Dette projekt omhandler et kommercielt lokale på 160 m² beliggende i Las Lagunas de Mijas. Ejendommen er i øjeblikket udlejet og fungerer som en restaurant, hvilket sikrer en eksisterende lejeindtægt. Salget omfatter den underliggende ejendom (freehold) og ikke selve forretningsdriften. Beliggenheden er i et tæt bebygget område med blandede bolig- og erhvervsformål. Der medfølger en privat parkeringsplads, som ikke er en del af lejekontrakten. Bygningen stammer fra 2001 og fremstår i driftsklar stand.
Sammenlignet med boligprojekter i nærområdet som Hipódromo Mijas, Balance Nova og Riviera Hill, adskiller dette projekt sig markant ved sin funktion. Mens boligprojekterne tilbyder beboelse til priser fra €290.000 til €320.000, tilbyder denne erhvervsejendom en direkte indtægtsstrøm for €374.000. Boliginvesteringer i regionen kræver ofte aktiv udlejning og vedligeholdelse, hvorimod denne restaurant har en sikret lejekontrakt. Beliggenheden i Las Lagunas er mere urban end i de residentialle boligområder. For en investor sammenlignes denne mulighed bedst med andre erhvervsejendomme, men her med ekstra sikkerhed via en eksisterende lejer og indtægt fra dag ét.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i Las Lagunas, det mest bymæssige område af Mijas-kommunen. Beliggenheden er præget af tæt bebyggelse og nærhed til dagligvarebutikker samt offentlig transport. Afstanden til kysten er ca. 4,5 km, hvilket giver mulighed for hurtig adgang til strandene ved Fuengirola. Området fungerer som et lokalt knudepunkt for service og handel.
Som erhvervsejendom imødekommer lokalerne behovet for en investering med umiddelbar afkast. Placeringen i et boligtæt område sikrer en lokalt forankret kundebase. Lokalernes indretning med stor køkkenafdeling og spisesal understøtter restaurantdrift. Privat parkering tilbyder logistiske fordele, da denne er frigjort fra lejeaftalen og kan benyttes af ejeren.
Ejendommen er opført i 2001 og betragtes som en færdigbygget struktur. Byggefasen er afsluttet, og lokalerne er fuldt indrettede til brug. Overtagelse kan ske straks da ingen byggeriaktiviteter foregår. Standen er funktionel med installationer såsom aircondition og køkkenfaciliteter. Ejendommen er klar til drift fra overtagelsesdatoen.
Ejendommen er ikke godkendt til beboelse og kræver erhvervstilladelse. Indtægten er fastlåst i en eksisterende lejekontrakt, hvilket begrænser muligheden for egen drift eller prisændringer før kontraktudløb. Renoveringer kræver hensyntagen til lejerens rettigheder. Ejendommen tilbyder ikke boligfaciliteter såsom soveværelser eller badeværelser til privat brug.
Dette projekt passer til investorer, der søger en umiddelbar og passiv indtægt uden at involvere sig i den daglige drift. Da forretningen allerede er etableret med en lejer, fjernes risikoen ved opstart. Det er relevant for købere, der ønsker at diversificere deres portefølje med fast ejendom, som ikke er afhængig af sæsonbetonet turisme i samme grad som ferieboliger. Købere med fokus på langsigtet værdibevarelse i et voksende område vil finde denne mulighed relevant. Det er ikke egnet til købere, der søger en bolig til selvhusholdning.
Ejendommens indretning er tilpasset restaurationsdrift med et udstyret køkken i rustfrit stål. Dette inkluderer professionelle apparater og arbejdsflader, hvilket reducerer behovet for umiddelbare investeringer i inventar. Spisearealet er indrettet med materialer egnet til høj frekvens af gæster. Der er installeret aircondition for temperaturstyring. En overdækket terras udvider brugsarealet. Tekniske installationer såsom belysning er funktionelle. Bygningens konstruktion fra 2001 er solid, og den generelle stand beskrives som god.
Købesummen er fastsat til €374.000. Dette giver adgang til et 160 m² stort lokale samt en privat parkeringsplads. Den nuværende lejeindtægt udgør €1.275 månedligt, hvilket konverteres til en årlig indtægt. Lejekontrakten indeholder en klausul om automatisk årlig forhøjelse på €50 i oktober, hvilket beskytter mod inflation. Med 8 år tilbage af kontrakten tilbydes en vis forudsigelighed i afkastet. Prisen afspejler værdien af den faste indtægt og beliggenheden.
Las Lagunas er et funktionelt og urbant distrikt, der adskiller sig fra de mere turistprægede kystområder. Her er rytmen sat af hverdagslivet med pendling, skoler og lokal handel. For en erhvervsejendom betyder dette en stabil tilstedeværelse af potentielle kunder i form af naboer og ansatte i området. Gadeniveauet er præget af travlhed i dagtimerne, mens området stilner af om aftenen. Adgangen til lokalerne er direkte fra gadeniveau, hvilket sikrer god synlighed. Nærheden til hovedveje gør logistik nem for leverandører. Det er et miljø, hvor komfort defineres ved effektivitet og tilgængelighed frem for rekreative faciliteter direkte ved døren.
Las Lagunas fungerer som et bymæssigt knudepunkt med et bredt udvalg af servicefunktioner. Inden for en radius på få hundrede meter findes dagligvarebutikker og apoteker. Skoler og sundhedscentre ligger i kort afstand, hvilket skaber en konstant tilstedeværelse af familier. Infrastrukturen er veludviklet med nem adgang til hovedvejen A-7, der forbinder Málaga og Marbella. Offentlig transport er tilgængeligt via lokale buslinjer. Det lokale liv er kendetegnet ved en blanding af bolig og erhverv, hvilket adskiller det fra rent turistprægede zoner.
Kortet viser placeringen i det nordlige Las Lagunas-område, tæt på boligkvarterer og lokale forsyningsveje. Området er afgrænset af hovedvejene, der fører til Fuengirola mod syv og Málaga mod øst. Den præcise placering sikrer synlighed fra de omkringliggende gader og nem adgang for trafik.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Ejendommen er placeret i Las Lagunas, en bydel i Mijas-kommunen. Mijas ligger centralt på Costa del Sol Occidental, ca. 24 km vest for Málaga og 24 km øst for Marbella. Denne centrale position gør det muligt at betjene begge storbyer. Las Lagunas adskiller sig fra Mijas Pueblo (den gamle landsby på bjerget) ved at være placeret lavere og tættere på kysten. Kommunen har en stor befolkning, hvilket sikrer et stort lokalt marked.
Lufthavnen i Málaga ligger ca. 14 km fra ejendommen, hvilket sikrer kort transporttid. De nærmeste strande ligger ca. 4,6 km væk. Golfentusiaster har adgang til baner som Mijas Golf og Campo Los Lagos inden for en radius af 6 km. Supermarkter og dagligvarehandlen er placeret under 300 meter fra lokalerne. Offentlige togstationer i Fuengirola og Carvajal ligger ca. 5 km væk. En privat parkeringsplads hører til ejendommen.
| Afstand til strand | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området nyder godt af det klassiske middelhavsklima med over 3.800 soltimer årligt. Gennemsnitstemperaturen svinger mellem 14°C og 26°C, hvilket muliggør udendørs aktiviteter det meste af året. Svæmmesæsonen varer i cirka fire måneder, når havtemperaturen overstiger 20°C. Placeringen på 213 meters højde kan give en let brise om sommeren. Den geografiske hældning mod kysten er moderat på ca. 5%. Klimaet understøtter udendørs servering på terrassen i stor dele af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Selvom ejendommen er placeret i byen, er kysten tæt på med flere strande inden for kort rækkevidde. Playa Torreblanca-Carvajal er den nærmeste strand med faciliteter som bademestre. For golfspillere tilbyder Mijas Golf og Campo Los Lagos to forskellige 18-hullers baner inden for 6 km. Andre sportfaciliter inkluderer tennis- og padelbaner samt sportscentre i Las Lagunas-området. Naturattraktioner som udsigtspunkterne Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón og Hermanos Nuñez Andreu tilbyder panoramisk udsigt over kysten og er beliggende under 2 km fra lokalerne.
266 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Moderat
Ref: VL566716
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID