Ez az önálló villa a Costa del Solon, Mijas és Fuengirola között fekvő Cerros del Aguila lakóparkban áll. 2008-ban épült és kulcsrakész; az ingatlan öt hálószobát, három fürdőszobát és 407 m² lakóteret kínál egy 735 m²-es telken, körülbelül 300 m²-nyi terasszal. Az irányár rögzített: 850 000 €. A ház teljesen bútorozva kerül eladásra, és tartozékai közé tartozik saját medence, vendéglakás, egynél több autóra méretezett garázsszintű parkolás, valamint légkondicionálás (fűtés-hűtés), központi fűtés és kandalló révén megvalósuló klímavezérlés. A golfpályák, a strandok és a Fuengirolába valamint Málagába közlekedő vonat mind rövid távolságra helyezkednek el az ingatlantól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Cerros del Aguila egy hegyoldalban fekvő lakópark Mijas községében, légvonalban körülbelül 3,2 km-re a La Cala és az El Chaparral strandjaitól. A környezet a lakónegyed nyugalmát ötvözi a golfpályák közelségével: a Cerrado del Aguila Golf 1,1 km-re, a Mijas golfpályái 1,7 és 2,3 km-re találhatók. Fuengirola vasútállomása 3,3 km-re, a málagai repülőtér légvonalban körülbelül 21 km-re van.
A villa nagy léptékű állandó vagy szezonális lakhelyként készült: öt hálószoba, saját fürdőszoba, különálló vendéglakás és tetőterasz ad otthont egy nagy családnak vagy látogató vendégeknek. A saját medence, az alacsony karbantartásigényű kert és a körülbelül 300 m²-nyi keleti, déli és nyugati tájolású terasz egész napos szabadtéri használatot biztosítanak. A tároló, a háztartási helyiség és a beépített konyha-nappali egész éves használatot támogat.
Ez egy meglévő otthon, amelyet 2008-ban fejeztek be, és jó állapotúnak írnak le. Az ingatlan kulcsrakész és teljesen bútorozva kerül értékesítésre, ami rövidíti a beköltözés útját a tervrajzról vásárolható ingatlanokhoz képest. Nem érinti építési fázis vagy átadási ütemterv; helyette a szokásos használt ingatlanos folyamatok érvényesek, beleértve a közjegyzői átruházást és a közművek átírását.
Az ingatlan nem a tengerpart első vonalában fekszik: a tenger légi vonalban körülbelül 3,2 km-re van, és bár a környéken vannak tömegközlekedési megállók, az itt zajló mindennapi élethez általában autóra van szükség. Nincs szó gyalogi tengerparti hozzáférésről, nincs lift, és a ház 2008-ból származik, így a kialakítás inkább annak a korszaknak, semmint a jelenlegi újépítésű normáknak felel meg. Ebben a hirdetésben nem közöltek energetikai tanúsítványra vonatkozó adatokat.
Ref: VL672833
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez is illik. Egy Costa del Solra költöző család, amely öt hálószobát, iskolák közelségét igényli, a környéken 15 általános és 10 középiskola található, és helyet keres egy irodának, megfelelőnek találhatja az alaprajzot és az optikai kábeles kapcsolatot. A második otthont kereső vásárlók, akik hónapokra is le szeretnék zárni a házat, hasznot húznak a zárt lakóparkból, a 24 órás biztonsági szolgáltatásból és a riasztóberendezésből. Azok a háztartások, amelyek rendszeresen fogadnak vendégeket, a különálló vendéglakást használhatják a hálószobák átrendezése helyett. A golfra orientált vásárlók kb. 2 km-en belül három pályát találnak, a Cerrado del Aguila Golf 1,1 km-re van. Akik gyalog elérhető, közvetlen tengerparti életet keresnek, azoknak kompromisszumot jelenthet a 3,2 km-es távolság: a part autóval közel van, de nem a küszöb előtt, cserébe csendesebb, hegyoldali fekvés és rétegzett kilátás jár. A befektetőknek érdemes figyelembe venniük a használt ingatlan kategóriát és a helyi piaci kontextust: a tágabb térségben évente kb. 2 169 lakástranzakciót regisztrálnak, ami aktív, nem pedig alvó piacot jelez. A ház azoknak a vásárlóknak is megfelel, akik kihagynák az építési fázist: elkészült, bútorozott és azonnal beköltözhető, nem kell átadási időpontokra várni. A tömegközlekedésre szoruló háztartások használhatják a térség nyolc buszvonalát és 50 megállóját, de a vásárláshoz, az iskolákhoz és a strandkirándulásokhoz az autó marad a gyakorlati alapértelmezés.
A villa 2008-ban készült el, és jó állapotúnak szerepel a kínálatban. A belső felszereltséghez tartozik a szigettel és beépített gépekkel ellátott, teljesen felszerelt konyha, dupla üvegezés mindenhol, beépített szekrények a hálószobákban, valamint saját fürdőszoba jacuzzis káddal és dupla mosdóval. Az éghajlati kényelem több irányból is megoldott: légkondicionálás (fűtés-hűtés), a téli hónapokra központi fűtés, és a nappaliba kandalló, ez a kombináció fontos egy hegyoldali fekvésben, ahol a téli esték hűvösek. Az ingatlan teljesen bútorozva kerül értékesítésre, ami csökkenti a kezdeti költségeket és a ráfordított munkát azoknak a vásárlóknak, akik nem szeretnének maguk egy 407 m²-es házat bebútorozni. A technikai felszereltséghez tartozik az optikai kábeles internet, kaputelefon, elektromos redőnyök és riasztó egy 24 órás biztonsági szolgáltatással őrzött, zárt lakóparkban. A szabadtéri létesítmények közé tartozik a körülbelül 300 m²-nyi terasz, a tetőterasz, a grillezőrész és a saját medence, valamint a könnyen karbantarthatónak leírt kert. A tárolást külön tároló és háztartási helyiség biztosítja. A parkolás mélygarázsban, saját használatra, egynél több járműre méretezve történik. A közművek, elektromosság, ivóvíz és telefon, mind bekötve. Csakúgy, mint bármely 2008-as építésű háznál, a vásárlók kérhetik egy független műszaki vizsgálatot a rendszerek, például a fűtés, a medenceberendezés és a szigetelés, állapotának felmérésére, ami e korú használt ingatlanoknál bevált gyakorlat.
A villa rögzített, 850 000 €-s irányáron kerül kínálásra. Ez használt ingatlan, nem pedig újépítésű projekt árlistával, így nincsenek különböző lakástípusok és induló ár. Az ár tükrözi az ingatlan méretét, 407 m² beépített alapterület egy 735 m²-es telken, körülbelül 300 m²-nyi terasszal, és elhelyezkedését egy bevált lakóparkban, a golfpályák és a part közelében. Összehasonlításképpen: a part mentén máshol az újépítésű projektek jelenleg körülbelül 205 000 €-tól indulnak Mijasban (Lantana Residencial), 269 950 €-tól Torre del Marban (Aquamar) és 321 000 €-tól Esteponában (Etherna Homes 2), bár ezek más léptékű, lakás jellegű fejlesztések. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az otthon kulcsrakész és teljesen bútorozott.
A villa mindennapjai az alaprajz és a tájolás által lehetővé tett ritmus köré épülnek. A reggeli fény először a keleti teraszokat éri el, miközben a déli és nyugati tájolás a használható szabadtéri órákat estéig nyújtja, ez gyakorlati kérdés egy olyan éghajlaton, ahol a havi átlaghőmérséklet 14 és 26 °C között mozog. A konyha-nappali elrendezés egy térbe kapcsolja a főzést és a lakást, amely a teraszokra nyílik, így a beltéri és kültéri használat az év nagy részében egymásba folyik. A vendéglakás és az öt hálószoba azt jelenti, hogy a ház vendégeket tud fogadni a fő lakóterek átrendezése nélkül, a tetőterasz pedig csendesebb felső menedéket kínál panorámás kilátással a tengerre, a hegyekre és a vidékre. A gyakorlati ügyintézés helyben marad: tíz étterem, négy gyógyszertár, három bank és két kávézó található 2 km-en belül, a lakóparkot pedig a boltok és iskolák közelében írták le. Testmozgáshoz a Club de Pádel Cerrado del Águila padelklubja egy kilométeren belül, a Ciudad Deportiva Las Lagunas sportlétesítményei 2,2 km-re vannak. A 24 órás biztonsági szolgálattal és riasztóval ellátott zárt lakópark azt formázza, hogyan hat az ingatlanra, ha hetekig üresen hagyják, ez releváns szempont a második otthont használóknak. Az egynél több járműre méretezett mélygarázs az autókat az utcáról és a napról távol tartja. A szemétszállítás, a víz és az elektromosság mind bekötve, és optikai kábel is jelen van távmunkához vagy streaminghez.
A Cerros del Aguila Mijas és Fuengirola felett, az alsó hegyoldalakban kb. 45 m tengerszint feletti magasságban fekszik, kb. 1,3%-os lejtéssel a part irányában, ez a gyakorlatban sík megközelítést jelent a térség számos hegyoldali lakóparkjához képest. A közvetlen környezet lakóövezeti és zöld, közelben erdővel, és három golfpályával kb. 2,3 km-en belül. A mindennapi infrastruktúra sűrű egy ilyen falusi jellegű környezethez: 2 km-en belül tíz étterem, négy gyógyszertár, három bank és két kávézó található. Az egészségügyet három egészségügyi központ, az oktatást 15 általános és 10 középiskola fedi. A legközelebbi strandok, a Playa del Castillo, a Playa Mati és a Playa El Chaparral, mind légvonalban kb. 3,2 km-re fekszenek, így egy parti nap inkább ötperces autóút, semmint séta. Fuengirola jachtkikötője 3,9 km-re, Puerto Cabopino 9,1 km-re van. Távolabbi tájékozódáshoz: Marbella légvonalban 20 km-re, Málaga 30 km-re fekszik, ami mind a nagyvárosi szolgáltatásokat, mind a történelmi Mijas falut elérhetővé teszi. A térség turisztikai infrastruktúrája, 29 szálloda és kb. 9 381 férőhely, azt jelenti, hogy a szolgáltatások egész évben nyitva tartanak, nem csak a nyári szezonban.
A térkép a villa fekvését mutatja a fuengirolai dombokban, a partvonal kb. 3,2 km-re délre, három golfpálya pedig kb. 2 km-en belül csoportosulva. A fuengirolai állomás vasútvonala 3,3 km-re, az A-7-es parti út pedig a málagai repülőtérhez és Marbellához vezető kapcsolatokat keretezi.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cerros del Aguila a Costa del Sol középső pozícióját foglalja el: légvonalban 20 km-re Marbellától és 30 km-re Málagától, Fuengirolával gyakorlatilag szomszédosan. Ez a villát mind a marbellai luxusszegmens, mind Málaga kulturális és üzleti kínálata hatótávolságán belül helyezi, miközben Mijashoz tartozik, egy olyan önkormányzathoz, amely fehérre meszelt falusi központjának, golfvölgyeinek és lakóövezeteinek keverékéről ismert. A tengerparti övezetekhez képest a terület a partszéli közelséget kilátásra, térre és csendesebb utcákra cseréli, a központi Marbellával összevethető ingatlanoknál alacsonyabb árszinten.
Autóval az ingatlan hatékonyan kapcsolódik a part mentén futó A-7-es és AP-7-es útvonalhoz. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 21 km-re van, ami forgalomtól függően körülbelül harminc perces autóút; a gibraltári repülőtőről kb. 75 km-re nyugatra található. A vasúti megközelítés a Cercanías vonalon keresztül történik: a fuengirolai állomás 3,3 km-re van, Los Boliches 4,6 km-re, Torreblanca pedig 5,8 km-re, közvetlen vonattal Málagába és a repülőtérre. A lakóparkon belül nyolc tömegközlekedési vonal és 50 megálló biztosít használható buszhálózatot a helyi utakon, bár a lakók többsége autót használ a vásárláshoz, az iskolákhoz és a strandlátogatásokhoz. Egy elektromos autó töltése a 7,7 km-re lévő fuengirolai Superchargerig utazást igényel, hacsak nem kerül magántöltő a házhoz. A telken kettőnél több jármű számára elegendő mélygarázs megszünteti az utcai parkolással kapcsolatos minden aggodalmat. Minden megadott távolság légvonalban értendő; közúton a távolságok valamivel hosszabbak.
| Távolság a strandidő | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín éghajlati adatai 18,6 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, havi átlagokkal 14 és 26 °C között, enyhe telekkel és meleg, de nem szélsőséges nyarakkal, ami a nyugati Costa del Solra jellemző. A strandszezon körülbelül öt hónapig tart, 20 °C-os vagy ennél magasabb tengervíz-hőmérséklettel, általában május végétől októberig. A tengerszint felett 45 m-es magasságban, a strand felé mindössze kb. 1,3%-os lejtéssel a környék elkerüli azokat a meredek behajtó utakat, amelyek a fuengirolai hátországi hegyoldali lakóparkokra jellemzőek. A villa tájolása, keletre, délre és nyugatra néz, azt jelenti, hogy a teraszok reggeltől estig napot kapnak, a kandalló és a központi fűtés pedig lefedi a december-február közötti hűvösebb hónapokat, amikor ezen a magasságon az esték érezhetően lehűlnek. A közeli erdő közvetlenül a lakóparkból induló sétalehetőségeket kínál, a 3,6 km-re lévő kilátópont La Cala de Mijasban pedig tengerparti panorámát nyújt az öbölre.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Playa del Castillo, Playa Mati és Playa El Chaparral, légvonalban kb. 3,2 km-re helyezkednek el, a Fuengirola és La Cala de Mijas közötti partszakaszon. Két jachtkikötő elérhető távolságon belül van: a Puerto Deportivo de Fuengirola 3,9 km-re a mindennapi vitorlázáshoz és a part menti étkezésekhez, valamint a kisebb Puerto Cabopino 9,1 km-re. A golf itt a legerősebb rekreációs érték: a Cerrado del Aguila Golf 1,1 km-re fekszik a villától, a Mijas Golf Los Lagos pályája 1,7 km-re, a Los Olivos pedig 2,3 km-re, három pálya ötperces autóúton belül. Egyéb sportokhoz a Cerrado del Águila-i padelklub 0,9 km-re van, a Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km-re, a Karting Experience pedig 2,6 km-re. Egy nyilvános medence, a Piscina Bellavista 2,8 km-re található. A telken lévő saját medence és barbecue-rész meghosszabbítja a szabadtéri otthoni élet szezonját, a tetőterasz pedig szélvédett helyet ad az átmeneti hónapokra.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
A Mijas, Fuengirola folyosón belül Cerros del Aguila egy konkrét réspiacot tölt be: bevált hegyoldali lakóövezet rövid távolságra a golfpályáktól és a parttól, mégis a tengerparti és marbellai szegmensek alatti áron. Az 850 000 € fix irányár egy 407 m²-es önálló villáért 735 m²-es telken kb. 2 090 €-t jelent beépített négyzetméterenként, ez az összeg Marbella belvárosában jellemzően csak jóval kisebb lakásra vagy sorházra elegendő, és a tengerparti Fuengirolában egyáltalán nem lenne könnyű ekkora méretű önálló villát találni ezen az áron. A jelenlegi újépítésű kínálathoz képest a hasonlat eltolódik: a mijasi Lantana Residencial körülbelül 205 000 €-tól indul, a torre del mari Aquamar 269 950 €-tól, de ezek lakásfejlesztések, más termék, mint az öt hálószobás villa saját medencével és vendéglakással. Az esteponai Etherna Homes 2, 321 000 €-tól, szintén a lakásszegmenst célozza. A vásárlóknak, akik ezt a villát az újépítéssel vetik össze, két mérlegelést érdemes figyelembe venniük. Egyrészt az újépítésű projektek aktuális építési szabványokat, fejlesztői garanciát és közösségi létesítményeket kínálnak; másrészt jellemzően a tervrajzról vásárolható ingatlanra való várakozással, kisebb alapterületekkel összehasonlítható áron és közösségi lakással járnak saját telek helyett. Ez az ingatlan azonnali elérhetőséget kínál, bútorozva és kulcsrakészen, olyan térrel, amelyet ezen az áron nehéz lenne újépítésű formában reprodukálni a nyugati Costa del Solon. Elhelyezkedés szempontjából a terület két piaci pólus között fekszik: Marbella, 20 km-re, kb. 148 000 lakossal és a part prémium árszintjeivel, valamint Málaga 30 km-re, 579 000 lakossal, a régió repülőterével és leggyorsabban növekvő városi piacával. A helyi tranzakciós volumen, évente kb. 2 169 lakásvétel a környéken, likvid használt ingatlan piacra utal, ami fontos a kilépési lehetőségeket mérlegelő vásárlóknak. A 16 450 €-s tartományi medián jövedelem reálisan keretezi a bérleti piacot a kiadást fontolgató vásárlóknak: ezen a partszakaszon a keresletet a turizmus és a nemzetközi lakók hajtják, nem csupán a helyi bérek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID