Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v rezidenčnej urbanizácii Cerros del Aguila medzi Mijas a Fuengirola na Costa del Sol. Postavená v roku 2008 a pripravená na nasťahovanie, nehnuteľnosť ponúka päť spální, tri kúpeľne a 407 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 735 m², s približne 300 m² terás. Požadovaná cena je pevne stanovená na 850 000 €. Dom sa predáva kompletne zariadený a zahŕňa súkromný bazén, hosťovský apartmán, podzemné parkovanie pre viac ako jedno auto a reguláciu klímy prostredníctvom klimatizácie, ústredného kúrenia a krbu. Golfové ihriská, pláže a vlakové spojenie do Fuengirola a Málagy sú všetko v krátkom okruhu od nehnuteľnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Cerros del Aguila je svahová urbanizácia v obci Mijas, približne 3,2 km od pláží La Cala a El Chaparral vzdušnou čiarou. Prostredie spája rezidenčný pokoj s blízkosťou golfu: Cerrado del Aguila Golf leží 1,1 km ďaleko a ihriská Mijas Golf vo vzdialenosti 1,7 a 2,3 km. Vlaková stanica vo Fuengiroli je 3,3 km ďaleko a letisko Málaga približne 21 km vzdušnou čiarou.
Vila je navrhnutá pre celoročné alebo sezónne bývanie vo veľkom meradle: päť spální, vlastná kúpeľňa pri spálni, samostatný hosťovský apartmán a strešná terasa poskytujú priestor pre veľkú rodinu alebo navštívených hostí. Súkromný bazén, upravená záhrada vyžadujúca minimum údržby a približne 300 m² terás orientovaných na východ, juh a západ poskytujú vonkajší priestor počas celého dňa. Komora, technická miestnosť a kuchyňa spojená s obývacou izbou umožňujú celoročné využívanie.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 2008 a popisovaný ako v dobrom stave. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a predáva sa kompletne zariadená, čo skracuje cestu k nasťahovaniu v porovnaní s kúpou z projektu. Nevzťahuje sa žiadna stavebná fáza ani termín odovzdania; namiesto toho platí bežný proces prevodu nehnuteľnosti z druhej ruky vrátane prevodu u notára a zmien mien na utilitách.
Nehnuteľnosť nie je v prvej línii pri mori: more je vzdušnou čiarou približne 3,2 km ďaleko a denný život tu vo všeobecnosti prosí z auta napriek zastávkam verejnej dopravy v oblasti. Nie je zmienený prístup k moru pešo, chýba výťah a dom pochádza z roku 2008, takže povrchy zodpovedajú tomu obdobiu, nie súčasným štandardom novostavby. V tomto oznámení neboli dodané žiadne údaje o energetickom certifikáte.
Ref: VL672833
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina sťahujúca sa na Costa del Sol, ktorá potrebuje päť spální, blízkosť škôl, oblasť má 15 základných a 10 stredných škôl, a priestor na domácu kanceláriu, nájde dispozíciu a optické pripojenie funkčné. Kupujúci hľadajúci druhý dom, ktorý možno na mesiace zamknúť, profitujú z uzavretého komplexu, 24-hodinovej bezpečnosti a alarmového systému. Domácnosti, ktoré pravidelne hostia hostí, môžu využiť samostatný hosťovský apartmán namiesto presúvania spální. Golfovo orientovaní kupujúci sú v okruhu približne 2 km od troch ihrísk, pričom Cerrado del Aguila Golf je 1,1 km ďaleko. Kupujúci, ktorí chcú život v prvej línii pri mori so všetkým pešom, vnímajú vzdialenosť 3,2 km k moru ako kompromis: pobrežie je blízko autom, ale nie za rohom, a protihodnotou je pokojnejšia svahová poloha s vrstveným výhľadom. Investori by mali zohľadniť kategóriu druhej ruky a lokálny trhový kontext: širšia oblasť eviduje približne 2 169 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny, nie spiaci trh. Dom vyhovuje aj kupujúcim, ktorí chcú preskočiť stavebnú fázu: je dokončený, zariadený a pripravený na nasťahovanie, bez čakania na termíny odovzdania. Domácnosti závislé na verejnej doprave môžu využiť osem autobusových liniek a 50 zastávok v oblasti, hoci auto zostáva praktickou voľbou na nákupy, školy a výlety na pláž.
Vila bola dokončená v roku 2008 a je uvádzaná v dobrom stave. Interiérová špecifikácia zahŕňa kompletne vybavenú kuchyňu s ostrovom a vstavanými spotrebičmi, dvojité zasklenie v celom dome, vstavané skrine v spálniach a vlastnú kúpeľňu pri spálni s vaňou jacuzzi a dvomi umývadlami. Regulácia klímy je pokrytá z viacerých strán: klimatizácia (chladenie a kúrenie), ústredné kúrenie na zimné mesiace a krb v obývacej časti, kombinácia, ktorá záleží vo svahovej polohe, kde sa zimné večery ochladzujú. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, čo znižuje počiatočné náklady a námahu pre kupujúcich, ktorí nechcú sami zariaďovať 407 m² dom. Technické vybavenie zahŕňa optické pripojenie, vstupný telefón, elektrické žalúzie a alarmový systém v uzavretom komplexe s 24-hodinovou bezpečnosťou. Vonkajšia výstavba zahŕňa približne 300 m² terás, strešnú terasu, grilovaciu zónu a súkromný bazén s upravenou záhradou popisovanou ako ľahko udržiavateľnú. Skladovanie je riešené prostredníctvom samostatnej komory a technickej miestnosti. Parkovanie je podzemné, súkromné a dimenzované pre viac ako jedno vozidlo. Inžinierske siete, elektrina, pitná voda a telefón, sú všetky pripojené. Ako pri každej stavbe z roku 2008 si kupujúci môžu prriať nezávislú technickú kontrolu, aby posúdila stav inštalácií ako vykurovacieho systému, bazénového zariadenia a hydroizolácie, čo je bežná prax pri nákupe nehnuteľností z druhej ruky tohto veku.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 850 000 €. Ide o nehnuteľnosť z druhej ruky, nie o novostavbu s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani cena od. Cena odráža veľkosť nehnuteľnosti, 407 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 735 m² s približne 300 m² terás, a jej polohu v etablovanej urbanizácii blízko golfových ihrísk a pobrežia. Pre porovnanie, novostavby inde na pobreží aktuálne začínajú od približne 205 000 € v Mijas (Lantana Residencial), 269 950 € v Torre del Mar (Aquamar) a 321 000 € v Estepona (Etherna Homes 2), hoci ide o bytové projekty iného rozsahu. Dostupnosť je okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie a kompletne zariadený.
Denný život v tejto vile sa točí okolo rytmu, ktorý umožňuje jej dispozícia a orientácia. Ranné svetlo sa ako prvé dostáva na východne orientované terasy, kým južná a západná orientácia predlžuje využiteľné vonkajšie hodiny do večera, praktická vec v podnebí, kde sa priemerné mesačné teploty pohybujú od 14 do 26 °C.Spojenie kuchyne s obývacou izbou prepája varenie a bývanie do jedného priestoru, ktorý sa otvára na terasy, takže vnútorné a vonkajšie použitie sa väčšinu roka prelína. Hosťovský apartmán a päť spální znamenajú, že dom dokáže pojať návštevy bez reorganizácie hlavných obytných priestorov a strešná terasa ponúka pokojnejšie horné útočisko s panoramatickým výhľadom na more, hory a vidiek. Praktické pochôdzky zostávajú lokálne: desať reštaurácií, štyri lekárne, tri banky a dve kaviarne sa nachádzajú do 2 km a urbanizácia je popisovaná ako blízko obchodov a škôl. Na šport je padelový klub Club de Pádel Cerrado del Águila menej ako kilometer ďaleko a športové zariadenia Ciudad Deportiva Las Lagunas vo vzdialenosti 2,2 km. Uzavretý komplex s 24-hodinovou bezpečnosťou a alarmovým systémom formuje, ako nehnuteľnosť pôsobí, keď je neobývaná týždne, relevantná úvaha pri použití ako druhý dom. Podzemné parkovanie pre viac ako jedno vozidlo udržiava autá mimo ulice a slnka. Zber odpadu, voda a elektrina sú pripojené a optické vlákno je k dispozícii pre prácu na diaľku alebo streamovanie.
Cerros del Aguila leží na nižších svahoch nad Mijas a Fuengirola vo výške približne 45 m n. m., so sklonom asi 1,3 % smerom k pobrežiu, fakticky rovinatý prístup v porovnaní s mnohými svahovými urbanizáciami v regióne. Okolie je rezidenčné a zelené, s lesom v blízkosti a tromi golfovými ihriskami do asi 2,3 km. Každodenná infraštruktúra je hustá pre vidiecke prostredie: do 2 km je desať reštaurácií, štyri lekárne, tri banky a dve kaviarne. Zdravotnú starostlivosť pokrývajú tri zdravotné strediská v oblasti a vzdelávanie 15 základných a 10 stredných škôl. Najbližšie pláže, Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral, sú všetky približne 3,2 km vzdušnou čiarou, takže deň na pobreží je päťminútová jazda autom rather than pešia prechádzka. Marína Fuengirola je 3,9 km ďaleko a Puerto Cabopino 9,1 km. Pre orientáciu v širšom okolí je Marbella 20 km vzdušnou čiarou a Málaga 30 km, čo dáva prístup ako k mestským vybavenostiam, tak k historickému mestečku Mijas samo. Turistická infraštruktúra v oblasti, 29 hotelov a približne 9 381 lôžok, znamená, že služby zostávajú otvorené celoročne namiesto zatvorenia po lete.
Mapa ukazuje polohu vily v kopcoch nad Fuengirolou, s pobrežím približne 3,2 km na juh a tromi golfovými ihriskami zhromaždenými v okruhu asi 2 km. Železničná trať na stanici Fuengirola, 3,3 km ďaleko, a pobrežná cesta A-7 rámcujú spojenia na letisko Málaga a do Marbelli.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cerros del Aguila zaberá strednú pozíciu na Costa del Sol: 20 km od Marbelli a 30 km od Málagy vzdušnou čiarou, pričom Fuengirola je efektívne za susedným rohom. To radí vilu do dosahu luxusného segmentu Marbelli aj kultúrnej a podnikateľskej ponuky Málagy, pričom patrí do Mijas, obce známej kombináciou bieleného dedinského centra, golfových údolí a rezidenčných urbanizácií. V porovnaní s pásmami pri mori lokalita vymieňa blízkosť pobrežia za výhľady, priestor a pokojnejšie ulice, pri nižšej cene ako porovnateľné nehnuteľnosti v centre Marbelli.
Autom sa nehnuteľnosť efektívne napája na pobrežný koridor A-7 a AP-7. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 21 km vzdušnou čiarou, čo je jazda zhruba tridsať minút v závislosti od dopravy; letisko Gibraltar leží asi 75 km na západ. Železničné spojenie zabezpečuje linka Cercanías: stanica Fuengirola je vzdialená 3,3 km, Los Boliches 4,6 km a Torreblanca 5,8 km, s priamym vlakom do Málagy a na letisko. V samotnej urbanizácii osem liniek verejnej dopravy a 50 zastávok tvorí použiteľnú autobusovú sieť na miestne cesty, hoci väčšina obyvateľov používa na nákupy, školy a návštevy pláží auto. Nabíjanie elektromobilu si vyžaduje cestu do super nabíjačky Fuengirola vo vzdialenosti 7,7 km, pokiaľ nie je v dome nainštalovaný súkromný nabíjací bod. Podzemné parkovanie pre viac ako jedno vozidlo na pozemku odstraňuje akékoľvek obavy z parkovania na ulici. Všetky uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; po ceste sú o niečo dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre túto lokalitu ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,6 °C, s mesačnými priemermi medzi 14 a 26 °C, miernymi zimami a teplými, no nie extrémnymi letami, čo je typické pre západnú Costa del Sol. Plavecká sezóna trvá asi päť mesiacov, s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, zvyčajne od konca mája do októbra. Vo výške 45 m nad morom so sklonom iba asi 1,3 % smerom k pláži sa lokalita vyhýba strmým prístupovým cestám, ktoré charakterizujú mnohé kopcovité urbanizácie vo vnútrozemí za Fuengirolou. Orientácia vily, na východ, juh a západ, znamená, že terasy majú slnko od rána až do večera a kozubové kúrenie ústredné kúrenie pokrývajú chladnejšie mesiace december až február, keď večery v tejto nadmorskej výške citele klesajú. Blízky les pridáva možnosti na prechádzky priamo z urbanizácie a vyhliadkové miesto v La Cala de Mijas, 3,6 km ďaleko, ponúka výhľad na pobrežie a záliv.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral, sú vzdialené asi 3,2 km vzdušnou čiarou, na úseku pobrežia medzi Fuengirolou a La Cala de Mijas. V dosahu sú dve maríny: Puerto Deportivo de Fuengirola vo vzdialenosti 3,9 km na bežnú plavbu a stravovanie pri vode a menšia Puerto Cabopino vo vzdialenosti 9,1 km. Golf je tu najsilnejším rekreačným aktívom: Cerrado del Aguila Golf leží 1,1 km od vily, ihrisko Los Lagos golfového klubu Mijas Golf 1,7 km a Los Olivos 2,3 km, tri ihriská do päť minút jazdy. Pokiaľ ide o ďalšie športy, padel klub v Cerrado del Águila je 0,9 km ďaleko, Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km a Karting Experience 2,6 km. Verejný bazén, Piscina Bellavista, je vzdialený 2,8 km. Súkromný bazén a grilovacia zóna na pozemku predlžujú sezónu vonkajšieho bývania doma a strešná terasa pridáva miesto chránené pred vetrom na prechodné mesiace.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
V koridore Mijas, Fuengirola zaberá Cerros del Aguila špecifickú niku: etablované kopcovité bývanie v krátkom dosahu golfu a pobrežia, ale s cenami pod pobrežným segmentom a segmentom Marbelli. Fixná požadovaná cena 850 000 € za samostatne stojacu vilu s rozlohou 407 m² na pozemku 735 m² vychádza približne na 2 090 € za zastavaný štvorcový meter, úroveň, ktorá v samotnej Marbelli by typicky pokryla podstatne menší apartmán alebo radový dom a ktorá v pobrežnej Fuengirole by bola pri samostatne stojacej vile tejto veľkosti ťažko nájsť. V porovnaní so súčasnou novostavbovou ponukou sa porovnanie posúva: Lantana Residencial v Mijas začína na približne 205 000 € a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, no ide o bytové projekty, odlišný produkt od vily s piatimi spálňami, súkromným bazénom a hosťovským apartmánom. Etherna Homes 2 v Estepona, od 321 000 €, sa rovnako zameriava na segment apartmánov. Kupujúci porovnávajúci túto vilu s novostavbou by mali zvážiť dva kompromisy. Na jednej strane novostavbové projekty prinášajú súčasné stavebné štandardy, záruky developmentu a spoločné zariadenia; na druhej strane zvyčajne zahŕňajú čakanie pri predaji z projektu, menšie pôdorysy pri porovnateľných cenách a spoločné bývanie namiesto súkromného pozemku. Táto nehnuteľnosť ponúka okamžitú dostupnosť, zariadenú a pripravenú na nasťahovanie, s priestorom, ktorý by bolo pri tejto cene ťažké replikovať vo forme novostavby na západnej Costa del Sol. Z hľadiska polohy sa oblasť nachádza medzi dvoma trhovými pólmi: Marbella, 20 km ďaleko s približne 148 000 obyvateľmi a prémiovými cenovými úrovňami pobrežia, a Málaga vo vzdialenosti 30 km so 579 000 obyvateľmi, regionálnym letiskom a najrýchlejšie rastúcim mestským trhom. Lokálny objem transakcií, približne 2 169 predajov bývania ročne v oblasti, poukazuje na likvidný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je dôležité pre kupujúcich zvažujúcich prípadné výstupné stratégie. Mediánový provinčný príjem 16 450 € tiež realisticky rámcuje nájomný trh pre kupujúcich zvažujúcich prenájom: dopyt na tomto úseku pobrežia poháňa turizmus a medzinárodní rezidenti, a nie iba miestne mzdy.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID