וילה בודדת זו ניצבת בשכונה המגודרת המגורית סרוס דל אגילה, בין מיחאס לפואנחירולה בקוסטה דל סול. הווילה נבנתה בשנת 2008 ומוכנה למגורים, והנכס מציע חמישה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-407 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 735 מ"ר, עם כ-300 מ"ר של מרפסות שמש. המחיר המבוקש קבוע ועומד על 850,000 אירו. הבית נמכר מרוהט במלואו וכולל בריכת שחייה פרטית, דירת אורחים, חנייה תת-רצפתית ליותר מרכב אחד, ומיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי ואח. מגרשי גולף, חופים והחיבור לרכבת לפואנחירולה ולמאלגה נמצאים כולם במרחק קצר מהנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סרוס דל אגילה היא שכונה מגודרת על מורדות הגבעה בתחום השיפוט של מיחאס, במרחק של כ-3.2 ק"מ מחופי לה קאלה ואל צ'אפראל בקו אווירי. המיקום משלב שקט מגורים עם קרבה לגולף: מגרש הגולף סראדו דל אגילה נמצא במרחק 1.1 ק"מ, ומגרשי הגולף של מיחאס במרחק 1.7 ו-2.3 ק"מ. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 3.3 ק"מ, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-21 ק"מ בקו ישר.
הווילה תוכננה למגורי קבע או עונתיים בקנה מידה רחב: חמישה חדרי שינה, חדר רחצה צמוד, דירת אורחים נפרדת ומרפסת גג מאכלסים משפחה גדולה או אורחים. בריכת שחייה פרטית, גינה מטופחת בתחזוקה נמוכה וכ-300 מ"ר של מרפסות הפונות למזרח, לדרום ולמערב מספקות שטח חוצץ לאורך כל היום. מחסן, חדר כביסה ומטבח-סלון מאובזר תומכים בשימוש לכל אורך השנה.
מדובר בבית קיים, שהושלם בשנת 2008 ומתואר כנמצא במצב טוב. הנכס מוכן למגורים ונמכר מרוהט במלואו, מה שמקצר את הדרך לאכלוס בהשוואה לרכישה על הנייר. לא חלה כאן שלב בנייה או לוח זמנים למסירה; במקום זאת חל הליך הרגיל של יד שנייה, לרבות העברה בנוטריון והחלפת שמות על חשבונות השירותים.
הנכס אינו בקו ראשון לים: הים במרחק של כ-3.2 ק"מ בקו אווירי, וחיי היומיום כאן נהנים בדרך כלל מרכב למרות תחנות תחבורה ציבורית באזור. לא צוינה גישה רגלית לחוף הים, אין מעלית, והבית מתוארך לשנת 2008, כך שהגימורים משקפים תקופה זו ולא את תקני הבנייה החדשה הנוכחיים. לא סופקו נתוני תעודת דירוג אנרגטי במודעה זו.
Ref: VL672833
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול שזקוקת לחמישה חדרי שינה, לקרבה לבתי ספר, באזור נמנים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים, ולמקום למשרד ביתי, תמצא את התכנון ואת חיבור הסיב האופטי ישימים. רוכשים המחפשים בית שני שאפשר לנעול לחודשים ייהנו מהקומפלקס המגודר, מהאבטחה 24 שעות וממערכת האזעקה. משקי בית שמארחים אורחים באופן קבוע יוכלו להשתמש בדירת האורחים הנפרדת במקום לשחזר את חדרי השינה. רוכשים המתמקדים בגולף נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ משלושה מגרשים, כאשר סראדו דל אגילה גולף במרחק 1.1 ק"מ. רוכשים שרוצים חיים בקו ראשון לים שבהכל במרחק הליכה ימצאו את המרחק של 3.2 ק"מ לים כפשרה: החוף קרוב ברכב אך לא במרחק צעדים, והתמורה היא מיקום גבעתי שקט יותר עם נוף מרובד. משקיעים יתחשבו בקטגוריית היד שנייה ובהקשר השוק המקומי: באזור הרחב נרשמים כ-2,169 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל ולא רדום. הבית מתאים גם לרוכשים שמעדיפים לדלג על שלב בנייה: הוא מושלם, מרוהט ומוכן לכניסה מיידית, ללא המתנה לתאריכי מסירה. משקי בית התלויים בתחבורה ציבורית יכולים להשתמש בשמונה קווי אוטובוס וב-50 תחנות באזור, אם כי רכב נותר ברירת המחדל המעשית לקניות, לבתי ספר ולביקור בחוף.
הווילה הושלמה בשנת 2008 ורשומה במצב טוב. מפרט הפנים כולל מטבח מאובזר במלואו עם אי ומכשירים מובנים, זיגוג כפול בכל הבית, ארונות קיר בחדרי השינה, וחדר רחצה צמוד עם אמבטיית ג'קוזי ושני כיורות. המיזוג מכוסה מכמה כיוונים: מיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי לחודשי החורף ואח לאזור הסלון, שילוב שחשוב במיקום גבעתי שבו ערבי החורף מתקררים. הנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמפחית את ההוצאה והמאמץ הראשוניים לרוכשים שאינם רוצים לרהט בעצמם בית של 407 מ"ר. האמצעים הטכניים כוללים חיבור סיב אופטי, אינטרקום, תריסים חשמליים ומערכת אזעקה בתוך קומפלקס מגודר תחת אבטחה 24 שעות. הבנייה בחוץ כוללת כ-300 מ"ר של מרפסות, מרפסת גג, פינת ברביקיו ובריכה פרטית, עם גינה מטופחת המתוארת כקלה לתחזוקה. האחסון נפתר באמצעות מחסן וחדר כביסה. החנייה תת-קרקעית, פרטית ומתאימה ליותר מרכב אחד. שירותים, חשמל, מי שתייה וטלפון, מחוברים כולם. כמו בכל בית מ-2008, רוכשים עשויים לרצות בדיקה טכנית עצמאית שתעריך את מצב המערכות כמו החימום, ציוד הבריכה והאיטום, שהיא נוהג סטנדרטי ברכישות יד שנייה בגיל זה.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של 850,000 אירו. מדובר בנכס יד שנייה ולא בפרויקט חדש עם מחירון, ולכן אין מגוון סוגי יחידות או מחיר התחלתי. המחיר משקף את גודל הנכס, 407 מ"ר בנויים על מגרש של 735 מ"ר עם כ-300 מ"ר של מרפסות, ואת מיקומו בתוך שכונה מגודרת מבוססת קרובה למגרשי גולף ולחוף. להשוואה, פרויקטי בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף מתחילים כיום מסביב 205,000 אירו במיחאס (Lantana Residencial), 269,950 אירו בטורה דל מאר (Aquamar) ו-321,000 אירו באסטפונה (Etherna Homes 2), אם כי אלה פרויקטים מסוג דירות בקנה מידה שונה. הזמינות מיידית, שכן הבית מוכן למגורים ומרוהט במלואו.
חיי היומיום בווילה זו נובעים מקצב שנוצר אפשרי הודות לתכנון ולכיוון שלה. אור הבוקר מגיע ראשית למרפסות הפונות למזרח, בעוד שהפונות לדרום ולמערב מאריכות את שעות השהות בחוץ אל תוך הערב, עניין מעשי באקלים שבו הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 14 ל-26 מעלות. סידור המטבח-סלון מחבר את הבישול והמגורים למרחב אחד הנפתח אל המרפסות, כך שהשימוש בפנים ובחוץ זורם זה לזה במשך רוב השנה. דירת האורחים וחמשת חדרי השינה מאפשרים לבית לקלוט מבקרים מבלי לארגן מחדש את אזורי המגורים המרכזיים, ומרפסת הגג מציעה פינת שקט בקומה העליונה עם נוף פנורמי לים, להרים ולכפר. סידונים מעשיים נשארים מקומיים: עשרה מסעדות, ארבע בתי מרקחת, שלושה בנקים ושתי בתי קפה נמצאים בטווח 2 ק"מ, והשכונה המגודרת מתוארת כקרובה לחנויות ולבתי ספר. לפעילות גופנית, מועדון הפאדל ב-Club de Pádel Cerrado del Águila במרחק של פחות מקילומטר, ומתקני הספורט של Ciudad Deportiva Las Lagunas במרחק 2.2 ק"מ. הקומפלקס המגודר עם אבטחה 24 שעות ביממה ומערכת אזעקה מעצב את תחושת הנכס כשהוא נותר ריק למשך שבועות, שיקול רלוונטי לשימוש כבית שני. חניון תת-קרקעי ליותר מרכב אחד מרחיק את המכוניות מהרחוב ומהשמש. פינוי אשפה, מים וחשמל מחוברים כולם, וסיב אופטי קיים לעבודה מרחוק או לסטרימינג.
סרוס דל אגילה שוכנת על המדרונות התחתונים מעל מיחאס ופואנחירולה בגובה של כ-45 מטר, עם שיפוע של כ-1.3% לכיוון החוף, גישה שטוחה למעשה בהשוואה לשכונות גבעתיות רבות באזור. הסביבה הקרובה מגורית וירוקה, עם יער בקרבת מקום ושלושה מגרשי גולף בטווח של כ-2.3 ק"מ. תשתית היומיום צפופה ליישוב כפרי: בטווח 2 ק"מ יש עשרה מסעדות, ארבע בתי מרקחת, שלושה בנקים ושתי בתי קפה. בריאות מכוסה על ידי שלוש מרפאות באזור, וחינוך על ידי 15 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים. החופים הקרובים, פלאייה דל קסטיו, פלאייה מאטי ופלאייה אל צ'אפראל, כולם במרחק של כ-3.2 ק"מ בקו אווירי, כך שיום בחוף הוא נסיעה של חמש דקות ולא הליכה. המרינה של פואנחירולה במרחק 3.9 ק"מ ופוארטו קבופינו במרחק 9.1 ק"מ. להתמצאות רחוקה יותר, מרבייה במרחק 20 ק"מ בקו ישר ומאלגה 30 ק"מ, מה שמעניק גישה גם לשירותים בקנה מידה עירוני וגם לעיירה ההיסטורית של כפר מיחאס עצמו. תשתית התיירות באזור, 29 מלונות וכ-9,381 מיטות, פירושה ששירותים נשארים פתוחים לכל אורך השנה ולא נסגרים אחרי הקיץ.
המפה מציגה את מיקום הווילה בגבעות מעל פואנחירולה, כאשר קו החוף במרחק של כ-3.2 ק"מ דרומה ושלושה מגרשי גולף מרוכזים בטווח של כ-2 ק"מ. קו הרכבת בתחנת פואנחירולה, במרחק 3.3 ק"מ, וכביש החוף A-7 מסגננים את החיבורים לנמל התעופה של מאלגה ולמרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סרוס דל אגילה תופס מיקום ביניים בקוסטה דל סול: 20 ק"מ ממרבייה ו-30 ק"מ ממאלגה בקו ישר, כאשר פואנחירולה בפועל נמצאת בצמוד. הדבר מציב את הווילה בטווח הגעה גם לפלח היוקרה של מרבייה וגם להיצע התרבותי והעסקי של מאלגה, וזאת בהיותה חלק ממיחאס, רשות מקומית המוכרת בשילוב של מרכז כפרי לבן, עמקי גולף ושכונות מגורים. בהשוואה לאזורי קו ראשון לים, האזור מחליף קרבה לחוף בנופים, מרחב ורחובות שקטים יותר, ברמת מחיר נמוכה מנכסים דומים במרכז מרבייה.
ברכב, הנכס מתחבר ביעילות לציר ה-A-7 וה-AP-7 לאורך החוף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-21 ק"מ בקו ישר, כ-שלושים דקות נסיעה בהתאם לתנועה; נמל התעופה של גיברלטר ממוקם כ-75 ק"מ מערבה. הגישה לרכבת עוברת דרך קו ה-Cercanías: תחנת פואנחירולה במרחק 3.3 ק"מ, כאשר לוס בוליצ'ס במרחק 4.6 ק"מ וטורבלנקה במרחק 5.8 ק"מ, והם מספקים רכבת ישירה לעיר מאלגה ולנמל התעופה. בתוך השכונה המגודרת עצמה פועלים שמונה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המהווים רשת אוטובוסים סבירה לנסיעות מקומיות, אם כי רוב התושבים משתמשים ברכב לקניות, לבתי ספר ולביקורים בחוף. טעינת רכב חשמלי מחייבת נסיעה לעמדת ה-Supercharger בפואנחירולה במרחק 7.7 ק"מ, אלא אם מותקנת עמדה פרטית בבית. חניון תת-קרקעי ליותר מרכב אחד במגרש מבטל כל דאגה מחנייה ברחוב. כל המרחקים המצוינים הם בקו ישר; המרחקים בכביש ארוכים במקצת.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים למיקום זה מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C, עם ממוצעים חודשיים בין 14 ל-26°C, חורפים מתונים וקיצים חמים אך לא קיצוניים, אופייניים לחלק המערבי של קוסטה דל סול. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, בדרך כלל מסוף מאי ועד אוקטובר. בגובה 45 מטר מעל פני הים עם שיפוע של כ-1.3% בלבד לכיוון החוף, המיקום נמנע מכבישי הגישה התלולים האופייניים לשכונות ההרריות רבות בפנים הארץ מפואנחירולה. הכיוון של הווילה, מזרח, דרום ומערב, פירושו שהמרפסות מקבלות שמש מהבוקר ועד הערב, והקמין והחימום המרכזי מכסים את החודשים הקרים יותר, דצמבר עד פברואר, שבהם הערבים בגובה זה קרים באופן מורגש. יער סמוך מוסיף אפשרויות טיול ישירות מהשכונה המגודרת, ונקודת התצפית בלה קאלה דה מיחאס, במרחק 3.6 ק"מ, מציעה מבט על המפרץ והחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, פלאייה דל קסטיו, פלאייה מאטי ופלאייה אל צ'אפראל, נמצאים במרחק של כ-3.2 ק"מ בקו ישר, בקטע החוף שבין פואנחירולה ללה קאלה דה מיחאס. שתי מרינות בטווח הגעה: פוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה במרחק 3.9 ק"מ לשיט יומיומי ואוכל לצד המים, והקטן יותר פוארטו קבופינו במרחק 9.1 ק"מ. גולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר כאן: מגרש הגולף סראדו דל אגילה נמצא במרחק 1.1 ק"מ מהווילה, מגרש לוס לאגוס של מיחאס גולף במרחק 1.7 ק"מ ולוס אוליבוס במרחק 2.3 ק"מ, שלושה מגרשי גולף בטווח חמש דקות נסיעה. לגבי ספורט אחר, מועדון הפדל בסראדו דל אגילה במרחק 0.9 ק"מ, סיודד דפורטיבה לאס לאגונאס במרחק 2.2 ק"מ, וקרטינג אקספריאנס במרחק 2.6 ק"מ. בריכת שחייה ציבורית, פיסינה בלוויסטה, במרחק 2.8 ק"מ. הבריכה הפרטית ופינת הברביקיו במגרש מאריכים את עונת החיים בחוץ בבית, ומרפסת הגג מוסיפה פינה מוגנת מרוח לחודשי העונה הביניים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
במסדרון מיחאס, פואנחירולה, סרוס דל אגילה תופס נישה ספציפית: מגורים הרריים ותיקים במרחק קצר מהגולף ומהחוף, אך במחיר נמוך מפלחי קו החוף ומרבייה. מחיר מבוקש קבוע של €850,000 עבור וילה בודדת של 407 מ"ר על מגרש של 735 מ"ר מסתכם בכ-€2,090 למ"ר בנוי, רמה שבמרבייה עצמה בדרך כלל תקנה דירה או בית טורי קטן בהרבה, ושבפואנחירולה שעל קו החוף יהיה קשה למצוא בכלל עבור וילה בודדת בהיקף כזה. מול היצע הבנייה החדשה הנוכחי, ההשוואה משתנה: לנטאנה רסידנסיאל במיחאס מתחיל מסביב €205,000 ואקוומאר בטורה דל מאר מ-€269,950, אך אלה פרויקטים של דירות, מוצר שונה מווילה בת חמישה חדרי שינה עם בריכה פרטית ודירת אורחים. אתרנה הומס 2 באסטפוניה, החל מ-€321,000, מכוון בדומה לפלח הדירות. רוכשים המשווים וילה זו מול בנייה חדשה צריכים לשקול שני איזונים. מצד אחד, פרויקטים של בנייה חדשה מספקים תקני בנייה עדכניים, אחריות יזם ומתקנים משותפים; מצד שני, הם בדרך כלל כרוכים בהמתנה על הנייר, תוכניות קטנות יותר במחירים דומים וחיים משותפים במקום מגרש פרטי. נכס זה מציע זמינות מיידית, מרוהט ומוכן למגורים, עם מרחב שיהיה קשה לשחזר במחיר זה בפורמט של בנייה חדשה במערב קוסטה דל סול. מבחינת מיקום, האזור יושב בין שני קטבי שוק: מרבייה, במרחק 20 ק"מ עם כ-148,000 תושבים ורמות המחיר הפרימיום של החוף, ומאלגה במרחק 30 ק"מ עם 579,000 תושבים, נמל התעופה של האזור ושוק העיר הצומח בקצב המהיר ביותר. היקף העסקאות המקומי, כ-2,169 מכירות דיור בשנה באזור, מעיד על שוק יד שנייה נזיל, דבר החשוב לרוכשים השוקלים אפשרויות יציאה עתידיות. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €16,450 גם מסגננת את שוק השכירות באופן ריאליסטי עבור רוכשים השוקלים השכרה: הביקוש בקטע חוף זה מונע מתיירות ומתושבים בינלאומיים ולא רק משכר מקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID