Eine freistehende Villa mit 463 m² Wohnfläche auf einem 675 m² großen Grundstück an der Grenze zwischen Mijas Costa und Fuengirola, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 999.000 €. Die Immobilie wurde 1983 fertiggestellt und vereint ein Hauptwohnhaus auf einer Ebene mit drei weiteren eigenständigen Einheiten, was insgesamt sieben Schlafzimmer und vier Badezimmer ergibt. Die Villa ist insofern bezugsfertig, als sie in ihrem jetzigen Zustand sofort bewohnbar ist, wobei ihr Zustand als ordentlich eingestuft ist und Renovierungs- bzw. Restaurierungsarbeiten erforderlich sind. Sie liegt in einem städtischen Umfeld mit einem Supermarkt in rund 240 Metern Entfernung, Klimaanlage, Privatpool und Meerblick aus mehreren Räumen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt nahe der Grenze zwischen Mijas Costa und Fuengirola, in einem bebauten Wohngebiet mit fußläufig erreichbaren Geschäften und Dienstleistungen. Ein Supermarkt ist etwa 239 Meter, eine Apotheke 265 Meter Luftlinie entfernt. Der nächstgelegene Strand, Playa Torreblanca-Carvajal, liegt 4,2 km Luftlinie entfernt, wobei das Gefälle Richtung Küste als steil vermerkt ist. Der Flughafen Málaga liegt 14 km entfernt.
Mit sieben Schlafzimmern, vier Badezimmern und 463 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Hauptwohnhaus und drei separate Einheiten, eignet sich die Immobilie für Mehrgenerationen-Wohnen oder Vermietungskonzepte. Das Hauptwohnhaus verfügt über zwei separate Eingänge und zwei Küchen, sodass eine Aufteilung in zwei in sich geschlossene Wohneinheiten möglich ist. Zum Grundstück gehören ein Privatpool, mehrere Terrassen, Stellplätze für mehrere Fahrzeuge und zwei Abstellräume.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1983 fertiggestellt und ist eine Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis. Ihr Zustand wird als ordentlich angegeben, wobei Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten ausdrücklich erforderlich sind. Käufer sollten daher Renovierungskosten einplanen und jeden Übergabe- bzw. Fertigstellungstermin von dem Umfang der Arbeiten abhängig machen, die sie nach dem Kauf durchführen.
Die Immobilie bietet keine Neubau-Ausstattung, und ihr Zustand erfordert Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten, bevor sie einen modernen Standard erreicht. Ein Gemeinschaftsgarten oder Gemeinschaftseinrichtungen werden nicht erwähnt; der Außenbereich beschränkt sich auf das private Grundstück von 675 m². Der Fußweg zum Strand weist ein steiles Gefälle auf, und die ursprünglich beworbenen Renditeangaben sind unbelegte Projektionen und keine garantierten Ergebnisse.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie mit erwachsenen Kindern oder regelmäßigen Gästen kann das Hauptwohnhaus bewohnen, während Angehörige oder Besucher die eigenständigen Chalets und das Studio nutzen, jeweils mit eigenem Eingang und Privatsphäre. Ein Eigentümer, der Wohnen und Einkommen verbinden möchte, kann in einer Einheit leben und andere vermieten, sofern die erforderlichen Touristen- oder Langzeitmietlizenzen vorliegen. Käufer, die ein Renovierungsprojekt mit Umgestaltungsoptionen suchen, etwa die Umwandlung des Terrassen-Chalets in eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern oder die Teilung des Hauptwohnhauses in zwei Einheiten, finden mit dem Grundriss mit zwei Eingängen und zwei Küchen bereits die richtige Basis. Die Immobilie eignet sich für alle, die die Nähe zu den Dienstleistungen und dem Verkehr von Fuengirola schätzen, ohne in einem Wohnblock zu leben, und die einen steilen Fußweg zum Strand zugunsten von Meerblick am Hang akzeptieren. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die eine bezugsfertige, modern ausgestattete Immobilie suchen, da der ordentliche Zustand erhebliche Arbeiten erfordert, sowie für Personen, die Treppen oder hangiges Gelände auf dem Grundstück nicht bewältigen können. Investoren sollten die beworbenen Renditeprojektionen als Annahmen behandeln, die an realistischen Mieteinnahmen, Auslastungsquoten, Lizenzierbarkeit und Renovierungskosten zu prüfen sind, nicht als gesicherte Zahlen.
1983 erbaut, spiegelt die Villa die Baumethoden und Materialien dieser Zeit wider, im Laufe der Jahrzehnte teilweise aktualisiert. Der Zustand wird als ordentlich eingestuft, und sowohl Renovierung als auch Restaurierung sind ausdrücklich als erforderlich vermerkt, sodass Käufer mit veralteten Oberflächen, prüfungsbedürftigen Anlagen und Arbeiten zur Anpassung an heutige Standards rechnen sollten. Installierter Komfort umfasst Klimaanlage, Satellitenfernsehen und WLAN; zudem profitiert die Immobilie von doppelten Eingängen, einer zweiten Küche im Hauptwohnhaus und zwei Abstellräumen. Die drei eigenständigen Einheiten verfügen über eigene Küchen und Terrassen, wobei das Pool-Chalet auf den Pool blickt und das Terrassen-Chalet eine Dachterrasse besitzt. Zu den praktischen Punkten für eine technische Prüfung zählen das Alter von Dach und Abdichtung, die Elektroinstallation, die Sanitärleitungen, die Pooltechnik sowie der bauliche Zustand der Terrassen und Solarien. Die Süd-, Südwest- und Westausrichtung sorgt für natürliches Licht sowie Nachmittags- und Abendsonne auf den Außenflächen, was im milden lokalen Klima den Heizbedarf senkt, den Kühlbedarf im Sommer jedoch erhöht. Angesichts des Multi-Einheiten-Layouts sollten Käufer, die Einheiten vermieten möchten, sicherstellen, dass jede Wohneinheit die geltenden Anforderungen an Bewohnbarkeit, Belüftung und Sicherheit erfüllt. Ein Gutachten eines unabhängigen Architekten ist vor dem Kauf zu empfehlen, sowohl zur realistischen Kostenschätzung der Renovierung als auch zur Klärung, welche Teile der Bausubstanz erhalten werden können.
Der Angebotspreis ist mit 999.000 € für die gesamte Immobilie festgelegt: Hauptwohnhaus, drei eigenständige Einheiten, Pool, Terrassen, zwei Abstellräume und Stellplätze auf einem 675 m² großen Grundstück. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1983, daher sollte der Preis gegen den dokumentierten Zustand abgewogen werden, der als ordentlich eingestuft ist, mit erforderlichem Renovierungs- und Restaurierungsbedarf. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region beginnen pro Einheit deutlich niedriger, etwa Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, bieten jedoch kleinere, neu fertiggestellte Wohnungen statt einer Villa mit mehreren Einheiten. Käufer sollten Renovierungs-, Lizenz- und Möblierungskosten in das Gesamtbudget einrechnen und den Rechtsstatus aller separaten Einheiten vorab bei einem Notar prüfen.
Die Immobilie funktioniert eher als kleine Wohnanlage auf einem Grundstück denn als klassische freistehende Familienvilla. Das Hauptwohnhaus nimmt eine Ebene ein und umfasst drei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder und zwei Küchen, mit zwei separaten Eingängen, die eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen. Um Pool und Terrassen stehen drei weitere Einheiten: ein zweigeschossiges Chalet mit zwei Schlafzimmern am Pool, ein Chalet mit einem Schlafzimmer und privater Dachterrasse, das zu einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern umgebaut werden könnte, sowie ein separates Studio, geeignet als Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzliche Unterkunft. Das alltägliche Leben spielt sich hier auf dem Grundstück selbst ab: Morgensonne auf den nach Süden, Südwesten und Westen ausgerichteten Terrassen, Baden im Privatpool und überdachte Außenbereiche zum Essen, geschützt durch ausgewachsenen mediterranen Pflanzenbewuchs. Von verschiedenen Ecken der Immobilie aus reicht der Blick bis zum Meer, den Bergen und der umliegenden Landschaft. Hinter den Toren ist die Nachbarschaft städtisch und praktisch. Ein Supermarkt liegt in rund 240 Metern, eine Apotheke etwas weiter, während die weitere Umgebung Restaurants, Banken und Cafés im Umkreis von zwei Kilometern bietet. Der Strand liegt nicht vor der Haustür: Bei 4,2 km Luftlinie und steilem Gefälle auf dem Weg hinunter erreicht man das Meer am einfachsten mit dem Auto oder mit dem Zug vom Bahnhof Carvajal, 4,3 km entfernt. Der Grundriss eignet sich für Haushalte, die Unabhängigkeit unter einem Dach schätzen, oder für Eigentümer, die eine Einheit selbst bewohnen und andere vermieten möchten, wobei jede Vermietungstätigkeit die regionalen Lizenzvorschriften einhalten muss.
Die unmittelbare Umgebung ist städtisch und gut erschlossen. Innerhalb von rund 240 Metern liegt ein Supermarkt, eine Apotheke etwa 265 Meter entfernt; innerhalb von zwei Kilometern zählt die Gegend 32 Restaurants, drei Apotheken, vier Banken und drei Cafés. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 6,7 km Entfernung und zwei Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt; zu den Bildungseinrichtungen gehören 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, was eher für einen dauerhaften Umzug als für Feriennutzung relevant ist. Der nächstgelegene Strand, Playa Torreblanca-Carvajal, liegt 4,2 km Luftlinie entfernt, Playa de la Torreblanca und Playa de los Boliches etwas weiter; das Gefälle von 6,5 % Richtung Küste macht den Rückweg zu Fuß anstrengend, sodass die meisten Bewohner das Auto oder öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Die Cercanías-Bahnhöfe in Carvajal (4,3 km), Fuengirola (5,5 km) und Torremuelle (6,1 km) verbinden die Gegend mit Málaga und dem Flughafen, und acht Buslinien mit 50 Haltestellen erschließen den Ort, ein Auto ist also praktisch, aber nicht für jede Fahrt unverzichtbar. Zu den nahegelegenen Sporteinrichtungen zählen ein öffentliches Sportzentrum in 1,8 km, ein städtisches Schwimmbad in 1,9 km sowie der Tennis- und Padelclub von Lew Hoad in 2,4 km Entfernung. Die erhöhte Lage auf 279 Metern über dem Meer bringt Meerblick und Bergblick sowie etwas kühlere Abende als direkt an der Küste.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer Hanglage zwischen Mijas Costa und Fuengirola, mit der Küstenlinie und den nächstgelegenen Stränden etwa vier Kilometer unterhalb und den Golfplätzen des Tals von Mijas im Norden. Die Markierungen machen den fußläufigen Radius um die Immobilie sichtbar: Supermarkt, Apotheke und Aussichtspunkte in der Nähe, Verkehrsverbindungen und der Flughafen in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Mijas Costa ist die wichtigste Handels- und Wohnzone, die mit Fuengirola verbunden ist, aber nicht darauf beschränkt, gelegen etwa auf halbem Weg zwischen Málaga (24 km) und Marbella (24 km) an der Costa del Sol. Dies gibt den Bewohnern Zugang zu zwei sehr unterschiedlichen städtischen Zentren innerhalb einer ähnlichen Fahrzeit: Málaga mit seinem Flughafen, seiner Kultur und 579.076 Einwohnern sowie Marbella mit 147.958 Einwohnern und seiner etablierten Fremdenverkehrsökonomie. Die Region verzeichnet rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hinweist, und die Tourismusinfrastruktur mit 10 Hotels und etwa 2.131 Betten hält die saisonale Nachfrage nach Unterkünften konstant.
Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen wie die Krähe fliegt; die tatsächlichen Straßenentfernungen können größer sein. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 14–15 km entfernt und ist mit dem Auto oder der nahegelegenen Zuglinie erreichbar, während der Flughafen Gibraltar etwa 80 km entfernt liegt. Die Strände liegen zwischen 4,2 und 5,3 km entfernt, und der Yachthafen von Fuengirola ist 5,7 km von der Immobilie entfernt. Golfer haben drei Plätze in bequemer Reichweite: Campo Los Lagos mit 5,2 km, Campo Los Olivos mit 5,3 km und Mijas Golf mit 5,7 km. Der Alltag ist der stärkste Punkt dieser Lage: Der Supermarkt in 239 Metern und die Apotheke in 265 Metern bedeuten, dass der Grundeinkauf kein Auto erfordert. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 3,8 km entfernt, darunter ein Supercharger in Fuengirola mit 3,7 km. Für längere Fahrten liegen die Regionalstädte Málaga und Marbella beide etwa 24 km entfernt, in entgegengesetzte Richtungen entlang der Küste.
| Strandentfernung | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt auf 279 Metern über dem Meeresspiegel, hoch genug für Panoramablick über die Küstenlinie und die Berge hinter Mijas, aber niedrig genug, dass die Winter mild bleiben. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 16,9 °C, mit Monatsdurchschnitten von 14 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer, ein Profil, das von Sonnenschein und geringen Niederschlägen geprägt ist. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, sodass die Nutzung von Pool und Meer vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst konzentriert ist, obwohl der Privatpool die Saison an warmen Nebentagen etwas verlängert. Das steile Gefälle zum Meer ist ein prägendes physisches Merkmal: Es verschafft die Ausblicke und Privatsphäre, bedeutet aber, dass der Weg zum Strand einen echten Anstieg zurück darstellt. Mehrere Aussichtspunkte innerhalb von 1,5 km, darunter der Mirador Hermanos Nuñez Andreu in 600 Metern, unterstreichen den Hangcharakter der Gegend. Die Süd-, Südwest- und Westausrichtung der Villa maximiert die Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen, was das Leben im Freien angenehm macht, aber den sommerlichen Kühlbedarf der Klimaanlage erhöht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa Torreblanca-Carvajal mit 4,2 km und Playa de Torreblanca mit 4,5 km Luftlinie, liegen am Fuengirola-Ende der Küste, bekannt für breite Sandflächen und eine vollständige Promenade mit Chiringuitos und Einrichtungen. Der Playa de los Boliches, mit 4,7 km, ist ein familienfreundlicher Strand, gesäumt von einem Wohnviertel mit Restaurants und Geschäften. Alle drei sind wegen des steilen Rückwegs am bequemsten mit dem Auto zu erreichen. Golf ist ein herausragendes Merkmal dieser Lage, mit Mijas Golf, Los Lagos und Los Olivos alle innerhalb von etwa sechs Kilometern, eine Konzentration an Plätzen, die selbst nach Costa-del-Sol-Maßstäben ungewöhnlich ist. Für Rückschlagsportarten liegt der Lew Hoad Tennis and Padel Club 2,4 km entfernt, und ein städtisches Sportzentrum und ein öffentliches Schwimmbad liegen innerhalb von zwei Kilometern. Der Yachthafen von Fuengirola, 5,7 km entfernt, bietet Liegeplätze, Bootsausflüge und saisonale Wasseraktivitäten. Wandermöglichkeiten gibt es in der nahen Sierra, mit mehreren markierten Aussichtspunkten in fußläufiger Entfernung von der Villa selbst.
Quelle: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Steil
Ref: VL244309
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Villa eine spezifische Nische: Es handelt sich um eine ältere Immobilie mit mehreren Wohneinheiten, die über den Grundstückswert und die Aufteilung verkauft wird, nicht über Neubauqualität. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region liegen mit Preisen ab 205.000 € bis 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, , doch dies sind neu fertiggestellte Wohnungen oder Reihenhäuser, typischerweise mit zwei oder drei Schlafzimmern und Gemeinschaftseinrichtungen, und weiter vom zentralen Küstenstreifen Fuengirola, Mijas entfernt. Vor diesem Hintergrund platziert die Summe von 999.000 € für eine 463 m² große Villa auf einem 675 m² großen Grundstück mit sieben Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem Privatpool und vier trennbaren Wohneinheiten die Immobilie im Segment der Käufer, die Platz und Einkommensflexibilität suchen statt bezugsfertigen Komforts. Der Vergleich erfolgt daher nicht rein nach Preis pro Quadratmeter: Eine neue Wohnung bietet Garantie, Energieeffizienz und geringen Wartungsaufwand, während diese Villa Volumen, Aufteilungspotenzial und eine Hanglage mit Aussicht bietet, die neue Küstenbauten selten vereinen. Von der Lage her ist die Grenze Mijas Costa, Fuengirola eine der praktischeren Adressen an der Küste, innerhalb von etwa 14 km vom Flughafen, 24 km von Málaga und Marbella entfernt und mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, , was die ganzjährige Mietnachfrage stützt, ein Faktor, der für die Investitionsargumentation des Verkäufers relevant ist. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten hier die Renovierungskosten gegen die höheren Einstiegspreise vergleichbarer fertiggestellter Villen näher am Meer abwägen, da renovierte Mehrheiten-Immobilien in Fuengirola und Mijas typischerweise deutlich über diesem Angebotspreis gehandelt werden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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