Ова самостојећа вила налази се у стамбеном насељу Cerros del Aguila, између Mijas и Fuengirola на Costa del Sol. Изграђена 2008. године и спремна за усељење, некретнина нуди пет спаваћих соба, три купатила и 407 м² стамбеног простора на плацу од 735 м², са око 300 м² тераса. Тражена цена је фиксна и износи 850.000 €. Кућа се продаје потпуно намештена и обухвата приватни базен, стан за госте, подземни паркинг за више од једног аутомобила и контролу климе путем клима-уређаја (грејање и хлађење), централног грејања и камина. Голф терени, плаже и железничка веза са Fuengirolom и Málagom налазе се уском кругу око некретнине.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Cerros del Aguila је брдско насеље у општини Mijas, отприлике 3,2 km ваздушном линијом од плажа La Cala и El Chaparral. Окружење спаја стамбену тишину са близином голфа: Cerrado del Aguila Golf је удаљен 1,1 km, а терени Mijas Golf на 1,7 и 2,3 km. Железничка станица у Fuengiroli је на 3,3 km, а аеродром Málaga отприлике 21 km ваздушном линијом.
Вила је дизајнирана за трајан или сезонски живот у великом стилу: пет спаваћих соба, купатило уз спаваћу собу, посебан стан за госте и кровна тераса примају велику породицу или госте. Приватни базен, уређена башта која не захтева много одржавања и око 300 м² тераса оријентисаних на исток, југ и запад пружају отворени простор током целог дана. Остава, помоћна просторија и опремљена кухиња са дневном собом омогућавају коришћење током целе године.
Ово је постојећи дом, завршен 2008. године и описан као у добром стању. Некретнина је спремна за усељење и продаје се потпуно намештена, што скраћује пут до усељења у поређењу са куповином некретнине у изградњи. Не постоји фаза изградње ни рокови испоруке; уместо тога важи уобичајен процес куповине некретнине из друге руке, укључујући пренос код јавног бележника и промену имена корисника комуналија.
Некретнина није у првој линији до мора: море је ваздушном линијом удаљено отприлике 3,2 km, а свакодневни живот овде по правилу захтева аутомобил, иако у околици постоје стајалишта јавног превоза. Није поменут приступ мору пешке, нема лифта, а кућа датира из 2008. године, па завршна обрада одражава тај период, а не данашње стандарде новоградње. У овом огласу нису достављени подаци енергетског сертификата.
Ref: VL672833
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се сели на Costa del Sol и којој треба пет спаваћих соба, близина школа, у области их је 15 основних и 10 средњих, и простор за кућну канцеларију наћи ће да су распоред и оптичка веза употребљиви. Купци који траже други дом који се може закључати на месеце имају користи од ограђеног насеља, обезбеђења 24 сата и алармног система. Домаћинства која редовно примају госте могу користити посебан стан за госте уместо да премештају спаваће собе. Купци оријентисани на голф налазе се на отприлике 2 km од три терена, при чему је Cerrado del Aguila Golf на 1,1 km. Купци који желе живот у првој линији до мора где је све у пешачкој удаљености наћи ће да је удаљеност од 3,2 km до мора компромис: обала је близу аутомобилом, али не на прагу, а заузврат добијају мирније брдско окружење са слојевитим погледима. Инвеститори треба да имају у виду категорију некретнине из друге руке и локално тржишно окружење: шира област бележи око 2.169 стамбених трансакција годишње, што указује на активно, а не успавано тржиште. Кућа такође одговара купцима који желе да прескоче фазу изградње: завршена је, намештена и спремна за усељење, без чекања на датуме испоруке. Домаћинства која зависе од јавног превоза могу користити осам аутобуских линија и 50 стајалишта у области, иако аутомобил остаје практично подразумевано решење за куповину, школе и одлазак на плажу.
Вила је завршена 2008. године и наведена је као у добром стању. Унутрашња опрема обухвата потпуно опремљену кухињу са острвом и уграђеним уређајима, двоструке стаклене површине у целом објекту, уградне ормане у спаваћим собама и купатило уз спаваћу собу са џакузи кадом и два судопера. Контрола климе покривена је из неколико праваца: клима-уређај (грејање и хлађење), централно грејање за зимске месеце и камин у дневној соби, комбинација која је важна у брдском положају где су зимске вечери прохладније. Некретнина се продаје потпуно намештена, што смањује почетне трошкове и труд купцима који не желе сами да намештају кућу од 407 м². Технички садржаји обухватају оптичку везу, интерфон, електричне ролетне и алармни систем у оквиру ограђеног насеља са обезбеђењем 24 сата. Спољна градња укључује око 300 м² тераса, кровну терасу, простор за роштиљ и приватни базен, уз уређену башту која је описана као лако одржива. Складиштење је решено посебном оставом и помоћном просторијом. Паркирање је подземно, приватно и предвиђено за више од једног возила. Комуналије, струја, вода за пиће и телефон, су све повезане. Као и код сваког објекта из 2008. године, купци могу пожелети да независни технички преглед процени стање инсталација као што су систем грејања, опрема базена и хидроизолација, што је уобичајена пракса за куповину некретнина из друге руке овог узраста.
Вила се нуди по фиксној траженој цени од 850.000 €. Ово је некретнина из друге руке, а не новоградња са ценовником, па не постоји распон типова јединица ни полазна цена. Цена одражава величину некретнине, 407 м² бруто површине на плацу од 735 м² са око 300 м² тераса, и њен положај у уређеном насељу близу голф терена и обале. За поређење, пројекти новоградње другде на обали тренутно почињу од око 205.000 € у Mijas (Lantana Residencial), 269.950 € у Torre del Mar (Aquamar) и 321.000 € у Esteponi (Etherna Homes 2), мада су то стамбени објекти типа станова другачијег обима. Доступност је непосредна, јер је дом спреман за усељење и потпуно намештен.
Свакодневни живот у овој вили одвија се у ритму који омогућавају њен распоред и оријентација. Јутарња светлост прво стиже до тераса оријентисаних на исток, док оријентација на југ и запад продужава употребљивост отвореног простора до вечери, што је практично у клими где се просечне месечне температуре крећу од 14 до 26°C. Распоред кухиње и дневне собе спаја кување и живот у један простор који се отвара према терасама, тако да се унутрашњи и спољашњи простор током већег дела године преливају један у други. Стан за госте и пет спаваћих соба значе да кућа може примити посетиоце без преуређења главних простора за живот, а кровна тераса нуди мирније уточиште на спрату са панорамским погледом на море, планине и природу. Практичне обавезе остају локалне: десет ресторана, четири апотеке, три банке и два кафића налазе се на мање од 2 km, а насеље је описано као близу продавница и школа. За вежбање, падел клуб Club de Pádel Cerrado del Águila је удаљен мање од километра, а спортски објекти Ciudad Deportiva Las Lagunas на 2,2 km. Ограђено насеље са обезбеђењем 24 сата и алармним системом обликује утисак о некретнини када је празна недељама, што је важно разматрање за други дом. Подземна гаража за више од једног возила држи аутомобиле ван улице и сунца. Одношење отпада, вода и струја су све повезани, а оптички кабл је присутан за рад од куће или стриминг.
Cerros del Aguila лежи на доњим падинама изнад Mijas и Fuengirole на отприлике 45 m надморске висине, са нагибом од око 1,3% према обали, практично раван приступ у поређењу са многим брдским насељима у региону. Најближа околина је стамбена и зелена, са шумом у близини и три голф терена на мање од око 2,3 km. Свакодневна инфраструктура је густа за сеоско окружење: у радијусу од 2 km налази се десет ресторана, четири апотеке, три банке и два кафића. Здравствену заштиту пружају три дома здравља у области, а образовање 15 основних и 10 средњих школа. Најближе плаже, Playa del Castillo, Playa Mati и Playa El Chaparral, све су на око 3,2 km ваздушном линијом, тако да је дан на обали вожња од пет минута, а не шетња. Марина у Fuengiroli је на 3,9 km, а Puerto Cabopino на 9,1 km. За оријентацију даље, Marbella је 20 km ваздушном линијом, а Málaga 30 km, што омогућава приступ како градским садржајима, тако и историјском месту Mijas. Туристичка инфраструктура у области, 29 хотела и око 9.381 лежаја, значи да услуге остају отворене током целе године, уместо да се затварају после лета.
Мапа приказује положај виле у брдима изнад Фуенхироле, са обалом на отприлике 3,2 км јужније и три голф терена груписана у кругу од око 2 км. Железничка пруга на станици Фуенхирола, на 3,3 км, и обални пут А-7 оквирују везе према аеродрому Малага и Марбели.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Серос дел Агила заузима средишњи положај на Коста дел Сол: 20 км од Марбеле и 30 км од Малаге ваздушном линијом, а Фуенхирола је практично одмах поред. Тиме вила долази у домет и марбелског луксузног сегмента и културне и пословне понуде Малаге, а припада Мијасу, општини познатој по мешавини прекреченог сеоског језгра, голф долина и стамбених насеља. У поређењу са зонама уз саму плажу, овај крај мења близину обале за погледе, простор и мирније улице, по нижој цени од упоредивих некретнина у центру Марбеле.
Аутомобилом се некретнина ефикасно повезује са коридором А-7 и АП-7 дуж обале. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је око 21 км ваздушном линијом, што је вожња од приближно тридесетак минута у зависности од саобраћаја; аеродром Гибралтар налази се око 75 км западније. Железнички приступ иде преко пруге Серкањиас: железничка станица Фуенхирола удаљена је 3,3 км, Лос Боличес на 4,6 км и Торебланка на 5,8 км, што омогућава директан воз до града Малаге и аеродрома. У самом насељу, осам линија јавног превоза са 50 стајалишта чине употребиву аутобуску мрежу за локална путовања, иако већина становника користи аутомобил за куповину, школе и одлазак на плажу. Пуњење електричног аутомобила захтева одлазак до Суперчарџера у Фуенхироли на 7,7 км, осим ако се у кући не инсталира приватна тачка. Подземна гаража за више од једног возила на плацу отклања сваку бригу о паркирању на улици. Све наведене удаљености су ваздушном линијом; удаљености путем су нешто веће.
| Удаљеност до плаже | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци за ову локацију показују просечну годишњу температуру од 18,6°C, са месечним просецима између 14 и 26°C, благе зиме и топла, али не екстремна лета, типична за западну Коста дел Сол. Пливачка сезона траје око пет месеци, са температуром мора од 20°C или вишом, углавном од краја маја до октобра. На 45 м надморске висине са нагибом од свега око 1,3% према плажи, ова локација избегава стрме прилазне путеве који карактеришу многа брдска насеља у унутрашњости иза Фуенхироле. Оријентација виле, исток, југ и запад, значи да терасе примају сунце од јутра до вечери, а камин и централно грејање покривају хладније месеце од децембра до фебруара, када вечери на овој надморској висини приметно похладе. Оближња шума додаје могућности за шетње директно из насеља, а видиковац у Ла Кала де Мијас, на 3,6 км, нуди поглед на обалу и залив.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, Плаја дел Кастиљо, Плаја Мати и Плаја Ел Чапарал, налазе се око 3,2 км ваздушном линијом, на делу обале између Фуенхироле и Ла Кала де Мијас. Две марине су у домету: Пуерто Депортиво де Фуенхирола на 3,9 км за свакодневно једрење и вечере на обали, и мања Пуерто Кабопино на 9,1 км. Голф је овде најјача рекреативна вредност: Керадо дел Агила Голф налази се 1,1 км од виле, Лос Лагос терен Мијас Голфа на 1,7 км и Лос Оливос на 2,3 км, три терена унутар вожње од пет минута. Што се других спортова тиче, падел клуб у Керадо дел Агила удаљен је 0,9 км, Сиудад Депортива Лас Лагунас 2,2 км, а Картинг Експиријенс 2,6 км. Јавни базен, Писцина Белависта, налази се на 2,8 км. Приватни базен и простор за роштиљ на плацу продужују сезону боравка на отвореном код куће, а кровна тераса додаје заклоњено место од ветра за прелазне месеце.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Равно
У оквиру коридора Мијас, Фуенхирола, Серос дел Агила заузима специфичну нишу: утврђено брдско стамбено насеље у кратком домету голфа и обале, али по цени испод сегмената уз плажу и Марбеле. Фиксна тражена цена од 850.000 € за самостојећу вилу од 407 м² на земљишту од 735 м² износи отприлике 2.090 € по бруто квадратном метру, ниво који би у самој Марбели обично купио знатно мањи стан или кућу у низу, а који би уз плажу у Фуенхироли тешко уопште и пронашао за самостојећу вилу ове величине. У поређењу са тренутном понудом новоградње, поређење се мења: Лантана Ресиденсијал у Мијасу почиње од око 205.000 €, а Аквамар у Торе дел Мар од 269.950 €, али то су стамбени комплекси са становима, другачији производ од виле са пет спаваћих соба, приватним базеном и гостинским станом. Етерна Хоумс 2 у Естепони, од 321.000 €, такође циља сегмент станова. Купци који пореде ову вилу са новоградњом треба да одмере два компромиса. С једне стране, пројекти новоградње доносе актуелне грађевинске стандарде, гарантна права инвеститора и заједничке садржаје; с друге стране, обично укључују чекање на некретнину у изградњи, мање квадратуре по упоредивим ценама и живот у заједници уместо приватног плаца. Ова некретнина нуди одмах доступан, намештен и спреман за усељење простор, који би по овој цени било тешко поновити у облику новоградње на западној Коста дел Сол. Што се тиче локације, крај се налази између два тржишна пола: Марбела, на 20 км са око 148.000 становника и премијским ценама обале, и Малага на 30 км са 579.000 становника, регионалним аеродромом и најбрже растућим градским тржиштем. Обим локалних трансакција, отприлике 2.169 продаја станова годишње у овом крају, указује на ликвидно тржиште некретнина из друге руке, што је важно за купце који размишљају о евентуалном изласку из инвестиције. Медијански покрајински приход од 16.450 € такође реално уоквирује тржиште изнајмљивања за купце који разматрају давање у закуп: потражња на овом делу обале покреће се туризмом и међународним становништвом, а не само локалним платама.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID