この独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソルのミハスとフエンヒローラの間に位置する住宅地セルロス・デル・アギラに建っています。2008年に建築され即入居可の本物件は、5つの寝室、3つの浴室、735 m²の敷地面積に対して407 m²の居住スペースを備え、約300 m²のテラスを有します。売出価格は850,000ユーロの固定です。家屋は家具付きフル装備で売却され、専用プール、ゲスト用アパートメント、2台以上収容可能な地下駐車場、そして冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉による温度管理が含まれます。ゴルフ場、ビーチ、フエンヒローラとマラガへの鉄道接続はすべて物件の至近距離にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
セルロス・デル・アギラはミハス自治体にある丘陵地帯の住宅地で、直線距離でラ・カラおよびエル・チャパラルのビーチから約3.2 kmの場所に位置します。環境は住宅地の静けさとゴルフへの近さを兼ね備えています：セラード・デル・アギラ・ゴルフは1.1 km、ミハス・ゴルフのコースは1.7 kmおよび2.3 kmにあります。フエンヒローラの駅は3.3 km、マラガ空港は直線距離で約21 kmです。
このヴィラは本格的な恒住または季節利用のために設計されています：5つの寝室、専用バスルーム、独立したゲスト用アパートメント、そしてルーフテラスが大家族や訪問客を受け入れます。専用プール、造園された手入れの簡単な庭、そして東・南・西向きの約300 m²のテラスにより、一日中屋外スペースを利用できます。納戸、家事室、およびシステムキッチン付きリビングにより、一年中の使用を支えます。
これは2008年に完成し、状態良好とされる既存の住宅です。物件は即入居可で家具付きフル装備で売却されるため、未完成物件の購入と比べて入居までの道のりが短くなります。建築段階や引き渡しスケジュールはなく、公証人による所有権移転や公共料金名義変更などを含む通常の中古物件の売買プロセスが適用されます。
本物件はビーチフロントには位置していません：海までは直線距離で約3.2 kmあり、地域には公共交通機関の停留所があるものの、日常生活では車があると便利です。徒歩での海辺へのアクセスの記載はなく、エレベーターもなく、家屋は2008年建造のため、内装は現在の新築基準ではなく当時のものを反映しています。また、この物件情報ではエネルギー性能証明書のデータは提供されていません。
Ref: VL672833
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件はいくつかの典型的なシチュエーションに適しています。コスタ・デル・ソルへの移住で5つの寝室、学校への近さ, , 地域には小学校15校、中学校10校があります, , および在宅勤務スペースを必要とするファミリーには、この間取りと光ファイバー接続が実用的です。数か月間施錠して放置できるセカンドハウスを求める購入者には、ゲート付き住宅地、24時間警備、警報システムが有利に働きます。頻繁にゲストを迎える世帯は、寝室を入れ替えることなく独立したゲスト用アパートメントを利用できます。ゴルフ志向の購入者は3つのコースから約2 km以内に位置し、セラード・デル・アギラ・ゴルフまでは1.1 kmです。どこにでも歩いて行けるビーチフロントの生活を望む購入者には、海まで3.2 kmという距離は妥協点となります：海岸は車で近いものの玄関先ではなく、その代わりに海・山・田園が重なる静かな丘陵の立地が得られます。投資家は中古物件という区分と地域の市場状況に注意してください：周辺地域では年間約2,169件の住宅取引が記録されており、休眠状態ではなく活発な市場であることを示しています。また、建築段階を飛ばしたい購入者にも適しています：完成済みで家具付き、即入居可能であり、引き渡し日を待つ必要がありません。公共交通に依存する世帯は地域の8路線のバスと50の停留所を利用できますが、買い物、通学、ビーチへは車が実用的な選択肢となります。
このヴィラは2008年に完成し、状態良好として掲載されています。室内の仕様には、アイランドと組み込み家電を備えたフル装備のキッチン、全館複層ガラス、寝室のクローゼット、そしてジャグジーバスとダブルシンク付きの専用バスルームが含まれます。温度管理は複数の方向からカバーされています：冷暖房エアコン、冬季向けのセントラルヒーティング、そしてリビング向けの暖炉, , 冬の夜が冷える丘陵地帯の立地では重要な組み合わせです。物件は家具付きフル装備で売却されるため、407 m²の家屋を自分で家具調達したくない購入者にとって初期費用と手間が減ります。技術面の設備には、光ファイバー接続、インターホン、電動ブラインド、そして24時間警備のゲート付き住宅地内の警報システムがあります。屋外設備には約300 m²のテラス、ルーフテラス、バーベキュー施設、専用プールがあり、造園された庭は手入れが容易とされています。収納は専用の納戸と家事室で対応しています。駐車場は地下・専用で2台以上のサイズがあります。電気、飲料水、電話などのライフラインはすべて接続済みです。2008年建造の物件と同様に、購入者は暖房システム、プール設備、防水などの設備状態を独立した技術検査で確認するとよいでしょう。これはこの築年数の中古物件購入において標準的な慣行です。
このヴィラは850,000ユーロの固定売出価格で提供されています。価格表のある新築物件ではなく中古物件であるため、住戸タイプの選択肢や最低販売価格はありません。価格は物件の規模, , 735 m²の敷地に建築面積（m²）407 m²、約300 m²のテラス, , と、ゴルフ場や海岸に近い成熟した住宅地内での立地を反映しています。参考までに、海岸部の他地域の新築物件は現在、ミハス（Lantana Residencial）で約205,000ユーロから、トラ・デル・マル（Aquamar）で269,950ユーロから、エステポナ（Etherna Homes 2）で321,000ユーロからとなっていますが、これらは規模の異なるマンション形式の開発物件です。 availability 即時で、住宅は即入居可かつ家具付きフル装備です。
このヴィラでの日常は、その間取りと方位によって可能になるリズムを中心に回っています。朝の光はまず東向きのテラスに届き、南と西向きの配置により屋外で過ごせる時間は夕方まで延びます, , 月平均気温が14℃から26℃の気候では実用的な点です。キッチンとリビングが一体化した配置は、調理と生活を一つの空間につなぎ、テラスへと開いているため、屋内と屋外の利用が一年の大部分で連続します。ゲスト用アパートメントと5つの寝室により、主要な生活スペースを再編することなく来客を収容でき、ルーフテラスは海、山、田園を一望する静かな上部の隠れ家を提供します。日常の用事は地元で完結します：2 km以内に10軒のレストラン、4軒の薬局、3軒の銀行、2軒のカフェがあり、住宅地はショップや学校に近いとされています。運動については、Club de Pádel Cerrado del Águilaのパデルクラブが1 km未満、Ciudad Deportiva Las Lagunasのスポーツ施設は2.2 kmにあります。24時間警備と警報システムを備えたゲート付き住宅地により、数週間空けても物件の安心感が保たれます, , セカンドハウス利用にとって重要な要素です。2台以上収容できる地下駐車場により、車は通りからも日差しからも守られます。ゴミ処理、水道、電気はすべて接続されており、リモートワークやストリーミングのための光ファイバーも整っています。
セルロス・デル・アギラはミハスとフエンヒローラの上方、標高約45 mの低い斜面に位置し、海岸に向かう勾配は約1.3%, , 地域の多くの丘陵住宅地と比べると実質的に平坦なアクセスです。周辺は住宅地と緑に囲まれ、近くに森があり、約2.3 km以内に3つのゴルフ場があります。村落設定としては日常インフラが充実しています：2 km以内に10軒のレストラン、4軒の薬局、3軒の銀行、2軒のカフェがあります。医療は地域の3つの医療センターで、教育は小学校15校、中学校10校でカバーされています。最寄りのビーチ, , Playa del Castillo、Playa Mati、Playa El Chaparral, , はいずれも直線距離で約3.2 kmにあり、海岸での一日は徒歩ではなく車で5分の距離です。フエンヒローラのマリーナは3.9 km、プエルト・カボピノは9.1 kmにあります。さらに遠方への目安としては、マルベーリャが直線距離で20 km、マラガが30 kmで、都市規模の利便性とミハス村の歴史的な町の両方にアクセスできます。地域の観光インフラ, , 29軒のホテルと約9,381床, , により、サービスは夏季終了後に閉鎖されることなく一年中営業し続けています。
地図は、フエンヒローラを見下ろす丘の上のヴィラの位置を示しており、海岸線は南へ約3.2km、3つのゴルフ場が約2km以内に集まっています。3.3km先のフエンヒローラ駅の鉄道とA-7海岸道路が、マラガ空港およびマルベーリャへの接続を形づくっています。
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セロス・デル・アギラはコスタ・デル・ソルの中間に位置し、マルベーリャまで20km、マラガまで30km（直線距離）、フエンヒローラは実質的に隣接しています。これにより、このヴィラはマルベーリャの高級セグメントにもマラガの文化・ビジネス拠点にもアクセスできる立地でありながら、白壁の村の中心部、ゴルフの谷、住宅地が混在する自治体として知られるミハスに属しています。ビーチフロントの地域と比較すると、海辺への近さの代わりに眺望、広さ、静かな街並みを得られ、マルベーリャ中心部の同等物件より低い価格帯です。
車では、この物件は海岸沿いのA-7およびAP-7回廊へ効率よくアクセスできます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約21km、交通状況により車でおよそ30分の距離にあり、ジブラルタル空港は西へ約75kmです。鉄道はセルカニアス線でアクセス可能で、フエンヒローラ駅は3.3km、ロス・ボリチェス駅は4.6km、トレブランカ駅は5.8kmの位置にあり、マラガ市内および空港へ直通する列車が利用できます。住宅地内には8路線の路線バスと50のバス停があり、地域内の移動には実用的なバス網が整っていますが、買い物、通学、ビーチへの外出にはほとんどの住民が車を利用します。電気自動車の充電は、住宅に専用充電器を設置しない限り、7.7km先のフエンヒローラ・スーパーチャージャーまで出向く必要があります。敷地内には2台以上を収容できる地下駐車場があり、路上駐車の心配はありません。記載の距離はすべて直線距離で、実際の道路距離はやや長くなります。
| ビーチまでの距離 | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データによると、年間平均気温は18.6℃で、月平均は14℃から26℃の間にあり、冬は穏やかで夏は暖かいものの極端ではなく、コスタ・デル・ソル西部の典型的な気候です。海水浴のシーズンは約5か月続き、海水温は20℃以上で、通常は5月下旬から10月までです。海抜45m、ビーチに向かって約1.3%の緩やかな勾配という立地で、フエンヒローラ内陸部の多くの丘陵住宅地に見られる急なアクセス道路はありません。ヴィラの向きは東・南・西であり、テラスは朝から夕方まで日差しを楽しめます。暖炉とセントラルヒーティングは、この標高では夕方がかなり冷え込む12月から2月の寒い時期をカバーします。近くの森により住宅地から直接ウォーキングを楽しめ、3.6km先のラ・カラ・デ・ミハスの展望台からは湾を見渡す海岸の眺望が広がります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、フエンヒローラとラ・カラ・デ・ミハスの間の海岸に位置するプラヤ・デル・カスティージョ、プラヤ・マティ、プラヤ・エル・チャパラルで、直線距離で約3.2kmです。2つのマリーナが利用圏内にあります。日常のセーリングやウォーターフロントでの食事に便利なプエルト・デポルティボ・デ・フエンヒローラは3.9km、小規模なプエルト・カボピノは9.1kmです。ゴルフはこの地で最も充実したレジャー資源です。セラード・デル・アギラ・ゴルフはヴィラから1.1km、ミハス・ゴルフのロス・ラゴスコースは1.7km、ロス・オリボスは2.3kmにあり、3つのコースが車で5分圏内です。その他のスポーツでは、セラード・デル・アギラのパデルクラブは0.9km、シウダ・デポルティバ・ラス・ラグnas 2.2km、カーティング・エクスペリエンスは2.6kmです。公共プールのピシーナ・ベラビスタは2.8kmです。敷地内の専用プールとバーベキュー場により自宅での屋外ライフのシーズンが延び、ルーフテラスは中間シーズンの風を避ける場所を提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
ミハス～フエンヒローラ回廊において、セロス・デル・アギラは特定のニッチを占めています。ゴルフと海岸の至近距離にある成熟した丘陵住宅地でありながら、ビーチフロントやマルベーリャのセグメントより低い価格帯です。建物面積407m²の独立型ヴィラが敷地面積735m²で売出価格85万ユーロ（固定）ということは、建坪1m²あたり約2,090ユーロに相当し、この水準はマルベーリャ中心部では通常かなり小さなマンションかタウンハウスしか買えず、ビーチフロントのフエンヒローラではこの規模の独立型ヴィラはまず見つけられない価格です。現在の新築供給との比較では、状況が変わります。ミハスのLantana Residencialは約20万5,000ユーロから、トレ・デル・マールのAquamarは26万9,950ユーロからですが、これらはマンション開発で、専用プールとゲスト用マンションを備えた5ベッドルームのヴィラとは異なる製品です。エステポナのEtherna Homes 2も32万1,000ユーロからで、同じくマンションセグメントです。このヴィラを新築と比較する買い手は2つのトレードオフを検討すべきです。一方で、新築プロジェクトは現行の建築基準、デベロッパー保証、共用施設を提供します。他方で、通常は未完成物件の待ち期間、同等価格では小さい間取り、専有敷地ではなく共用での生活が伴います。この物件は家具付きで即入居可という即時の入手可能性があり、コスタ・デル・ソル西部ではこの価格で新築の同等品を再現するのは困難な広さです。立地的には、この地域は2つの市場極の間にあります。約14万8,000人の人口と海岸でも最高水準の価格帯を持つ20km先のマルベーリャ、そして57万9,000人の人口、地域の空港、最も成長著しい都市市場である30km先のマラガです。地域の年間取引件数は住宅販売でおよそ2,169件で、流動性のある中古市場を示しており、最終的な出口戦略を検討する買い手には重要です。県の所得中央値1万6,450ユーロは、賃貸を検討する買い手にとって賃貸市場を現実的に捉える枠組みとなります。この海岸沿いの需要は、現地の給与だけではなく、観光と国際的な住民によって牽引されています。
NL
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