تقع هذه العقارات التجارية في منطقة كاليبس ضمن ميجاس كوستا، في موقع استراتيجي بالقرب من الطريق السريع A-7. يعود تاريخ البناء إلى حوالي عام 1970، وتغطي المساحة 422 متراً مربعاً. يتطلب العقار تجديداً كاملاً للوصول إلى معايير التشغيل الحديثة. توفر الموقع إطلالات بانورامية على البحر والجبال، وتشمل ترخيص طعام سابق من عمليات سابقة ك مطعم. يقع العقار في بيئة حضرية قائمة مع خدمات قريبة.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع سكنية مثل جرينيتي في ميجاس كوستا (التي تبدأ من €342,000)، يقدم هذا العقار وظيفة تجارية بدلاً من مكان إقامة. بينما يقدم جرينيتي شققًا سكنية جاهزة، فإن هذا العقار التجاري يتطلب ميزانية أعلى للشراء (€455,000) بالإضافة إلى تكاليف الترميم، ولكن لديه إمكانية توليد إيرادات من الأعمال. بالمقارنة مع غرين فالي، والذي يتميز بتركيز سكني، فإن هذا الموقع يتماشى مع الطبيعة التجارية للمنطقة المجاورة لـ A-7. يختلف المشترون المحتملون؛ هذا العقار يستهدف المستثمرين التجاريين بدلاً من الأفراد الذين يبحثون عن منزل vacation.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتم موقع العقار في حي ريفيرا ديل سول، مباشرة بجوار الطريق السريع A-7 الذي يربط مالاغا وماربيلا. هذا الموقع يضمن رؤية عالية ووصولاً مباشراً للعملاء. المنطقة المحيطة تتكون من مؤسسات تجارية ومطاعم، وتعمل كعقدة حضرية نشطة داخل بلدية ميجاس كوستا، بالقرب من المناطق السكنية.
تلبي هذه الأماzen الاحتياجات التجارية للمشاريع التي تتطلب مساحة أرضية كبيرة وتعرض مروري. مع ثلاثة مرافق صحية وترخيص مطعم سابق، فهي مناسبة لقطاع الضيافة أو التجزئة أو المكاتب. تسمح المساحة الكبيرة بالتخطيط الوظيفي الداخلي، بينما تضيف إطلالة البحر قيمة محتملة للشركات التي تعتمد على الجو العام.
المبنى ليس مشروعاً جديداً؛ بل يعود تاريخه إلى حوالي عام 1970 وهو حالياً في حالة تتطلب الترميم. لا يوجد جدول زمني للبناء الجديد لأن الهيكل قائم، ولكن يجب اعتبار فترة التجديد ضرورية قبل الاستخدام. يسمح الهيكل الحالي بإعادة تصميم داخلي شاملة لتلبية المتطلبات التجارية الحديثة.
العقار لا يقدم جاهزية فورية للدخول؛ بل يتطلب استثماراً كبيراً للتجديد الداخلي. لا توجد مواقف سيارات خاصة مخصصة، حيث يعتمد الزوار والموظفون على مواقف الشارع. العقار غير سكني ويفتقر إلى ميزات المنزل مثل غرف النوم أو الحدائق. قد يشكل التضرس الطبيعي للمنطقة تحديات لإمكانية الوصول لبعض الفئات.
يناسب هذا العقار سيناريوهات رواد الأعمال والمستثمرين الذين يبحثون عن موقع مع تعرض مروري عالٍ على طول كوستا ديل سول. إنه مناسب لأولئك الذين يتطلعون إلى إضافة قيمة من خلال التجديد بدلاً من شغل مساحة جاهزة. ترخيص الطعام الحالي ذو صلة كبيرة بمشغلي قطاع المطاعم والمقاهي الراغبين في الاستفادة من حركة السياحة والسكان. إنه أقل ملاءمة لمن يبحث عن مكتب تشغيلي فوري دون خطط بناء. يناسب العقار نماذج الأعمال التي يمكنها استخدام المناظر البانورامية لتعزيز تجربة العميل.
بصفته هيكلاً من عام 1970، يستخدم المبنى طرق البناء التقليدية لتلك الفترة. تشير المؤشرات المرئية إلى وجود عوارض خشبية وتخطيط مفتوح واسع. الداخلية حالياً مجردة وتحتوي على عناصر قديمة مثل شريط بار ورفوف. المطبخ مجهز جزئياً، لكن الاستبدال الكامل مطلوب غالباً للامتثال الحديث. يتضمن التثبيت التقني تكييفاً مثبتاً مسبقاً. ستحتاج النوافذ والتشطيبات إلى مراجعة للكفاءة الحرارية، حيث يسمح الترميم بتثبيت مواد عزل حديثة.
يبلغ السعر المعروض starting from €455,000. بالنسبة لمساحة 422 متراً مربعاً، يبلغ السعر لكل متر مربع حوالي €1,078. يعكس هذا السعر الحاجة إلى التجديد، حيث يجب إضافة تكاليف الترميم إلى سعر الشراء لتحديد إجمالي الاستثمار. مقارنة بالوحدات التجارية الجديدة في ميجاس كوستا، فإن سعر الدخول أقل، لكن التكلفة النهائية ستعتمد على مستويات التشطيب التي يختارها المشتري.
تعمل هذه المنطقة كمركز تجاري نشط داخل ريفيرا ديل سول. القرب من الطريق السريع يضمن تدفقاً مستمراً لحركة المرور، مما يجعله مناسباً للشركات التي تعتمد على الظهور والوصول السريع. البيئة الحضرية تعني أن المنطقة تكون نشطة خلال ساعات النهار مع وجود السكان المحليين والزوار الذين يستخدمون المحلات القريبة. توفر إطلالات البحر ميزة بصرية مميزة، والتي يمكن أن تؤثر على تصميم الداخل للمطاعم أو المكاتب. تشمل البنية التحتية المحيطة المتاجر والصيدليات على مسافة قريبة تدعم العمليات اليومية، لكن حالة "البحث عن تجديد" تعني أن النشاط التجاري الحالي متوقف بانتظار استثمار جديد.
يتميز البيئة المحيطة بالطريق السريع A-7، الذي يوفر اتصالاً مباشراً بمالاغا (حوالي 24 كم) وماربيلا (24 كم). تتوفر المتطلبات اليومية في الجوار المباشر؛ إذ تقع الأسواق في حدود 240 متراً والصيدليات في حدود 265 متراً. يدعم هذا القرب العمليات التجارية اليومية واحتياجات الموظفين. المنطقة جزء من منطقة حضرية مختلطة من السكان الدائمين والسياح، مع وجود مطاعم ومحطة وقود قريبة مما يخلق نظاماً بيئياً وظيفياً. ضجيج المرور من الطريق السريع هو عامل مرتبط بهذا المستوى من إمكانية الوصول.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي بجانب الطريق السريع A-7. يظهر الموقع على الجانب المرتفع من الساحل، مما يفسر إطلالات البحر والمناظر الطبيعية. القرب من المناطق التجارية مثل كاليبس والمسافة القصيرة إلى فويروغيرولا واضحة في البيانات الجغرافية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تخدم ميجاس كوستا كمنطقة ربط بين المحاور الأكبر لمالاغا شرقاً وماربيلا غرباً، كلاهما على بعد حوالي 24 كم. يسمح هذا الموضع المركزي للعقار بالجذب من ديموغرافيات كلتا المدينتين مع خدمة السكان المحليين في فويروغيرولا وميجاس، حيث يعمل كمحطة تجارية متوسطة بدلاً من موقع وسط المدينة.
يقع العقار على بعد حوالي 14 كم من مطار مالاغا-كوستا ديل سول. يسهل الوصول إلى الساحل بقيادة قصيرة، حيث تقع أقرب الشواطئ (بلايا توريبلانكا-كارفاجال) على بعد حوالي 4.4 كم، مما يسمح بدمج سياحة الشاطئ في نماذج الأعمال. تقع ملاعب الغولف مثل ميجاس غولف ضمن نصف قطر 6 كم، مما يوسع قاعدة العملاء المحتملين لتشمل السياح الرياضيين.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4.4 km |
| Fuengirola | 5.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع حوالي 335 متراً فوق مستوى سطح البحر. هذا الارتفاع يوفر المناظر البانورامية لكنه يميز المناخ الدقيق عن الساحل مباشرة. تتراوح درجات الحرارة في المتوسط بين 14 درجة مئوية في الشتاء و26 درجة مئوية في الصيف. يمكن أن توفر الارتفاعات ليالي أكثر برودة قليلاً. يبلغ موسم السباحة حوالي أربعة أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. التوجه نحو الجنوب الشرقي يضمن ضوء الشمس الصباحي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا توريبلانكا-كارفاجال وبلايا دي لوس بوليشيس، على بعد حوالي 4.5 إلى 5.3 كم. هذه الشواطئ توفر وسائل الراحة القياسية وتصل بالسيارة. تدعم المنطقة الأنشطة الخارجية مع عدة ملاعب غولف قريبة، بما في ذلك كامبو لوس لاغوس وكامبو لوس أوليفوس، كلاهما على بعد 6 كم بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
تخدم ميجاس كوستا كمنطقة ربط بين المحاور الأكبر لمالاغا شرقاً وماربيلا غرباً، كلاهما على بعد حوالي 24 كم. يسمح هذا الموضع المركزي للعقار بالجذب من ديموغرافيات كلتا المدينتين مع خدمة السكان المحليين في فويروغيرولا وميجاس، حيث يعمل كمحطة تجارية متوسطة بدلاً من موقع وسط المدينة.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
حاد
Ref: VL467984
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID