Cette villa individuelle se situe dans l'urbanisation résidentielle de Cerros del Aguila, entre Mijas et Fuengirola sur la Costa del Sol. Construite en 2008 et livrée clés en main, ce bien immobilier offre cinq chambres, trois salles de bains et 407 m² de surface habitable sur un terrain de 735 m², avec environ 300 m² de terrasses. Le prix demandé est fixé à 850 000 €. La maison est vendue entièrement meublée et comprend une piscine privée, un appartement pour les invités, un parking au niveau du sous-sol pour plus d'une voiture, ainsi qu'un contrôle du climat grâce à la climatisation réversible, le chauffage central et une cheminée. Les parcours de golf, les plages et la liaison ferroviaire vers Fuengirola et Málaga se trouvent tous dans un court rayon autour du bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cerros del Aguila est une urbanisation de coteau située dans la commune de Mijas, à environ 3,2 km à vol d'oiseau des plages de La Cala et d'El Chaparral. Le cadre combine le calme résidentiel et la proximité du golf : le Cerrado del Aguila Golf se trouve à 1,1 km et les parcours du Mijas Golf à 1,7 et 2,3 km. La gare de Fuengirola est à 3,3 km et l'aéroport de Málaga à environ 21 km à vol d'oiseau.
La villa est conçue pour une habitation permanente ou saisonnière à grande échelle : cinq chambres, une salle de bains attenante, un appartement indépendant pour les invités et un toit-terrasse accueillent une grande famille ou des visiteurs. Une piscine privée, un jardin paysager facile à entretenir et environ 300 m² de terrasses orientées est, sud et ouest offrent un espace extérieur utilisable toute la journée. Un débarras, une buanderie et une cuisine équipée ouverte sur le salon permettent un usage toute l'année.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2008 et décrite comme étant en bon état. Le bien est clés en main et vendu entièrement meublé, ce qui raccourcit le chemin vers l'emménagement par rapport à un achat sur plan. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique ; c'est le processus habituel de revente qui s'applique, incluant la signature chez le notaire et le changement de titulaire des contrats d'énergie.
Le bien n'est pas en front de mer : la mer se trouve à environ 3,2 km à vol d'oiseau, et la vie quotidienne y bénéficie généralement d'une voiture malgré les arrêts de transports publics dans le secteur. Aucun accès à pied au bord de mer n'est mentionné, il n'y a pas d'ascenseur, et la maison date de 2008 : ses finitions reflètent donc cette époque plutôt que les normes actuelles du neuf. Aucune donnée de certificat énergétique n'a été fournie dans cette annonce.
Ref: VL672833
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol et qui a besoin de cinq chambres, de la proximité des écoles, la zone compte 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires, et d'un espace pour un bureau à domicile trouvera la disposition et la connexion fibre optique adéquates. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire pouvant être fermée pendant des mois bénéficient de la résidence sécurisée, de la surveillance 24 heures sur 24 et du système d'alarme. Les foyers qui reçoivent régulièrement des invités peuvent utiliser l'appartement indépendant plutôt que de redistribuer les chambres. Les acheteurs orientés golf se situent à environ 2 km de trois parcours, avec le Cerrado del Aguila Golf à 1,1 km. Les acheteurs qui veulent une vie de front de mer où tout se fait à pied verront dans les 3,2 km qui séparent la maison de la mer un compromis : la côte est proche en voiture mais pas au pas de la porte, en échange d'un cadre de coteau plus calme avec des vues en étagement. Les investisseurs noteront la catégorie de revente et le contexte du marché local : la zone élargie enregistre environ 2 169 transactions immobilières par an, signe d'un marché actif plutôt qu'endormi. La maison convient également aux acheteurs qui préfèrent éviter une phase de construction : elle est achevée, meublée et prête à emménager, sans attente de dates de livraison. Les foyers dépendant des transports publics peuvent utiliser les huit lignes de bus et les 50 arrêts du secteur, même si la voiture reste la solution pratique par défaut pour les courses, l'école et la plage.
La villa a été achevée en 2008 et est annoncée en bon état. Les prestations intérieures comprennent une cuisine entièrement équipée avec îlot et électroménager intégré, un double vitrage partout, des placards dans les chambres et une salle de bains attenante avec baignoire jacuzzi et double vasque. Le contrôle du climat est assuré sous plusieurs angles : climatisation réversible, chauffage central pour les mois d'hiver et cheminée pour le séjour, une combinaison qui compte dans une position de coteau où les soirées d'hiver rafraîchissent. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui réduit la dépense et l'effort initiaux pour les acheteurs qui ne veulent pas meubler eux-mêmes une maison de 407 m². Les équipements techniques incluent la fibre optique, l'interphone, des stores électriques et un système d'alarme au sein d'une résidence sécurisée sous surveillance 24 heures sur 24. Les aménagements extérieurs comprennent environ 300 m² de terrasses, un toit-terrasse, un espace barbecue et une piscine privée, avec un jardin paysager décrit comme facile à entretenir. Le rangement est assuré par un débarras et une buanderie dédiés. Le stationnement est souterrain, privé et dimensionné pour plus d'un véhicule. Les services, électricité, eau potable et téléphone, sont tous raccordés. Comme pour toute construction de 2008, les acheteurs pourront faire évaluer par une inspection technique indépendante l'état des installations telles que le système de chauffage, les équipements de la piscine et l'étanchéité, une pratique standard pour les achats de revente de cet âge.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 850 000 €. Il s'agit d'un bien de revente et non d'un programme neuf avec grille tarifaire : il n'y a donc pas de gamme de typologies ni de prix à partir de. Le prix reflète la taille du bien, 407 m² construits sur un terrain de 735 m² avec environ 300 m² de terrasses, et sa position au sein d'une urbanisation établie à proximité des parcours de golf et de la côte. Pour situer, les programmes neufs ailleurs sur la côte démarrent actuellement autour de 205 000 € à Mijas (Lantana Residencial), 269 950 € à Torre del Mar (Aquamar) et 321 000 € à Estepona (Etherna Homes 2), même s'il s'agit de programmes d'appartements d'une toute autre envergure. La disponibilité est immédiate, la maison étant clés en main et entièrement meublée.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un rythme rendu possible par sa disposition et son orientation. La lumière du matin atteint d'abord les terrasses orientées à l'est, tandis que l'orientation sud et ouest prolonge les heures d'usage extérieur jusque dans la soirée, un atout pratique dans un climat où les températures moyennes mensuelles varient de 14 à 26 °C. L'agencement cuisine-salon relie la cuisine et le séjour dans un seul espace qui s'ouvre sur les terrasses, si bien que l'usage intérieur et extérieur se fondent l'un dans l'autre la majeure partie de l'année. L'appartement pour les invités et les cinq chambres permettent à la maison d'absorber les visiteurs sans réorganiser les principales pièces de vie, et le toit-terrasse offre un refuge plus calme à l'étage avec une vue panoramique sur la mer, la montagne et la campagne. Les courses pratiques restent locales : dix restaurants, quatre pharmacies, trois banques et deux cafés se trouvent à moins de 2 km, et l'urbanisation est décrite comme proche des commerces et des écoles. Pour le sport, le club de padel Club de Pádel Cerrado del Águila est à moins d'un kilomètre, et les installations sportives de la Ciudad Deportiva Las Lagunas sont à 2,2 km. La résidence sécurisée avec surveillance 24 heures sur 24 et système d'alarme façonne le ressenti du bien lorsqu'il reste vide plusieurs semaines, une considération pertinente pour un usage de résidence secondaire. Le parking souterrain pour plus d'un véhicule protège les voitures de la rue et du soleil. La collecte des ordures, l'eau et l'électricité sont toutes raccordées, et la fibre optique est présente pour le télétravail ou le streaming.
Cerros del Aguila se situe sur les pentes inférieures au-dessus de Mijas et de Fuengirola, à environ 45 m d'altitude, avec une pente d'environ 1,3 % vers la côte, un accès pratiquement plat comparé à nombreuses urbanisations de coteau de la région. Les environs immédiats sont résidentiels et verts, avec une forêt à proximité et trois parcours de golf dans un rayon d'environ 2,3 km. L'infrastructure quotidienne est dense pour un cadre de village : à moins de 2 km se trouvent dix restaurants, quatre pharmacies, trois banques et deux cafés. La santé est couverte par trois centres de santé dans le secteur, et l'éducation par 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires. Les plages les plus proches, Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral, se trouvent toutes à environ 3,2 km à vol d'oiseau : une journée à la côte se fait donc en cinq minutes de voiture plutôt qu'à pied. Le port de plaisance de Fuengirola est à 3,9 km et Puerto Cabopino à 9,1 km. Pour s'orienter plus loin, Marbella est à 20 km à vol d'oiseau et Málaga à 30 km, donnant accès aussi bien aux équipements d'une ville qu'au village historique de Mijas lui-même. L'infrastructure touristique de la région, 29 hôtels et environ 9 381 lits, fait que les services restent ouverts toute l'année au lieu de fermer après l'été.
La carte montre la position de la villa dans les collines au-dessus de Fuengirola, avec le littoral à environ 3,2 km au sud et trois parcours de golf regroupés dans un rayon d'environ 2 km. La ligne de train à la gare de Fuengirola, à 3,3 km, et la route côtière A-7 encadrent les liaisons vers l'aéroport de Málaga et Marbella.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cerros del Aguila occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol : à 20 km de Marbella et 30 km de Málaga à vol d'oiseau, avec Fuengirola pratiquement à côté. Cela place la villa à portée à la fois du segment du luxe de Marbella et de l'offre culturelle et économique de Málaga, tout en appartenant à Mijas, une municipalité connue pour son mélange de centre-ville aux maisons blanchies à la chaux, de vallées de golf et de résidences résidentielles. Comparée aux zones de front de mer, la région échange la proximité du bord de mer contre des vues, de l'espace et des rues plus calmes, à un prix inférieur à celui de biens comparables dans le centre de Marbella.
En voiture, le bien immobilier est efficacement relié au corridor côtier de l'A-7 et de l'AP-7. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 21 km à vol d'oiseau, soit environ trente minutes de trajet en voiture selon la circulation ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 75 km à l'ouest. L'accès ferroviaire passe par la ligne de Cercanías : la gare de Fuengirola est à 3,3 km, avec Los Boliches à 4,6 km et Torreblanca à 5,8 km, offrant un train direct vers la ville de Málaga et l'aéroport. Au sein même de la résidence sécurisée, huit lignes de transport public et 50 arrêts forment un réseau de bus exploitable pour les trajets locaux, bien que la plupart des résidents utilisent la voiture pour les courses, les écoles et les visites à la plage. Recharger une voiture électrique suppose de se rendre au Superchargeur de Fuengirola à 7,7 km, sauf si un point de recharge privé est installé à la maison. Le parking souterrain pour plus d'un véhicule sur le terrain élimine toute préoccupation de stationnement dans la rue. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont un peu plus longues.
| Distance plage | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de cet emplacement montrent une température annuelle moyenne de 18,6 °C, avec des moyennes mensuelles entre 14 et 26 °C, des hivers doux et des étés chauds mais pas extrêmes, typiques de l'ouest de la Costa del Sol. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, avec des températures de la mer à 20 °C ou plus, généralement de fin mai à octobre. À 45 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente d'environ 1,3 % seulement vers la plage, le site évite les routes d'accès escarpées qui caractérisent de nombreuses résidences de colline à l'intérieur des terres derrière Fuengirola. L'orientation de la villa, à l'est, au sud et à l'ouest, fait que les terrasses reçoivent le soleil du matin jusqu'au soir, et la cheminée et le chauffage central couvrent les mois les plus frais, de décembre à février, lorsque les soirées à cette altitude rafraîchissent nettement. La forêt à proximité ajoute des possibilités de promenade directement depuis la résidence, et le point de vue de La Cala de Mijas, à 3,6 km, offre une perspective côtière sur la baie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral, se trouvent à environ 3,2 km à vol d'oiseau, sur la portion de côte entre Fuengirola et La Cala de Mijas. Deux ports de plaisance sont à portée : le Puerto Deportivo de Fuengirola à 3,9 km pour la voile quotidienne et les repas au bord de l'eau, et le plus petit Puerto Cabopino à 9,1 km. Le golf est le principal atout récréatif ici : Cerrado del Aguila Golf se trouve à 1,1 km de la villa, avec le parcours Los Lagos de Mijas Golf à 1,7 km et Los Olivos à 2,3 km, trois parcours de golf à cinq minutes en voiture. Pour les autres sports, le club de padel de Cerrado del Águila est à 0,9 km, la Ciudad Deportiva Las Lagunas à 2,2 km, et Karting Experience à 2,6 km. Une piscine publique, Piscina Bellavista, se trouve à 2,8 km. La piscine privée et le coin barbecue sur le terrain prolongent la saison de vie en plein air à la maison, et le toit-terrasse offre un endroit abrité du vent pour les mois de demi-saison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Dans le corridor Mijas, Fuengirola, Cerros del Aguila occupe une niche précise : du résidentiel de colline établi à courte distance du golf et de la côte, mais à un prix inférieur aux segments du front de mer et de Marbella. Un prix demandé fixe de 850 000 € pour une villa individuelle de 407 m² sur un terrain de 735 m² représente environ 2 090 € par mètre carré construit, un niveau qui à Marbella même n'achèterait généralement qu'un appartement ou une maison de ville considérablement plus petit, et qui serait difficile à trouver du tout à Fuengirola en front de mer pour une villa individuelle de cette ampleur. Face à l'offre neuve actuelle, la comparaison se déplace : Lantana Residencial à Mijas démarre à environ 205 000 € et Aquamar à Torre del Mar à 269 950 €, mais ce sont des programmes d'appartements, un produit différent d'une villa de cinq chambres avec piscine privée et appartement pour invités. Etherna Homes 2 à Estepona, à partir de 321 000 €, vise également le segment des appartements. Les acheteurs qui comparent cette villa au neuf doivent peser deux arbitrages. D'un côté, les programmes neufs offrent les normes de construction actuelles, les garanties du promoteur et des équipements communs ; de l'autre, ils impliquent généralement une attente sur plan, des surfaces plus petites à prix comparable et une vie en copropriété plutôt qu'un terrain privatif. Ce bien immobilier offre une disponibilité immédiate, meublé et clés en main, avec une surface qu'il serait difficile de reproduire à ce prix dans le neuf sur la Costa del Sol ouest. En termes de localisation, la zone se situe entre deux pôles de marché : Marbella, à 20 km, avec environ 148 000 habitants et les niveaux de prix premium de la côte, et Málaga à 30 km avec 579 000 habitants, l'aéroport de la région et son marché urbain à la croissance la plus rapide. Le volume local de transactions, environ 2 169 ventes de logements par an dans la zone, indique un marché de revente liquide, ce qui compte pour les acheteurs qui envisagent leurs options de sortie ultérieures. Le revenu provincial médian de 16 450 € encadre aussi de manière réaliste le marché locatif pour les acheteurs qui envisagent la location : la demande sur cette portion de côte est tirée par le tourisme et les résidents internationaux plutôt que par les seuls salaires locaux.
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