.000 per m² verhandeld worden. De afweging is leeftijd en staat tegenover ruimte en zelfstandigheid. Qua ligging bevindt Cerros del Águila zich in het centrale deel van de Costa del Sol tussen Fuengirola en Mijas, een gebied met een dicht golfaanbod en gevestigde het hele jaar door bewoonde gemeenschappen. Vergeleken met Torre del Mar verder naar het oosten ligt het dichter bij de luchthaven van Málaga en bij Marbella (20 km hemelsbreed). Vergeleken met Estepona ligt het verder van Marbella's Golden Mile, maar is het beter verbonden per spoor, met de Cercanías-lijn van Fuengirola op 3,3 km die naar de luchthaven en de stad rijdt. Voor kopers die huurrendement afwegen, biedt de lokale markt een toerismebasis van 29 hotels en 9.381 bedden, en 2.169 jaarlijkse woningtransacties in het gebied, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw, relevant voor exitliquiditeit. De indeling over twee verdiepingen met een onafhankelijk gastenappartement is het meest onderscheidende vermogen van de woning in deze vergelijking, aangezien weinig nieuwbouwappartementen het gebruik door twee huishoudens kunnen nabootsen. Kopers die prioriteit geven aan onderhoudsarm wonen, moderne isolatie en ontwikkelaarsgaranties zullen naar de nieuwbouwalternatieven neigen; kopers die prioriteit geven aan ruimte, privacy, uitzicht en een privézwembad zullen die elders aan de kust op dit prijsniveau schaars vinden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL