Esta moradia isolada situa-se na urbanização residencial de Cerros del Aguila, entre Mijas e Fuengirola, na Costa del Sol. Construída em 2008 e pronta a habitar, o imóvel oferece cinco quartos, três casas de banho e 407 m² de área habitável num terreno de 735 m², com aproximadamente 300 m² de terraços. O preço pedido está fixado em €850.000. A casa é vendida totalmente mobilada e inclui uma piscina privativa, um apartamento para hóspedes, estacionamento ao nível subterrâneo para mais de um carro e conforto climático através de ar condicionado, aquecimento central e lareira. Campos de golfe, praias e a ligação de comboio a Fuengirola e Málaga encontram-se todos num raio próximo do imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Cerros del Aguila é uma urbanização em encosta no concelho de Mijas, a cerca de 3,2 km das praias de La Cala e El Chaparral em linha reta. O local combina tranquilidade residencial com proximidade ao golfe: o Cerrado del Aguila Golf fica a 1,1 km e os campos do Mijas Golf a 1,7 e 2,3 km. A estação de comboio de Fuengirola fica a 3,3 km e o aeroporto de Málaga a aproximadamente 21 km em linha reta.
A moradia foi pensada para habitação permanente ou sazonal em grande escala: cinco quartos, uma casa de banho privativa, um apartamento separado para hóspedes e um terraço de cobertura acomodam uma família numerosa ou visitas. Uma piscina privativa, um jardim paisagístico de baixa manutenção e cerca de 300 m² de terraços com orientação este, sul e oeste proporcionam espaço exterior ao longo de todo o dia. Arrecadação, lavandaria e uma cozinha equipada ligada à sala apoiam a utilização durante todo o ano.
Esta é uma habitação existente, concluída em 2008 e descrita como estando em bom estado. O imóvel está pronto a habitar e é vendido totalmente mobilado, o que encurta o caminho até à ocupação em comparação com compras na planta. Não se aplica qualquer fase de construção ou calendário de entrega; aplica-se antes o processo habitual de segunda mão, incluindo a escritura no notário e a mudança de titularidade dos serviços.
O imóvel não está na primeira linha de praia: o mar fica a cerca de 3,2 km em linha reta, e a vida quotidiana aqui beneficia geralmente de um carro, apesar de haver paragens de transporte público na zona. Não há referência a acesso pé ao mar, não há elevador, e a casa é de 2008, pelo que os acabamentos refletem esse período em vez dos padrões atuais de construção nova. Não foram fornecidos dados de certificado energético neste anúncio.
Ref: VL672833
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a Costa del Sol e que precise de cinco quartos, proximidade a escolas, a zona conta com 15 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário, e espaço para um escritório em casa encontrará a disposição e a ligação de fibra ótica viáveis. Compradores que procuram uma segunda habitação que possa ficar trancada durante meses beneficiam do condomínio fechado, da segurança 24 horas e do sistema de alarme. Famílias que recebem regularmente visitas podem usar o apartamento separado para hóspedes em vez de reorganizar os quartos. Compradores orientados para o golfe ficam a aproximadamente 2 km de três campos, com o Cerrado del Aguila Golf a 1,1 km. Compradores que querem uma vida de primeira linha de praia com tudo a pé considerarão os 3,2 km até ao mar um compromisso: o litoral fica próximo de carro mas não à porta, e a contrapartida é um ambiente mais tranquilo em encosta com vistas em camadas. Investidores devem registar a categoria de segunda mão e o contexto do mercado local: a zona mais ampla regista cerca de 2.169 transações de habitação por ano, o que indica um mercado ativo e não dormente. A casa também serve compradores que preferem evitar uma fase de construção: está concluída, mobilada e pronta para mudança, sem espera por datas de entrega. Famílias dependentes do transporte público podem usar as oito linhas de autocarro e as 50 paragens da zona, embora o carro continue a ser a opção prática por defeito para compras, escolas e idas à praia.
A moradia foi concluída em 2008 e está anunciada em bom estado. A especificação interior inclui uma cozinha totalmente equipada com ilha e eletrodomésticos integrados, vidros duplos em toda a casa, roupeiros embutidos nos quartos e uma casa de banho privativa com banheira de hidromassagem e duplo lavatório. O conforto climático está coberto por várias frentes: ar condicionado quente/frio, aquecimento central para os meses de inverno e uma lareira para a sala de estar, uma combinação que importa numa posição de encosta onde as noites de inverno arrefecem. O imóvel é vendido totalmente mobilado, o que reduz o investimento e o esforço iniciais para compradores que não querem mobiliar eles próprios uma casa de 407 m². As comodidades técnicas incluem conectividade por fibra ótica, vídeoporteiro, estores elétricos e sistema de alarme dentro de um condomínio fechado com segurança 24 horas. A construção exterior inclui aproximadamente 300 m² de terraços, um terraço de cobertura, uma zona de churrasco e uma piscina privativa, com um jardim paisagístico descrito como de fácil manutenção. O armazenamento está resolvido com uma arrecadação e uma lavandaria dedicadas. O estacionamento é subterrâneo, privado e dimensionado para mais de um veículo. As utilidades, eletricidade, água potável e telefone, estão todas ligadas. Como em qualquer construção de 2008, os compradores poderão querer que uma inspeção técnica independente avalie o estado das instalações, como o sistema de aquecimento, os equipamentos da piscina e a impermeabilização, o que é prática habitual em compras de segunda mão desta idade.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de €850.000. Trata-se de um imóvel de segunda mão e não de um novo empreendimento com lista de preços, pelo que não existe uma gama de tipologias nem um preço desde. O preço reflete a dimensão do imóvel, 407 m² brutos construídos num terreno de 735 m² com cerca de 300 m² de terraços, e a sua posição numa urbanização consolidada próxima de campos de golfe e do litoral. Para contexto, projetos de construção nova noutros pontos do litoral têm atualmente preços desde cerca de €205.000 em Mijas (Lantana Residencial), €269.950 em Torre del Mar (Aquamar) e €321.000 em Estepona (Etherna Homes 2), embora se tratem de empreendimentos de estilo apartamentista de outra escala. A disponibilidade é imediata, pois a habitação está pronta a habitar e totalmente mobilada.
A vida quotidiana nesta moradia gira em torno de um ritmo tornado possível pela sua disposição e orientação. A luz da manhã alcança primeiro os terraços orientados a este, enquanto a orientação a sul e a oeste prolonga as horas de utilização exterior até à noite, uma questão prática num clima onde as temperaturas médias mensais variam entre 14 e 26°C. A disposição de cozinha aberta para a sala une a confeção e a vida num só espaço que se abre para os terraços, pelo que a utilização interior e exterior fluem uma na outra durante a maior parte do ano. O apartamento para hóspedes e os cinco quartos significam que a casa pode absorver visitas sem reorganizar as principais áreas de estar, e o terraço de cobertura oferece um retiro superior mais tranquilo com vistas panorâmicas sobre o mar, a montanha e o campo. Os recados práticos mantêm-se locais: dez restaurantes, quatro farmácias, três bancos e dois cafés situam-se a menos de 2 km, e a urbanização é descrita como próxima de lojas e escolas. Para exercício físico, o clube de padel do Club de Pádel Cerrado del Águila fica a menos de um quilómetro, e as instalações desportivas da Ciudad Deportiva Las Lagunas ficam a 2,2 km. O condomínio fechado com segurança 24 horas e sistema de alarme define a sensação do imóvel quando fica vazio durante semanas, uma consideração relevante para uso como segunda habitação. O estacionamento subterrâneo para mais de um veículo mantém os carros fora da rua e do sol. A recolha de resíduos, a água e a eletricidade estão todas ligadas, e existe fibra ótica para trabalho remoto ou streaming.
Cerros del Aguila situa-se nas encostas inferiores acima de Mijas e Fuengirola a cerca de 45 m de altitude, com um declive de cerca de 1,3% em direção ao litoral, um acesso efetivamente plano comparado com muitas urbanizações de encosta da região. Os arredores imediatos são residenciais e verdes, com floresta próxima e três campos de golfe num raio de cerca de 2,3 km. A infraestrutura quotidiana é densa para um ambiente de aldeia: num raio de 2 km há dez restaurantes, quatro farmácias, três bancos e dois cafés. A saúde está assegurada por três centros de saúde na zona, e a educação por 15 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário. As praias mais próximas, Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral, ficam todas a cerca de 3,2 km em linha reta, pelo que um dia no litoral é uma viagem de cinco minutos de carro e não um passeio a pé. A marina de Fuengirola fica a 3,9 km e Puerto Cabopino a 9,1 km. Para orientação mais distante, Marbella fica a 20 km em linha reta e Málaga a 30 km, dando acesso tanto a comodidades à escala de cidade como à própria vila histórica de Mijas. A infraestrutura turística da zona, 29 hotéis e cerca de 9.381 camas, faz com que os serviços se mantenham abertos todo o ano em vez de fecharem após o verão.
O mapa mostra a posição da moradia nas colinas acima de Fuengirola, com a linha costeira a cerca de 3,2 km a sul e três campos de golfe concentrados num raio de cerca de 2 km. A linha ferroviária na estação de Fuengirola, a 3,3 km, e a estrada costeira A-7 enquadram as ligações ao aeroporto de Málaga e a Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cerros del Aguila ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol: 20 km de Marbella e 30 km de Málaga em linha reta, com Fuengirola efetivamente ao lado. Isto coloca a moradia ao alcance tanto do segmento de luxo de Marbella como da oferta cultural e empresarial de Málaga, pertencendo a Mijas, um município conhecido pela mistura de centro de povoação caiada, vales de golfe e urbanizações residenciais. Comparada com as zonas à beira-mar, a área troca a proximidade da orla marítima por vistas, espaço e ruas mais tranquilas, a um preço inferior ao de imóveis comparáveis no centro de Marbella.
De carro, o imóvel liga-se de forma eficiente ao corredor costeiro das autoestradas A-7 e AP-7. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 21 km em linha reta, cerca de trinta minutos de carro, dependendo do trânsito; o aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 75 km a oeste. O acesso ferroviário é feito através da linha de Cercanías: a estação de Fuengirola está a 3,3 km, com Los Boliches a 4,6 km e Torreblanca a 5,8 km, oferecendo ligação direta de comboio à cidade de Málaga e ao aeroporto. Dentro da própria urbanização, oito linhas de transporte público e 50 paragens formam uma rede de autocarros utilizável para deslocações locais, embora a maioria dos residentes use o carro para as compras, as escolas e as idas à praia. Carregar um carro elétrico exige uma deslocação ao Supercharger de Fuengirola, a 7,7 km, salvo se for instalado um ponto de carregamento privado na moradia. O estacionamento subterrâneo para mais de um veículo no terreno elimina qualquer preocupação com o estacionamento na rua. Todas as distâncias indicadas são em linha reta; as distâncias rodoviárias são um pouco maiores.
| Distância até à Praia | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos desta localização mostram uma temperatura média anual de 18,6 °C, com médias mensais entre os 14 e os 26 °C, invernos suaves e verões quentes mas não extremos, típicos da Costa del Sol ocidental. A época balnear estende-se por cerca de cinco meses, com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C, geralmente de finais de maio até outubro. A 45 m acima do nível do mar, com um declive de apenas cerca de 1,3% em direção à praia, o local evita as estradas de acesso íngremes que caracterizam muitas urbanizações nas colinas no interior de Fuengirola. A orientação da moradia, este, sul e oeste, significa que os terraços recebem sol da manhã até à noite, e a lareira e o aquecimento central cobrem os meses mais frescos, de dezembro a fevereiro, quando as noites a esta altitude arrefecem de forma notória. A floresta próxima acrescenta opções de caminhadas diretamente a partir da urbanização, e o miradouro de La Cala de Mijas, a 3,6 km, oferece uma vista costeira sobre a baía.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral, ficam a cerca de 3,2 km em linha reta, no troço de costa entre Fuengirola e La Cala de Mijas. Duas marinas estão ao alcance: a Puerto Deportivo de Fuengirola, a 3,9 km, para a vela do dia a dia e refeiões à beira-mar, e a menor Puerto Cabopino, a 9,1 km. O golfe é o maior ativo recreativo aqui: o Cerrado del Aguila Golf fica a 1,1 km da moradia, com o campo Los Lagos do Mijas Golf a 1,7 km e Los Olivos a 2,3 km, três campos a cinco minutos de carro. Para outros desportos, o clube de padel do Cerrado del Águila está a 0,9 km, a Ciudad Deportiva Las Lagunas a 2,2 km e o Karting Experience a 2,6 km. Uma piscina pública, a Piscina Bellavista, fica a 2,8 km. A piscina privativa e a zona de churrasco no terreno prolongam a temporada de vida ao ar livre em casa, e o terraço de cobertura acrescenta um local protegido do vento para os meses intermédios.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
No corredor Mijas, Fuengirola, Cerros del Aguila ocupa um nicho específico: residencial consolidado nas colinas, a curta distância do golfe e da costa, mas com preços abaixo dos segmentos de frente para o mar e de Marbella. Um preço pedido fixo de €850.000 por uma moradia isolada de 407 m² num terreno de 735 m² corresponde a cerca de €2.090 por metro quadrado construído, um valor que na própria Marbella compraria normalmente um apartamento ou uma moradia em banda consideravelmente mais pequenos, e que em Fuengirola à beira-mar seria difícil de encontrar de todo para uma moradia isolada desta dimensão. Face à atual oferta de construção nova, a comparação desloca-se: a Lantana Residencial em Mijas começa a partir de cerca de €205.000 e a Aquamar em Torre del Mar a partir de €269.950, mas trata-se de empreendimentos de apartamentos, um produto diferente de uma moradia de cinco quartos com piscina privativa e apartamento para hóspedes. A Etherna Homes 2 em Estepona, desde €321.000, destina-se igualmente ao segmento de apartamentos. Os compradores que comparem esta moradia com a construção nova devem ponderar duas compensações. Por um lado, os projetos de construção nova entregam padrões construtivos atuais, garantias do promotor e instalações comuns; por outro, envolvem tipicamente espera na planta, plantas mais pequenas a preços comparáveis e vida em condomínio em vez de um terreno privado. Este imóvel oferece disponibilidade imediata, mobilado e pronto a habitar, com um espaço que seria difícil de replicar a este preço em construção nova na Costa del Sol ocidental. Em termos de localização, a área situa-se entre dois polos de mercado: Marbella, a 20 km, com cerca de 148.000 habitantes e os níveis de preço premium da costa, e Málaga, a 30 km, com 579.000 habitantes, o aeroporto da região e o mercado urbano de crescimento mais rápido. O volume de transações local, cerca de 2.169 vendas de habitação por ano na área, aponta para um mercado de segunda mão líquido, o que importa aos compradores que ponderam eventuais opções de saída. O rendimento mediano provincial de €16.450 também enquadra de forma realista o mercado de arrendamento para compradores que considerem arrendar: a procura neste troço de costa é impulsionada pelo turismo e por residentes internacionais, e não apenas pelos salários locais.
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