यह स्वतंत्र विला कोस्ता देल सोल पर मिजास और फुएनजिरोला के बीच स्थित सेरोस देल अगुइला की आवासीय गेटेड कम्युनिटी में खड़ी है। 2008 में निर्मित और रहने के लिए तैयार, इस संपत्ति में 735 m² के प्लॉट पर पांच बेडरूम, तीन बाथरूम और 407 m² का रहने का क्षेत्र है, साथ ही लगभग 300 m² का टेरेस भी। मांग मूल्य €850,000 पर तय है। घर पूरी तरह सुसज्जित होकर बेचा जा रहा है और इसमें निजी स्विमिंग पूल, एक गेस्ट अपार्टमेंट, एक से अधिक कार के लिए भूमिगत पार्किंग और एयर कंडीशनिंग, सेंट्रल हीटिंग तथा फायरप्लेस के माध्यम से जलवायु नियंत्रण शामिल है। गोल्फ कोर्स, समुद्र तट और फुएनजिरोला तथा मलागा की ट्रेन सेवा सब संपत्ति के छोटे दायरे में ही हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
सेरोस देल अगुइला मिजास नगरपालिका में एक पहाड़ी ढलान पर स्थित गेटेड कम्युनिटी है, जो सीधी दूरी में ला काला और एल चापर्रल के समुद्र तटों से लगभग 3.2 km दूर है। यहाँ का माहौल आवासीय शांति और गोल्फ की निकटता का मेल है: सेराडो देल अगुइला गोल्फ 1.1 km दूर है और मिजास गोल्फ कोर्स 1.7 तथा 2.3 km दूर। फुएनजिरोला का रेलवे स्टेशन 3.3 km दूर है, और मलागा हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 21 km दूर।
यह विला बड़े पैमाने पर स्थायी या मौसमी निवास के लिए डिज़ाइन की गई है: पांच बेडरूम, एक अटैच्ड बाथरूम, एक अलग गेस्ट अपार्टमेंट और एक रूफ टेरेस बड़े परिवार या आने वाले मेहमानों के लिए जगह देते हैं। निजी स्विमिंग पूल, कम रखरखान वाला सुंदर बगीचा और लगभग 300 m² के पूर्व, दक्षिण और पश्चिम दिशा में अभिविन्यस्त टेरेस पूरे दिन आउटडोर स्पेस उपलब्ध कराते हैं। स्टोर रूम, यूटिलिटी रूम और एक सुसज्जित किचन-लाउंज सालभर के उपयोग को सहारा देते हैं।
यह एक मौजूदा घर है, जो 2008 में पूरा हुआ और अच्छी स्थिति में बताया गया है। संपत्ति रहने के लिए तैयार है और पूरी तरह सुसज्जित होकर बेची जा रही है, जिससे निर्माणाधीन खरीद की तुलना में रहने की राह छोटी हो जाती है। कोई निर्माण चरण या डिलीवरी शेड्यूल लागू नहीं होता; इसके बदले सामान्य रीसेल प्रक्रिया लागू होती है, जिसमें नोटरी ट्रांसफर और यूटिलिटी नाम बदलना शामिल है।
यह संपत्ति समुद्र तट के सामने नहीं है: समुद्र सीधी दूरी में लगभग 3.2 km दूर है, और यहाँ क्षेत्र में सार्वजनिक परिवहन के ठहराव होने के बावजूद रोज़मर्रा की ज़िंदगी में आम तौर पर गाड़ी सुविधाजनक रहती है। पैदल समुद्र तक पहुँच का कोई उल्लेख नहीं है, कोई लिफ्ट नहीं है, और घर 2008 का है, इसलिए फिनिशिंग आज के नए निर्माण मानकों के बजाय उसी दौर को दर्शाती है। इस लिस्टिंग में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का कोई डेटा नहीं दिया गया है।
Ref: VL672833
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचाने जाने वाले हालातों में फिट बैठती है। कोस्ता देल सोल पर आने वाला ऐसा परिवार जिसे पांच बेडरूम, स्कूलों की निकटता, इस क्षेत्र में 15 प्राथमिक और 10 माध्यमिक स्कूल हैं, और होम ऑफिस के लिए जगह चाहिए, उसे लेआउट और फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन उपयुक्त लगेंगे। ऐसे खरीदार जो महीनों तक बंद रखे जा सकने वाले दूसरे घर की तलाश में हैं, उन्हें गेटेड कॉम्प्लेक्स, 24 घंटे सुरक्षा और अलार्म सिस्टम का लाभ मिलेगा। जो परिवार नियमित रूप से मेहमान रखते हैं, वे बेडरूम बदलने के बजाय अलग गेस्ट अपार्टमेंट का उपयोग कर सकते हैं। गोल्फ-प्रेमी खरीदार तीन कोर्सों की लगभग 2 km दायरे में स्थित हैं, जिनमें सेराडो देल अगुइला गोल्फ 1.1 km दूर है। जो खरीदार हर जगह पैदल चलने वाली समुद्र तट के सामने की ज़िंदगी चाहते हैं, उन्हें समुद्र से 3.2 km की दूरी एक समझौता लगेगी: तट गाड़ी से पास है पर दहलीज़ पर नहीं, और बदले में मिलता है परतदार दृश्यों वाला शांत पहाड़ी माहौल। निवेशकों को रीसेल श्रेणी और स्थानीय बाज़ार का संदर्भ ध्यान में रखना चाहिए: व्यापक क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 2,169 आवासीय लेन-देन दर्ज होते हैं, जो सुस्त नहीं बल्कि सक्रिय बाज़ार दर्शाता है। यह घर उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो निर्माण चरण छोड़ना चाहते हैं: यह पूरा, सुसज्जित और रहने के लिए तैयार है, डिलीवरी तारीखों का कोई इंतज़ार नहीं। सार्वजनिक परिवहन पर निर्भर परिवार क्षेत्र की आठ बस लाइनों और 50 ठहरावों का उपयोग कर सकते हैं, फिर भी खरीदारी, स्कूल और समुद्र तट की यात्राओं के लिए गाड़ी ही व्यावहारिक विकल्प बनी रहती है।
विला 2008 में पूरी हुई और इसे अच्छी स्थिति में सूचीबद्ध किया गया है। आंतरिक विनिर्देश में आइलैंड और इंटीग्रेटेड उपकरणों वाला पूरी तरह सुसज्जित किचन, पूरे घर में डबल ग्लेज़िंग, बेडरूम में फिटेड अलमारियाँ और जाकुज़ी बाथ तथा डबल सिंक वाला अटैच्ड बाथरूम शामिल है। जलवायु नियंत्रण कई दिशाओं से सुनिश्चित है: गर्म और ठंडी एयर कंडीशनिंग, सर्दियों के महीनों के लिए सेंट्रल हीटिंग और लिविंग रूम के लिए फायरप्लेस, ऐसी पहाड़ी स्थिति में यह मेल अहम है जहाँ सर्दियों की शामें ठंडी पड़ जाती हैं। संपत्ति पूरी तरह सुसज्जित बेची जा रही है, जिससे उन खरीदारों का शुरुआती खर्च और मेहनत घटती है जो 407 m² का घर खुद सजाना नहीं चाहते। तकनीकी सुविधाओं में फाइबर ऑप्टिक कनेक्टिविटी, एंट्री फोन, इलेक्ट्रिक ब्लाइंड और 24 घंटे सुरक्षा वाले गेटेड कॉम्प्लेक्स में अलार्म सिस्टम शामिल हैं। आउटडोर निर्माण में लगभग 300 m² का टेरेस, एक रूफ टेरेस, एक बारबेक्यू क्षेत्र और एक निजी स्विमिंग पूल शामिल है, साथ में आसान रखरखान वाला सुंदर बगीचा बताया गया है। भंडारण के लिए एक अलग स्टोर रूम और यूटिलिटी रूम है। पार्किंग भूमिगत, निजी है और एक से अधिक वाहन के आकार की है। यूटिलिटीज़, बिजली, पीने योग्य पानी और टेलीफोन, सब जुड़े हुए हैं। किसी भी 2008 के निर्माण की तरह, खरीदार चाहें तो स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण से हीटिंग सिस्टम, पूल उपकरण और वॉटरप्रूफिंग जैसी सुविधाओं की स्थिति जाँचवा सकते हैं, जो इस उम्र की रीसेल खरीद के लिए मानक प्रथा है।
विला €850,000 के तय मांग मूल्य पर पेश की जा रही है। यह नई परियोजना नहीं बल्कि रीसेल संपत्ति है, इसलिए यूनिट प्रकारों या शुरुआती कीमत की कोई सीमा नहीं है। कीमत संपत्ति के आकार, 735 m² के प्लॉट पर 407 m² निर्मित क्षेत्रफल और लगभग 300 m² टेरेस, और गोल्फ कोर्सों तथा तट के पास स्थापित गेटेड कम्युनिटी में इसकी स्थिति को दर्शाती है। संदर्भ के लिए, तट के अन्य हिस्सों में नई परियोजनाएँ वर्तमान में मिजास (लांटाना रेसिडेंसियल) में लगभग €205,000, तोर्रे देल मार (अक्वामार) में €269,950 और एस्तेपोना (एथर्ना होम्स 2) में €321,000 से शुरू होती हैं, हालाँकि वे अलग पैमाने की अपार्टमेंट-शैली की परियोजनाएँ हैं। उपलब्धता तुरंत है, क्योंकि घर रहने के लिए तैयार और पूरी तरह सुसज्जित है।
इस विला की रोज़मर्रा की ज़िंदगी इसकी लेआउट और दिशा से संभव होने वाली लय पर टिकी है। सुबह की रोशनी सबसे पहले पूर्वमुखी टेरेस पर पहुँचती है, जबकि दक्षिण और पश्चिम दिशा आउटडोर उपयोग के घंटों को शाम तक बढ़ाती है, ऐसी जलवायु में यह व्यावहारिक बात है जहाँ औसत मासिक तापमान 14 से 26°C तक रहता है। किचन-लाउंज की व्यवस्था पकाने और रहने को एक ही स्पेस में जोड़ती है जो टेरेस पर खुलता है, इसलिए साल के अधिकांश समय इनडोर और आउटडोर उपयोग एक-दूसरे में बहते रहते हैं। गेस्ट अपार्टमेंट और पांच बेडरूम का मतलब है कि घर मुख्य रहने के क्षेत्रों को बदले बिना मेहमानों को समा सकता है, और रूफ टेरेस समुद्र, पहाड़ों और ग्रामीण क्षेत्र के पैनोरमिक दृश्य के साथ ऊपर एक शांत ठिकाना देता है। रोज़ के काम स्थानीय ही रहते हैं: 2 km के भीतर दस रेस्टोरेंट, चार फार्मेसी, तीन बैंक और दो कैफे हैं, और गेटेड कम्युनिटी को दुकानों और स्कूलों के पास बताया गया है। व्यायाम के लिए, क्लब दे पाडेल सेराडो देल अगुइला का पैडल क्लब एक किलोमीटर से भी कम दूर है, और सिउडाड देपोर्टिवा लास लागुनास की खेल सुविधाएँ 2.2 km दूर हैं। 24 घंटे सुरक्षा और अलार्म सिस्टम वाला गेटेड कॉम्प्लेक्स यह तय करता है कि संपत्ति हफ्तों खाली छूटने पर कैसी महसूस होती है, दूसरे घर के उपयोग के लिहाज़ से यह ज़रूरी बात है। एक से अधिक वाहन के लिए भूमिगत पार्किंग गाड़ियों को गली और धूप से दूर रखती है। कूड़ा निपटान, पानी और बिजली सब जुड़े हुए हैं, और रिमोट काम या स्ट्रीमिंग के लिए फाइबर ऑप्टिक मौजूद है।
सेरोस देल अगुइला मिजास और फुएनजिरोला के ऊपर निचली ढलानों पर लगभग 45 m की ऊँचाई पर बसा है, जिसका तट की ओर ढाल लगभग 1.3% है, क्षेत्र की कई पहाड़ी गेटेड कम्युनिटी की तुलना में यह व्यवहार में समतल पहुँच है। निकट का माहौल आवासीय और हरा-भरा है, पास में जंगल है और लगभग 2.3 km के भीतर तीन गोल्फ कोर्स हैं। गाँव जैसी सेटिंग के लिए रोज़मर्रा की बुनियादी सुविधाएँ घनी हैं: 2 km के भीतर दस रेस्टोरेंट, चार फार्मेसी, तीन बैंक और दो कैफे हैं। स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र के तीन स्वास्थ्य केंद्रों से और शिक्षा 15 प्राथमिक तथा 10 माध्यमिक स्कूलों से संभाली जाती है। निकटतम समुद्र तट, प्लाया देल कास्तिलो, प्लाया माति और प्लाया एल चापर्रल, सीधी दूरी में सभी लगभग 3.2 km दूर हैं, इसलिए तट का दिन पैदल चलने के बजाय पाँच मिनट की गाड़ी यात्रा है। फुएनजिरोला की मरीना 3.9 km दूर है और पुएर्तो काबोपिनो 9.1 km। आगे की दिशा के लिए, मारबेला सीधी रेखा में 20 km और मलागा 30 km दूर है, जो शहर-स्तरीय सुविधाओं और मिजास गाँव के ऐतिहासिक कस्बे दोनों तक पहुँच देता है। क्षेत्र की पर्यटन बुनियादी सुविधाएँ, 29 होटल और लगभग 9,381 बेड, इसका मतलब है कि सेवाएँ गर्मियों के बाद बंद होने के बजाय सालभर चलती रहती हैं।
नक्शा विला की स्थिति Fuengirola के ऊपर पहाड़ियों में दिखाता है, जिसमें तटरेखा लगभग 3.2 km दक्षिण में है और लगभग 2 km के दायरे में तीन गोल्फ कोर्स समूहबद्ध हैं। 3.3 km दूर Fuengirola स्टेशन की रेल लाइन और A-7 तटीय सड़क Málaga हवाई अड्डे और Marbella से जुड़ाव तय करती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Cerros del Aguila, Costa del Sol पर एक मध्य स्थिति पर है: Marbella से 20 km और Málaga से 30 km कौवे की उड़ान में, जबकि Fuengirolा व्यावहारिक रूप से बगल में ही है। इससे विला Marbella के लक्ज़री वर्ग और Málaga की सांस्कृतिक तथा व्यावसायिक पेशकश दोनों की पहुँच में आती है, और साथ ही यह Mijas का हिस्सा है, एक नगरपालिका जो अपने सफ़ेद गाँव जैसे केंद्र, गोल्फ घाटियों और आवासीय शहरीकरण क्षेत्रों के मिश्रण के लिए जानी जाती है। समुद्र तटवर्ती क्षेत्रों की तुलना में, यह इलाका समुद्र के किनारे की निकटता के बदले दृश्यों, जगह और शांत सड़कों का लाभ देता है, और वह भी केंद्रीय Marbella की तुलनीय संपत्तियों से कम कीमत पर।
गाड़ी से यह संपत्ति तट के साथ-साथ चलने वाले A-7 और AP-7 कॉरिडोर से कुशलतापूर्वक जुड़ती है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 21 km दूर है, जहाँ तक ट्रैफिक पर निर्भर करते हुए करीब तीस मिनट का ड्राइव लगता है; Gibraltar हवाई अड्डा पश्चिम में लगभग 75 km दूर है। रेल से पहुँच Cercanías लाइन से होती है: Fuengirola स्टेशन 3.3 km दूर है, Los Boliches 4.6 km पर और Torreblanca 5.8 km पर स्थित है, जो Málaga शहर और हवाई अड्डे के लिए सीधी ट्रेन उपलब्ध कराते हैं। शहरीकरण क्षेत्र के भीतर ही आठ सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप मौजूद हैं, जो स्थानीय यात्राओं के लिए एक व्यावहारिक बस नेटवर्क देते हैं, हालाँकि अधिकांश निवासी खरीदारी, स्कूल और समुद्र तट जाने के लिए गाड़ी का उपयोग करते हैं। इलेक्ट्रिक कार चार्ज करने के लिए 7.7 km दूर स्थित Fuengirola Supercharger तक जाना पड़ता है, जब तक कि घर पर कोई निजी चार्जिंग पॉइंट स्थापित न कर लिया जाए। प्लॉट पर एक से अधिक वाहनों के लिए भूमिगत पार्किंग होने से सड़क किनारे पार्किंग की कोई चिंता नहीं रहती। उल्लिखित सभी दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; सड़क मार्ग से दूरियाँ कुछ अधिक होती हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
इस स्थान का जलवायु डेटा औसत वार्षिक तापमान 18.6°C दिखाता है, जिसमें मासिक औसत 14 और 26°C के बीच रहता है, हल्की सर्दियाँ और गर्म लेकिन अत्यधिक न होने वाली गर्मियाँ, जो पश्चिमी Costa del Sol की विशिष्ट विशेषता है। तैराकी का मौसम लगभग पाँच महीने चलता है, जिसमें समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, आम तौर पर मई के अंत से अक्टूबर तक। समुद्र तल से 45 m की ऊँचाई पर और समुद्र तट की ओर केवल लगभग 1.3% के ढाल के साथ, यह स्थान उन खड़ी पहुँच सड़कों से बचा हुआ है जो Fuengirola के भीतरी इलाकों में पहाड़ी शहरीकरण क्षेत्रों की पहचान हैं। विला की दिशा, पूर्व, दक्षिण और पश्चिम, होने के कारण टेरेस को सुबह से शाम तक धूप मिलती है, और दिसंबर से फरवरी के ठंडे महीनों में फायरप्लेस और सेंट्रल हीटिंग काम आते हैं, जब इस ऊँचाई पर शामें स्पष्ट रूप से ठंडी हो जाती हैं। पास का जंगल शहरीकरण क्षेत्र से ही सीधे टहलने के विकल्प जोड़ता है, और 3.6 km दूर La Cala de Mijas का व्यूपॉइंट खाड़ी पर तटीय दृश्य प्रस्तुत करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सबसे नज़दीकी समुद्र तट, Playa del Castillo, Playa Mati और Playa El Chaparral, कौवे की उड़ान में लगभग 3.2 km दूर स्थित हैं, Fuengirola और La Cala de Mijas के बीच तट के इस हिस्से पर। दो मरीना पहुँच के भीतर हैं: Puerto Deportivo de Fuengirola 3.9 km पर, रोज़मर्रा की नौकायन और तटवर्ती भोजन के लिए, और छोटा Puerto Cabopino 9.1 km पर। गोल्फ यहाँ की सबसे मज़बूत मनोरंजन संपत्ति है: Cerrado del Aguila Golf विला से 1.1 km दूर है, Mijas Golf का Los Lagos कोर्स 1.7 km पर और Los Olivos 2.3 km पर, पाँच मिनट की ड्राइव के भीतर तीन कोर्स। अन्य खेलों के लिए, Cerrado del Águila का पैडल क्लब 0.9 km दूर है, Ciudad Deportiva Las Lagunas 2.2 km पर और Karting Experience 2.6 km पर। एक सार्वजनिक स्विमिंग पूल, Piscina Bellavista, 2.8 km दूर है। प्लॉट पर निजी स्विमिंग पूल और बारबेक्यू क्षेत्र घर पर आउटडोर जीवन का मौसम लंबा करते हैं, और रूफ टेरेस मौसम के संक्रमण वाले महीनों के लिए हवा से बचा हुआ स्थान देता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 14.3°C | 48 mm |
| फरवरी | 14.4°C | 49 mm |
| मार्च | 15.7°C | 86 mm |
| अप्रैल | 17.5°C | 49 mm |
| मई | 19.8°C | 14 mm |
| जून | 22.6°C | 0 mm |
| जुलाई | 24.8°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.8°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.5°C | 21 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 64 mm |
| नवंबर | 16.9°C | 106 mm |
| दिसंबर | 14.8°C | 77 mm |
समतल
Mijas, Fuengirolा कॉरिडोर में Cerros del Aguila एक विशिष्ट जगह रखता है: गोल्फ और तट के नज़दीक स्थापित पहाड़ी आवासीय क्षेत्र, लेकिन समुद्र तटवर्ती और Marbella वर्गों से कम कीमत पर। 735 m² ज़मीन पर 407 m² की स्वतंत्र विला के लिए €850,000 का निश्चित मांग मूल्य प्रति निर्मित वर्ग मीटर लगभग €2,090 बनता है, एक स्तर जो Marbella मुख्य क्षेत्र में आम तौर पर काफ़ी छोटा अपार्टमेंट या टाउनहाउस खरीद सकता है, और समुद्र तटवर्ती Fuengirolा में इस पैमाने की स्वतंत्र विला के लिए बिल्कुल मिलना मुश्किल होगा। मौजूदा नए निर्माण आपूर्ति के मुकाबले तुलना बदल जाती है: Mijas में Lantana Residencial लगभग €205,000 से शुरू होता है और Torre del Mar में Aquamar €269,950 से, लेकिन ये अपार्टमेंट परियोजनाएँ हैं, निजी स्विमिंग पूल और गेस्ट अपार्टमेंट वाली पाँच बेडरूम की विला से एक भिन्न उत्पाद। Estepona में Etherna Homes 2, €321,000 से, इसी तरह अपार्टमेंट वर्ग को लक्षित करता है। इस विला की तुलना नए निर्माण से करने वाले खरीदारों को दो लाभ-हानि पर विचार करना चाहिए। एक ओर, नई परियोजनाएँ वर्तमान निर्माण मानक, डेवलपर वारंटी और साझा सुविधाएँ देती हैं; दूसरी ओर, इनमें आम तौर पर निर्माणाधीन प्रतीक्षा, तुलनीय कीमतों पर छोटे फ्लोर प्लान और निजी प्लॉट के बजाय सामुदायिक जीवन शामिल होता है। यह संपत्ति तुरंत उपलब्धता देती है, सुसज्जित और रहने के लिए तैयार, जिसमेन इतनी जगह है जो इस कीमत पर पश्चिमी Costa del Sol में नए निर्माण रूप में दोहराना कठिन होगा। स्थान की दृष्टि से, यह क्षेत्र दो बाज़ार ध्रुवों के बीच बैठता है: Marbella, 20 km दूर, लगभग 148,000 निवासियों के साथ और तट के प्रीमियम कीमत स्तरों पर, तथा Málaga, 30 km पर, 579,000 निवासियों के साथ, क्षेत्र का हवाई अड्डा और सबसे तेज़ी से बढ़ता शहरी बाज़ार। स्थानीय लेन-देन की मात्रा, क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 2,169 आवास बिक्री, एक तरल रीसेल बाज़ार की ओर संकेत करती है, जो भविष्य के निकास विकल्पों पर विचार करने वाले खरीदारों के लिए मायने रखती है। प्रांतीय मध्यम आय €16,450 किराया बाज़ार को व्यावहारिक रूप से दर्शाती है उन खरीदारों के लिए जो किराए पर देने के बारे में सोच रहे हैं: इस तटीय हिस्से की माँग पर्यटन और अंतरराष्ट्रीय निवासियों से प्रेरित है, न कि केवल स्थानीय वेतन से।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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