Dieses Objekt repräsentiert eine Investitionsmöglichkeit in Mijas, Málaga, speziell für Gewerbeflächen. Es handelt sich um den Verkauf der Immobilie, nicht um eine Geschäftsübernahme. Das Objekt ist aktuell an ein etabliertes Restaurant vermietet, was sofortige und stabile Mieteinnahmen generiert. Die Lage in einer belebten urbanen Zone mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, nahe wichtiger Infrastruktur, unterstreicht das Potenzial für gewerbliche Nutzungen und Wertsteigerung.
Im Vergleich zu anderen Investitionsmöglichkeiten in Mijas, wie den Wohnimmobilienprojekten 'Hipódromo Mijas' (ab €294.000), 'Balance Nova' (ab €320.000) und 'Riviera Hill' (ab €290.000), positioniert sich dieses Objekt als reine Gewerbeimmobilie mit einem Fokus auf laufende Einnahmen. Während die genannten Projekte Wohnraum und potenziell höhere Wertsteigerungen im Immobiliensektor bieten, zeichnet sich dieses Objekt durch eine sofortige Rendite aus. Die €374.000 für eine Gewerbefläche mit etabliertem Mieter und zusätzlicher Parkfläche sind als marktkonform einzustufen, insbesondere wenn man die stabile Mieteinnahme von €1.275 pro Monat berücksichtigt. Im Gegensatz zu reinen Wohnanlagen, die saisonalen Schwankungen unterliegen können, bietet dieses Objekt durch den langfristigen Mietvertrag eine erhöhte Planungssicherheit. Die Lage in Las Lagunas de Mijas, einem urbanen Zentrum, unterscheidet es von ländlicheren oder rein touristisch ausgerichteten Lagen in der Umgebung, was eine ganzjährig höhere Auslastung des Gewerbes ermöglicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Las Lagunas de Mijas, einem urbanen Zentrum mit hoher Bevölkerungsdichte und guter Anbindung. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine tägliche Frequentierung, die für gewerbliche Zwecke von Vorteil ist. Die Einbindung in ein bestehendes Geschäfts- und Wohnumfeld schafft eine Basis für kontinuierliche Kundenströme.
Als Gewerbeimmobilie richtet sich dieses Objekt an Investoren, die eine stabile Einnahmequelle suchen. Die aktuelle Vermietung an ein Restaurant mit einem langfristigen Mietvertrag bietet planbare Erträge. Die flexible Nutzbarkeit der Räumlichkeiten und die zusätzliche private Parkfläche erlauben zukünftige Anpassungen oder separate Vermietung, was die Attraktivität für unterschiedliche Investitionsstrategien erhöht.
Die Immobilie wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten bis guten Zustand. Als Bestandsimmobilie bietet sie sofortige Nutzbarkeit, ohne die Wartezeiten und Unwägbarkeiten einer Neubauplanung. Die vorhandene Infrastruktur und Ausstattung des Objekts sind bereits etabliert und funktionstüchtig.
Dieses Objekt ist ausschließlich als Gewerbefläche konzipiert und bietet keine Wohnräume. Die Infrastruktur und Ausstattung sind auf den Betrieb eines Restaurants ausgerichtet, sodass Anpassungen für andere Gewerbearten notwendig sein können. Es handelt sich um den reinen Immobilienverkauf, nicht um eine Übernahme von Geschäftsanteilen oder Kundenstamm, was eine unabhängige Betriebsführung durch den Käufer impliziert.
Dieses Objekt eignet sich für Investoren, die eine laufende Einnahmequelle mit geringem Managementaufwand suchen und von einer etablierten Mieteinahme profitieren möchten. Die lange Restlaufzeit des Mietvertrags (8 Jahre) bietet finanzielle Sicherheit und Planbarkeit. Es ist eine passende Option für diejenigen, die in den spanischen Immobilienmarkt investieren möchten, ohne selbst einen Betrieb führen zu wollen. Die zusätzliche Parkfläche bietet Flexibilität für zukünftige Entwicklungen oder zur Steigerung der Rendite durch separate Vermietung. Die Lage in einer urbanen Zone mit hoher Frequentierung ist vorteilhaft für ein Geschäft, das auf Laufkundschaft angewiesen ist. Auch für Investoren, die eine Diversifizierung ihres Portfolios anstreben, stellt dieses Objekt eine solide Ergänzung dar.
Die Immobilie wurde 2001 fertiggestellt und befindet sich in einem ausgezeichneten bis guten Zustand, was auf eine solide Bauweise und regelmäßige Instandhaltung hindeutet. Als Restaurant sind die Räumlichkeiten mit den notwendigen Einrichtungen für den Betrieb ausgestattet, darunter Bereiche für den Service, eine Küche und möglicherweise Sanitäranlagen für Kunden und Personal. Die genauen Materialien der Innenausstattung sind spezifisch für den Gastronomiebetrieb, wie z.B. robuste Arbeitsflächen in der Küche und langlebige Bodenbeläge. Klimatisierungssysteme, sowohl für Kühlung als auch Heizung, sind vorinstalliert oder vorhanden, was einen angenehmen Aufenthalt für Gäste und Mitarbeiter ganzjährig gewährleistet. Die Außenorientierung nach Süden und Südwesten könnte potenziell Terrassenbereiche begünstigen, die von der Sonne profitieren.
Das Objekt wird zu einem Preis von €374.000 angeboten. Derzeit ist es an ein Restaurant vermietet, das eine monatliche Miete von €1.275 generiert. Dies entspricht einer Brutto-Anfangsrendite von etwa 4,07% pro Jahr (1.275€ * 12 / 374.000€). Der Mietvertrag beinhaltet eine automatische jährliche Mieterhöhung von €50, die jeweils im Oktober wirksam wird, und hat noch eine Restlaufzeit von 8 Jahren. Zusätzlich gehört ein privater Parkplatz zum Objekt, der nicht mitvermietet ist und somit eine weitere Einnahmequelle darstellen kann. Die Preise für vergleichbare Gewerbeimmobilien in der Region liegen im ähnlichen Segment, wobei neuere oder speziellere Objekte höhere Preisniveaus aufweisen können.
Das Objekt liegt im Herzen von Las Lagunas de Mijas, einem dynamischen Stadtteil, der städtisches Leben mit guter Erreichbarkeit verbindet. Als Standort für ein Restaurant profitiert es von der Nähe zu Wohngebieten und lokalen Geschäftszentren, was eine konstante Besucherfrequenz sichert. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen wie Apotheken und Banken, die zur täglichen Belebung beitragen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu größeren Städten wie Málaga und Marbella erweitern das Einzugsgebiet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17.8°C unterstützt ganzjährig die Nutzung von Außenbereichen, falls vorhanden, und fördert ein angenehmes Klima für Kunden und Personal.
Das Objekt liegt in Las Lagunas de Mijas, einem urbanen und bevölkerungsreichen Gebiet, das eine hohe Dichte an Geschäften und Dienstleistungen aufweist. Supermärkte sind nur 294 Meter entfernt, die nächste Apotheke 283 Meter. Dies bedeutet, dass alltägliche Besorgungen und Notwendigkeiten bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden und kommerziellen Einrichtungen, was zu einer lebendigen Atmosphäre beiträgt. Mit 69 öffentlichen Verkehrshaltestellen und 7 Linien in der Nähe ist die Mobilität auch ohne Auto gegeben, obwohl ein Fahrzeug für weitere Ausflüge oder den Transport von Waren praktisch ist. Die Präsenz von 29 Restaurants und 4 Banken im Umkreis von 2 km unterstreicht die wirtschaftliche Aktivität der Zone.
Die Karte zeigt die strategische Positionierung des Objekts innerhalb von Mijas. Es hebt die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, dem Stadtzentrum und umliegenden Ortschaften hervor. Die Markierung verdeutlicht die Integration in ein lebendiges urbanes Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Dienstleistungen und potenziellen Kunden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Objekt liegt in Mijas, einer Gemeinde in der Provinz Málaga, die zur Costa del Sol Occidental gehört. Es befindet sich im Landesinneren, aber in relativer Nähe zur Küste und zu wichtigen urbanen Zentren. Größere Städte wie Málaga und Marbella sind jeweils etwa 24 km entfernt und bieten eine Fülle an kulturellen, kommerziellen und Freizeitmöglichkeiten. Diese zentrale Positionierung ermöglicht es, die Vorzüge des städtischen Lebens und die Ruhe des Hinterlandes zu kombinieren, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Region gewährleistet ist.
Die Erreichbarkeit des Objekts ist gut. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 14 km entfernt, was Flugreisen erleichtert. Strände wie Playa Torreblanca-Carvajal sind in etwa 4,6 km erreichbar, was einen schnellen Zugang zur Küste ermöglicht. Für Golfer liegen mehrere Plätze wie Mijas Golf und Campo Los Lagos in einem Radius von etwa 6 km. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut; eine EV-Ladestation ist 3,7 km entfernt. Mehrere Bahnhöfe, darunter Fuengirola (4,8 km) und Carvajal (4,9 km), bieten zusätzliche Anbindungen. Die durchschnittliche Steigung zum Strand von 4,9% ist moderat.
| Strandentfernung | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Mijas befindet sich auf einer Höhe von 213 Metern über dem Meeresspiegel und bietet ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 14°C und 26°C. Die Region profitiert von rund 3.886 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter garantiert. Das Schwimmwetter hält etwa 4 Monate an, wenn die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Diese klimatischen Bedingungen sind günstig für die Gastronomie, da sie Außensitzbereiche attraktiv machen und das ganze Jahr über Aktivitäten im Freien ermöglichen. Die leichte Hanglage des Ortes kann zudem Ausblicke auf die Küste und das Hinterland bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl das Objekt selbst keine direkten Strand- oder Freizeiteinrichtungen bietet, ist die Nähe zu diesen eine Attraktion für die Umgebung. Strände wie Playa Torreblanca-Carvajal sind nur ca. 4,3 km entfernt. Die Region zählt 5 Strände mit Blauer Flagge, wie Calahonda und El Chaparral, was auf hohe Wasserqualität und gute Ausstattung hinweist. Für sportliche Aktivitäten gibt es zahlreiche Optionen: 266 Sportanlagen sind in der Umgebung verfügbar, darunter Tennis- und Padelschlägerzentren wie das Lew Hoad Club (2,0 km) und Kartbahnen. Mehrere Golfplätze sind ebenfalls gut erreichbar.
266 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Objekt liegt in Mijas, einer Gemeinde in der Provinz Málaga, die zur Costa del Sol Occidental gehört. Es befindet sich im Landesinneren, aber in relativer Nähe zur Küste und zu wichtigen urbanen Zentren. Größere Städte wie Málaga und Marbella sind jeweils etwa 24 km entfernt und bieten eine Fülle an kulturellen, kommerziellen und Freizeitmöglichkeiten. Diese zentrale Positionierung ermöglicht es, die Vorzüge des städtischen Lebens und die Ruhe des Hinterlandes zu kombinieren, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Region gewährleistet ist.
Mijas [andalusisch Mihah] ist eine südspanische Stadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 95.104 Einwohnern im Südosten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Mäßig
Ref: VL566716
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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