دوبلكس بنتهاوس (شقة من طابقين) في لا كالا دي ميخاس، على ساحل مقاطعة مالاغا في إقليم الأندلس بجنوب إسبانيا. الوحدة مكتملة البناء منذ عام 2005 (تاريخ استرشادي) ومُجدَّدة بالكامل، بمساحة سكنية تبلغ 110 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. تقع العقار في بيئة حضرية ساحلية على ارتفاع 55 مترًا فوق سطح البحر، على مسافة حوالي 312 مترًا من شاطئ بلايا دي لا كالا - إل توريون. السعر الابتدائي المعلن هو 490,000 يورو. تتيح الموقع الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والصيدليات والمطاعم، مع بعد يقارب 25 كم عن مطار مالاغا-كوستا ديل سول.
في سوق لا كالا دي ميخاس المحلي، يقع سعر هذه الوحدة (490,000 يورو) بين مشروع Vission Hills (من 482,400 يورو) وAlmare (من 496,000 يورو)، وهما مشروعان في البلدة نفسها. الفارق الجوهري أن هذه الوحدة بناء مكتمل من 2005 مُجدد، بينما المشاريع المقارنة عادة بناء جديد بمعايير طاقة أعلى وتشطيبات حديثة، لكن مع فترة انتظار تسليم ومساحات غالبًا أصغر عند السعر نفسه. أبعد جغرافيًا، مشروع Acqua Gardens في إستيبونا يبدأ من 524,600 يورو، وهذا فرق سعري يتراوح بين 7% و9% لصالح لا كالا دي ميخاس، مقابل بعد أكبر عن مطار مالاغا (إستيبونا تبعد نحو 60-70 كم مقابل 24 كم). ميزة الموقع هنا مزدوجة: القرب من المطار يجعل الوصول أسهل للمشتري الدولي، والقرب من فوينخيرولا (6 كم) يتيح الوصول إلى شبكة القطار والخدمات الحضرية الكبيرة دون العيش في كثافتها. من منظور السوق المحلي، تسجل بلدية ميخاس نحو 3,800 معاملة عقارية، وهو حجم يشير إلى سيولة معقولة عند إعادة البيع. المتوسط السكني في كوستا ديل سول يتراوح عادة بين 3,500 و5,500 يورو للمتر حسب الجبهة البحرية والعمر والحالة؛ سعر هذه الوحدة عند نحو 4,450 يورو للمتر مع جراج وغرفتي تخزين وتجديد كامل يقع في المنتصف. من الاعتبارات عند المقارنة: البناء الجديد يمنح شهادة طاقة أعلى وعزلاً أفضل، بينما الوحدة الجاهزة تتيح المعاينة الفعلية للمنتج النهائي قبل الشراء وتجنّب مخاطر التأخير في البناء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل النسيج الحضري للا كالا دي ميخاس، وهي بلدة ساحلية تتبع بلدية ميخاس. الصيدلية على بعد 284 مترًا والسوبرماركت على بعد 409 أمتار، ما يجعل المهام اليومية ممكنة سيرًا على الأقدام. الشاطئ الأقرب يبعد حوالي 312 مترًا، والانحدار نحو البحر يبلغ 3.4% وهو معتدل نسبيًا. محطة قطار فوينخيرولا تبعد 6 كم.
الوحدة مصممة كدوبلكس بثلاث غرف نوم، لكل منها حمام خاص، مع شرفة مغطاة ومطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة. المجمع مسور ويوفر مسبحًا مشتركًا وحدائق وجراجًا تحت الأرض وغرفتين للتخزين ومصعدًا. هذا التوزيع يناسب الأسر أو من يبحث عن مساحة معزولة لكل فرد من أفراد الأسرة.
العقار ليس مشروعًا جديد البناء؛ اكتمل بناؤه في عام 2005 (تاريخ استرشادي) وخضع لاحقًا لتجديد شامل. حالته موصوفة في البيانات كحالة ممتازة. لا توجد مراحل بناء جارية، والتسليم الفوري ممكن من الناحية العملية لأن الوحدة جاهزة. المشتري لا يحتاج إلى حساب فترة انتظار بين الشراء والاستخدام.
العقار لا يوفر مسبحًا خاصًا بل مشتركًا مع المجمع، ولا حديقة خاصة. الوحدة تُسلَّم غير مفروشة. الاتجاه شمالي شرقي، ما يعني كمية أشعة شمس مباشرة على الواجهات الرئيسية أقل مقارنة بالوحدات المواجهة للجنوب. لا يوجد تصنيف طاقة موثق في البيانات المتاحة، ولا معلومات عن تكييف مركزي؛ التكييف موجود من نوع سبليت.
هذه الوحدة تناسب من يتعرفون على أنفسهم في واحدة أو أكثر من الحالات التالية. أولًا: مشترون يبحثون عن عقار جاهز للاستخدام الفوري دون فترة بناء، سواء للاستخدام الشخصي أو للتأجير؛ الوحدة مكتملة ومجددة ومجهزة بمطبخ كامل وتكييف وأرضيات رخامية وألياف بصرية. ثانيًا: أسر تحتاج إلى ثلاث غرف نوم بحمامات مستقلة؛ التوزيع يعطي كل غرفة حمامها الخاص. ثالثًا: من يقضون فترات طويلة خارج إسبانيا ويقدّرون الأمان العملي: المجمع مسور مع جراج تحت الأرض وخدمات حدائق مشتركة. رابعًا: من يفضلون العيش دون اعتماد كامل على السيارة؛ الصيدلية والسوبرماركت والمطاعم والشاطئ كلها في مدى المشي. من جهة أخرى، هناك حالات يناسبها هذا العقار بدرجة أقل: من يبحثون عن مسبح خاص أو حديقة خاصة لن يجدوهما هنا؛ ومن يعطون الأولوية القصوى لشرفة مواجهة للجنوب بشمس طوال اليوم سيلحظون أن الاتجاه الشمالي الشرقي يقلل التعرض المباشر للشمس. كذلك من يحتاجون قربًا مباشرًا من مستشفى عام (12 كم) أو من قطار (6 كم إلى فوينخيرولا) سيتعين عليهم التنقل بالسيارة أو الحافلة؛ هناك 4 خطوط نقل عام و50 محطة في المحيط.
البيانات المتاحة تصف حالة الوحدة كممتازة بعد تجديد شامل. الأرضيات رخام، وهو خيار متين وسهل التنظيف شائع في العقارات الإسبانية من هذا الجيل. النوافذ زجاج مزدوج، وهذا يخفض فقد الحرارة شتاءً ويقلل الضجيج الخارجي، مع كون البلدة هادئة نسبيًا خارج ذروة الصيف. التكييف موجود لضبط الحرارة في الصيف؛ الاتجاه الشمالي الشرقي يقلل الحاجة إليه مقارنة بالوحدات الجنوبية، لكنه يبقى ضروريًا في يوليو وأغسطس حين يتجاوز متوسط الحرارة 26 درجة. المطبخ مجهز بالكامل بالأجهزة والخزائن، والغرف تحتوي خزائن مدمجة، وهذا يوفر تكاليف تجهيز أولية. الاتصال عبر الألياف البصرية متاح، وهو معيار عملي للعمل عن بُعد. المصعد يخدم المبنى، ومدخل المجمع مسور مع مواقف تحت الأرض. من عناصر التجهيز غير القياسية: غرفة سينما مذكورة في الوصف الأصلي، وهي مساحة إضافية في الدوبلكس يمكن استخدامها بشكل مرن. نقطة تستحق التحقق أثناء المعاينة: تاريخ التجديد وتوثيق الأنظمة الكهربائية والسباكة، لأن المبنى يعود إلى 2005 والتجديدات تختلف في مداها من وحدة لأخرى. شهادة كفاءة الطاقة غير موثقة في البيانات المتاحة، ويُنصح بطلبها من البائع.
السعر المعلن يبدأ من 490,000 يورو لوحدة بمساحة 110 م² وثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، ما يعادل تقريبًا 4,450 يورو للمتر المربع. للمقارنة ضمن البلدة نفسها: مشروع Vission Hills يبدأ من 482,400 يورو وAlmare من 496,000 يورو، وهذا يضع الوحدة داخل النطاق السائدي للمحلة. السعر يشمل جراجًا وغرفتي تخزين وفق بيانات الكلمات المفتاحية (يشار إلى 3 مواقف). الوحدة متاحة فورًا لأنها مكتملة ومجددة، دون فترة انتظار بناء. التكاليف الإضافية المعتادة (الرسوم الانتقالية والعدل والوكالة) تُضاف فوق السعر المعلن.
الحياة اليومية في هذا الدوبلكس تدور حول نمط ساحلي حضري. الصباح يمكن أن يبدأ بتوجّه قصير سيرًا إلى الصيدلية أو السوبرماركت على أقل من 500 متر، والشاطئ الأقرب يقع على بُعد حوالي 312 مترًا، أي ما يعادل بضع دقائق مشيًا. غرفة الطعام المطلة على البحر تتيح تناول الطعام مع إطلالة بحرية، والشرفة المغطاة تصلح للاستخدام في معظم أشهر السنة بفضل حمايتها من الشمس المباشرة. الاتجاه الشمالي الشرقي يعني أن الوحدة تستقبل ضوء الصباح أكثر من حرارة الظهيرة، وهذا له أثر عملي: حرارة داخلية أقل صيفًا وحاجة أقل للتبريد، مقابل شرفات أبرد شتاءً. الطابقان يفصلان منطقة النوم عن منطقة العيش، وهو توزيع شائع في الدوبلكسات يمنح خصوصية عملية داخل الوحدة نفسها. المجمع مسور مع جراج تحت الأرض وغرفتي تخزين، وهذا يسهّل الاستخدام الموسمي أو طوال العام. المنطقة بها 26 مطعمًا و15 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، ونادٍ رياضي على 600 متر وملاعب بادل على 2.4 كم. خارج الموسم السياحي الصيفي تبقى البلدة نشطة باعتبارها منطقة سكنية دائمة، مع 10 فنادق في المحيط وهو رقم متوسط لا يشير إلى اقتصاد سياحي مكثف للغاية. سيارة ليست ضرورية للمهام اليومية، لكنها مفيدة للتنقل إلى المستشفى (12 كم) أو إلى ملاعب الغولف القريبة.
المحيط المباشر يجمع بين وظائف بلدة ساحلية دائمة السكن وبين كثافة سياحية معتدلة. ضمن نطاق كيلومترين: 26 مطعمًا و15 مقهى وبنكان اثنان من البنوك الستة وصيدليتان ومدرسة واحدة، إضافة إلى مدرسة ابتدائية ومركز صحي ضمن شبكة بلدية ميخاس الأوسع (15 مدرسة ابتدائية و10 ثانويات في المحيط الإقليمي). هذا التنوع يعني أن المهام اليومية لا تتطلب خروجًا من البلدة. للنشاط البدني: مركز بوليديبورتيفو دي لا كالا على 600 متر، ونادي بادل على 2.4 كم، ونادي تنس ميرافلوريس على 2.8 كم. التنقل يستند إلى 4 خطوط نقل عام بـ50 محطة في المنطقة، ومحطة قطار فوينخيرولا على 6 كم تتيح الوصول بالسكك إلى مالاغا. ارتفاع 55 مترًا فوق البحر مع انحدار 3.4% نحو الشاطئ يجعل المشي اليومي ممكنًا دون صعود حاد. الحياة الليلية محدودة النطاق، والبلدة أقرب إلى نمط عائلي هادئ منه إلى مركز حياة ليلية، وهذا يعكسه عدد الفنادق المتواضع (10 فنادق بـ2131 سريرًا).
تُظهر الخريطة موقع الدوبلكس في النواة الحضرية للا كالا دي ميخاس: الشاطئ على بعد دقائق سيرًا، والصيدلية والسوبرماركت والمدارس ضمن محيط المشي، وملاعب الغولف ومحطة القطار في حلقة أوسع. البلدة تقع تقريبًا في منتصف الطريق بين فوينخيرولا وماربيا على خريطة كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا كالا دي ميخاس تحتل موقعًا متوسطًا بين فوينخيرولا (6 كم غربًا) وماربيا شرقًا، على الطريق الساحلي N-340/A-7. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار مالاغا (24 كم) من معظم بلدان ماربيا وإستيبونا، مع الحفاظ على هوية بلدة سكنية أصغر حجمًا. بلدية ميخاس التي تتبعها تسجل نحو 3,800 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط ومتنوع. الإقليم يجمع 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانويات ومركزين صحيين، وهو ما يعزز وظيفتها كمنطقة سكن دائم لا مجرد منتجع موسمي.
الشاطئ الأقرب (بلايا دي لا كالا - إل توريون) يبعد حوالي 312 مترًا وفق بيانات المسافة المستقيمة، وشاطئ لا بوتيبامبا على 411 مترًا. مطار مالاغا-كوستا ديل سول يقع على 24-25 كم، أي قرابة 25-30 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي. فوينخيرولا على 6 كم ومارينا كابوبينو على 6.2 كم للرحلات البحرية القصيرة. أقرب ملعب غولف (إل تشابارال) على 1.7 كم وثلاثة ملاعب أخرى ضمن 5.2 كم. المستشفى على 12 كم. نقطة الشحن للسيارات الكهربائية على 3.6 كم. الرحلة بالقطار إلى مالاغا تتطلب الوصول أولًا إلى محطة فوينخيرولا (6 كم) عبر الحافلة أو السيارة أو التاكسي.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية ومدى موسمي بين 14 و26 درجة. عدد ساعات الشمس يبلغ 3,889 ساعة سنويًا تاريخيًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني الجنوبي. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حين تتجاوز حرارة الماء 20 درجة، تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 55 مترًا فوق سطح البحر يمنح الوحدة إطلالة مرتفعة نسبيًا على البحر والجبال وفق وصفها، مع بقاء المسافة إلى الشاطئ قصيرة. الانحدار 3.4% يعني مسار مشي معتدلًا بلا درجات شاقة. الاتجاه الشمالي الشرقي يخفف التعرض للشمس في الصيف؛ من يخطط لقضاء فترات شتوية طويلة على الشرفة سيلحظ فرقًا في الدفء مقارنة بالوحدات الجنوبية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا كالا دي ميخاس تمتلك ثلاثة شواطئ قريبة: إل توريون على نحو 312 مترًا، ولا بوتيبامبا على 411 مترًا، ولاس دوراداس على نحو كيلومتر واحد. هذه الشواطئ رملية ومحمية ضمن شبكة شواطئ المنطقة، وتوفر خيارات سباحة ومشي ساحلي على مدار السنة. للغولف أربعة ملاعب في المحيط: إل تشابارال على 1.7 كم، وسيرو ديل أغيلا على 2.1-3.1 كم (ويضم أيضًا ملاعب بادل)، وسانتانا على 3.4 كم، وكامبو آسيا على 5.2 كم. الرياضات الأخرى: نادي تنس ميرافلوريس على 2.8 كم، ومسبح بيلافيستا العام على 2.5 كم. مركز بوليديبورتيفو دي لا كالا (0.6 كم) يوفر منشآت رياضية بلدية. الرحلات البحرية متاحة من مارينا كابوبينو (6.2 كم) وميناء فوينخيرولا (6.5 كم).
المصدر: OpenStreetMap
لا كالا دي ميخاس تحتل موقعًا متوسطًا بين فوينخيرولا (6 كم غربًا) وماربيا شرقًا، على الطريق الساحلي N-340/A-7. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار مالاغا (24 كم) من معظم بلدان ماربيا وإستيبونا، مع الحفاظ على هوية بلدة سكنية أصغر حجمًا. بلدية ميخاس التي تتبعها تسجل نحو 3,800 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط ومتنوع. الإقليم يجمع 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانويات ومركزين صحيين، وهو ما يعزز وظيفتها كمنطقة سكن دائم لا مجرد منتجع موسمي.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL626248
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID