تقع هذه الفيلا المستقلة في مجمع سكني مغلق في Cerros del Aguila، بين Mijas وFuengirola على Costa del Sol. بُنيت في عام 2008 وهي جاهزة للسكن، ويوفر العقار خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 407 م² على قطعة أرض بمساحة 735 م²، مع حوالي 300 م² من التراسات. السعر المطلوب ثابت عند €850,000. تُباع الفيلا مفروشة بالكامل وتشمل مسبحًا خاصًا وشقة للضيوف وموقف سيارات تحت الأرض يتسع لأكثر من سيارة، مع تحكم في المناخ عبر التكييف والتدفئة المركزية والموقد. ملاعب الجولف والشواطئ وخط القطار الرابط مع Fuengirola وMálaga تقع جميعها في نطاق قريب من العقار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
Cerros del Aguila مجمع سكني على سفح تل في بلدية Mijas، على بعد حوالي 3.2 كم من شواطئ La Cala وEl Chaparral على خط مستقيم. يجمع الموقع بين الهدوء السكني والقرب من الجولف: يقع Cerrado del Aguila Golf على بعد 1.1 كم، وملاعب Mijas Golf على بعد 1.7 و2.3 كم. تبعد محطة قطار Fuengirola 3.3 كم، ومطار Málaga حوالي 21 كم على خط مستقيم.
صُممت الفيلا للسكن الدائم أو الموسمي بمساحات واسعة: خمس غرف نوم، وحمّام ملحق، وشقة منفصلة للضيوف، وتراس علوي تستوعب عائلة كبيرة أو ضيوفًا زائرين. مسبح خاص وحديقة منسقة سهلة الصيانة وحوالي 300 م² من التراسات بواجهات شرقية وجنوبية وغربية توفر مساحات خارجية طوال اليوم. غرفة تخزين وغرفة خدمات ومطبخ مفتوح مع غرفة معيشة تدعم الاستخدام على مدار العام.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه في عام 2008 ويوصف بأنه بحالة جيدة. العقار جاهز للسكن ويُباع مفروشًا بالكامل، مما يقصّر الطريق إلى السكن مقارنة بالشراء على الخارطة. لا تنطبق أي مرحلة بناء أو جدول تسليم؛ بل ينطبق بدلاً من ذلك إجراء البيع المعتاد للعقار المستعمل، بما في ذلك النقل أمام كاتب العدل وتغيير أسماء الخدمات.
العقار ليس على الواجهة البحرية مباشرة: يبعد البحر حوالي 3.2 كم على خط مستقيم، والحياة اليومية هنا تستفيد عمومًا من سيارة رغم وجود مواصلات عامة في المنطقة. لا يُذكر وصول مشيًا إلى واجهة البحر، ولا يوجد مصعد، والمنزل يعود إلى عام 2008، لذا تعكس التشطيبات تلك الفترة وليس معايير البناء الجديد الحالية. لم تُقدَّم بيانات شهادة كفاءة الطاقة في هذا الإعلان.
Ref: VL672833
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. عائلة تنتقل إلى Costa del Sol وتحتاج خمس غرف نوم والقرب من المدارس, تضم المنطقة 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية, ومساحة لمكتب منزلي ستجد التخطيط واتصال الألياف الضوئية عمليًا. الباحثون عن منزل ثانٍ يمكن إغلاقه لأشهر يستفيدون من المجمع المغلق والأمن على مدار 24 ساعة ونظام الإنذار. الأسر التي تستضيف الضيوف بانتظام يمكنها استخدام شقة الضيوف المنفصلة بدلاً من إعادة ترتيب غرف النوم. المشترون المهتمون بالجولف يتموضعون على بعد حوالي 2 كم من ثلاثة ملاعب، مع Cerrado del Aguila Golf على بعد 1.1 كم. من يريدون حياة على الواجهة البحرية حيث كل شيء على مسافة سير سيعتبرون مسافة 3.2 كم إلى البحر حلًا وسطًا: الساحل قريب بالسيارة لكنه ليس على عتبة الباب، والمقابل هو موقع هادئ على سفح تل بإطلالات متعددة الطبقات. على المستثمرين ملاحظة فئة العقار المستعمل وسياق السوق المحلي: تسجل المنطقة الأوسع حوالي 2,169 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على سوق نشط لا خامل. يناسب المنزل أيضًا المشترون الذين يفضلون تخطي مرحلة البناء: مكتمل ومفروش وجاهز للانتقال، دون انتظار تواريخ التسليم. الأسر المعتمدة على المواصلات العامة يمكنها استخدام خطوط الحافلات الثمانية و50 محطة في المنطقة، رغم أن السيارة تبقى الخيار العملي للتسوق والمدارس ورحلات الشاطئ.
اكتمل بناء الفيلا في عام 2008 وهي مدرجة بحالة جيدة. تشمل المواصفات الداخلية مطبخًا مجهزًا بالكامل مع جزيرة وأجهزة مدمجة، وزجاجًا مزدوجًا في جميع الأنحاء، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وحمّام ملحق بحوض جاكوزي ومغسلتين. التحكم في المناخ مغطى من عدة اتجاهات: تكييف بارد وحار، وتدفئة مركزية لأشهر الشتاء، وموقد لمنطقة المعيشة, مزيج مهم في موقع على سفح تل تبرد فيه أمسيات الشتاء. يُباع العقار مفروشًا بالكامل، مما يقلل النفقات والجهد الأولي للمشترين الذين لا يريدون تأثيث منزل بمساحة 407 م² بأنفسهم. تشمل وسائل الراحة التقنية اتصال الألياف الضوئية وهاتف الباب والمصاريع الكهربائية ونظام إنذار داخل مجمع مغلق بأمن على مدار 24 ساعة. يشمل البناء الخارجي حوالي 300 م² من التراسات، وتراس علوي، ومنطقة شواء، ومسبح خاص، مع حديقة منسقة توصف بأنها سهلة الصيانة. التخزين مؤمَّن عبر غرفة تخزين وغرفة خدمات مخصصتين. الموقف تحت الأرض وخاص ويتسع لأكثر من مركبة. الخدمات, الكهرباء والماء الصالح للشرب والهاتف, متصلة جميعها. كما هو الحال مع أي بناء من عام 2008، قد يرغب المشترون في إجراء فحص تقني مستقل لتقييم حالة التركيبات مثل نظام التدفئة ومعدات المسبح والعزل المائي، وهي ممارسة معتادة للعقارات المستعملة بهذا العمر.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره €850,000. هذا عقار مستعمل وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا توجد مجموعة أنواع وحدات أو سعر يبدأ من. يعكس السعر حجم العقار, 407 م² مبنية على قطعة أرض بمساحة 735 م² مع حوالي 300 م² من التراسات, وموقعه داخل مجمع سكني راسخ قريب من ملاعب الجولف والساحل. للسياق، تبدأ المشاريع الجديدة في أماكن أخرى من الساحل حاليًا من حوالي €205,000 في Mijas (Lantana Residencial)، و€269,950 في Torre del Mar (Aquamar)، و€321,000 في Estepona (Etherna Homes 2)، رغم أنها مشاريع شقق بمقياس مختلف. التوفر فوري، لأن المنزل جاهز للسكن ومفروش بالكامل.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول إيقاع يتيحه تخطيطها واتجاهها. يصل ضوء الصباح أولًا إلى التراسات الشرقية، بينما تمد الواجهة الجنوبية والغربية ساعات الاستخدام الخارجي حتى المساء, أمر عملي في مناخ تتراوح فيه درجات الحرارة الشهرية المتوسطة بين 14 و26 درجة مئوية. يربط تنسيق المطبخ مع غرفة المعيشة الطهي والمعيشة في مساحة واحدة تنفتح على التراسات، بحيث ينساب الاستخدام الداخلي والخارجي إلى بعضهما معظم العام. شقة الضيوف وغرف النوم الخمس تعني أن المنزل يستوعب الزوار دون إعادة تنظيم مناطق المعيشة الرئيسية، ويوفر التراس العلوي ملاذًا هادئًا في الأعلى مع إطلالات بانورامية على البحر والجبال والريف. تبقى المهام العملية محلية: عشرة مطاعم وأربع صيدليات وثلاثة بنوك ومقهيان ضمن 2 كم، ويوصف المجمع السكني بأنه قريب من المتاجر والمدارس. للتمارين، يقع نادي البادل Club de Pádel Cerrado del Águila على بعد أقل من كيلومتر، ومرافق Ciudad Deportiva Las Lagunas الرياضية على بعد 2.2 كم. يشكّل المجمع المغلق مع أمن على مدار 24 ساعة ونظام إنذار إحساسك بالأمان عند ترك العقار فارغًا لأسابيع, اعتبار ذو صلة بالاستخدام كمنزل ثانٍ. موقف سيارات تحت الأرض يتسع لأكثر من مركبة يبقي السيارات خارج الشمس والشارع. التخلص من النفايات والماء والكهرباء متصلة جميعها، والألياف الضوئية موجودة للعمل عن بُعد أو البث.
يقع Cerros del Aguila على المنحدرات السفلى فوق Mijas وFuengirola على ارتفاع حوالي 45 م، بانحدار يقارب 1.3% نحو الساحل, وصول شبه مستوٍ مقارنة بالعديد من المجمعات التلية في المنطقة. المحيط المباشر سكني وأخضر، مع غابة قريبة وثلاثة ملاعب جولف ضمن حوالي 2.3 كم. البنية التحتية اليومية كثيفة بالنسبة لقرية: ضمن 2 كم توجد عشرة مطاعم وأربع صيدليات وثلاثة بنوك ومقهيان. الرعاية الصحية مؤمَّنة عبر ثلاثة مراكز صحية في المنطقة، والتعليم عبر 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. أقرب الشواطئ, Playa del Castillo وPlaya Mati وPlaya El Chaparral, تقع جميعها على بعد حوالي 3.2 كم على خط مستقيم، لذا فإن يومًا على الساحل هو خمس دقائق بالسيارة لا نزهة مشي. تبعد مارينا Fuengirola 3.9 كم وPuerto Cabopino 9.1 كم. للتوجه أبعد، تقع Marbella على بعد 20 كم على خط مستقيم وMálaga 30 كم، مما يتيح الوصول إلى مرافق بمستوى المدينة وإلى بلدة Mijas التاريخية نفسها. البنية التحتية السياحية في المنطقة, 29 فندقًا وحوالي 9,381 سريرًا, تعني بقاء الخدمات مفتوحة على مدار العام بدلاً من الإغلاق بعد الصيف.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في التلال فوق فوينخيرولا، مع خط الساحل على بعد 3.2 كم تقريبًا إلى الجنوب وثلاثة ملاعب جولف متجمعة ضمن نحو 2 كم. ويؤطر خط القطار عبر محطة فوينخيرولا، على بعد 3.3 كم، والطريق الساحلي A-7 الاتصالات بمطار مالقة وماربيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل سيرادوس ديل أغيلا موقعًا وسطًا على كوستا ديل سول: على بعد 20 كم من ماربيا و30 كم من مالقة في خط مستقيم، مع فوينخيرولا عمليًا في الجوار. وهذا يضع الفيلا في متناول كل من قطاع الفخامة في ماربيا والعرض الثقافي والتجاري في مالقة، بينما تنتمي إلى ميخاس, بلدية معروفة بمزيجها من مركز القرية المبيّض ومروج الجولف والمجمعات السكنية. وبالمقارنة مع المناطق على الواجهة البحرية مباشرة، تتنازل المنطقة عن القرب من واجهة البحر مقابل الإطلالات والمساحة والشوارع الأكثر هدوءًا، وبسعر أدنى من العقارات المماثلة في وسط ماربيا.
بالسيارة، يتصل العقار بكفاءة بممر الطريقين A-7 وAP-7 على طول الساحل. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 21 كم في خط مستقيم، أي مدة وصول بالسيارة تقارب ثلاثين دقيقة حسب حركة المرور؛ أما مطار جبل طارق فيقع على بعد نحو 75 كم إلى الغرب. أما الوصول بالقطار فيتم عبر خط سيركانياس: محطة فوينخيرولا على بعد 3.3 كم، مع محطة لوس بوليتشيس على بعد 4.6 كم ومحطة توريبلانكا على بعد 5.8 كم، مما يوفر قطارًا مباشرًا إلى مدينة مالقة والمطار. داخل المجمع السكني نفسه، توفر ثمانية خطوط للنقل العام و50 محطة شبكة حافلات عملية للتنقلات المحلية، إلا أن معظم السكان يستخدمون السيارة للتسوق والمدارس وزيارات الشاطئ. يتطلب شحن سيارة كهربائية القيادة إلى محطة الشحن السريع في فوينخيرولا على بعد 7.7 كم ما لم يتم تركيب نقطة شحن خاصة في المنزل. ويُزيل موقف السيارات تحت الأرض لأكثر من مركبة واحدة في القطعة أي قلق بشأن وقوف السيارات في الشارع. جميع المسافات المذكورة هي بالخط المستقيم؛ أما مسافات الطرق فهي أطول قليلاً.
| مسافة الشاطئ | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية لهذا الموقع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 14 و26 درجة, شتاء معتدل وصيف دافئ لكنه ليس متطرفًا، وهو نموذجي لمنطقة غرب كوستا ديل سول. يمتد موسم السباحة نحو خمسة أشهر، مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، عادة من أواخر مايو وحتى أكتوبر. على ارتفاع 45 مترًا فوق مستوى سطح البحر بانحدار لا يتجاوز نحو 1.3% باتجاه الشاطئ، يتجنب الموقع الطرق الوعرة شديدة الانحدار التي تميز العديد من المجمعات السكنية الجبلية داخل البر من فوينخيرولا. وتعني واجهات الفيلا, شرقية وجنوبية وغربية, أن التراسات تستقبل الشمس من الصباح حتى المساء، بينما تغطي المدفأة والتدفئة المركزية الأشهر الأبرد من ديسمبر حتى فبراير، حين تنخفض درجات حرارة المساءات بشكل ملحوظ على هذا الارتفاع. تضيف الغابة القريبة خيارات للمشي مباشرة من المجمع السكني، كما توفر نقطة المراقبة في لا كالا دي ميخاس، على بعد 3.6 كم، إطلالة ساحلية على الخليج.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ, بلايا ديل كاستيو وبلايا ماتي وبلايا إل تشابارال, على بعد حوالي 3.2 كم في خط مستقيم، على امتداد الساحل بين فوينخيرولا ولا كالا دي ميخاس. وهناك مارينات في متناول اليد: بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا على بعد 3.9 كم للإبحار اليومي وتناول الطعام على الواجهة البحرية، وأصغر منها بويرتو كابوبينو على بعد 9.1 كم. الجولف هو أقوى أصول الترفيه هنا: يقع ملعب جولف سيرادو ديل أغيلا على بعد 1.1 كم من الفيلا، مع ملعب لوس لاغوس التابع لميخاس جولف على بعد 1.7 كم وملعب لوس أوليفوس على بعد 2.3 كم, ثلاثة ملاعب جولف على بعد خمس دقائق بالسيارة. أما بالنسبة للرياضات الأخرى، فنادي البادل في سيرادو ديل أغيلا على بعد 0.9 كم، وسيوداد ديبورتيفا لاس لاغوناس على بعد 2.2 كم، وكارتينغ إكسبيرينس على بعد 2.6 كم. ويقع مسبح عام، بيسينا بيلافيستا، على بعد 2.8 كم. وتمد المسبح الخاص ومنطقة الشواء في القطعة موسم الحياة في الهواء الطلق في المنزل، بينما يوفر التراس العلوي مكانًا محميًا من الرياح لأشهر الفصول الانتقالية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
ضمن ممر ميخاس, فوينخيرولا، يحتل سيرادوس ديل أغيلا مكانة محددة: سكن جبلي راسخ على مسافة قصيرة من الجولف والساحل، لكن بأسعار أدنى من قطاعي الواجهة البحرية وماربيا. فالسعر المطلوب الثابت البالغ 850,000 يورو مقابل فيلا مستقلة بمساحة 407 م² على أرض بمساحة 735 م² يعادل تقريبًا 2,090 يورو لكل متر مربع مبنٍ, وهو مستوى يُشترى به في ماربيا نفسها عادة شقة أو تاون هاوس أصغر بكثير، ويصعب إيجاده في فوينخيرولا على الواجهة البحرية على الإطلاق لفيلا مستقلة بهذا الحجم. وبالنسبة لعرض المشاريع الجديدة الحالي، تتغير المقارنة: يبدأ مشروع لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من حوالي 205,000 يورو ومشروع أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، لكنها مشاريع شقق, منتج مختلف عن فيلا بخمس غرف نوم مع مسبح خاص وشقة للضيوف. ومشروع إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا، الذي يبدأ من 321,000 يورو، يستهدف كذلك قطاع الشقق. وعلى المشترين الذين يقارنون هذه الفيلا بالبناء الجديد أن يوازنوا بين أمرين. فمن جهة، تقدم المشاريع الجديدة معايير البناء الحالية وضمانات المطور والمرافق المشتركة؛ ومن جهة أخرى، تنطوي عادة على انتظار على الخارطة ومساحات أصغر بأسعار مماثلة وحياة مجتمعية بدلًا من قطعة أرض خاصة. يوفر هذا العقار توافرًا فوريًا، مفروشًا وجاهزًا للسكن، بمساحة يصعب مضاهاتها بهذا السعر في صورة مشروع جديد على غرب كوستا ديل سول. ومن حيث الموقع، تقع المنطقة بين قطبين للسوق: ماربيا على بعد 20 كم بنحو 148,000 نسمة ومستويات الأسعار الممتازة على الساحل، ومالقة على بعد 30 كم بـ 579,000 نسمة، وهي مطار الإقليم وأسرع أسواق مدنها نموًا. ويشير حجم المعاملات المحلية, نحو 2,169 عملية بيع مساكن سنويًا في المنطقة, إلى سوق عقارات مستعملة سائلة، وهو أمر مهم للمشترين الذين يوازنون خيارات الخروج المحتملة. كما أن متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو يؤطر سوق الإيجار بواقعية للمشترين الذين يفكرون في التأجير: فالطلب على هذا المقطع من الساحل تحركه السياحة والمقيمون الدوليون وليس الأجور المحلية وحدها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID