Une villa individuelle de quatre chambres de 489 m² construite sur un terrain de 583 m² dans l'urbanisation résidentielle de Cerros del Aguila, dans la commune de Mijas sur la Costa del Sol. Construite en 1981 et proposée clés en main, le bien immobilier se répartit sur deux niveaux, chacun avec son propre espace de vie, et comprend une piscine privée, un garage et une allée. Le prix demandé est fixé à 895 000 €. La plage la plus proche, à La Cala de Mijas, se trouve à environ 3,2 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 21 km en ligne directe.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cerros del Aguila est une urbanisation résidentielle établie entre Fuengirola et Mijas, à environ 3,2 km de la côte à vol d'oiseau. La zone se situe à environ 45 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, avec trois parcours de golf à moins de 2,3 km. La gare de Fuengirola est à 3,3 km en ligne droite, et Málaga et Marbella se trouvent respectivement à 30 km et 20 km.
La villa offre quatre chambres et quatre salles de bains réparties sur deux niveaux indépendants, une disposition qui convient à l'usage par deux foyers ou à la location d'un étage. Une piscine privée, une terrasse couverte, une terrasse périphérique à l'étage, un garage, un débarras et une salle de sport sont inclus. Des vues panoramiques sur la mer, la montagne et la campagne sont présentes selon les données de l'annonce.
Il s'agit d'un bien immobilier existant et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 1981 et l'état est enregistré comme correct, ce qui implique que des travaux de rénovation ou de mise à jour peuvent être nécessaires. La maison est clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être transférée dans son état actuel sans délai d'achèvement.
Le bien immobilier ne fait pas partie d'un programme neuf et ne bénéficie d'aucune garantie de promoteur. L'état enregistré est correct plutôt que bon ou excellent. Le terrain de 583 m² est modeste par rapport à la surface construite de 489 m², ce qui limite l'espace de jardin. Aucun spa privé, chauffage au sol ou domotique n'est mentionné parmi les caractéristiques disponibles.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille ayant besoin de quatre chambres et quatre salles de bains, avec la possibilité d'héberger une seconde famille ou des proches en visite sur un niveau séparé, trouvera directement pertinent la disposition sur deux niveaux. L'étage supérieur indépendant avec sa propre cuisine convient également aux propriétaires qui souhaitent louer une partie du bien immobilier, de façon saisonnière ou à l'année, pour compenser les coûts d'exploitation. Les acheteurs recherchant un environnement résidentiel établi plutôt qu'une zone très touristique apprécieront le caractère à l'année de l'urbanisation, ses équipements communs et la présence de commodités quotidiennes à moins de 2 km. Les golfeurs sont bien servis : trois parcours à moins de 2,3 km à vol d'oiseau est une densité que peu d'endroits sur la côte égalent. La villa est moins évidente pour les acheteurs souhaitant un bien neuf moderne et économe en énergie avec des finitions contemporaines, compte tenu de sa construction de 1981 et de son état enregistré comme correct. Ceux qui préfèrent la plage accessible à pied noteront la distance de 3,2 km à vol d'oiseau, qui se traduit en pratique par un trajet en voiture de plusieurs minutes. Les acheteurs sans voiture doivent considérer que les transports publics existent mais sont orientés vers le couloir Fuengirola, Mijas plutôt que vers un service de porte à porte. Enfin, le bien immobilier convient aux propriétaires pratiques prêts à investir dans la rénovation au fil du temps, en échange d'un grand volume construit, de vues et d'une piscine privée à un prix au mètre carré bien inférieur aux niveaux du neuf dans la même région.
La villa date de 1981 et est enregistrée en état correct. En pratique, cela signifie que la structure est complète et habitable, mais les intérieurs, les installations et les finitions doivent être évalués individuellement lors d'une visite, car quatre décennies d'utilisation laissent généralement des traces dans les cuisines, les salles de bains, le câblage et le vitrage, sauf si certains éléments ont été renouvelés. L'annonce ne précise pas quels éléments ont été modernisés. Ce que la liste des caractéristiques confirme : la climatisation est présente, ainsi qu'une cheminée pour les mois plus frais. Des placards intégrés sont installés dans les chambres. Les portes-fenêtres du niveau inférieur sont équipées de volets électriques, un confort qui favorise également l'ombrage et l'isolation des espaces de vie. Le niveau supérieur dispose d'une grande terrasse périphérique, et une terrasse couverte offre un espace extérieur utilisable au-delà de la saison estivale. La cuisine montrée sur les photographies possède des meubles en bois, et la salle de bains présentée semble moderne avec un miroir et des toilettes suspendues, ce qui suggère un renouvellement au moins partiel des pièces humides. Un débarras, un garage et une allée sont présents, et une salle de sport figure parmi les caractéristiques. Au niveau de l'urbanisation, les équipements communs comprennent la grande piscine, la piscine pour enfants, le parc, les courts de tennis et les jardins. Les acheteurs doivent considérer l'étiquette d'état correct comme une invitation à inspecter plutôt qu comme un signal d'alarme : le prix demandé et le prix au mètre carré laissent de la place pour la rénovation dans un budget total qui resterait inférieur aux alternatives du neuf. Une étude technique est l'instrument standard pour établir l'état réel de la toiture, de l'étanchéité, de l'électricité et de la plomberie avant l'achat.
La villa est proposée comme un bien existant avec un prix demandé fixe de 895 000 €, et non dans le cadre d'une liste de prix avec un prix « à partir de ». Avec 489 m² de surface construite, cela équivaut à environ 1 830 € par m², bien que la date de construction de 1981 et l'état correct doivent être pesés par rapport à ce chiffre, car des coûts de rénovation peuvent survenir après l'achat. La disponibilité est en principe immédiate, puisque le bien immobilier est clés en main ; la date de transfert réelle dépend du processus d'achat espagnol standard et de toute négociation sur l'état actuel de la maison. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'achat, notamment la taxe de transfert, les frais de notaire et d'enregistrement.
Cerros del Aguila fonctionne comme une urbanisation résidentielle à l'année plutôt que comme une station saisonnière. La vie quotidienne s'articule autour des installations de l'urbanisation elle-même, une grande piscine commune, une piscine pour enfants, un parc avec des courts de tennis, un restaurant, deux bars et une petite boutique, complétées par l'offre plus large de Fuengirola et de La Cala de Mijas à quelques minutes en voiture. Dans un rayon de 2 km autour du bien immobilier, on trouve dix restaurants, quatre pharmacies, trois banques et deux cafés, ce qui couvre les besoins quotidiens de base sans quitter le quartier immédiat. La villa elle-même s'organise autour d'une structure à deux niveaux. Le niveau inférieur comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains, une chambre principale et un salon, avec des portes-fenêtres équipées de volets électriques ouvrant sur la terrasse de la piscine. Le niveau supérieur est autonome, avec un salon, une cuisine, une chambre avec salle de bains attenante, des toilettes séparées et une terrasse périphérique orientée vers les vues panoramiques. Cette séparation permet à deux foyers de partager le bien immobilier avec un certain degré d'indépendance, ou de louer un des niveaux. Le rythme du quartier est calme et résidentiel. Les matinées peuvent se passer sur la terrasse avec vue sur la montagne et la campagne, les après-midis à la piscine privée et les soirées au restaurant commun donnant sur la piscine. Le golf est un élément récurrent de la vie locale : le Cerrado del Aguila Golf se trouve à 1,1 km à vol d'oiseau, avec deux autres parcours, Los Lagos et Los Olivos, à moins de 2,3 km. Le club de padel proche, à 0,9 km, ajoute une option sportive supplémentaire. La voiture est le mode de transport pratique ici. La plage, la gare et les grandes installations commerciales exigent toutes un trajet en voiture, bien que huit lignes de transport public avec 50 arrêts dans la zone élargie offrent une alternative de base pour ceux qui préfèrent ne pas conduire quotidiennement.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et accessibilité pratique. Cerros del Aguila se situe à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière, à environ 3,2 km de Playa del Castillo et des plages de La Cala de Mijas à vol d'oiseau, quelques minutes en voiture. Le port de plaisance et le centre-ville de Fuengirola se trouvent à environ 3,9 km en ligne droite, offrant toute la gamme des services urbains : commerces, soins de santé, écoles et vie nocturne. Málaga, à 30 km, et Marbella, à 20 km, encadrent la région élargie. L'offre quotidienne à moins de 2 km de la villa comprend dix restaurants, quatre pharmacies, trois banques et deux cafés. L'urbanisation elle-même ajoute un restaurant, deux bars et une boutique, ce qui signifie que les courses de base et un repas au restaurant ne nécessitent pas de voiture. Les soins de santé sont disponibles dans trois centres de santé dans la zone, et l'éducation dans quinze écoles primaires et dix écoles secondaires, ce qui compte pour une résidence permanente plutôt que pour un usage de vacances. En matière de transport, la gare de Fuengirola est à 3,3 km en ligne directe, sur la ligne de Cercanías qui longe la côte jusqu'à Málaga et l'aéroport. Huit lignes de bus avec 50 arrêts desservent la zone élargie. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Superchargeur de Fuengirola se trouve à 7,7 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 21 km en ligne droite, rendant les connexions aériennes accessibles en quelques minutes de voiture ; l'aéroport de Gibraltar est une alternative à environ 75 km.
La carte montre la position de la villa dans la résidence sécurisée de Cerros del Águila, à l'intérieur des terres de la côte de Mijas, entre Fuengirola et La Cala de Mijas. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances par la route et les temps de trajet sont plus longs. Les trois parcours de golf voisins, les plages à 3,2 km et les liaisons de transport vers Málaga sont visibles dans la vue élargie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cerros del Águila occupe une position centrale sur la Costa del Sol : plus proche de Fuengirola que de Marbella, avec Málaga et son aéroport à une demi-heure de route vers l'est. Marbella se trouve à 20 km à l'ouest à vol d'oiseau, Gibraltar à 75 km, plaçant le bien immobilier à portée des deux aéroports internationaux. Le marché local montre une activité solide, avec 2 169 transactions immobilières par an enregistrées dans la zone élargie, et une base touristique de 29 hôtels et 9 381 lits soutenant la demande locative sur le marché de la location saisonnière.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route et les temps de trajet sont plus longs. Plages : Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral se trouvent toutes à 3,2 km. Ports de plaisance : Puerto Deportivo de Fuengirola à 3,9 km, Puerto Cabopino à 9,1 km. Golf : Cerrado del Aguila Golf à 1,1 km, Los Lagos à 1,7 km, Los Olivos à 2,3 km. Sports : Club de Pádel Cerrado del Águila à 0,9 km, Ciudad Deportiva Las Lagunas à 2,2 km, et une piste de karting à 2,6 km. Aéroports : Málaga (AGP) à environ 21 km, Gibraltar (GIB) à environ 75 km. La voiture est la base pratique de la vie quotidienne ici, avec un garage et une allée sur le bien immobilier lui-même. Les transports en commun existent en complément : huit lignes et cinquante arrêts desservent la zone, et les gares de Fuengirola (3,3 km), Los Boliches (4,6 km) et Torreblanca (5,8 km) assurent la liaison vers Málaga. Le terrain en direction de la plage est plat, avec une pente moyenne de 1,3 %, ce qui favorise le vélo comme option supplémentaire.
| Distance plage | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques dessinent un profil typique de la Costa del Sol : des températures mensuelles moyennes allant de 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18,6 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, de fin mai à début octobre environ. La cheminée figurant parmi les équipements couvre les soirées d'hiver plus fraîches, lorsque les températures baissent mais où le gel est rare à cette latitude. La villa se dresse à environ 45 m au-dessus du niveau de la mer, suffisamment en hauteur pour dominer la plaine côtière vers la mer tout en restant bien en dessous des villages de montagne derrière Mijas. La pente en direction de la plage est en moyenne de 1,3 %, ce qui signifie que le terrain entre la résidence sécurisée et la côte est essentiellement plat, pas de montées raides sur les trajets quotidiens. Les vues sur la montagne et la campagne mentionnées dans l'annonce découlent de cette position intermédiaire entre la Sierra de Mijas et la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à égale distance à vol d'oiseau de 3,2 km : Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral. Playa El Chaparral est notamment connue pour son caractère protégé par des dunes à l'extrémité La Cala de la côte. Toutes sont à quelques minutes en voiture de la villa ; la pente plate rend le vélo vers la côte une alternative réaliste. Le golf domine l'offre de loisirs. Cerrado del Águila Golf, un parcours de golf de neuf trous, se trouve à 1,1 km à vol d'oiseau, pratiquement au pied de la villa. Les deux parcours de dix-huit trous du Mijas Golf, Los Lagos et Los Olivos, se situent respectivement à 1,7 km et 2,3 km. Le padel est disponible à 0,9 km, les installations sportives municipales à 2,2 km à Las Lagunas, et le karting à 2,6 km. Pour les sorties, les ports de plaisance de Fuengirola (3,9 km) et de Cabopino (9,1 km) offrent amarrage, restauration et flânerie, tandis que le point de vue de La Cala de Mijas (3,6 km) procure une vue surélevée sur le littoral. Au sein de la résidence sécurisée, la piscine commune, la piscine pour enfants, le parc et les courts de tennis offrent des loisirs sans quitter la maison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL905040
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans son segment, cette villa mise sur le volume, les vues et le terrain plutôt que sur des prestations neuves. Les programmes neufs comparables actuellement sur le marché dans la région élargie se situent dans une autre gamme de prix : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ce sont des programmes de type appartements, la comparaison est donc instructive plutôt que directe : à 895 000 € pour 489 m², cette villa revient à environ 1 830 € par m², alors que les appartements neufs sur la Costa del Sol se négocient généralement entre 3 000 et 4 000 € par m². Le compromis se joue entre l'âge et l'état d'une part, et l'espace et l'autonomie d'autre part. En termes de localisation, Cerros del Águila se situe au centre de la Costa del Sol entre Fuengirola et Mijas, une zone dense en parcours de golf et dotée de communautés établies à l'année. Comparé à Torre del Mar plus à l'est, le bien est plus proche de l'aéroport de Málaga et de Marbella (20 km à vol d'oiseau). Comparé à Estepona, il est plus éloigné du Golden Mile de Marbella mais mieux desservi par le train, avec la ligne Cercanías de Fuengirola à 3,3 km reliant l'aéroport et la ville. Pour les acheteurs qui pondèrent le rendement locatif, le marché local offre une base touristique de 29 hôtels et 9 381 lits, et 2 169 transactions immobilières annuelles dans la zone, signe d'un marché de la revente actif, un point pertinent pour la liquidité à la sortie. La disposition sur deux niveaux avec un appartement invités indépendant est l'atout le plus distinctif du bien immobilier dans cette comparaison, car peu d'appartements neufs peuvent reproduire l'usage en double foyer. Les acheteurs privilégiant le faible entretien, l'isolation moderne et les garanties du promoteur s'orienteront vers les alternatives neuves ; ceux privilégiant l'espace, l'intimité, les vues et une piscine privée trouveront difficilement ces atouts ailleurs sur la côte à ce niveau de prix.
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