Ši atskirai stovinti vila stovi Cerros del Aguila gyvenamojoje urbanizacijoje, tarp Mijas ir Fuengirolos, Costa del Sol regione. Pastatyta 2008 m. ir paruošta gyventi, šis nekilnojamasis turtas siūlo penkis miegamuosius, tris vonios kambarius ir 407 m² gyvenamojo ploto 735 m² sklype, su maždaug 300 m² terasų. Prašoma kaina nustatyta 850 000 €. Namas parduodamas pilnai įrengtas ir su baldais, įskaitant privatų baseiną, svečių butą, po grindimis esantį parkavimą daugiau nei vienam automobiliui bei oro kondicionavimą, centrinį šildymą ir židinį. Golfo laukai, paplūdimiai ir traukinio ryšys su Fuengirola bei Málaga yra visi netoliese.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Cerros del Aguila yra šlaitų urbanizacija Mijos savivaldybėje, maždaug 3,2 km tiesia linija nuo La Cala ir El Chaparral paplūdimių. Aplinka jungia gyvenamąjį ramumą su artumu golfui: Cerrado del Aguila Golf yra už 1,1 km, o Mijas Golf laukai, už 1,7 ir 2,3 km. Fuengirolos traukinių stotis yra už 3,3 km, o Málagos oro uostas, maždaug už 21 km tiesia linija.
Vila suprojektuota nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui dideliu mastu: penki miegamieji, vonios kambarys prie miegamojo, atskiras svečių butas ir stogo terasa talpina didelę šeimą ar atvykusius svečius. Privatus baseinas, apželdintas, lengvai prižiūrimas sodas ir maždaug 300 m² terasų, orientuotų į rytus, pietus ir vakarus, suteikia lauko erdvę visą dieną. Sandėliukas, ūkinė patalpa ir įrengta virtuvė su svetaine palaiko gyvenimą ištisus metus.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 2008 m. ir apibūdinamas kaip geros būklės. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi ir parduodamas su baldais, kas sutrumpina kelią iki įsikūrimo, palyginti su statomų objektų pirkimu. Statybos etapo ar pristatymo grafiko nėra; taikomas įprastas antrinės rinkos būsto pirkimo procesas, įskaitant perdavimą per notarą ir komunalinių paslaugų pervadimą.
Šis nekilnojamasis turtas nėra pirmoje linijoje prie jūros: jūra yra maždaug už 3,2 km tiesia linija, o kasdienis gyvenimas čia paprastai patogesnis su automobiliu, nors aplinkoje yra viešojo transporto stotelių. Nėra minima prieiga prie jūros pėsčiomis, nėra lifto, o namas statytas 2008 m., todėl apdaila atspindi tą laikotarpį, o ne dabartines naujos statybos būsto normas. Šiame skelbime energinio naudingumo sertifikato duomenų nėra.
Ref: VL672833
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, kraustanti į Costa del Sol ir reikalaujanti penkių miegamųjų, artumo mokykloms, rajone yra 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, bei erdvės namų biurui, ras išplanavimą ir optinį ryšį tinkamus. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto, kurį galima užrakinti mėnesiams, vertins uždarą gyvenvietę, parodomąją apsaugą ir signalizaciją. Namų ūkiai, reguliariai priimantys svečius, gali naudoti atskirą svečių butą, o ne pertvarkyti miegamuosius. Golfo orientuoti pirkėjai yra maždaug per 2 km nuo trijų laukų, Cerrado del Aguila Golf, už 1,1 km. Pirkėjai, norintys visame vaikščiojančio gyvenimo prie jūros, ras 3,2 km atstumą iki jūros kaip kompromisą: pakrantė arti automobiliu, bet ne prie slenksčio, o mainais, ramesnė šlaitų aplinka su sluoksniuotais vaizdais. Investuotojai turėtų atsižvelgti į antrinės rinkos kategoriją ir vietinės rinkos kontekstą: platesniame rajone per metus fiksuojama maždaug 2169 būsto sandorių, kas rodo aktyvią, o ne miegančią rinką. Namas taip pat tinka pirkėjams, norintiems praleisti statybos etapą: jis baigtas, su baldais ir paruoštas įsikurti, be laukimo pristatymo datų. Namų ūkiai, priklausantys nuo viešojo transporto, gali naudoti aštuonis autobusų maršrutus ir 50 stotelių rajone, nors automobilis lieka praktinis pagrindas apsipirkimui, mokykloms ir išvykoms prie jūros.
Vila baigta statyti 2008 m. ir pateikiama geros būklės. Vidaus specifikacija apima pilnai įrengtą virtuvę su sala ir integruotais prietaisais, dvigubą stiklinimą visur, įrengtas spintas miegamuosiuose bei vonios kambarį prie miegamojo su džakuzi vonia ir dviem kriauklėmis. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), centrinis šildymas žiems mėnesiams ir židinys svetainei padengia klimato valdymą iš kelių pusių, derinys, svarbus šlaitų vietoje, kur žiemos vakarai atvėsta. Nekilnojamasis turtas parduodamas su baldais, kas sumažina pradines išlaidas ir pastangas pirkėjams, nenorintiems patys įrengti 407 m² namo. Techninės patogybės apima optinį ryšį, vidinį telefoną, elektrines žaliuzes ir signalizaciją uždaroje gyvenvietėje su parodomąja apsauga. Lauko statiniai apima maždaug 300 m² terasų, stogo terasą, kepsninės zoną ir privatų baseiną, o apželdintas sodas apibūdinamas kaip lengvai prižiūrimas. Sandėliavimas sprendžiamas per atskirą sandėliuką ir ūkinę patalpą. Parkavimas požeminis, privatus ir dydžio daugiau nei vienam automobiliui. Komunalinės paslaugos, elektra, geriamasis vanduo ir telefonas, visos prijungtos. Kaip ir su bet kokiu 2008 m. statybos namu, pirkėjai gali norėti, kad nepriklausomas techninis patikrinimas įvertintų įrenginių, tokių kaip šildymo sistema, baseino įranga ir hidroizoliacija, būklę, standartinė praktika šio amžiaus antrinės rinkos pirkimams.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 850 000 €. Tai antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra butų tipų įvairovės ar kainos nuo. Kaina atspindi nekilnojamojo turto dydį, 407 m² bendro ploto 735 m² sklype su maždaug 300 m² terasų, ir jo padėtį įsikūrusioje urbanizacijoje netoli golfo laukų ir pakrantės. Kontekstui: naujos statybos projektai kitur pakrantėje šiuo metu prasideda nuo maždaug 205 000 € Mijose (Lantana Residencial), 269 950 € Torre del Mar (Aquamar) ir 321 000 € Esteponoje (Etherna Homes 2), nors tai kitokio masto butų tipo projektai. Prieinamumas yra nedelsiant, nes namas paruoštas gyventi ir pilnai įrengtas su baldais.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink ritmą, kurį leidžia namo išplanavimas ir orientacija. Ryto šviesa pirmiausia pasiekia rytų pusės terasas, o pietų ir vakarų orientacija pratęsia lauko naudojimo valandas iki vakaro, praktinis dalykas klimate, kur vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 14 iki 26 °C. Virtuvės ir svetainės išdėstymas sujungia virimą ir gyvenimą į vieną erdvę, atsiveriančią į terasas, todėl vidaus ir lauko naudojimas didžiąją metų dalį susipina. Svečių butas ir penki miegamieji reiškia, kad namas gali priimti lankytojus pertvarkant pagrindines gyvenamąsias erdves, o stogo terasa siūlo ramesnį aukštesnį prieglobstį su panoraminiais vaizdais į jūrą, kalnus ir kaimo kraštovaizdį. Praktiniai reikalai išlieka vietiniai: dešimt restoranų, keturios vaistinės, trys bankai ir dvi kavinės yra per 2 km, o urbanizacija apibūdinama kaip arti parduotuvių ir mokyklų. Sportui padelio klubas Club de Pádel Cerrado del Águila yra mažiau nei kilometrą, o Ciudad Deportiva Las Lagunas sporto įrenginiai, už 2,2 km. Uždara gyvenvietė su parodomąja apsauga ir signalizacija lemia, kaip namas jaučiasi, kai paliekamas savaitėms, aktualus aspektas antrajam būstui. Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė daugiau nei vienam automobiliui saugo juos nuo gatvės ir saulės. Atliekų šalinimas, vanduo ir elektra visi prijungti, o optinis plaustjuostis ryšys yra nuotoliniam darbui ar transliacijoms.
Cerros del Aguila yra žemesniuose šlaituose virš Mijos ir Fuengirolos, maždaug 45 m aukštyje, su maždaug 1,3 % nuolyviu link pakrantės, faktiškai lygi prieiga, palyginti su daugeliu regiono šlaitų urbanizacijų. Apgyventa aplinka yra gyvenamoji ir žalia, netoliese miškas, o trys golfo laukai, per maždaug 2,3 km. Kasdienė infrastruktūra tanki kaimo tipo aplinkai: per 2 km yra dešimt restoranų, keturios vaistinės, trys bankai ir dvi kavinės. Sveikatos priežiūrą užtikrina trys sveikatos priežiūros centrai rajone, o išsilavinimą, 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Artimiausi paplūdimiai, Playa del Castillo, Playa Mati ir Playa El Chaparral, visi maždaug už 3,2 km tiesia linija, todėl diena prie jūros yra penkių minučių kelionė automobiliu, o ne pasivaikščiojimas. Fuengirolos jachtų prieplauka yra už 3,9 km, o Puerto Cabopino, už 9,1 km. Tolimesnei orientacijai: Marbella yra 20 km tiesia linija, o Málaga, 30 km, suteikiant prieigą tiek prie miesto masto patogumų, tiek prie istorinio Mijos kaimo. Turizmo infrastruktūra rajone, 29 viešbučiai ir maždaug 9381 lovų vietų, reiškia, kad paslaugos veikia ištisus metus, o ne užsidaro po vasaros.
Žemėlapis rodo vilos padėtį kalvose virš Fuengiros, pakrantė yra maždaug už 3,2 km į pietus, o trys golfo laukai susitelkę maždaug 2 km spinduliu. Traukinio linija Fuengiros stočiai, už 3,3 km, ir pakrantės A-7 kelias įrėmina susisiekimą su Malagos oro uostu ir Marbela.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Cerros del Aguila užima vidurinę padėtį Costa del Sol: 20 km nuo Marbelos ir 30 km nuo Malagos tiesia linija, o Fuengirola praktiškai greta. Tai stato vilą abiejų pasiekiamumo ribose, tiek Marbelos prabangos segmento, tiek Malagos kultūrinio ir verslo pasiūlos, priklausant Mijasui, savivaldybei, žinomai dėl balintų kaimo centro, golfo slėnių ir gyvenamųjų gyvenviečių mišinio. Palyginti su pakrantės zonomis, ši vietovė maino artumą prie jūros į vaizdus, erdvę ir ramesnes gatves, žemesne kaina nei panašūs nekilnojamojo turto objektai centre Marbelos.
Automobiliu nekilnojamasis turtas efektyviai susisiekia su pakrante einančiu A-7 ir AP-7 koridoriumi. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 21 km tiesia linija, tai yra apie trisdešimties minučių kelionė automobiliu, priklausomai nuo eismo; Gibraltaro oro uostas, maždaug 75 km į vakarus. Geležinkeliu prieinama per Cercanías liniją: Fuengiros stotis yra už 3,3 km, Los Boliches, už 4,6 km, Torreblanca, už 5,8 km, siūlančios tiesioginį traukinį į Malagos miestą ir oro uostą. Pačioje gyvenvietėje aštuoni viešojo transporto maršrutai ir 50 stotelių sudaro tinkamą autobusų tinklą vietinėms kelionėms, tačiau dauguma gyventojų automobilį naudoja apsipirkinėti, vežant vaikus į mokyklas ir lankant paplūdimius. Elektromobilio įkrovimas reikalauja kelionės iki Fuengiros Supercharger įkrovimo stotelės, esančios už 7,7 km, nebent prie namo įrengtas privatus įkrovimo taškas. Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė daugiau nei vienam automobiliui sklypo teritorijoje pašalina bet kokį rūpestį dėl stovėjimo gatvėje. Visos nurodytos atstumo yra tiesia linija; kelių atstumai šiek tiek ilgesni.
| Iki paplūdimio | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šios vietovės klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 18,6 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja tarp 14 ir 26 °C, švelnios žiemos ir šiltos, bet ne ekstremalios vasaros, būdingos vakarų Costa del Sol. Maudynių sezonas trunka apie penkis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei, paprastai nuo gegužės pabaigos iki spalio. Būdamas 45 m virš jūros lygio, kai nuolydis link paplūdimio siekia tik apie 1,3 %, šis objektas išvengia staigių privažiavimo kelių, būdingų daugeliui kalvų gyvenviečių už Fuengiros ribų. Vilos orientacija, į rytus, pietus ir vakarus, reiškia, kad terasos gauna saulės nuo ryto iki vakaro, o židinys ir centrinis šildymas padengia vėsesnius gruodžio, vasario mėnesius, kai vakarai šiame aukštyje pastebimai atvėsta. Netoliese esantis miškas prideda pasivaikščiojimo galimybių tiesiai iš gyvenvietės, o regykla La Cala de Mijas, už 3,6 km, siūlo pakrantės vaizdą į įlanką.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Castillo, Playa Mati ir Playa El Chaparral, yra maždaug už 3,2 km tiesia linija, pakrantės ruože tarp Fuengiros ir La Cala de Mijas. Dvi jachtų prieplaukos yra pasiekiamos: Puerto Deportivo de Fuengirola už 3,9 km kasdienei buriavimui ir vakarienei prie vandens, bei mažesnė Puerto Cabopino už 9,1 km. Golfas čia yra stipriausias pramogų akcentas: Cerrado del Aguila Golf yra už 1,1 km nuo vilos, Mijas Golf Los Lagos laukas, už 1,7 km, o Los Olivos, už 2,3 km, trys laukai per penkių minučių kelionę automobiliu. Iš kitų sporto šakų: padelio klubas Cerrado del Águila yra už 0,9 km, Ciudad Deportiva Las Lagunas, už 2,2 km, o Karting Experience, už 2,6 km. Viešas baseinas Piscina Bellavista yra už 2,8 km. Privatus baseinas ir barbekiu zona sklype praplatina lauko gyvenimo namuose sezoną, o stogo terasa prideda nuo vėjo apsaugotą vietą pereinamaisiais mėnesiais.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Mijas, Fuengiros koridoriuje Cerros del Aguila užima konkrečią nišą: įsikūrusi kalvų gyvenamoji vietovė netoli golfo ir pakrantės, bet kainomis žemiau pakrantės ir Marbelos segmentų. Fiksuota prašoma kaina 850 000 EUR už 407 m² atskirai stovinčią vilą 735 m² žemės sklype sudaro maždaug 2 090 EUR už pastatyto kvadratinį metrą, tokio lygio kaina pačioje Marbeloje paprastai leistų įsigyti gerokai mažesnį butą ar kotedžą, o pakrantės Fuengiroje tokio masto atskirai stovinčios vilos tokia kaina būtų sunku rasti apskritai. Lyginant su dabartine naujos statybos pasiūla, palyginimas pasislenka: Lantana Residencial Mijase prasideda nuo maždaug 205 000 EUR, o Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 EUR, tačiau tai butų projektai, kitoks produktas nei penkių miegamųjų vila su privačiu baseinu ir svečių butu. Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 EUR, taip pat taikosi į butų segmentą. Pirkėjai, lygindami šią vilą su nauja statyba, turėtų pasverti du kompromisus. Viena vertus, naujos statybos projektai suteikia dabartinius statybos standartus, rangovų garantijas ir bendras zonas; kita vertus, jie paprastai reiškia statomo objekto laukimą, mažesnius plotus panašiomis kainomis ir bendra gyvenimą vietoje privataus sklypo. Šis nekilnojamasis turtas siūlo nedelsiant pasiekiamumą, su baldais ir paruošta gyventi, su erdve, kurios tokia kaina naujos statybos pavidalu vakarų Costa del Sol būtų sunku pakartoti. Lokacija atžvilgiu vietovė yra tarp dviejų rinkos polių: Marbelos, už 20 km su maždaug 148 000 gyventojų ir pakrantės aukščiausiomis kainomis, ir Malagos už 30 km su 579 000 gyventojų, regiono oro uostu ir sparčiausiai augančia miesto rinka. Vietos sandorių apimtis, maždaug 2 169 būstų pardavimų per metus aplinkiniame rajone, rodo likvią antrinę rinką, kas svarbu pirkėjams, svarstantiems galimus išėjimo variantus. Mediana provincijos pajamų 16 450 EUR taip pat realiai įrėmina nuomos rinką pirkėjams, svarstantiems nuomą: paklausą šiame pakrantės ruože lemia turizmas ir tarptautiniai gyventojai, o ne vien vietos atlyginimai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID