Freistehende Villa in La Sierrezuela, Mijas Costa: 454 m² Wohnfläche auf einem 1.218 m² Grundstück, 2021 vollständig renoviert und bezugsfertig. Privatpool, tropischer Garten, Doppelgarage, gültige Touristenlizenz und eine separate 70 m² Studiowohnung, zum festen Angebotspreis von 1.345.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in La Sierrezuela, einem etablierten Wohngebiet von Mijas Costa oberhalb von Fuengirola, 24 km Luftlinie von sowohl Málaga als auch Marbella entfernt. Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar; Strände, Golfplätze und der Yachthafen liegen in wenigen Kilometern Entfernung.
Fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und die Hauptwohnebene auf einer Ebene mit stufenfreiem Zugang zur Poolterrasse machen diese Villa ideal für Familien sowie für Käufer, die Barrierefreiheit und Kommerz wünschen. Klimaanlage (warm/kalt) in jedem Schlafzimmer, Kamin, Einbauschränke und Rollläden an allen Fenstern sorgen für ganzjährigen Wohnkomfort.
Anders als aktuelle Neubauprojekte handelt es sich hier um eine Bestandsimmobilie von 1996, die 2021 umfassend renoviert wurde. Wer den direkten Vergleich mit einem Neubau zieht, sollte die unterschiedliche Instandhaltungssituation einrechnen, dafür aber 454 m² Wohnfläche, ein privates Grundstück und einen Privatpool erhalten statt einer Wohnung mit Gemeinschaftspool.
Der nächste Strand liegt 4,2 km Luftlinie entfernt und ist wegen des Gefälles von 6,5 % nur mit dem Auto praktikabel zu erreichen. Statt Meerblick bietet die Hanglage Landschafts- und Panoramablicke. Wer tägliche Spaziergänge am Meer sucht, findet das hier nicht; alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte.
Ref: VL362866
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mehrere wiedererkennbare Situationen passen zu dieser Immobilie. Familien mit Kindern oder mit einem Mitglied mit eingeschränkter Mobilität profitieren von der stufenlosen, einstöckigen Anordnung der vier Hauptschlafzimmer und aller primären Wohnräume. Mehrgenerationenhaushalte oder solche mit häufigen Gästen können das unabhängige Studio-Apartment nutzen, das über eine eigene Küche, ein Bad und einen separaten Eingang verfügt. Käufer, die im Homeoffice arbeiten, können den 40 m² großen Mehrzweckraum, derzeit ein Yogastudio, in ein Büro, Fitnessraum oder Hobbyraum umwandeln. Käufer, die ein lizenziertes Vermietungsgeschäft suchen, beachten die gültige Tourismus-Lizenz und die dokumentierte Vermietungshistorie, wobei Erträge von Verwaltung und Marktbedingungen abhängen und nicht garantiert sind. Personen, die dauerhaft an die Costa del Sol ziehen, finden Schulen, Gesundheitszentren und Supermärkte in praktischer Reichweite, mit 15 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen in der Umgebung. Rentner, die einen pflegeleichten Garten wünschen, profitieren von automatischer Bewässerung und Beleuchtung. Käufer, die eine Lage direkt am Meer benötigen, sollten sich anderweitig umsehen: Der Strand ist 4,2 km Luftlinie entfernt, mit steilem Abstieg. Haushalte, die mehr als vier Schlafzimmer auf der Hauptebene plus das fünfte im Studio benötigen, sollten die aktuelle Aufteilung anhand ihrer Anforderungen überprüfen. Investoren, die mit Neubau-Alternativen in der Region vergleichen, sollten den Festpreis von 1.345.000 € gegen Startpreise von rund 205.000 € bis 270.000 € bei vergleichbaren Projekten abwägen, unter Berücksichtigung der Unterschiede bei Größe, Grundstück und Lizenzstatus.
Die Villa wurde ursprünglich 1996 erbaut und 2021 laut Dokumentation des Verkäufers auf hohem Niveau komplett renoviert. Die Renovierung brachte eine moderne Küche mit Insel und Frühstücksbereich, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen, darunter eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne und Doppelwaschtische im Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Jedes Schlafzimmer hat Einbauschränke und eine individuelle Klimaanlage, was eine Temperaturregelung pro Raum ermöglicht. Alle Fenster haben Läden, was bei Wärmemanagement und Privatsphäre hilft. Die Klimatisierung umfasst warme und kalte Luft, ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer für die Wintermonate. Die Außenbereiche umfassen eine überdachte Terrasse, einen Privatpool und einen Grillbereich, wobei der tropische Garten mit automatischem Bewässerungssystem und Beleuchtung ausgestattet ist. Die Garage fasst zwei Autos hinter einem elektrischen Tor. Die untere Ebene ergänzt das Studio-Apartment mit eigener Küche, Bad und Lounge sowie den Mehrzweckraum. Die Südausrichtung unterstützt passive Sonnengewinne im Winter, während Läden und Klimaanlage die Sommerhitze regulieren. Der Zustand ist als ausgezeichnet dokumentiert. Käufer sollten die Renovierungsqualität unabhängig durch ein Gutachten überprüfen lassen, wie es bei Bestandsimmobilien in Spanien üblich ist; Details zum Energieausweis werden hier nicht wiedergegeben.
Fester Angebotspreis: 1.345.000 € für die gesamte Immobilie inklusive Haupthaus, separater 70 m² Studiowohnung, Mehrzweckraum, Doppelgarage, Privatpool und 1.218 m² Grundstück. Bezugsfertig, vollständig registriert, gültige Touristenlizenz. Übliche spanische Kaufkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) kommen hinzu.
La Sierrezuela ist ein ruhiges, Wohngebiet am Hang oberhalb von Fuengirola mit landschaftlichem Panoramablick. Die Infrastruktur des Alltags, Supermarkt, Apotheke, Tennis- und Padelclub, städtisches Schwimmbad, ist in wenigen Minuten erreichbar, während Strände, Yachthafen und vier Golfplätze in kurzem Fahrzeit-Radius liegen.
Die Umgebung verbindet vorstädtische Wohnruhe mit urbanem Komfort. Ein Supermarkt in 239 m und eine Apotheke in 265 m Entfernung machen tägliche Einkäufe zu Fuß möglich. Die weitere Umgebung bietet 32 Restaurants, vier Banken und drei Cafés innerhalb von zwei Kilometern, dazu ein städtisches Schwimmbad in 1,9 km. Zu den Sporteinrichtungen zählen ein Polideportivo in 1,8 km und der Tennis- und Padelclub Lew Hoad in 2,4 km. Für Bahnreisen liegt der Bahnhof Carvajal 4,3 km Luftlinie entfernt, der Bahnhof Fuengirola in 5,5 km, mit Anschluss an die Nahverkehrslinie nach Málaga. Acht öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen den Bezirk, sodass ein Auto hilfreich, aber nicht für jede Fahrt unverzichtbar ist. Gesundheitsversorgung bieten zwei lokale Gesundheitszentren, ein Krankenhaus liegt 6,7 km entfernt. Die Höhe von 279 Metern und das Gefälle von 6,5 % zur Küste bedeuten, dass die Villa über dem Küstenstreifen liegt, was den Fußweg zum Meer beeinflusst, die Immobilie aber auch von den touristisch belebtesten Zonen trennt. Mehrere Aussichtspunkte liegen innerhalb von 1,4 km, was den Hügelcharakter des unmittelbaren Geländes unterstreicht.
Die Karte zeigt die Position der Villa in La Sierrezuela, landeinwärts der Küstenlinie von Fuengirola. Beachtenswert sind Supermarkt und Apotheke innerhalb von 300 Metern, die Bahnstationen entlang der Küste sowie die Golfplätze nordöstlich. Alle eingezeichneten Entfernungen sind Luftlinienangaben; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Mijas Costa fungiert als wichtigste Gewerbe- und Wohnzone im Umfeld von Fuengirola, zwischen den beiden Ankerstädten der westlichen Costa del Sol gelegen. Málaga mit 579.076 Einwohnern und Marbella mit 147.958 liegen beide 24 km Luftlinie in entgegengesetzte Richtungen, was der Lage einen ausgewogenen Zugang zu den beiden größten Beschäftigungs- und Kulturzentren der Provinz gibt. Algeciras mit 89 km ist die nächstgelegene größere Stadt südlich davon. Damit steht die Villa in einem etablierten Wohngebiet statt in einer Resort-Enklave.
Strände liegen 4,2 bis 5,3 km Luftlinie entfernt: Playa Torreblanca-Carvajal mit 4,2 km, Playa de Torreblanca mit 4,5 km und Playa de los Boliches mit 4,7 km, aufgrund des Gefälles von 6,5 % sind alle mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 14 bis 15 km entfernt, eine praktikable Distanz für regelmäßige internationale Reisen; der Flughafen Gibraltar ist mit rund 80 km eine Alternative. Golf ist gut vertreten: Campo Los Lagos mit 5,2 km, Campo Los Olivos mit 5,3 km, Mijas Golf mit 5,7 km und Lauro Golf mit 6,8 km, jeweils Luftlinie. Der Yachthafen von Fuengirola liegt 5,7 km entfernt. Die Grundversorgung ist nah: Supermarkt in 239 m, Apotheke in 265 m, Krankenhaus in 6,7 km Entfernung. Zum Laden von Elektrofahrzeugen steht der Fuengirola Supercharger in 3,7 km zur Verfügung. Die Straßenentfernungen fallen länger aus als diese Luftlinienangaben.
| Strandentfernung | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 14 und 26 °C bei einem Jahresdurchschnitt von 16,9 °C, ein Spiegel der erhöhten Binnenlage statt des wärmeren Küstenstreifens. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate. Auf 279 Metern über dem Meer gelegen, befindet sich die Immobilie auf einem Hanggrundstück mit einem Gefälle von 6,5 % Richtung Strand, wodurch Landschafts- und Panoramablicke an die Stelle von Meerblick treten. Die Südausrichtung der Villa maximiert das Tageslicht auf der Poolterrasse und in den Wohnbereichen das ganze Jahr über. Aussichtspunkte in 0,6 km, 0,8 km und 1,4 km Nähe deuten auf Spazierwege mit Blick über die umliegende Landschaft hin. Die subtropische Gartenbepflanzung passt zum regionalen Klima, in dem Bewässerung in den trockenen Sommermonaten routinehaft ist; die hier installierte automatische Anlage übernimmt diese Aufgabe.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Sandstrände liegen in rund fünf Kilometern Luftlinie: Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) und Playa de los Boliches (4,7 km), Letzterer Teil der langen Fuengiroler Meerfront mit ihrer Paseo Marítimo. Der Yachthafen von Fuengirola, der Puerto Deportivo, liegt 5,7 km entfernt und bietet Liegeplätze sowie Gastronomie am Wasser. Golfer erreichen vier Plätze innerhalb von sieben Kilometern: Campo Los Lagos, Campo Los Olivos, Mijas Golf und Lauro Golf. Für organisierten Sport decken das städtische Polideportivo in 1,8 km und der Tennis- und Padelclub von Lew Hoad in 2,4 km die Schlägersportarten ab, während das städtische Schwimmbad in 1,9 km ganzjähriges Schwimmen ermöglicht. Die Region verzeichnet 10 Hotels mit 2.131 Betten, ein moderater Tourismus-Fußabdruck, der auf saisonale Aktivität ohne die Dichte eines Resortzentrums hindeutet. Alle Entfernungen sind Luftlinienangaben; Straßenwege dauern länger.
Quelle: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Steil
Innerhalb des breiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Villa ein anderes Segment als die aktuelle Zahl an Neubauprojekten. Vergleichbare Projekte wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) bieten Wohnungsleben zu Einstiegspreisen, typischerweise mit Gemeinschaftspool und kleinerem Fußabdruck. Mit einem festen Preis von 1.345.000 € konkurriert diese Immobilie stattdessen im Segment der freistehenden Villen, in dem der Käufer 454 m² Wohnfläche, ein 1.218 m² großes privates Grundstück, einen Privatpool und eine Doppelgarage erwirbt. Die Lage selbst ist ein gefestigtes Wohngebiet von Mijas Costa mit Anbindung an Fuengirola, 24 km Luftlinie von sowohl Málaga als auch Marbella entfernt, was sie innerhalb der Pendeldistanz der beiden größten Zentren der Küste hält. Die Region verzeichnet rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet, und das Provinz-Medianeinkommen von 16.450 € liefert Kontext für die lokale Kaufkraft, obwohl internationale Käufer dieses Villensegment dominieren. Zwei weitere Punkte heben die Immobilie regional hervor. Erstens ist die gültige Touristenlizenz ein dokumentierter Vermögenswert an der Costa del Sol, wo die Lizenzierung von Feriengastronomie in den letzten Jahren restriktiver geworden ist; Neubauprojekte enthalten oft keine. Zweitens bringen die Höhe von 279 Metern und das Gefälle von 6,5 % zum Strand die Villa über die Küstenebene, wodurch Meerblick gegen Landschafts- und Panoramablicke sowie etwas kühlere Abende eingetauscht wird. Käufer, die dies gegen eine Neubauwohnung abwägen, sollten zudem einbeziehen, dass ein Bestandsgebäude von 1996, selbst wenn 2021 renoviert, andere Instandhaltungserwägungen mit sich bringt als ein neu übergebenes Neubauprojekt, und dass das Krankenhaus in 6,7 km und die Bahnhöfe in 4,3 bis 6,1 km die praktischen Versorgungsschwellen dieser Hanglage darstellen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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