Тази самостоятелна вила се намира в жилищния затворен комплекс Cerros del Aguila, между Михас и Фуенхирола на Коста дел Сол. Построена през 2008 г. и готова за нанасяне, имотът разполага с пет спални, три бани и 407 m² жилплощ на парцел от 735 m², с приблизително 300 m² тераси. Обявената цена е фиксирана на 850 000 €. Къщата се продава напълно обзаведена и включва собствен басейн, апартамент за гости, подземен паркинг за повече от един автомобил и климатизация чрез климатик за отопление и охлаждане, централно отопление и камина. Голф игрища, плажове и влаковата връзка с Фуенхирола и Малага са всички в близост до имота.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Cerros del Aguila е разположен на хълм затворен комплекс в община Михас, на около 3,2 km от плажовете Ла Кала и Ел Чапарал по права линия. Местоположението съчетава жилищна тишина с близост до голф: Cerrado del Aguila Golf е на 1,1 km, а голф игрищата Mijas Golf, на 1,7 и 2,3 km. ЖП гара Фуенхирола е на 3,3 km, а летището в Малага, на около 21 km по права линия.
Вилата е предназначена за целогодишно или сезонно живеене в голям мащаб: пет спални, баня към спалнята, отделен апартамент за гости и покривна тераса побират голямо семейство или гостуващи посетители. Собствен басейн, озеленена градина с ниска поддръжка и около 300 m² тераси с изложение на изток, юг и запад осигуряват открито пространство през целия ден. Склад, перално помещение и обзаведена кухня с дневна подкрепят целогодишната употреба.
Това е съществуващ дом, завършен през 2008 г. и описан като в добро състояние. Имотът е готов за нанасяне и се продава напълно обзаведен, което съкращава пътя до настаняване в сравнение с покупки на зелено. Не се прилага строителна фаза или график за предаване; вместо това важи обичайният процес за имот втора употреба, включително прехвърляне пред нотариус и смяна на имената на доставчиците на услуги.
Имотът не е на първа линия на морето: морето е на около 3,2 km по права линия, а ежедневието тук като цяло се облагодетелства от кола, въпреки спирките на обществения транспорт в района. Няма споменаване на достъп до морето пеша, няма асансьор, а къщата е от 2008 г., така че довършителните работи отразяват този период, а не съвременните стандарти за ново строителство. В обявата не са предоставени данни за енергиен сертификат.
Ref: VL672833
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества на Коста дел Сол и има нужда от пет спални, близост до училища, районът разполага с 15 начални и 10 средни училища, и пространство за домашен офис, ще намери разпределението и оптичната влакнеста връзка за подходящи. Купувачи, търсещи втора резиденция, която може да бъде заключена за месеци, се възползват от затворения комплекс, денонощната охрана и алармената система. Домакинства, които редовно приемат гости, могат да използват отделния апартамент за гости вместо да разбъркват спалните. Купувачи с голф ориентация са позиционирани в рамките на около 2 km от три игрища, като Cerrado del Aguila Golf е на 1,1 km. Купувачи, които искат живот на първа линия на морето, където всичко е на пешеходно разстояние, ще намерят 3,2 km разстояние до морето за компромис: брегът е близо с кола, но не на прага, а в замяна се получава по-тихо хълмисто местоположение с многослойна гледка. Инвеститорите трябва да отбележат категорията имот втора употреба и локалния пазарен контекст: по-широкият район отчита около 2 169 жилищни сделки годишно, което показва активен, а не спящ пазар. Къщата също така подхожда на купувачи, които предпочитат да пропуснат строителна фаза: тя е завършена, обзаведена и готова за нанасяне, без чакане на дати за предаване. Домакинства, зависими от обществен транспорт, могат да използват осем автобусни линии и 50 спирки в района, макар че колата остава практически избор по подразбиране за пазаруване, училища и походи до плажа.
Вилата е завършена през 2008 г. и е обявена в добро състояние. Вътрешната спецификация включва напълно обзаведена кухня с остров и вградени уреди, двойно остъкляване навсякъде, вградени гардероби в спалните и баня към спалнята с джакузи и двойни мивки. Климатизацията е покрита от няколко посоки: климатик за отопление и охлаждане, централно отопление за зимните месеци и камина за дневната, комбинация, която има значение на хълмисто място, където зимните вечери се охлаждат. Имотът се продава напълно обзаведен, което намалява първоначалните разходи и усилия за купувачи, които не искат сами да обзавеждат къща от 407 m². Техническите удобства включват оптична влакнеста свързаност, домофон, електрически щори и алармена система в затворен комплекс с денонощна охрана. Външното строителство включва приблизително 300 m² тераси, покривна тераса, зона за барбекю и собствен басейн, с озеленена градина, описана като лесна за поддръжка. Съхранението е решено чрез отделен склад и перално помещение. Паркингът е подземен, частен и с размери за повече от един автомобил. Инсталациите, електричество, питейна вода и телефон, са всички свързани. Както при всяка конструкция от 2008 г., купувачите може да пожелаят независим технически оглед да оцени състоянието на инсталации като отоплителната система, оборудването на басейна и хидроизолацията, което е стандартна практика за покупки на имоти втора употреба на тази възраст.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 850 000 €. Това е имот втора употреба, а не ново строителство с ценова листа, така че няма диапазон от типове имоти или цени от. Цената отразява размера на имота, 407 m² застроена площ на парцел от 735 m² с около 300 m² тераси, и позицията му в утвърден затворен комплекс близо до голф игрища и брега. За сравнение, нови проекти другаде по крайбрежието в момента започват от около 205 000 € в Михас (Lantana Residencial), 269 950 € в Торре дел Мар (Aquamar) и 321 000 € в Естепона (Etherna Homes 2), макар че това са апартаментни комплекси от различен мащаб. Наличността е непосредствена, тъй като домът е готов за нанасяне и напълно обзаведен.
Ежедневието във тази вила се върти около ритъм, позволен от нейното разпределение и изложение. Утринната светлина достига първо източните тераси, докато южното и западното изложение удължава използваемите часове на открито до вечерта, практически въпрос в климат, където средните месечни температури варират от 14 до 26°C. Разположението кухня-дневна свързва готвенето и живота в едно пространство, което се отваря към терасите, така че вътрешната и външната употреба се сливат през по-голямата част от годината. Апартаментът за гости и петте спални означават, че къщата може да побере посетители без пренареждане на основните житейски зони, а покривната тераса предлага по-тихо горно убежище с панорамна гледка към море, планини и околности. Практическите задачи остават локални: десет ресторанта, четири аптеки, три банки и две кафенета се намират в радиус от 2 km, а комплексът е описан като близо до магазини и училища. За спорт, падел клубът Club de Pádel Cerrado del Águila е на по-малко от километър, а спортните съоръжения Ciudad Deportiva Las Lagunas, на 2,2 km. Затвореният комплекс с денонощна охрана и алармена система оформя усещането за имота, когато е оставен празен седмици наред, съответстващо съображение за втора резиденция. Подземният паркинг за повече от един автомобил държи колите извън улицата и слънцето. Смът, вода и електричество са всички свързани, а оптична влакно е налично за дистанционна работа или стрийминг.
Cerros del Aguila се намира на долните склонове над Михас и Фуенхирола на около 45 m надморска височина, с наклон от около 1,3% към брега, фактически равен достъп в сравнение с много хълмисти затворени комплекси в региона. Непосредствената околия е жилищна и зелена, с гора наблизо и три голф игрища в рамките на около 2,3 km. Ежедневната инфраструктура е гъста за селска среда: в радиус от 2 km има десет ресторанта, четири аптеки, три банки и две кафенета. Здравеопазването е покрито от три здравни центъра в района, а образованието, от 15 начални и 10 средни училища. Най-близките плажове, Playa del Castillo, Playa Mati и Playa El Chaparral, са всички на около 3,2 km по права линия, така че денят на брега е на пет минути с кола, а не пеша. Яхтеното пристанище на Фуенхирола е на 3,9 km, а Puerto Cabopino, на 9,1 km. За ориентация по-надалеч, Марбеля е на 20 km по права линия, а Малага, на 30 km, което дава достъп както до градски удобства в мащаб, така и до историческото село Михас. Туристическата инфраструктура в района, 29 хотела и около 9 381 легла, означава, че услугите остават отворени целогодишно, вместо да се затварят след лятото.
Картата показва положението на вилата в хълмовете над Фуенгирола, с крайбрежието на около 3,2 км на юг и три голф игрища, групирани в рамките на около 2 км. Железопътната линия на гарата въвенгирола, на 3,3 км, и крайбрежният път A-7 очертават връзките с летището на Малага и Марбия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Серос дел Агила заема средно положение на Коста дел Сол: на 20 км от Марбия и на 30 км от Малага по права линия, като Фуенгирола е на практика до него. Това поставя вилата в обхвата както на луксасния сегмент на Марбия, така и на културната и бизнес оферта на Малага, като същевременно принадлежи на Михас, община, известна със своята смес от избеляло бяло селско among център, голф долини и жилищни затворени комплекси. В сравнение с зоните на първа линия на морето, районът разменя крайбрежната близост за гледки, пространство и по-тихи улици, при по-ниска цена от сравними имоти в центъра на Марбия.
С кола имотът има ефективна връзка с коридора A-7 и AP-7 покрай крайбрежието. Летището на Малага-Коста дел Сол е на около 21 км по права линия, което е около тридесет минути път с кола в зависимост от трафика; летището в Гибралтар е на около 75 км на запад. Железопътната връзка минава през линията Cercanías: гарата въвенгирола е на 3,3 км, като Лос Боличес е на 4,6 км и Торебланка на 5,8 км, с директен влак до град Малага и летището. В самия затворен комплекс осем линии на обществения транспорт и 50 спирки осигуряват използваема автобусна мрежа за местни пътувания, макар че повечето жители ползват кола за пазаруване, училища и походи до плажа. Зареждането на електрическа кола изисква пътуване до суперзарядната станция въвенгирола на 7,7 км, освен ако в къщата не е монтирана частна точка за зареждане. Подземният паркинг за повече от едно превозно средство на парцела премахва всяко безпокойство относно уличното паркиране. Всички посочени разстояния са по права линия; пътните разстояния са малко по-дълги.
| До плажа | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за това местоположение показват средна годишна температура от 18,6°C, с месечни средни стойности между 14 и 26°C, меки зими и топли, но не екстремни лета, типични за западната част на Коста дел Сол. Плажният сезон продължава около пет месеца, с температури на морската вода от 20°C нагоре, обикновено от края на май до октомври. На 45 м надморска височина с наклон само около 1,3% към плажа, местоположението избягва стръмните достъпни пътища, характерни за много хълмисти затворени комплекси във вътрешността зад Фуенгирола. Изложението на вилата, изток, юг и запад, означава, че терасите получават слънце от сутринта до вечерта, а камината и централното отопление покриват по-хладните месеци от декември до февруари, когато вечерите на тази надморска височина видимо захлаждат. Близката гора добавя възможности за разходки директно от комплекса, а огледната точка в Ла Кала де Михас, на 3,6 км, предлага крайбрежна гледка към залива.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Плая дел Кастильо, Плая Мати и Плая Ел Чапарал, се намират на около 3,2 км по права линия, на участъка от брега между Фуенгирола и Ла Кала де Михас. Две яхтени пристанища са на достигане: Пуерто Депортиво де Фуенгирола на 3,9 км за ежедневното платноходство и крайбрежно хранене, и по-малкото Пуерто Кабопино на 9,1 км. Голфът е най-силното развлекателно предимство тук: Серадо дел Агила Голф се намира на 1,1 км от вилата, като игрището Лос Лагос на Mijas Golf е на 1,7 км и Лос Оливос на 2,3 км, три игрища на пет минути с кола. За други спортове падел клубът в Серадо дел Агила е на 0,9 км, Сюдад Депортива Лас Лагунас на 2,2 км, а Karting Experience на 2,6 км. Обществен басейн, Писцина Белависта, е на 2,8 км. Собственият басейн и зоната за барбекю на парцела удължават сезона за живот на открито у дома, а покривната тераса добавя защитено от вятъра място за преходните месеци.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
В коридора Михас, Фуенгирола Серос дел Агила заема конкретна ниша: утвърдено жилищно застрояване по хълмовете на кратко разстояние от голфа и крайбрежието, но на цена под сегментите на първа линия и Марбия. Фиксирана обявена цена от 850 000 € за самостоятелна вила от 407 м² на парцел от 735 м² прави около 2 090 € на застроен квадратен метър, ниво, което в самата Марбия обикновено би купило значително по-малък апартамент или редова къща, и което на първа линия във Фуенгирола би било трудно да се намери изобщо за самостоятелна вила от този мащаб. Срещу текущото предлагане на ново строителство сравнението се измества: Lantana Residencial в Михас започва от около 205 000 € и Aquamar в Торре дел Мар от 269 950 €, но това са апартаментни комплекси, различен продукт от вила с пет спални, собствен басейн и гостов апартамент. Etherna Homes 2 в Естепона, от 321 000 €, също е насочен към апартаментния сегмент. Купувачите, сравняващи тази вила с ново строителство, трябва да претеглят два компромиса. От една страна, проектите за ново строителство предлагат актуални строителни стандарти, гаранции на строителя и общи съоръжения; от друга, те обикновено включват чакане при покупба на зелено, по-малки планове при сравними цени и живот в затворен комплекс, а не собствен парцел. Този имот предлага незабавна наличност, обзаведен и готов за нанасяне, с пространство, което би било трудно да се възпроизведеде на тази цена под формата на ново строителство в западната част на Коста дел Сол. По отношение на местоположението, районът се намира между два пазачни полюса: Марбия, на 20 км с около 148 000 жители и премиум ценовите нива на крайбрежието, и Малага на 30 км с 579 000 жители, летището на региона и най-бързо растящия градски пазар. Локалният обем на сделките, около 2 169 продажби на жилища годишно в района, сочи към ликвиден вторичен пазар, което има значение за купувачи, обмислящи евентуални варианти за изход. Медианният провинциален доход от 16 450 € също поставя наемния пазар в реалистична перспектива за купувачи, обмислящи отдаване под наем: търсенето на този участък от крайбрежието се движи от туризма и международните жители, а не само от местните заплати.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID