Diese freistehende Villa befindet sich in der Wohnanlage Cerros del Aguila, zwischen Mijas und Fuengirola an der Costa del Sol. Im Jahr 2008 erbaut und bezugsfertig, bietet die Immobilie fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und 407 m² Wohnfläche auf einem 735 m² großen Grundstück mit rund 300 m² Terrassenfläche. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 850.000 €. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft und umfasst einen Privatpool, eine Gästewohnung, eine Tiefgarage für mehr als ein Auto sowie Klimakomfort durch Klimaanlage, Zentralheizung und Kamin. Golfplätze, Strände und die Zugverbindung nach Fuengirola und Málaga liegen alle in einem kurzen Umkreis der Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Cerros del Aguila ist eine Hanglage in der Gemeinde Mijas, luftlinie etwa 3,2 km von den Stränden La Cala und El Chaparral entfernt. Die Lage verbindet Wohnruhe mit Golfnähe: Cerrado del Aguila Golf liegt 1,1 km entfernt und die Golfplätze von Mijas Golf bei 1,7 und 2,3 km. Der Bahnhof von Fuengirola liegt 3,3 km entfernt, der Flughafen Málaga etwa 21 km Luftlinie.
Die Villa ist für das ganzjährige oder saisonale Wohnen im großen Stil konzipiert: fünf Schlafzimmer, ein eigenes Bad, eine separate Gästewohnung und eine Dachterrasse bieten Platz für eine große Familie oder Besuch. Ein Privatpool, ein angelegter pflegeleichter Garten und rund 300 m² Terrassen mit Ost-, Süd- und Westausrichtung bieten über den ganzen Tag hinweg Außenraum. Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und eine eingebaute Küche-Wohnbereich-Kombination unterstützen die ganzjährige Nutzung.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2008 und als in gutem Zustand beschrieben. Die Immobilie ist bezugsfertig und wird vollständig möbliert verkauft, was den Weg zum Einzug im Vergleich zu einem Kauf vom Reißbrett verkürzt. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin; stattdessen gilt der übliche Ablauf bei einer Bestandsimmobilie, einschließlich Notarübergabe und Ummeldung der Versorger.
Die Immobilie liegt nicht direkt am Strand: Das Meer ist luftlinie etwa 3,2 km entfernt, und das alltägliche Leben profitiert hier trotz öffentlicher Verkehrsmittel im Allgemeinen von einem Auto. Ein fußläufiger Zugang zum Meer wird nicht erwähnt, es gibt keinen Aufzug, und das Haus stammt aus dem Jahr 2008, sodass die Ausstattung eher dieser Zeit entspricht als heutigen Neubaustandards. In diesem Inserat wurden keine Daten zum Energieausweis angegeben.
Ref: VL672833
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die an die Costa del Sol zieht und fünf Schlafzimmer, Schulnähe, die Region zählt 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, sowie Platz für ein Homeoffice benötigt, findet Grundriss und Glasfaseranschluss praktikabel. Käufer, die eine Zweitwohnung suchen, die monatelang verschlossen bleiben kann, profitieren von der geschlossenen Wohnanlage, der 24-Stunden-Sicherheit und der Alarmanlage. Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, können die separate Gästewohnung nutzen, statt Schlafzimmer umzuverteilen. Golforientierte Käufer wohnen innerhalb von rund 2 km von drei Golfplätzen entfernt, mit Cerrado del Aguila Golf bei 1,1 km. Wer ein Leben direkt am Strand mit kurzen Wegen sucht, wird die 3,2 km bis zum Meer als Kompromiss empfinden: Die Küste ist mit dem Auto schnell erreicht, liegt aber nicht vor der Haustür, und im Gegenzug gibt es eine ruhigere Hanglage mit gestaffeltem Blick. Investoren sollten die Kategorie Bestandsimmobilie und den lokalen Marktkontext beachten: In der weiteren Region werden rund 2.169 Wohneigentumstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven statt schlafenden Markt hindeutet. Das Haus eignet sich auch für Käufer, die eine Bauphase überspringen möchten: Es ist fertiggestellt, möbliert und einzugbereit, ohne Warten auf Fertigstellungstermine. Haushalte, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, können die acht Buslinien und 50 Haltestellen in der Region nutzen, wobei ein Auto für Einkäufe, Schulen und Strandbesuche der praktische Standard bleibt.
Die Villa wurde 2008 fertiggestellt und ist in gutem Zustand gelistet. Die Innenausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Insel und integrierten Geräten, durchgehend Doppelverglasung, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern sowie ein eigenes Bad mit Jacuzzi-Wanne und Doppelwaschbecken. Der Klimakomfort ist mehrfach abgedeckt: Klimaanlage für warm und kalt, Zentralheizung für die Wintermonate und ein Kamin für den Wohnbereich, eine Kombination, die in einer Hanglage mit kühlen Winterabenden wichtig ist. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was die Anfangsausgaben und den Aufwand für Käufer reduziert, die ein 407-m²-Haus nicht selbst einrichten möchten. Zur technischen Ausstattung gehören Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit. Zur Außenanlage gehören rund 300 m² Terrassen, eine Dachterrasse, ein Barbecue-Bereich und ein Privatpool, dazu ein pflegeleichter, angelegter Garten. Stauraum ist über einen eigenen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum gegeben. Die Parkmöglichkeiten liegen unterirdisch, privat und sind für mehr als ein Fahrzeug dimensioniert. Versorgungsanschlüsse, Strom, Trinkwasser und Telefon, sind alle vorhanden. Wie bei jedem Baujahr 2008 können Käufer eine unabhängige technische Prüfung den Zustand von Anlagen wie Heizung, Pooltechnik und Abdichtung bewerten lassen, bei Bestandsimmobilien dieses Alters übliche Praxis.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 850.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette an Wohntypen und keinen Einstiegspreis. Der Preis spiegelt die Größe der Immobilie wider, 407 m² Wohnfläche auf einem 735 m² Grundstück mit rund 300 m² Terrassenfläche, und ihre Lage in einer etablierten Wohnanlage nahe den Golfplätzen und der Küste. Zur Einordnung: Neubauprojekte anderswo an der Küste beginnen derzeit bei etwa 205.000 € in Mijas (Lantana Residencial), 269.950 € in Torre del Mar (Aquamar) und 321.000 € in Estepona (Etherna Homes 2), wobei es sich dort um Wohnungsprojekte anderer Größenordnung handelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig und vollständig möbliert ist.
Das alltägliche Leben in dieser Villa folgt einem Rhythmus, den Grundriss und Ausrichtung ermöglichen. Das Morgenlicht erreicht zuerst die ostausgerichteten Terrassen, während die Süd- und Westausrichtung die nutzbaren Stunden im Freien bis in den Abend verlängert, ein praktischer Aspekt in einem Klima, in dem die durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 14 und 26 °C liegen. Die Anordnung von Küche und Wohnbereich verbindet Kochen und Wohnen in einem Raum, der sich zu den Terrassen öffnet, sodass Innen- und Außennutzung für einen Großteil des Jahres ineinander übergehen. Die Gästewohnung und die fünf Schlafzimmer bedeuten, dass das Haus Besuch aufnehmen kann, ohne die Hauptwohnbereiche umzuorganisieren, und die Dachterrasse bietet einen ruhigeren Rückzugsort im Obergeschoss mit Panoramablick über Meer, Berge und Landschaft. Besorgungen bleiben lokal: zehn Restaurants, vier Apotheken, drei Banken und zwei Cafés liegen innerhalb von 2 km, und die Wohnanlage wird als nah an Geschäften und Schulen beschrieben. Für Sport liegt der Padelclub Club de Pádel Cerrado del Águila unter einem Kilometer entfernt, die Sportanlagen der Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km. Die geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und Alarmanlage prägt, wie sich die Immobilie anfühlt, wenn sie wochenlang leer steht, ein relevantes Kriterium für die Nutzung als Zweitwohnung. Die Tiefgarage für mehr als ein Fahrzeug hält Autos von der Straße und aus der Sonne. Müllentsorgung, Wasser und Strom sind angeschlossen, und Glasfaser ist für Remote-Arbeit oder Streaming vorhanden.
Cerros del Aguila liegt an den unteren Hängen über Mijas und Fuengirola auf etwa 45 m Höhe, mit einem Gefälle von rund 1,3 % Richtung Küste, ein praktisch flacher Zugang im Vergleich zu vielen Hanglagen der Region. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und Grün, mit Wald in der Nähe und drei Golfplätzen innerhalb von etwa 2,3 km. Die Alltagsinfrastruktur ist für eine Wohngegend dicht: Innerhalb von 2 km gibt es zehn Restaurants, vier Apotheken, drei Banken und zwei Cafés. Die Gesundheitsversorgung ist durch drei Gesundheitszentren in der Region abgedeckt, die Bildung durch 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Die nächstgelegenen Strände, Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, liegen alle etwa 3,2 km Luftlinie entfernt, sodass ein Tag an der Küste eine fünfminütige Autofahrt statt eines Spaziergangs ist. Der Yachthafen von Fuengirola liegt 3,9 km entfernt und Puerto Cabopino 9,1 km. Zur weiteren Orientierung: Marbella liegt 20 km Luftlinie entfernt und Málaga 30 km, was Zugang zu städtischer Infrastruktur ebenso bietet wie zum historischen Ort Mijas selbst. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 29 Hotels und rund 9.381 Betten, sorgt dafür, dass Dienstleistungen ganzjährig geöffnet bleiben und nicht nach dem Sommer schließen.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in den Hügeln über Fuengirola, mit der Küstenlinie etwa 3,2 km südlich und drei Golfplätzen, die sich innerhalb von rund 2 km ballen. Die Zuglinie am Bahnhof Fuengirola, 3,3 km entfernt, und die Küstenstraße A-7 rahmen die Verbindungen zum Flughafen Málaga und nach Marbella ein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cerros del Aguila nimmt eine Mittelposition auf der Costa del Sol ein: 20 km von Marbella und 30 km von Málaga in der Luftlinie, mit Fuengirola praktisch nebenan. Damit liegt die Villa in Reichweite sowohl des Luxussegments von Marbella als auch des kulturellen und wirtschaftlichen Angebots von Málaga, während sie zu Mijas gehört, einer Gemeinde, die für ihre Mischung aus weißgetünchtem Ortskern, Golftälern und Wohnanlagen bekannt ist. Im Vergleich zu Lagen direkt am Meer tauscht das Gebiet die unmittelbare Strandnähe gegen Aussicht, Raum und ruhigere Straßen ein, zu einem niedrigeren Preisniveau als vergleichbare Immobilien im Zentrum von Marbella.
Mit dem Auto ist die Immobilie effizient an den Küstenkorridor der A-7 und AP-7 angebunden. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in der Luftlinie etwa 21 km entfernt, was je nach Verkehr in etwa dreißig Minuten Fahrzeit entspricht; der Flughafen Gibraltar liegt rund 75 km westlich. Die Bahnanbindung erfolgt über die Cercanías-Linie: Der Bahnhof Fuengirola ist 3,3 km entfernt, Los Boliches 4,6 km und Torreblanca 5,8 km, mit direkter Zugverbindung nach Málaga und zum Flughafen. Innerhalb der Wohnanlage selbst sorgen acht Linien des öffentlichen Nahverkehrs und 50 Haltestellen für ein brauchbares Busnetz für lokale Wege, wobei die meisten Bewohner für Einkäufe, Schulen und Strandbesuche das Auto nutzen. Das Aufladen eines Elektroautos erfordert eine Fahrt zum Supercharger in Fuengirola in 7,7 km Entfernung, sofern keine private Ladestation am Haus installiert wird. Die Tiefgarage für mehr als ein Fahrzeug auf dem Grundstück nimmt jede Sorge um Parkplätze auf der Straße. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte; die Straßenentfernungen fallen etwas länger aus.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diese Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6 °C mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 14 und 26 °C, milde Winter und warme, aber nicht extreme Sommer, typisch für die westliche Costa del Sol. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, in der Regel von Ende Mai bis in den Oktober. Auf 45 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von nur etwa 1,3 % Richtung Strand vermeidet die Lage die steilen Zufahrtsstraßen, die viele Hanglagen im Landesinneren von Fuengirola prägen. Die Ausrichtung der Villa, Ost, Süd und West, bedeutet, dass die Terrassen von morgens bis abends Sonne erhalten, und der Kamin sowie die Zentralheizung decken die kühleren Monate von Dezember bis Februar ab, in denen die Abende auf dieser Höhe spürbar kühler werden. Ein nahegelegener Wald erweitert die Spaziermöglichkeiten direkt ab der Wohnanlage, und der Aussichtspunkt bei La Cala de Mijas, 3,6 km entfernt, bietet einen Blick über die Bucht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, liegen in der Luftlinie etwa 3,2 km entfernt, an dem Küstenabschnitt zwischen Fuengirola und La Cala de Mijas. Zwei Yachthäfen sind erreichbar: der Puerto Deportivo de Fuengirola in 3,9 km für alltägliche Segeltörns und Gastronomie am Wasser sowie der kleinere Puerto Cabopino in 9,1 km. Golf ist hier der stärkste Freizeitzweck: Cerrado del Aguila Golf liegt 1,1 km von der Villa entfernt, der Platz Los Lagos von Mijas Golf in 1,7 km und Los Olivos in 2,3 km, drei Golfplätze innerhalb von fünf Fahrminuten. Für weitere Sportarten liegt der Padelclub bei Cerrado del Águila 0,9 km entfernt, die Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km und Karting Experience 2,6 km. Ein öffentliches Schwimmbad, Piscina Bellavista, befindet sich 2,8 km entfernt. Der Privatpool und der Grillbereich auf dem Grundstück verlängern die Saison für das Leben im Freien zu Hause, und die Dachterrasse bietet einen windgeschützten Platz für die Zwischensaison.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Innerhalb des Korridors Mijas, Fuengirola nimmt Cerros del Aguila eine bestimmte Nische ein: etablierte Wohnbebauung am Hang in kurzer Reichweite von Golf und Küste, aber zu Preisen unterhalb der Strand- und Marbella-Segmente. Ein fester Angebotspreis von 850.000 € für eine freistehende Villa mit 407 m² Wohnfläche auf 735 m² Grundstück ergibt rund 2.090 € pro bebautem Quadratmeter, ein Niveau, das in Marbella selbst üblicherweise eine deutlich kleinere Wohnung oder ein Reihenhaus kaufen würde und das in Fuengirola direkt am Strand für eine freistehende Villa dieser Größe kaum zu finden wäre. Im Vergleich zum aktuellen Neubauangebot verschiebt sich die Betrachtung: Lantana Residencial in Mijas beginnt bei rund 205.000 € und Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 €, doch es handelt sich um Wohnungsprojekte, ein anderes Produkt als eine Villa mit fünf Schlafzimmern, Privatpool und Gästeapartment. Etherna Homes 2 in Estepona, ab 321.000 €, zielt ebenfalls auf das Wohnungssegment. Käufer, die diese Villa mit einem Neubau vergleichen, sollten zwei Abwägungen berücksichtigen. Auf der einen Seite bieten Neubauprojekte aktuelle Baustandards, Entwicklergarantien und Gemeinschaftseinrichtungen; auf der anderen Seite beinhalten sie in der Regel Wartezeiten beim Kauf vom Reißbrett, kleinere Grundrisse zu vergleichbaren Preisen und Gemeinschaftswohnen statt eines privaten Grundstücks. Diese Immobilie bietet sofortige Verfügbarkeit, möbliert und bezugsfertig, mit Raum, der in dieser Preisklasse als Neubau an der westlichen Costa del Sol kaum darstellbar wäre. Was die Lage betrifft, liegt das Gebiet zwischen zwei Marktpolen: Marbella, 20 km entfernt mit rund 148.000 Einwohnern und den Premium-Preisniveaus der Küste, und Málaga in 30 km mit 579.000 Einwohnern, dem Flughafen der Region und seinem am schnellsten wachsenden Stadtbauernmarkt. Das lokale Transaktionsvolumen, rund 2.169 Wohnungsverkäufe pro Jahr im Gebiet, deutet auf einen liquiden Bestandsmarkt hin, was für Käufer wichtig ist, die spätere Exit-Optionen abwägen. Ein Pro-Kopf-Medianeinkommen von 16.450 € in der Provinz rahmt auch den Mietmarkt realistisch ein für Käufer, die eine Vermietung erwägen: Die Nachfrage an diesem Küstenabschnitt wird vom Tourismus und internationalen Bewohnern getragen, nicht allein von lokalen Löhnen.
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