Ce bien immobilier commercial est une opportunité d'investissement présentée à Mijas, province de Málaga. Il s'agit de la vente des murs du local, et non d'un fonds de commerce. Le bien est actuellement occupé par un restaurant établi, générant un revenu locatif immédiat. La localisation dans un quartier résidentiel et commercial animé de Las Lagunas de Mijas offre une bonne visibilité et un accès aisé, complété par une place de parking privée.
En comparaison avec d'autres projets dans la région de Mijas, tels que Hipódromo Mijas (à partir de 294 000 €), Balance Nova (à partir de 320 000 €) et Riviera Hill (à partir de 290 000 €), ce bien présente une proposition d'investissement différente. Alors que ces exemples semblent être des développements résidentiels neufs, ce bien est un local commercial existant avec un locataire et un revenu locatif immédiat. Le prix de 374 000 € reflète la nature commerciale du bien, son emplacement dans une zone à forte activité et le rendement locatif garanti. Les projets résidentiels offrent un potentiel d'appréciation du capital sur le long terme lié au marché immobilier, tandis que ce local commercial propose un rendement immédiat et plus prévisible. La localisation à Las Lagunas de Mijas, zone plus urbaine et fonctionnelle, contraste avec des zones potentiellement plus axées sur le golf ou la villégiature côtière.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans la zone de Las Lagunas de Mijas, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un quartier urbain dynamique. La proximité immédiate des commerces, des services et des zones résidentielles assure une fréquentation constante. L'accès est aisé, et la présence d'une place de parking privée ajoute une commodité significative pour le propriétaire.
Ce type de bien s'adresse aux investisseurs recherchant un rendement locatif stable et sécurisé. La présence d'un locataire en place avec un bail en cours garantit un flux de revenus immédiat et prévisible. La localisation dans une zone commerciale active suggère un potentiel de valorisation à long terme.
Le bien est une construction existante, achevée en 2001. Il ne s'agit pas d'un nouveau développement. L'état du bâtiment est décrit comme excellent à bon, indiquant qu'il est bien entretenu et prêt à l'emploi pour son activité commerciale actuelle.
Ce bien n'est pas une résidence principale ou secondaire. Il s'agit d'un local commercial destiné à des activités professionnelles, en l'occurrence un restaurant. Le bien est vendu avec le locataire en place, ce qui implique une continuité de l'activité actuelle sous les termes du bail existant.
Cet investissement convient aux particuliers ou aux sociétés recherchant un actif immobilier commercial générant des revenus locatifs stables. La présence d'un locataire établi avec un bail de longue durée (8 ans restants) assure une sécurité financière à court et moyen terme. L'augmentation annuelle du loyer et la localisation dans une zone à fort potentiel commercial rendent ce bien attractif pour une valorisation à long terme. Il est également pertinent pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà productif sans avoir à gérer la recherche d'un locataire ou la mise en place d'une activité commerciale.
Le local commercial, bien que n'étant pas une résidence, a été construit en 2001 et est décrit comme étant en excellent état. L'intérieur, tel que suggéré par les visuels, présente un agencement de type bar-restaurant avec des chaises en bois, un comptoir en pierre et des équipements professionnels dans la cuisine. Les caractéristiques mentionnent une terrasse couverte, des placards intégrés, une buanderie et une terrasse privée, suggérant un certain niveau de confort et de fonctionnalité. La climatisation pré-installée, réversible chaud/froid, assure un environnement intérieur agréable. Bien que les matériaux spécifiques ne soient pas détaillés, l'état général 'excellent' et 'bon' indique un entretien régulier et une bonne qualité de construction initiale.
Le prix de vente pour ce local commercial est de 374 000 €. Le bien est actuellement loué à un restaurant, générant un revenu locatif mensuel de 1 275 €. Le bail prévoit une augmentation annuelle automatique du loyer de 50 € chaque mois d'octobre. Il reste 8 ans sur le contrat de location actuel. Cette structure offre un rendement immédiat dès l'acquisition. Le bien est disponible dès l'acceptation de l'offre, mais la continuité de l'exploitation du locataire en place est une condition.
Ce restaurant est situé dans une zone urbaine animée de Mijas, plus précisément à Las Lagunas. L'environnement immédiat est un mélange de zones résidentielles et commerciales, caractérisé par une activité constante. Les commodités sont à portée de main, comme en témoigne la présence d'une pharmacie à 283 mètres et d'un supermarché à 294 mètres. Le quartier offre un flux de passants et de véhicules régulier, ce qui est propice à une activité commerciale comme celle d'un restaurant. La hauteur de 213 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une perspective sur la région sans être en haute montagne. Le climat méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 17.8°C et environ 3,886 heures d'ensoleillement par an, contribue à une atmosphère agréable tout au long de l'année.
Le quartier de Las Lagunas de Mijas, où est situé ce restaurant, est un centre urbain actif. La vie locale y est rythmée par la présence de nombreux commerces, services et zones résidentielles. La densité de restaurants (29 dans un rayon de 2 km) et de cafés témoigne de l'animation du quartier. La proximité de centres éducatifs (15 écoles primaires, 10 secondaires) et de centres de santé (2 centres de santé) indique une communauté bien établie et des services de proximité importants. Le transport public est bien développé avec 7 lignes et 69 arrêts de bus dans la zone, rendant certains déplacements possibles sans véhicule personnel, bien qu'une voiture soit conseillée pour explorer plus largement la région.
Ce local commercial est situé à Las Lagunas de Mijas, une zone urbaine dynamique au sein de la province de Málaga. La carte met en évidence sa position au cœur de la Costa del Sol, avec un accès aisé aux infrastructures de transport, aux plages et aux villes environnantes comme Fuengirola et Málaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Mijas, et plus spécifiquement le quartier de Las Lagunas, est stratégiquement positionné sur la Costa del Sol occidentale. Il se situe à égale distance des grandes villes comme Málaga et Marbella, toutes deux à environ 24 km. Cette localisation centrale permet de bénéficier de l'attractivité touristique et économique de ces deux pôles majeurs, tout en profitant d'un environnement local plus tranquille que le cœur des grandes villes. La proximité de la côte et des montagnes de la Sierra de Mijas offre un cadre naturel diversifié.
Ce local commercial bénéficie d'une bonne accessibilité. Il se trouve à environ 4.6 km des plages comme Playa Torreblanca-Carvajal et à 5.2 km de Playa de los Boliches. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à environ 14 km, ce qui est pratique pour les voyageurs internationaux. Les commodités essentielles sont très proches : une pharmacie à 283 m, un supermarché à 294 m. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à moins de 6 km, tels que Mijas Golf. Les gares de Fuengirola et Carvajal sont respectivement à 4.8 km et 4.9 km, offrant des options de transport supplémentaires.
| Distance plage | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Mijas est typiquement méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. La température moyenne annuelle est d'environ 17.8°C, avec des maximales atteignant confortablement les 26°C durant les mois d'été. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, avec près de 3,886 heures de soleil par an, ce qui prolonge la saison des activités extérieures. La baignade est agréable pendant environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. Le terrain environnant, bien que proche de la côte, se situe à une altitude de 213 mètres, offrant un cadre légèrement en retrait de la première ligne de plage mais avec une vue potentielle sur la mer ou les collines environnantes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que ce bien soit un local commercial, sa localisation à Mijas offre un accès facile aux activités récréatives de la Costa del Sol. Les plages, telles que Playa Torreblanca-Carvajal, sont à moins de 5 km. La région compte 5 plages certifiées Pavillon Bleu, gage de qualité. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent à proximité, comme Mijas Golf à 5.7 km. Des installations sportives sont également disponibles, incluant des centres de tennis et padel, ainsi que des kartings. Les marinas comme celle de Fuengirola sont également accessibles.
266 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas, et plus spécifiquement le quartier de Las Lagunas, est stratégiquement positionné sur la Costa del Sol occidentale. Il se situe à égale distance des grandes villes comme Málaga et Marbella, toutes deux à environ 24 km. Cette localisation centrale permet de bénéficier de l'attractivité touristique et économique de ces deux pôles majeurs, tout en profitant d'un environnement local plus tranquille que le cœur des grandes villes. La proximité de la côte et des montagnes de la Sierra de Mijas offre un cadre naturel diversifié.
Mijas est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Modéré
Ref: VL566716
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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