Ce bien immobilier commercial de 160 m² est situé à Mijas, dans le secteur urbain de Las Lagunas. Le bâtiment, achevé en 2001, accueille actuellement un restaurant opérationnel. L'acquisition porte sur la propriété physique (murs) et inclut une place de parking privative, mais ne comprend pas le fonds de commerce. Le bien est loué via un bail commercial en cours, offrant une structure de revenus définie pour les huit prochaines années.
Contrairement aux projets résidentiels voisins comme Hipódromo Mijas ou Balance Nova, qui proposent des appartements neufs à partir de 290 000 € pour un usage d'habitation, ce bien se positionne sur le segment de l'immobilier commercial. Le prix au mètre carré est supérieur à celui de l'immobilier résidentiel local, ce qui est courant pour les locaux commerciaux exploités. Alors que les projets résidentiels visent la qualité de vie de l'occupant, ce projet vise la performance financière pour l'investisseur. Les projets de Riviera Hill, par exemple, offrent une vue mer et un style de vie, tandis que ce restaurant offre une visibilité urbaine et un cash-flow direct.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'établissement se trouve dans le quartier de Las Lagunas de Mijas, une zone densément urbanisée et mixte. Cette position offre une visibilité directe dans une rue à fort flux piéton et routier, entourée de résidences et de commerces. La proximité immédiate des services quotidiens garantit une fréquentation régulière.
Pour les investisseurs, ce bien répond à un besoin de rendement locatif immédiat et sécurisé. La présence d'un locataire actuel et la durée résiduelle du bail de huit ans répondent à l'exigence de stabilité des revenus. La surface de 160 m² convient à une exploitation de type restaurant ou bar avec capacité d'accueil substantielle.
Bien que le bâtiment date de 2001, il est classé en bon à excellent état. Les installations techniques, notamment la cuisine équipée et la climatisation, sont fonctionnelles. Aucune phase de construction n'est requise, permettant une continuité de l'exploitation commerciale dès la prise de possession.
Ce projet ne convient pas aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire, car il s'agit d'un local commercial. Le nouveau propriétaire ne peut occuper les lieux pour son propre usage commercial immédiatement en raison du bail en cours. Le bien ne comprend pas de logements ou d'espaces de vie privatifs.
Ce profil s'adresse aux investisseurs cherchant un actif " clé en main " avec une gestion passive. La situation est adaptée à ceux qui souhaitent entrer sur le marché immobilier espagnol sans gérer d'exploitation commerciale. Le niveau de risque est réduit par la durée du bail restant. C'est également pertinent pour diversifier un portefeuille avec un actif générant des flux de trésorerie immédiats dans une zone à forte demande.
La propriété présente des finitions standards pour l'hôtellerie de l'époque, avec un mobilier robuste adapté au trafic quotidien. La cuisine dispose d'équipements professionnels en acier inoxydable. Le système de climatisation assure le confort toute l'année. L'état général est conforme aux normes d'exploitation en vigueur, nécessitant uniquement un entretien courant.
Le prix est fixé à 374 000 €. Le bien génère un revenu locatif mensuel de 1 275 €, avec une indexation automatique de 50 € par an en octobre. Ce mécanisme offre une évolution prévisible des rendements. La vente est conclue sans frais de succession ou de transfert de fonds de commerce, se limitant à la transaction immobilière.
Les locaux sont configurés pour une activité de restauration avec un espace bar, une salle principale et une cuisine professionnelle entièrement équipée en inox. L'agencement comprend une terrasse couverte, optimisant la capacité d'accueil. Le parking inclus, distinct du bail du locataire, offre un avantage logistique rare dans cette zone urbaine dense. L'environnement immédiat est animé, typique d'un quartier commercial résidentiel espagnol, avec un flux constant de clients potentiels locaux.
Las Lagunas est le quartier le plus dynamique de Mijas sur le plan commercial. La densité de population (plus de 95 000 habitants dans la commune) assure un bassin de clientèle local conséquent. Les commerces, écoles et services de santé sont accessibles à pied, ce qui maintient une activité constante en dehors des saisons touristiques.
La carte illustre l'emplacement central du bien dans Las Lagunas, montrant la densité urbaine et l'accès aux axes principaux reliant la côte à l'intérieur des terres. On y distingue la proximité des zones résidentielles garantissant un flux de clientèle quotidien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Mijas se positionne stratégiquement entre Malaga (24 km) et Marbella (24 km). Cette centralité permet de capter à la fois la clientèle locale de la zone ouest de Malaga et celle des stations balnéaires plus exclusives. Las Lagunas agit comme un pivot commercial pour cette zone de la Costa del Sol Occidental.
La localisation permet un accès rapide aux principaux axes de communication. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 17 km. Les plages de Torreblanca sont à moins de 5 km, accessibles pour la clientèle estivale. Les stations de train de Fuengirola et Carvajal, à moins de 5 km, facilitent l'accès des employés et de la clientèle venant des communes voisines.
| Distance plage | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 886 heures d'ensoleillement annuel. L'altitude de 213 mètres tempère légèrement les chaleurs estivales par rapport au bord de mer immédiat. La température moyenne annuelle de 17,8 °C permet l'utilisation de la terrasse couverte durant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le bien soit à l'intérieur des terres, sa proximité (4,3 km) avec les plages Pavillon Bleu de la zone de Torreblanca influence positivement le potentiel touristique saisonnier. La présence de plusieurs golfs à moins de 6 km attire une clientèle aisée susceptible de fréquenter le secteur.
266 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Modéré
Ref: VL566716
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID