Ce penthouse clés en main se situe à Las Lagunas, le quartier intérieur de Mijas sur la Costa del Sol, à environ 1,7 km à vol d'oiseau des plages de Fuengirola. Le bien immobilier offre 166 m² de surface habitable avec trois chambres et deux salles de bains, et sa caractéristique principale est une terrasse périphérique de 90 m² avec vue panoramique sur la Méditerranée, la ville et les montagnes environnantes. La maison a été achevée en 2004 et a depuis été entièrement rénovée, avec notamment une cuisine équipée, la climatisation réversible et une salle de bains attenante. Une place de garage privée et l'accès à une piscine commune sont inclus. Le prix demandé est fixé à 540 000 €.
Par rapport à l'offre neuve actuelle sur la Costa del Sol, ce penthouse occupe une position distincte. Les projets comparables dans la région élargie démarrent nettement plus bas : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces chiffres sont des prix d'entrée pour des appartements neufs, généralement avec des terrasses plus petites et, dans certains cas, des situations moins centrales. Le prix fixe de 540 000 € ici reflète le package complet d'un bien de revente : 166 m² de surface intérieure, une terrasse privée de 90 m², une place de garage, l'inclusion totale du mobilier et une rénovation achevée, le tout dans un quartier consolidé où rien n'est à construire ni à attendre. La qualité de la localisation diffère également. Torre del Mar et Estepona sont plus éloignés de l'aéroport et de Marbella ; ce bien est à 19 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol et à 22 km de Marbella, avec la voie ferrée côtière à 1,2 km. Las Lagunas est plus urbain que le Mijas des collines ou les nouvelles stations d'Estepona : plus dense, plus local, avec des écoles, des centres de santé et une gamme complète de commerces accessibles à pied, mais sans le calme d'une résidence fermée ni les vues d'en haut d'un programme de montagne. La zone enregistre environ 3 800 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif, un point important pour la liquidité future. Le revenu médian dans la province, de 16 450 € par an, marque le contraste entre l'économie locale et le pouvoir d'achat international, et explique pourquoi les valeurs de revente à Las Lagunas restent bien en dessous de celles du front de mer de Fuengirola ou de Marbella. Pour un acheteur qui pèse ce logement face aux alternatives du neuf, l'arbitrage se résume essentiellement à l'espace et l'immédiateté maintenant, contre les garanties du promoteur et les équipements communs modernes plus tard.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Las Lagunas est la partie la plus urbaine de Mijas, située directement derrière le centre-ville de Fuengirola. La plage de Playa de Santa Amalia se trouve à 1,7 km à vol d'oiseau, tandis que la gare de Fuengirola est à 1,2 km du bien. Dans un rayon de 2 km, on compte environ 180 restaurants, 55 cafés et 33 pharmacies, ce qui permet de faire ses courses quotidiennes à pied ou en courte voiture.
Cette maison convient aux acheteurs qui recherchent de l'espace intérieur combiné à une vaste surface de vie extérieure. La terrasse de 90 m² entoure le bien, et le salon comme la chambre principale donnent directement dessus. Une cuisine séparée, une salle de bains attenante, un ascenseur, la climatisation réversible et une place de garage privée couvrent les besoins pratiques d'une résidence à l'année comme d'un usage de vacances.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2004, et non d'un programme neuf. Elle est clés en main et a été rénovée ces dernières années, ce qui signifie qu'elle peut être occupée immédiatement après l'achat. Il n'y a ni phase de construction ni délai d'attente de livraison ; le calendrier suit entièrement le processus d'achat notarial classique d'une revente en Espagne.
Le bien est un appartement au sein d'une résidence sécurisée, donc l'espace extérieur se limite à la terrasse privée ; il n'y a pas de jardin privatif. Le stationnement se compose d'une place de garage. Le bâtiment date de 2004, donc la construction a vingt ans malgré l'intérieur rénové. Les données sur les équipements ne montrent qu'un seul parc dans un rayon de 2 km, et la saison de baignade dans les eaux locales dure environ quatre mois par an.
Cette maison correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur qui s'installe définitivement sur la Costa del Sol et qui veut éviter le délai de la construction sur plan trouvera le bien immédiatement habitable, avec écoles, soins de santé et transports en commun à portée de main. Les trois chambres et deux salles de bains, dont une attenante, conviennent à une famille ou à un foyer qui reçoit régulièrement des invités. Un acheteur en quête d'une résidence secondaire près de la côte appréciera la combinaison d'une grande terrasse et d'un appartement à faible entretien : la piscine commune et les jardins communs sont gérés par la copropriété, tandis que la terrasse privée offre l'essentiel de la vie extérieure que procurerait le jardin d'une villa, sans l'entretien. La proximité de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, à environ 19 km à vol d'oiseau, rend les courts séjours de week-end pratiques. Un investisseur pourrait envisager le potentiel locatif d'un penthouse meublé, clés en main, avec vue mer à 1,7 km de la plage, dans une zone comptant environ 3 800 transactions immobilières par an et une demande régulière à l'année tirée par la population locale plutôt que par le seul tourisme. Il convient moins aux acheteurs qui recherchent une villa individuelle, un jardin privatif ou un emplacement en colline à l'écart du bruit urbain. Il ne convient pas non plus aux acheteurs qui souhaitent spécifiquement une construction neuve avec garanties du promoteur.
Le bâtiment lui-même date de 2004, ce qui fixe la base de la construction : un immeuble d'appartements espagnol classique de cette époque avec ascenseur, utilisé depuis vingt ans. L'intérieur, en revanche, a été rénové récemment, et les photographies montrent un niveau contemporain : une cuisine moderne avec des appareils en inox agencée en cuisine linéaire avec vue sur le coin repas, et une salle à manger avec une table en verre et un éclairage moderne. La rénovation couvre les principales zones de vie, la cuisine séparée entièrement équipée et les salles de bains, y compris la salle de bains attenante de la chambre principale. La climatisation réversible est installée partout, ce qui compte dans un lieu où les températures moyennes mensuelles vont de 14 °C en hiver à 26 °C en été. Des raccordements TV par satellite sont présents, et le bien est livré entièrement meublé. Le dispositif technique comprend une place de garage privée dans le garage de la copropriété, un ascenseur desservant le bâtiment et une partie couverte de la terrasse en plus des zones ouvertes. Le barbecue sur la terrasse est déjà installé. En pratique, le niveau de finition ressemble à une livraison neuve, mais l'acheteur doit garder à l'esprit que les installations sous-jacentes telles que la plomberie, le câblage et l'enveloppe du bâtiment correspondent à la date de construction de 2004. Une inspection technique avant l'achat est l'instrument classique pour vérifier l'état de ces éléments, et la remise des clés suit directement la signature chez le notaire.
Le bien a un prix demandé fixe de 540 000 €. Il s'agit d'une revente, donc le prix n'est pas un point de départ à partir duquel des unités moins chères sont sélectionnées, comme c'est courant avec les listes de prix du neuf. Le prix reflète un intérieur entièrement rénové, les 166 m² de surface habitable, la terrasse de 90 m² et l'inclusion d'une place de garage privée. Les meubles sont inclus, car la maison est vendue meublée. Les acheteurs doivent en outre prévoir les frais d'achat classiques d'une transaction de revente en Espagne, y compris la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement. Les charges de copropriété pour la résidence sécurisée avec piscine commune s'appliquent annuellement.
La vie quotidienne dans ce penthouse tourne autour de la relation entre l'intérieur et la terrasse périphérique de 90 m². Comme le salon et la chambre principale donnent directement dessus, et que la cuisine a également un accès à la terrasse, l'espace extérieur fonctionne comme un prolongement de la maison la majeure partie de l'année. La terrasse offre plusieurs zones distinctes pour dîner, se détendre et cuisiner à l'extérieur, avec un barbecue déjà installé. L'orientation panoramique offre des vues sur la mer, la ville de Fuengirola, les montagnes et la campagne environnante. Las Lagunas est elle-même un quartier résidentiel vivant plutôt qu'une zone touristique. Cela a des conséquences pratiques : les commerces, les écoles et les soins de santé sont proches, avec 15 écoles primaires et 10 collèges et lycées dans le secteur élargi et deux centres de santé à proximité. L'ambiance de la rue est plus animée et plus locale que dans les zones de villas sécurisées de Mijas Costa ou dans les collines de La Cala. Pour les habitants, cela signifie de courtes distances vers les services quotidiens, un trajet en ascenseur jusqu'à une place de parking privée et un environnement urbain praticable à pied sous l'appartement. Avec environ 180 restaurants et 55 cafés dans un rayon de 2 km, sortir dîner ou rencontrer du monde ne demande guère d'organisation. La gare de Fuengirola, à 1,2 km à vol d'oiseau, relie le quartier à la ligne ferroviaire côtière vers Benalmádena et Málaga, ce qui est utile pour les excursions et les trajets vers l'aéroport sans voiture. Les installations sportives sont remarquablement proches : trois complexes sportifs municipaux se trouvent à moins de 1 km, dont Ciudad Deportiva Las Lagunas à 300 mètres. Le rythme du quartier est annuel plutôt que saisonnier, car la plupart des habitants y vivent en permanence.
Les environs sont définis par la position de Las Lagunas comme cœur urbain de la commune de Mijas, en bordure directe de Fuengirola. Dans un rayon de 2 km, les données font état de 180 restaurants, 55 cafés, 33 pharmacies, 21 banques et 8 dentistes, ainsi qu'un parc. Cette densité est caractéristique d'un centre-ville consolidé plutôt que d'une banlieue résidentielle ; la plupart des besoins quotidiens sont satisfaits sans voiture. L'éducation et la santé sont bien représentées, avec 15 écoles primaires, 10 collèges et lycées et deux centres de santé dans le secteur. Le profil du quartier est local et annuel, soutenu par environ 3 800 transactions immobilières par an dans la commune. Le tourisme existe, la zone compte 10 hôtels totalisant 2 131 lits, mais il ne domine pas la vie quotidienne comme sur le front de mer. Les transports sont un point fort. La gare des Cercanías de Fuengirola est à 1,2 km à vol d'oiseau, avec Carvajal à 4,8 km, et la ligne longe la côte vers Málaga et l'aéroport. Huit lignes de transport public desservent la zone via une cinquantaine d'arrêts. En voiture, l'accès aux axes côtiers A-7 et AP-7 est rapide depuis cette partie de Mijas. La plage est à 1,7 km à vol d'oiseau, et le terrain est essentiellement plat, avec une pente de 1,8 %, ce qui rend réaliste d'aller à la mer à pied ou à vélo.
La carte montre le penthouse à Las Lagunas, immédiatement au nord du centre de Fuengirola. La plage et le port de plaisance se trouvent au sud-est, trois parcours de golf sont regroupés au nord-est, et la voie ferrée côtière longe le rivage, sa gare la plus proche étant à 1,2 km à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Las Lagunas occupe une position centrale pratique sur l'ouest de la Costa del Sol : accolé à Fuengirola, à 22 km à vol d'oiseau de Marbella et à 28 km de la ville de Málaga. Algeciras se trouve à 86 km au sud-ouest, au-delà d'Estepona. Cela place le bien à portée aisée aussi bien du pôle aéroportuaire que de la zone d'emploi et de loisirs de Marbella, tout en se trouvant dans un quartier authentiquement local avec ses propres écoles, centres de santé et infrastructures sportives. La localisation échange l'exclusivité de Mijas sur les hauteurs ou du front de mer de Marbella contre la connectivité et le confort quotidien.
La plage la plus proche, Playa de Santa Amalia, se trouve à 1,7 km à vol d'oiseau, avec Playa de San Francisco à 1,8 km et Playa del Castillo à 2,0 km, toutes faisant partie du littoral continu de Fuengirola. Le Puerto Deportivo de Fuengirola, le port de plaisance de la ville, est à 1,8 km. Toutes les distances sont mesurées à vol d'oiseau, les distances réelles par la route seront donc un peu plus longues. Trois parcours de golf se trouvent dans un court rayon : Campo Los Lagos à 2,6 km, Cerrado del Aguila à 3,2 km et Campo Los Olivos à 3,3 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 19 km à vol d'oiseau, accessible via l'AP-7 ou l'A-7. L'aéroport de Gibraltar est à 77 km. Pour les propriétaires de véhicules électriques, la station Supercharger de Fuengirola est à 5,4 km. Les installations sportives sont regroupées exceptionnellement près de cette adresse : Ciudad Deportiva Las Lagunas à 300 mètres, Complejo Deportivo Municipal Elola à 800 mètres et Polideportivo Las Cañadas à 1,0 km, plus la piscine Piscina María Peláez à 1,1 km.
| Distance plage | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1,2 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,6 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. Cet écart caractérise le climat méditerranéen de cette portion de côte : des hivers doux qui nécessitent rarement un chauffage intensif, et des étés chauds rafraîchis par la brise marine. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, grosso modo de juin à septembre, bien que la baignade en dehors de cette période soit courante parmi les résidents. Le bien immobilier se situe à 30 mètres au-dessus du niveau de la mer, une altitude suffisamment basse pour que la marche vers la plage reste sans effort, la pente le long du trajet n'est que de 1,8 %, pratiquement plate, tout en étant assez élevé, comme penthouse au dernier étage, pour dépasser la ligne des toits et offrir une vue panoramique. L'arrière-plan montagneux visible depuis la terrasse comprend le massif de Mijas à l'intérieur des terres. La vie en extérieur sur la terrasse est réaliste la majeure partie de l'année, la partie couverte apportant de l'ombre en été et un abri pendant les mois plus frais. La région compte 32 jours fériés locaux par an, répartis entre les calendriers municipal, régional et national, ce qui rythme la vie locale.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de Fuengirola commencent à environ 1,7 km du bien. Playa de Santa Amalia, Playa de San Francisco et Playa del Castillo forment ensemble une longue étendue de sable avec les chiringuitos, la promenade et les équipements typiques de cette côte. Le port de plaisance de Puerto Deportivo de Fuengirola, à 1,8 km, offre des places d'amarrage, des excursions en voilier et des restaurants au bord de l'eau. Les golfeurs disposent de trois parcours dans un rayon de 3,3 km à vol d'oiseau : Campo Los Lagos, Campo Los Olivos et Cerrado del Aguila, tous dans le pôle golf de Mijas. Les loisirs quotidiens sont encore plus proches : la Ciudad Deportiva Las Lagunas se trouve à 300 mètres de l'immeuble, avec deux autres complexes sportifs municipaux à moins de 1 km et une piscine publique à 1,1 km. Pour des excursions plus longues, l'arrière-pays de Mijas pueblo et les sentiers de montagne derrière la côte sont à courte distance en voiture, tandis que le train depuis la gare de Fuengirola ouvre la voie vers les villes côtières de Benalmádena, Torremolinos et Málaga sans avoir besoin de se garer.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL995155
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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