Diese Gewerbeimmobilie in Las Lagunas de Mijas befindet sich im Eigentum und wird derzeit als Restaurant betrieben. Das Objekt ist nicht als Geschäftsführung, sondern als Liegenschaft zu verkaufen. Die 160 m² große Fläche beherbergt einen bestehenden Mieter mit einem Mietvertrag über acht Jahre und einer monatlichen Mieteinnahme von 1.275 Euro. Ein privater Parkplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, jedoch nicht an den Mieter vermietet. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und befindet sich in einem belebten gewerblichen Gebiet mit hoher Sichtbarkeit.
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien in der Region bietet dieses Objekt ein ausgewogenes Verhältnis aus Kaufpreis und Mieteinkommen. Projekte wie Hipódromo Mijas mit Preisen ab 294.000 Euro und Balance Nova ab 320.000 Euro liegen im ähnlichen Preissegment, bieten jedoch oft keine etablierte Mietstruktur. Riviera Hill mit Preisen ab 290.000 Euro befindet sich in einer eher wohnlichen Umgebung. Die Lage in Las Lagunas de Mijas unterscheidet sich von den touristischeren Küstenbereichen wie La Cala de Mijas durch eine stärkere lokale Kundschaft und geringere saisonale Schwankungen. Im Vergleich zu Gewerbeimmobilien in Málaga oder Marbella bietet dieses Objekt einen günstigeren Einstiegspreis bei gleichzeitig stabilerer Mieterschaft aus der lokalen Bevölkerung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Las Lagunas de Mijas, einem Stadtteil mit starker kommerzieller Aktivität. Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit und leichten Zugang für Kunden. Das Gebäude befindet sich in einem verbauten Gebiet mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Umgebung verfügt über gute Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.
Als Gewerbeobjekt erfüllt diese Immobilie die Anforderungen für gastronomische Betriebe mit hohem Kundenaufkommen. Die 160 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Gasträume und eine professionelle Küche. Die Südausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht. Der private Parkplatz bietet zusätzliche Komfort für Eigentümer oder Personal. Die existierende Infrastruktur des Restaurants reduziert den Investitionsaufwand für neue Eigentümer.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und befindet sich seitdem in Nutzung. Die technische Ausstattung wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Das Gebäude verfügt über eine Klimaanlage, die sowohl Kühlung als auch Heizung ermöglicht. Die bauliche Substanz ist gut erhalten und erfüllt alle notwendigen Standards für den gewerblichen Betrieb. Der aktuelle Mieter hat das Objekt über einen längeren Zeitraum genutzt.
Dies ist eine Gewerbeimmobilie und eignet sich nicht für Wohnzwecke ohne entsprechende Genehmigungen. Das Objekt verfügt über keinen Außenbereich oder Garten. Die Nutzung ist auf gastronomische Zwecke beschränkt, es sei denn, es wird eine Umnutzung genehmigt. Der Mietvertrag schränkt die Nutzungsmöglichkeiten des Eigentümers während der verbleibenden acht Jahre ein. Es handelt sich um eine Stadtlage ohne direkten Meerblick.
Diese Immobilie eignet sich für Investoren, die ein direktes Mieteinkommen ohne eigene operative Tätigkeit suchen. Die etablierte Mietsituation mit achtjähriger Vertragslaufzeit minimiert das Leerstandsrisiko. Für Immobilienportfolios bietet dieses Objekt eine sinnvolle Diversifizierung mit einem konstanten Cashflow. Das Objekt passt zu Käufern, die ihre Investitionen aktiv verwalten möchten, ohne sich im Tagesgeschäft engagieren zu müssen. Auch für zukünftige Unternehmer, die nach Ablauf des Mietvertrags einen eigenen gastronomischen Betrieb starten möchten, ist diese Immobilie eine Option. Die Erwerbskosten für Gewerbeimmobilien in Spanien sollten bei der Entscheidung berücksichtigt werden.
Das Restaurant verfügt über eine professionelle kommerzielle Küche mit rostfreiem Edelstahl, die den Hygienevorschriften entspricht. Der Gastraum ist mit Holztischen, Steinküchen und Regalen für Getränke eingerichtet. Die Bar ist mit Gläsern und Flaschen bestückt und bietet Arbeitsfläche für das Personal. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen unabhängig von den Außenbedingungen. Die Böden sind pflegeleicht und für den gewerblichen Gebrauch konzipiert. Die Beleuchtung ist funktional und auf die Anforderungen eines Gastronomiebetriebs ausgerichtet. Der Zustand der Immobilie wird als gut bis exzellent beschrieben, was auf regelmäßige Wartung und Instandhaltung hinweist.
Der Kaufpreis für die Immobilie liegt bei 374.000 Euro. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.275 Euro mit einer automatischen Erhöhung von 50 Euro jährlich im Oktober. Dies ergibt eine Bruttorendite von etwa 4,1 Prozent. Der Mietvertrag läuft noch acht Jahre und bietet somit langfristige Einkommenssicherheit. Der private Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten und kann zusätzlich verwertet werden. Diese Kombination aus direktem Mieteinkommen und Werterhalt der Immobilie positioniert das Objekt im mittleren Preissegment für Gewerbeimmobilien in der Region.
Das Restaurant liegt in Las Lagunas de Mijas, einem belebten städtischen Gebiet mit stetigem Kundenaufkommen. Das Tagesgeschäft folgt typischen gastronomischen Öffnungszeiten mit Hauptbesucherströmen während der Mittags- und Abendzeiten. Die Umgebung ist durch einen Mix aus lokalen Bewohnern und Besuchern geprägt, was eine konstante Nachfrage gewährleistet. Die Nähe zu Wohngebieten, Geschäften und Dienstleistungen sorgt für regelmäßige Stammgäste. Der vorhandene Mieter betreibt das Restaurant seit längerer Zeit erfolgreich, was auf die standortbedingten Vorteile hinweist. Der private Parkplatz bietet die Möglichkeit zur separaten Verwertung oder eigenen Nutzung.
Las Lagunas de Mijas ist ein städtischer Stadtteil mit dichter Bebauung und vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine breite Palette an Dienstleistungen, einschließlich Supermärkte, Banken, Cafés und Restaurants in Gehweite. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit sieben Buslinien in der Umgebung. Fuengirola und Carvajal, die nächsten Bahnhöfe, befinden sich in weniger als 5 Kilometern Entfernung. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsbereichen sorgt für belebte Atmosphäre zu den Hauptverkehrszeiten. Die Erreichbarkeit des Flughafens Málaga mit 17 Kilometern ist für geschäftliche Zwecke vorteilhaft. Der medizinische Bedarf ist durch nahegelegene Gesundheitszentren und Apotheken gut abgedeckt.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Objekts in Las Lagunas de Mijas mit direkter Anbindung an die Hauptverkehrswege. Die Nähe zu Wohngebieten und Einkaufszentren ist deutlich erkennbar. Die Entfernung zur Küste und zu den nächstgelegenen Golfplätzen ist auf der Karte ersichtlich. Der Flughafen Málaga befindet sich nordöstlich der Immobilie und ist über die Autobahn gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine Mischung aus gewerblicher und Wohnnutzung mit guter Infrastruktur.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Objekt befindet sich in Las Lagunas de Mijas, einem Stadtteil der Gemeinde Mijas in der Provinz Málaga. Mijas gehört zur Region Costa del Sol Occidental und liegt an der südöstlichen Küste Spaniens. Die Gemeinde gliedert sich in Mijas Pueblo, ein typisches andalusisches weißes Dorf auf einem Berghang, und die Küstenbereiche La Cala de Mijas und Las Lagunas. Die zentrale Lage zwischen Málaga und Marbella macht Mijas zu einem wichtigen Knotenpunkt an der Costa del Sol. Mit einer Bevölkerung von 95.104 Einwohnern (2025) bietet die Region ein stabiles Wirtschaftsumfeld für gewerbliche Aktivitäten.
Die nächstgelegenen Strände Playa Torreblanca-Carvajal und Playa de los Boliches sind etwa 4,5 bis 5 Kilometer entfernt und in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Die Stadt Málaga liegt 24 Kilometer nordöstlich, während Marbella in gleicher Entfernung südwestlich liegt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 17 Kilometern. Golfplätze wie Campo Los Lagos und Campo Los Olivos sind etwa 4 bis 6 Kilometer entfernt. Supermärkte und Apotheken sind in weniger als 300 Metern zu erreichen, was die tägliche Versorgung erleichtert. Das nächste Krankenhaus ist in 6,6 Kilometern Entfernung zu finden.
| Strandentfernung | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Mijas verfügt über ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 14 und 26 Grad Celsius. Die Region bietet mit etwa 3.886 Sonnenstunden pro Jahr eines der sonnigsten Klimate in Europa. Das Schwimmseason dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 Grad Celsius erreicht. Die Höhenlage von 213 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für leichte Brise und gemäßigte Temperaturen im Vergleich zu den direkt am Meer gelegenen Gebieten. Die Hangneigung zum Strand beträgt etwa 4,9 Prozent, was zu einem moderaten Anstieg führt. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen ganzjährige touristische Aktivitäten und einen stabilen Geschäftsbetrieb.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Umgebung befinden sich mehrere Strandabschnitte mit der Auszeichnung "Blaue Flagge", darunter Calahonda, El Bombo und El Chaparral. Diese Strände zeichnen sich durch hohe Wasserqualität und gute Infrastruktur aus. Die Golfplätze Campo Los Lagos und Campo Los Olivos sind in weniger als 6 Kilometern erreichbar und bieten ganzjährige Spielbedingungen. Sportbegeisterte finden im nahen Club de Tenis y Padel Lew Hoad und im Karting Mijas Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region tragen zur Attraktivität der Lage für Einheimische und Touristen bei und unterstützen die Nachfrage nach gastronomischen Dienstleistungen.
266 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas [andalusisch Mihah] ist eine südspanische Stadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 95.104 Einwohnern im Südosten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Mäßig
Ref: VL566716
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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