Questa villa indipendente si trova nella urbanizzazione residenziale di Cerros del Aguila, tra Mijas e Fuengirola sulla Costa del Sol. Costruita nel 2008 e pronta consegna, l'immobile offre cinque camere da letto, tre bagni e 407 m² di spazio abitativo su un terreno di 735 m², con circa 300 m² di terrazze. Il prezzo richiesto è fisso a €850.000. La casa viene venduta completamente arredata e include una piscina privata, un appartamento per gli ospiti, un parcheggio interrato per più di un'auto e il controllo del clima tramite aria condizionata, riscaldamento centralizzato e camino. Campi da golf, spiagge e il collegamento ferroviario con Fuengirola e Málaga si trovano tutti in un breve raggio dall'immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Cerros del Aguila è una urbanizzazione collinare nel comune di Mijas, a circa 3,2 km in linea d'aria dalle spiagge di La Cala ed El Chaparral. La zona unisce la tranquillità residenziale alla vicinanza al golf: il Cerrado del Aguila Golf si trova a 1,1 km e i campi del Mijas Golf a 1,7 e 2,3 km. La stazione ferroviaria di Fuengirola dista 3,3 km e l'aeroporto di Málaga circa 21 km in linea retta.
La villa è pensata per un'abitazione stabile o stagionale su larga scala: cinque camere da letto, un bagno en suite, un appartamento separato per gli ospiti e un solarium accolgono una famiglia numerosa o ospiti in visita. Una piscina privata, un giardino panoramico a bassa manutenzione e circa 300 m² di terrazze esposte a est, sud e ovest offrono spazi all'aperto per tutto l'arco della giornata. Ripostiglio, lavanderia e una cucina abitabile con soggiorno supportano l'uso durante tutto l'anno.
Si tratta di un'abitazione esistente, completata nel 2008 e descritta come in buone condizioni. L'immobile è pronta consegna e viene venduto completamente arredato, il che accorcia il percorso verso l'occupazione rispetto agli acquisti sulla carta. Non si applica alcuna fase di costruzione né un calendario di consegna; si applica invece il consueto processo di usato, che include il rogito dal notaio e il cambio di intestazione delle utenze.
L'immobile non si trova fronte mare: il mare dista circa 3,2 km in linea d'aria e la vita quotidiana qui beneficia generalmente di un'auto, nonostante le fermate di trasporto pubblico in zona. Non viene menzionato alcun accesso a piedi al lungomare, non c'è ascensore e la casa risale al 2008, quindi le finiture riflettono quel periodo anziché gli standard attuali delle nuove costruzioni. In questo annuncio non sono stati forniti dati del certificato energetico.
Ref: VL672833
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce sulla Costa del Sol e ha bisogno di cinque camere da letto, vicinanza alle scuole, la zona conta 15 scuole primarie e 10 secondarie, e spazio per un ufficio a casa troverà la disposizione e la connessione in fibra ottica adeguate. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa che possa essere chiusa per mesi beneficiano del complesso recintato, della sorveglianza 24 ore su 24 e del sistema di allarme. Le famiglie che ospitano regolarmente ospiti possono utilizzare l'appartamento separato per gli ospiti invece di rimescolare le camere da letto. Gli acquirenti orientati al golf si trovano entro circa 2 km da tre campi, con il Cerrado del Aguila Golf a 1,1 km. Chi desidera una vita fronte mare con tutto a portata di passo troverà nella distanza di 3,2 km dal mare un compromesso: la costa è vicina in auto ma non dietro l'angolo, e in cambio si ottiene un ambiente collinare più tranquillo con viste stratificate. Gli investitori dovrebbero notare la categoria di usato e il contesto di mercato locale: l'area più ampia registra circa 2.169 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato attivo e non dormiente. La casa si adatta anche agli acquirenti che preferiscono saltare una fase di costruzione: è completata, arredata e pronta da abitare, senza attese per date di consegna. Le famiglie dipendenti dai trasporti pubblici possono utilizzare le otto linee di autobus e le 50 fermate della zona, anche se l'auto resta la scelta pratica di default per la spesa, le scuole e le giornate al mare.
La villa è stata completata nel 2008 ed è annunciata in buone condizioni. La dotazione interna include una cucina completamente attrezzata con isola ed elettrodomestici integrati, doppi vetri ovunque, armadi a muro nelle camere da letto e un bagno en suite con vasca idromassaggio e doppio lavandino. Il controllo climatico è garantito da più direzioni: aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centralizzato per i mesi invernali e un camino per la zona giorno, una combinazione che conta in una posizione collinare dove le serate invernali si raffreddano. L'immobile viene venduto completamente arredato, il che riduce la spesa e lo sforzo iniziale per gli acquirenti che non vogliono arredare da soli una casa di 407 m². Le dotazioni tecniche includono connettività in fibra ottica, citofono, tapparelle elettriche e sistema di allarme all'interno di un complesso residenziale recintato con sorveglianza 24 ore su 24. Le strutture esterne comprendono circa 300 m² di terrazze, un solarium, un'area barbecue e una piscina privata, con un giardino panoramico descritto come facile da mantenere. Lo stoccaggio è risolto con un ripostiglio dedicato e una lavanderia. Il parcheggio è sotterraneo, privato e dimensionato per più di un veicolo. Le utenze, elettricità, acqua potabile e telefono, sono tutte allacciate. Come per qualsiasi costruzione del 2008, gli acquirenti potrebbero desiderare che un'ispezione tecnica indipendente valuti lo stato degli impianti come il sistema di riscaldamento, le attrezzature della piscina e l'impermeabilizzazione, una pratica standard per gli acquisti di usato di questa età.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €850.000. Si tratta di un immobile usato e non di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di tipologie di unità né un prezzo di partenza. Il prezzo riflette le dimensioni dell'immobile, 407 m² costruiti su un terreno di 735 m² con circa 300 m² di terrazze, e la sua posizione all'interno di una urbanizzazione consolidata vicina ai campi da golf e alla costa. Per confronto, i progetti di nuova costruzione altrove sulla costa partono attualmente da circa €205.000 a Mijas (Lantana Residencial), €269.950 a Torre del Mar (Aquamar) e €321.000 a Estepona (Etherna Homes 2), anche se si tratta di complessi di appartamenti di diversa scala. La disponibilità è immediata, poiché la casa è pronta consegna e completamente arredata.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a un ritmo reso possibile dalla sua disposizione e dall'esposizione. La luce mattutina raggiunge per prime le terrazze esposte a est, mentre l'orientamento a sud e a ovest estende le ore fruibili all'aperto fino alla sera, una questione pratica in un clima dove le temperature medie mensili variano tra i 14 e i 26°C. La disposizione cucina-soggiorno collega cucina e soggiorno in un unico spazio che si apre sulle terrazze, così l'uso interno ed esterno si fondono per gran parte dell'anno. L'appartamento per gli ospiti e le cinque camere da letto permettono alla casa di assorbire i visitatori senza riorganizzare le zone giorno principali, e il solarium offre un rifugio superiore più tranquillo con viste panoramiche su mare, montagne e campagna. Le commissioni pratiche restano locali: dieci ristoranti, quattro farmacie, tre banche e due caffè entro 2 km, e la urbanizzazione è descritta come vicina a negozi e scuole. Per l'esercizio fisico, il padel club di Club de Pádel Cerrado del Águila dista meno di un chilometro e le strutture sportive di Ciudad Deportiva Las Lagunas si trovano a 2,2 km. Il complesso residenziale recintato con sorveglianza 24 ore su 24 e sistema di allarme definisce la sensazione dell'immobile quando viene lasciato vuoto per settimane, una considerazione rilevante per l'uso come seconda casa. Il parcheggio sotterraneo per più di un veicolo tiene le auto lontane dalla strada e dal sole. Smaltimento dei rifiuti, acqua ed elettricità sono tutti allacciati e la fibra ottica è presente per il lavoro da remoto o lo streaming.
Cerros del Aguila si trova sulle pendici inferiori sopra Mijas e Fuengirola a circa 45 m di altitudine, con una pendenza di circa 1,3% verso la costa, un accesso di fatto pianeggiante rispetto a molte urbanizzazioni collinari della regione. I dintorni immediati sono residenziali e verdi, con un bosco vicino e tre campi da golf entro circa 2,3 km. L'infrastruttura quotidiana è fitta per un contesto di paese: entro 2 km ci sono dieci ristoranti, quattro farmacie, tre banche e due caffè. L'assistenza sanitaria è coperta da tre centri medici nella zona e l'istruzione da 15 scuole primarie e 10 secondarie. Le spiagge più vicine, Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral, distano tutte circa 3,2 km in linea d'aria, quindi una giornata sulla costa è un viaggio di cinque minuti in auto anziché a piedi. Il porto turistico di Fuengirola dista 3,9 km e Puerto Cabopino 9,1 km. Per orientarsi più a largo, Marbella si trova a 20 km in linea retta e Málaga a 30 km, garantendo l'accesso sia ai servizi su scala urbana sia al centro storico del paese di Mijas. L'infrastruttura turistica della zona, 29 hotel e circa 9.381 posti letto, fa sì che i servizi restino aperti tutto l'anno anziché chiudere dopo l'estate.
La mappa mostra la posizione della villa sulle colline sopra Fuengirola, con la costa a circa 3,2 km a sud e tre campi da golf raggruppati entro circa 2 km. La linea ferroviaria della stazione di Fuengirola, a 3,3 km, e la strada costiera A-7 delimitano i collegamenti verso l'aeroporto di Málaga e Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cerros del Aguila occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol: 20 km da Marbella e 30 km da Málaga in linea d'aria, con Fuengirola praticamente porta a porta. Questo colloca la villa a portata sia del segmento di lusso di Marbella sia dell'offerta culturale e commerciale di Málaga, pur appartenendo a Mijas, un comune noto per il suo mix di centro storico imbiancato, valli da golf e urbanizzazioni residenziali. Rispetto alle zone fronte mare, l'area rinuncia alla vicinanza al mare in cambio di viste, spazio e strade più tranquille, a un prezzo inferiore rispetto a immobili comparabili nel centro di Marbella.
In auto, l'immobile è collegato in modo efficiente al corridoio costiero delle autostrade A-7 e AP-7. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 21 km in linea d'aria, ovvero circa trenta minuti di viaggio a seconda del traffico; l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 75 km a ovest. L'accesso ferroviario passa dalla linea Cercanías: la stazione di Fuengirola dista 3,3 km, con Los Boliches a 4,6 km e Torreblanca a 5,8 km, che offrono un collegamento diretto in treno con la città di Málaga e l'aeroporto. All'interno della urbanizzazione stessa, otto linee di trasporto pubblico e 50 fermate costituiscono una rete di autobus utilizzabile per gli spostamenti locali, anche se la maggior parte dei residenti usa l'auto per la spesa, la scuola e le giornate in spiaggia. Per ricaricare un'auto elettrica occorre recarsi al Supercharger di Fuengirola, a 7,7 km, a meno che non venga installato un punto di ricarica privato presso l'abitazione. Il parcheggio sotterraneo per più di un veicolo sul terreno elimina qualsiasi preoccupazione riguardo al parcheggio in strada. Tutte le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono leggermente superiori.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di questa località mostrano una temperatura media annua di 18,6 °C, con medie mensili comprese tra 14 e 26 °C, inverni miti ed estati calde ma non estreme, tipiche della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20 °C, generalmente da fine maggio a ottobre. A 45 m sul livello del mare, con una pendenza di solo circa 1,3% verso la spiaggia, la zona evita le strade di accesso ripide che caratterizzano molte urbanizzazioni collinari nell'entroterra di Fuengirola. L'esposizione della villa, a est, sud e ovest, fa sì che le terrazze ricevano sole dal mattino fino alla sera, mentre il camino e il riscaldamento centrale coprono i mesi più freschi da dicembre a febbraio, quando le serate a questa altitudine si fanno notevolmente più fresche. Il bosco nelle vicinanze aggiunge possibilità di passeggiate direttamente dall'urbanizzazione, e il punto panoramico di La Cala de Mijas, a 3,6 km, offre una vista costiera sulla baia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral, si trovano a circa 3,2 km in linea d'aria, sul tratto di costa tra Fuengirola e La Cala de Mijas. Due porti turistici sono raggiungibili: il Puerto Deportivo de Fuengirola a 3,9 km per la vela quotidiana e la ristorazione sul lungomare, e il più piccolo Puerto Cabopino a 9,1 km. Il golf è la risorsa ricreativa più forte qui: il Cerrado del Aguila Golf si trova a 1,1 km dalla villa, con il campo Los Lagos del Mijas Golf a 1,7 km e Los Olivos a 2,3 km, tre campi a cinque minuti di auto. Per gli altri sport, il club di padel di Cerrado del Águila dista 0,9 km, la Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km e Karting Experience 2,6 km. Una piscina pubblica, la Piscina Bellavista, si trova a 2,8 km. La piscina privata e l'area barbecue sul terreno prolungano la stagione della vita all'aperto a casa, e il solarium aggiunge un punto riparato dal vento per i mesi intermedi.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Nell'asse Mijas, Fuengirola, Cerros del Aguila occupa una nicchia precisa: residenza collinare consolidata a breve distanza dal golf e dalla costa, ma a un prezzo inferiore rispetto al fronte mare e ai segmenti di Marbella. Un prezzo richiesto fisso di 850.000 € per una villa indipendente di 407 m² su 735 m² di terreno equivale a circa 2.090 € per metro quadro coperto, un livello che a Marbella propriamente detta comprerebbe tipicamente un appartamento o una casa a schiera considerevolmente più piccoli, e che nel fronte mare di Fuengirola sarebbe difficile da trovare per una villa indipendente di queste dimensioni. Rispetto all'attuale offerta di nuova costruzione, il confronto cambia: Lantana Residencial a Mijas parte da circa 205.000 € e Aquamar a Torre del Mar da 269.950 €, ma si tratta di complessi di appartamenti, un prodotto diverso da una villa con cinque camere da letto, piscina privata e appartamento per gli ospiti. Etherna Homes 2 a Estepona, a partire da 321.000 €, si rivolge ugualmente al segmento degli appartamenti. Gli acquirenti che confrontano questa villa con la nuova costruzione dovrebbero valutare due compromessi. Da un lato, i progetti di nuova costruzione offrono standard costruttivi attuali, garanzie dello sviluppatore e strutture comuni; dall'altro, comportano in genere attese sulla carta, metrature più piccole a prezzi paragonabili e vita condominiale anziché un terreno privato. Questo immobile offre disponibilità immediata, arredato e pronta consegna, con spazi che sarebbe difficile replicare a questo prezzo in forma di nuova costruzione sulla Costa del Sol occidentale. A livello di località, l'area si colloca tra due poli di mercato: Marbella, a 20 km con circa 148.000 abitanti e i livelli di prezzo premium della costa, e Málaga a 30 km con 579.000 abitanti, l'aeroporto della regione e il mercato urbano in più rapida crescita. Il volume di transazioni locale, circa 2.169 vendite di abitazioni all'anno nella zona, indica un mercato dell'usato liquido, il che conta per gli acquirenti che valutano le eventuali opzioni di uscita. Il reddito mediano provinciale di 16.450 € inquadra inoltre realisticamente il mercato degli affitti per gli acquirenti che considerano la locazione: la domanda su questo tratto di costa è guidata dal turismo e dai residenti internazionali più che dai soli stipendi locali.
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