Tato samostatně stojící vila stojí v rezidenční urbanizaci Cerros del Aguila, mezi Mijas a Fuengirolou na Costa del Sol. Postavena v roce 2008 a připravena k nastěhování, nemovitost nabízí pět ložnic, tři koupelny a 407 m² obytné plochy na pozemku o výměře 735 m², s přibližně 300 m² teras. Požadovaná cena je pevně stanovena na 850 000 €. Dům se prodává plně zařízený a zahrnuje vlastní bazén, apartmán pro hosty, podzemní parkování pro více než jedno auto a klimatizaci s topením, ústředním topením a krbem. Golfová hřiště, pláže i vlakové spojení do Fuengiroly a Málagy se nacházejí v těsném okruhu nemovitosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Cerros del Aguila je kopcovitá urbanizace v obci Mijas, zhruba 3,2 km vzdušnou čarou od pláží La Cala a El Chaparral. Poloha spojuje rezidenční klid s blízkostí golfu: Cerrado del Aguila Golf leží 1,1 km daleko a hřiště Mijas Golf ve vzdálenosti 1,7 a 2,3 km. Vlakové nádraží ve Fuengirole je 3,3 km daleko a letiště v Málaze přibližně 21 km vzdušnou čarou.
Vila je navržena pro trvalý či sezónní život ve velkém stylu: pět ložnic, vlastní koupelna u ložnice, samostatný apartmán pro hosty a střešní terasa poskytují prostor pro velkou rodinu nebo návštěvy. Vlastní bazén, upravená zahrada s nízkými nároky na údržbu a zhruba 300 m² teras orientovaných na východ, jih a západ nabízejí venkovní prostor po celý den. Komora, technická místnost a kuchyňský kout s obývacím pokojem podporují celoroční využití.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 2008 a uváděnou v dobrém stavu. Nemovitost je připravena k nastěhování a prodává se plně zařízená, což zkracuje cestu k nastěhování ve srovnání s nákupem z plánu. Nejde o fázi výstavby ani termín dodání; uplatňuje se běžný proces prodeje starší nemovitosti včetně převodu u notáře a přepsání energií.
Nemovitost není v první řadě u pláže: moře je vzdušnou čarou zhruba 3,2 km daleko a každodenní život zde obecně usnadňuje auto, přestože v oblasti jsou zastávky veřejné dopravy. Není zmíněn pěší přístup k moři, chybí výtah a dům pochází z roku 2008, takže dokončení odpovídá tomuto období, nikoli současným standardům novostaveb. V tomto inzerátu nebyla dodána data průkazu energetické náročnosti budovy.
Ref: VL672833
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina stěhující se na Costa del Sol, která potřebuje pět ložnic, blízkost škol, oblast má 15 základních a 10 středních škol, a prostor pro domácí kancelář, ocení dispozici a optické připojení. Kupující hledající druhý domov, který lze nechat zamčený na měsíce, využijí uzavřený komplex, nepřetržitou bezpečnostní službu a alarm. Domácnosti, které pravidelně hostí, mohou využít samostatný apartmán pro hosty místo přesouvání ložnic. Golfově zaměření kupující mají zhruba do 2 km tři hřiště, přičemž Cerrado del Aguila Golf je 1,1 km daleko. Kupující, kteří chtějí život v první řadě u pláže se vším pěšky, shledají vzdálenost 3,2 km k moři kompromisem: pobřeží je blízko autem, ale ne za dveřmi, a výhodou je naopak klidnější kopcovitá poloha s vrstvenatými výhledy. Investoři by měli vzít v úvahu kategorii starší nemovitosti a místní tržní kontext: širší oblast zaznamenává přibližně 2 169 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní, nikoli spící trh. Dům vyhovuje i kupujícím, kteří chtějí vynechat fázi výstavby: je dokončený, zařízený a připravený k nastěhování, bez čekání na termíny předání. Domácnosti závislé na veřejné dopravě mohou využít osm autobusových linek a 50 zastávek v oblasti, auto však zůstává praktickým výchozím předpokladem pro nakupy, školy a výjezdy na pláž.
Vila byla dokončena v roce 2008 a je uváděna v dobrém stavu. Interiérová specifikace zahrnuje plně vybavenou kuchyni s ostrovem a vestavěnými spotřebiči, dvojitá zasklení v celém domě, vestavěné skříně v ložnicích a vlastní koupelnu u ložnice s vířivkou a dvěma umyvadly. Klimatizace je řešena z několika stran: klimatizace s chlazením i topením, ústřední topení na zimní měsíce a krb do obývacího pokoje, kombinace, která má význam v kopcovité poloze, kde zimní večery chladnou. Nemovitost se prodává plně zařízená, což snižuje počáteční náklady a námahu pro kupující, kteří nechtějí sami zařizovat dům o rozloze 407 m². Technické vybavení zahrnuje optické vlákno, videotelefon, elektrické žaluzie a alarm v uzavřeném komplexu s nepřetržitou bezpečnostní službou. Venkovní stavby tvoří přibližně 300 m² teras, střešní terasa, grilovací kout a vlastní bazén, s upravenou zahradou popsanou jako nenáročnou na údržbu. Úložné prostory řeší komora a technická místnost. Parkování je podzemní, soukromé a dimenzované pro více než jedno vozidlo. Inženýrské sítě, elektřina, pitná voda a telefon, jsou připojeny. U každé stavby z roku 2008 mohou kupující uvítat nezávislou technickou prohlídku stavu instalací, jako je topný systém, vybavení bazénu a hydroizolace, což je běžná praxe u starších nemovitostí tohoto stáří.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 850 000 €. Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže zde není žádná škála typů jednotek ani cena od. Cena odráží velikost nemovitosti, 407 m² zastavěné plochy na pozemku 735 m² s přibližně 300 m² teras, a její polohu v zavedené urbanizaci blízko golfových hřišť a pobřeží. Pro srovnání: novostavby jinde na pobřeží aktuálně začínají od zhruba 205 000 € v Mijas (Lantana Residencial), 269 950 € v Torre del Mar (Aquamar) a 321 000 € v Esteponě (Etherna Homes 2), jde však o bytové projekty jiného rozsahu. Dostupnost je okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování a plně zařízený.
Každodenní život v této vile se točí kolem rytmu, který umožňuje její dispozice a orientace. Ranní světlo dorazí nejdříve na terasy orientované na východ, zatímco jižní a západní orientace prodlužuje využitelné venkovní hodiny do večera, praktická věc v klimatu, kde se průměrné měsíční teploty pohybují od 14 do 26 °C. Kuchyňský kout propojený s obývacím pokojem spojuje vaření a bydlení v jednom prostoru, který se otevírá na terasy, takže vnitřní a venkovní využití po většinu roku plynule přechází jedno do druhého. Apartmán pro hosty a pět ložnic znamenají, že dům pojme návštěvy bez nutnosti přeskupovat hlavní obytné prostory a střešní terasa nabízí klidnější útočiště v horním patře s panoramatickým výhledem na moře, hory a venkovské okolí. Praktické pochůby zůstávají místní: deset restaurací, čtyři lékárny, tři banky a dvě kavárny se nacházejí do 2 km a urbanizace je popsána jako blízko obchodů a škol. Pro sport je padlový klub Club de Pádel Cerrado del Águila do kilometru a sportoviště Ciudad Deportiva Las Lagunas ve vzdálenosti 2,2 km. Uzavřený komplex s nepřetržitou bezpečnostní službou a alarmem formuje pocit z nemovitosti, když je týdny prázdná, relevantní hledisko pro využití jako druhý domov. Podzemní parkování pro více než jedno vozidlo chrání auta před ulicí a sluncem. Odvoz odpadu, voda i elektřina jsou připojeny a optické vlákno je k dispozici pro práci na dálku nebo streamování.
Cerros del Aguila leží na nižších svazích nad Mijas a Fuengirolou v nadmořské výšce zhruba 45 m se sklonem asi 1,3 % k pobřeží, v podstatě rovný přístup ve srovnání s mnoha kopcovitými urbanizacemi v regionu. Bezprostřední okolí je rezidenční a zelené, s lesem poblíž a třemi golfovými hřišti do zhruba 2,3 km. Každodenní infrastruktura je pro vesnickou lokalitu hustá: do 2 km je deset restaurací, čtyři lékárny, tři banky a dvě kavárny. Zdravotní péči pokrývají tři zdravotní střediska v oblasti a vzdělání 15 základních a 10 středních škol. Nejbližší pláže, Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral, leží všechny zhruba 3,2 km vzdušnou čarou, takže den na pobřeží je spíše pětiminutová jízda autem než procházka. Přístav pro jachty ve Fuengiroledě je 3,9 km daleko a Puerto Cabopino 9,1 km. Pro orientaci dále je Marbella 20 km vzdušnou čarou a Málaga 30 km, což dává přístup jak k městskému vyžití, tak k historické vesničce Mijas samotné. Turistická infrastruktura v oblasti, 29 hotelů a přibližně 9 381 lůžek, znamená, že služby zůstávají otevřené celoročně, nikoli jen po léto.
Mapa ukazuje polohu vily v kopcích nad Fuengirolou, s pobřežím zhruba 3,2 km na jih a třemi golfovými hřišti soustředěnými v okruhu asi 2 km. Železniční trať na stanici Fuengirola, 3,3 km daleko, a pobřežní silnice A-7 rámují spojení na letiště Málagy a do Marbelle.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cerros del Aguila zaujímá střední polohu na Costa del Sol: 20 km od Marbelle a 30 km od Málagy vzdušnou čarou, s Fuengirolou prakticky za rohem. Vila tak dosahuje jak luxusního segmentu Marbelle, tak kulturního a obchodního nabídky Málagy, přičemž patří do Mijas, obce proslulé kombinací bělostného vesnického centra, golfových údolí a rezidenčních urbanizací. Ve srovnání s pobřežními zónami oblast vyměňuje blízkost moře za výhledy, prostor a klidnější ulice, a to za nižší cenu než u srovnatelných nemovitostí v centru Marbelle.
Autem se nemovitost efektivně napojuje na pobřežní koridor dálnic A-7 a AP-7. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdušnou čarou vzdáleno přibližně 21 km, což představuje zhruba třicetiminutovou jízdu v závislosti na provozu; letiště Gibraltar leží asi 75 km západně. Železniční doprava zajišťuje linka Cercanías: stanice Fuengirola je 3,3 km daleko, Los Boliches 4,6 km a Torreblanca 5,8 km, s přímým vlakem do města Málagy i na letiště. V rámci samotné rezidence zajišťuje osm linek veřejné dopravy s 50 zastávkami použitelnou autobusovou síť pro místní cesty, většina obyvatel však na nákupy, do škol a na pláž používá automobil. Nabíjení elektromobilu vyžaduje cestu do stanice Supercharger ve Fuengirole 7,7 km daleko, pokud není v domě nainstalováno soukromé nabíjecí místo. Podzemní parkování pro více než jedno vozidlo na pozemku odstraňuje jakékoli obavy ohledně parkování na ulici. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou o něco delší.
| Vzdálenost k pláži | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro tuto lokalitu ukazují průměrnou roční teplotu 18,6 °C s měsíčními průměry mezi 14 a 26 °C, mírné zimy a teplá, ale ne extrémní léta, typické pro západní Costa del Sol. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, kdy má teplota moře 20 °C i více, obvykle od konce května do října. V nadmořské výšce 45 m se sklonem pouze asi 1,3 % směrem k pláži se lokalita vyhýbá strmým příjezdovým cestám, které jsou typické pro mnoho rezidencí na svazích ve vnitrozemí za Fuengirolou. Orientace vily, na východ, jih a západ, znamená, že terasy mají slunce od rána do večera, a krb s ústředním topením pokrývají chladnější měsíce od prosince do února, kdy večery v této nadmořské výšce citele klesají. Blízký les nabízí možnosti procházek přímo z rezidence a vyhlídka v La Cala de Mijas, 3,6 km daleko, poskytuje výhled na pobřeží a záliv.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral, leží přibližně 3,2 km vzdušnou čarou, na úseku pobřeží mezi Fuengirolou a La Cala de Mijas. V dosahu jsou dvě maríny: Puerto Deportivo de Fuengirola 3,9 km pro každodenní plavbu jachtou a stravování u vody a menší Puerto Cabopino 9,1 km. Golf je zde nejsilnějším rekreačním aktivem: Cerrado del Aguila Golf leží 1,1 km od vily, hřiště Los Lagos v Mijas Golf 1,7 km a Los Olivos 2,3 km, tři hřiště do pěti minut jízdy autem. Pokud jde o další sporty, padlový klub v Cerrado del Águila je 0,9 km daleko, Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km a Karting Experience 2,6 km. Veřejný bazén Piscina Bellavista je vzdálen 2,8 km. Vlastní bazén a grilovací zóna na pozemku prodlužují sezónu venkovního života doma a střešní terasa přidává místo chráněné před větrem pro přechodné měsíce.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
V koridoru Mijas, Fuengirola zaujímá Cerros del Aguila specifickou níši: zavedené rezidenční sídlo na svahu v krátkém dosahu golfu a pobřeží, ale s cenou pod úrovní pobřežních segmentů a Marbelle. Fixní požadovaná cena 850 000 € za samostatně stojící vilu s celkovou plochou 407 m² na pozemku 735 m² představuje zhruba 2 090 € na stavební metr čtvereční, úroveň, za kterou by v samotné Marbelle typicky koupil podstatně menší byt či řadový dům a kterou by v pobřežní Fuengirole bylo u samostatně stojící vily tohoto rozsahu těžké vůbec najít. Vůči aktuální nabídře novostaveb se srovnání posouvá: Lantana Residencial v Mijas začíná zhruba od 205 000 € a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, jde však o bytové projekty, odlišný produkt od vily s pěti ložnicemi, vlastním bazénem a bytem pro hosty. Etherna Homes 2 v Esteponě, od 321 000 €, se rovněž zaměřuje na segment bytů. Kupující, kteří tuto vilu srovnávají s novostavbou, by měli zvážit dvě úskalí. Na jedné straně novostavby nabízejí aktuální stavební standardy, developerské záruky a společná zařízení; na druhé straně obvykle zahrnují čekání na nemovitost ve výstavbě, menší půdorysy za srovnatelné ceny a bydlení v rezidenci namísto vlastního pozemku. Tato nemovitost nabízí okamžitou dostupnost, zařízenou a připravenou k nastěhování, s prostorem, který by za tuto cenu bylo na západní Costa del Sol těžké replikovat ve formě novostavby. Co se týče polohy, oblast leží mezi dvěma tržními póly: Marbella 20 km daleko s asi 148 000 obyvateli a prémiovými cenovými úrovněmi pobřeží a Málaga 30 km daleko se 579 000 obyvateli, regionálním letištěm a nejrychleji rostoucím městským trhem. Místní objem transakcí, zhruba 2 169 prodejů bytů ročně v oblasti, ukazuje na likvidní trh se staršími nemovitostmi, což je důležité pro kupující zvažující případné budoucí výstupní strategie. Medián provinčního příjmu 16 450 € také realisticky rámuje nájemní trh pro kupující uvažující o pronájmu: poptávka na tomto úseku pobřeží je poháněna turismem a zahraničními rezidenty, nikoli pouze místními mzdami.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID