הצעה זו מהווה הזדמנות ייחודית לרכישת מספרה פעילה לחלוטין עם היסטוריית פעילות של 20 שנה בלאס לאגונאס, מאלגה. העסק זמין למכירה עקב פרישתו של הבעלים ומגיע כולל בסיס לקוחות מבוסס, ציוד ומלאי. הנכס ממוקם באזור מסחרי מפותח ומציע פוטנציאל הכנסה מיידית לבעלים חדשים. הבעלים הנוכחי הוא גם הבעלים של הנכס עצמו, מה שמאפשר משא ומתן ישיר על המשך חוזה השכירות.
בניגוד לפרויקטים למגורים כמו Aquamar בטורה דל מאר (€269,950), Lantana Residencial במיחאס (€205,000), או Etherna Homes 2 באסטפונה (€269,000), הצעה זו היא העברת עסק מסחרי. פרויקטים למגורים אלה מתמקדים בבתים חדשים עם מספר חדרי שינה ושירותים למגורים. עסק המספרה הזה, במחיר של €23,600 עם דמי שכירות חודשיים של €950, מיועד ליזמים המחפשים ישות תפעולית מבוססת ולא נכס למגורים אישיים. בעוד שהפרויקטים למגורים מייצגים השקעת הון משמעותית בנדל"ן, הזדמנות עסקית זו מתמקדת ברכישת עסק פעיל עם פוטנציאל הכנסה מיידית באזור מסחרי עירוני, השונה משוק המגורים החופי הטיפוסי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
העסק ממוקם בלאס לאגונאס, בסביבה עירונית המספקת גישה נוחה לשירותים מקומיים. למרות שאינו ממוקם ישירות על החוף, חופים פופולריים נמצאים במרחק קצר, מה שמספק איזון בין נוחות עירונית לקרבה לחוף הים. האזור מתאפיין בנגישותו ובריכוז השירותים בו.
מדובר ברכישת עסק, ולא בנכס למגורים. הנכס מצויד לפעילות מיידית כמספרה, וכולל אזור מספרה ראשי, קבלה, עמדות שטיפה וחדרי טיפול/אחסון פרטיים. ההצעה מיועדת ליזמים המעוניינים לקחת על עצמם עסק קיים ופעיל ולא להתחיל מאפס.
נכס זה הוא חלל מסחרי קיים הפועל מאז 2005. הוא כיום מוכן למגורים ומצויד במלואו לפעילות עסקית. ההתמקדות היא בהעברת עסק מבוסס בתוך יחידה מסחרית קיימת, ולא בבנייה חדשה או בשלבי פיתוח עתידיים.
מדובר בהזדמנות להעברת עסק; אין זה נכס למגורים ולכן אין בו חדרי שינה או חדרי רחצה למגורים. המכירה כוללת את העסק הפעיל, את נכסיו ואת חוזה השכירות השוטף של הנכס, ולא את הבעלות המלאה על הבניין. על רוכשים פוטנציאליים לאמת את תנאי השכירות ואת הדרישות התפעוליות של העסק.
הזדמנות זו מתאימה ליזם המעוניין לרכוש מספרה מוכנה לפעילות, רצוי עם רקע בתעשיית היופי. היא פונה לאנשים המחפשים לנצל בסיס לקוחות קיים ומוניטין מבוסס, תוך הימנעות מהאתגרים שבהקמת עסק חדש מאפס. ההעברה עקב פרישה מעידה על פעילות יציבה וארוכת טווח, מה שהופך אותה להשקעה פוטנציאלית בטוחה עבור מי שמעוניין לנהל עסק משלו באזור עירוני משגשג בקוסטה דל סול. ההצעה מתאימה למי שיכול להיכנס מיד ולהמשיך את הפעילות.
הנכס, המשתרע על כ-50 מ"ר, מאובזר במלואו ותוכנן לפעילות מספרה יעילה. חלל הפנים כולל אזור מספרה ראשי, מרחב קבלה ואזור שטיפת שיער מאובזר במלואו. בנוסף, ישנם שני חדרים נפרדים: אחד משמש לאחסון ואחד מוגדר כחדר טיפולים פרטי או חדר יופי. העברת העסק כוללת את כל הריהוט, הציוד והמוצרים הקיימים, מה שמבטיח שהמרחב יהיה פונקציונלי ומוכן מיד לשירות לקוחות עם קבלת הניהול.
העסק מוצע במחיר העברה קבוע של €23,600, הכולל את כל הריהוט, ציוד המספרה, המוצרים הקיימים, הנכס המאובזר במלואו ואת העסק המבוסס עם לקוחותיו. דמי שכירות חודשיים של €950 חלים על השימוש בנכס. מבנה תמחור זה משקף את הערך של עסק פעיל עם מוניטין מוכח, ולא את עלות רכישת חלל מסחרי ריק או נכס למגורים.
לאס לאגונאס, המהווה חלק מהעירייה מיחאס, מציעה סביבה עירונית תוססת עם צפיפות גבוהה של שירותים ומתקנים. ברדיוס של 2 ק"מ תמצאו מסעדות רבות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, המעידים על אווירה מסחרית ומגורית תוססת. האזור נהנה מנפח גבוה של עסקאות דיור, המעיד על מסחר מקומי פעיל וקהילה דינמית. סביבה זו מספקת בסיס נוח לחיי היומיום, כאשר שירותים חיוניים זמינים בקלות ברגל או באופניים, ומשלימה את הצרכים התפעוליים של עסק מקומי. הקרבה למתקני ספורט ולתחבורה ציבורית מוסיפה לאטרקטיביות המעשית של המקום.
לאס לאגונאס הוא אזור עירוני שוקק המספק לתושבים ולעסקים גישה מיידית לצרכים יומיומיים. עם 180 מסעדות, 33 בתי מרקחת ו-21 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, הסביבה משורת היטב ופעילה. קיומם של 10 בתי מלון ו-2131 מיטות מעיד על זרימה משמעותית של מבקרים, דבר שיכול להועיל לעסקים כמו המספרה. מוסדות חינוך, כולל 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, ו-2 מרפאות מדגישים את יכולת האזור לתמוך באוכלוסייה מקומית. מרקם עירוני צפוף זה מבטיח נראות ונגישות גבוהות לעסק מסחרי.
מפה זו ממחישה את הסביבה העירונית של לאס לאגונאס, ומדגישה את צפיפות השירותים והמתקנים בה. היא מציגה את קרבת העסק לחנויות מקומיות, בתי מרקחת ומתקני ספורט, ומבליטה את נגישותו בתוך קהילה מפותחת. המיקום ביחס לעיירות החוף הסמוכות ולמחוז מאלגה הרחב מספק הקשר גאוגרפי עבור לקוחות פוטנציאליים ופעילות עסקית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס לאגונאס ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך מחוז מאלגה הרחב, בסמוך למרכזים חופיים משמעותיים. היא נמצאת במרחק של כ-22 ק"מ ממרבלה ו-28 ק"מ מבירת המחוז, העיר מאלגה. מיקום זה מציב אותה בטווח הגעה נוח ממרכזים עירוניים גדולים, תוך שמירה על אופי עירוני ייחודי משלה. נפח עסקאות הדיור הגבוה באזור מעיד על שוק מקומי חזק ופעילות כלכלית, ומבחין אותה כאזור מסחרי דינמי בתוך אזור קוסטה דל סול.
העסק ממוקם בסביבה עירונית נגישה. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים נמצאים במרחק 182 מטר בלבד, ובתי מרקחת במרחק 248 מטר. בעוד שהחופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-1.6 עד 1.8 ק"מ (Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia), ומציעים הזדמנויות לפנאי, ההתמקדות העיקרית היא בנוחות העירונית. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-19 ק"מ בקו ישר. מספר מגרשי גולף, כולל Campo Los Lagos, נמצאים במרחק ישיר של 3.1 ק"מ. תחבורה ציבורית מיוצגת היטב עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המקלים על התניידות מקומית.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בלאס לאגונאס מאופיין באקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 14°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C. הגובה הוא כ-30 מטר מעל פני הים, התורם לתנאים מתונים. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש האופייניות לקוסטה דל סול, התומך בעונת חוץ מורחבת. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים מעל 20°C, נמשכת כ-4 חודשים. האקלים בדרך כלל מתאים לפעילות לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שלאס לאגונאס הוא מרכז עירוני, הגישה לחוף זמינה בקלות. החופים הקרובים, כמו Playa de Santa Amalia ו-Playa de San Francisco, נמצאים במרחק של כ-1.7 ק"מ ו-1.8 ק"מ בהתאמה, ונגישים בקלות. השיפוע לחוף שטוח במיוחד ועומד על 1.8%. לחובבי ספורט, מספר מרכזי ספורט, כולל Ciudad Deportiva Las Lagunas, נמצאים במרחק של 0.3 ק"מ. הקרבה למספר מגרשי גולף, עם Campo Los Lagos במרחק 2.6 ק"מ, מוסיפה לאפשרויות הפנאי הזמינות באזור הסובב.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL982093
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID