Erillinen huvila, jonka rakennettu pinta-ala on 463 m² ja tontin pinta-ala 675 m² Mijas Costan ja Fuengirolan rajalla, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 999 000 €. Kohde valmistui vuonna 1983 ja yhdistää yhden kerroksen pääasunnon kolmeen lisäksi olevaan itsenäiseen yksikköön, yhteensä seitsemällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella. Huvila on muuttovalmis siinä mielessä, että se on nykyisessä kunnossaan välittömästi asuttava, joskin sen kunto on merkitty välttäväksi ja kunnostus- tai entisöintitöitä vaaditaan. Kohde sijaitsee kaupunkiympäristössä, jossa supermarket on noin 240 metrin päässä, ja siinä on ilmastointi, oma uima-allas sekä merinäköala useista huoneista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee lähellä Mijas Costan ja Fuengirolan rajaa, tiheään rakennetulla asuinalueella, jossa kaupat ja palvelut ovat kävelymatkan päässä. Supermarket on noin 239 metrin ja apteekki 265 metrin päässä linnuntietä mitattuna. Lähin ranta, Playa Torreblanca-Carvajal, on 4,2 km:n päässä linnuntietä, ja rannikolle laskeva rinne on merkitty jyrkäksi. Málagan lentokenttä on 14 km:n päässä.
Seitsemällä makuuhuoneella, neljällä kylpyhuoneella ja 463 m²:n asuinpinta-alalla, joka on jaettu pääasunnon ja kolmen erillisen yksikön kesken, kohde sopii monisukupolvisen asumisen tai vuokrakäyttöön. Pääasunnossa on kaksi erillistä sisäänkäyntiä ja kaksi keittiöä, mikä mahdollistaa jakamisen kahteksi itsenäiseksi asunnoksi. Tontilla on oma uima-allas, useita terasseja, autopaikkoja useille ajoneuvoille ja kaksi varastoa.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1983 ja on olemassa oleva koti kiinteällä pyyntihinnalla. Sen kunto on listattu välttäväksi, ja kunnostus ja entisöinti mainitaan nimenomaisesti vaadituiksi. Ostajien tulisi siis budjetoida remonttikustannukset ja pitää toimitus- tai valmistumisaikataulua riippuvaisena oston jälkeen tehtävien töiden laajuudesta.
Kohde ei tarjoa uudiskohteen lopputasoa, ja sen kunto vaatii kunnostus- ja entisöintitöitä ennen kuin se saavuttaa modernin tason. Yhteistä puutarhaa tai yhteisiä tiloja ei mainita; ulkotilat rajoittuvat 675 m²:n yksityistonttiin. Kävelymatka rannalle sisältää jyrkän nousun, ja alkuperäiset markkinointiväitteet tuotto-oletuksista ovat varmistamattomia ennakkoarvioita eivätkä taattuja lopputuloksia.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe aikuisten lasten tai säännöllisten vieraiden kanssa voi asua pääasunnossa, kun sukulaiset tai vieraat käyttävät itsenäisiä chalet-rakennuksia ja studiota, joilla kullakin on oma sisäänkäynti ja yksityisyys. Omistaja, joka suunnittelee asumisen ja tulon yhdistämistä, voi asua yhdessä yksikköessä ja vuokrata muut, edellyttäen että tarvittavat turisti- tai pitkäaikaisvuokraluvat hankitaan. Remonttikohteita etsivät ostajat, joilla on halua uudelleenjärjestelyyn, esimerkiksi terassichaletin muuttaminen kaksimakuuhuoneiseksi asunnoksi tai pääasunnon jakaminen kahtia, huomaavat, että kaksisisäänkäyntinen, kaksikeittiöinen pohjaratkaisu tukee tätä jo valmiiksi. Kohde sopii niille, jotka haluavat Fuengirolan palvelujen ja liikenteen läheisyyttä asumatta kerrostalossa, ja jotka hyväksyvät jyrkän kävelyn rannalle vastineeksi rinteiden merinäköaloista. Se soveltuu huonommin ostajille, jotka haluavat valmiiksi asuttavan, modernin lopputason kodin, sillä välttävä kunto vaatii merkittäviä töitä, sekä niille, jotka eivät selviä portaiden tai tontin kaltevuuden haitasta. Sijoittajien tulisi suhtautua mainostuihin tuotto-ennusteisiin oletuksina, jotka testataan realistisilla vuokratuloilla, täyttöasteilla, lupamahdollisuuksilla ja remonttikustannuksilla, eivät vakiintuneina lukuina.
Vuonna 1983 rakennettu huvila edustaa aikakautensa rakennustapoja ja materiaaleja, paikoin vuosikymmenten aikana päivitettynä. Kunto on merkitty välttäväksi, ja sekä kunnostus että entisöinti on listattu nimenomaisesti vaadituiksi, joten ostajien tulisi odottaa vanhentuneita pintoja, tarkistusta vaativia järjestelmiä ja töitä kohteen saamiseksi nykytasolle. Asennettuja mukavuuksia ovat ilmastointi, satelliittitelevisio ja WiFi, ja kohteessa on kaksi sisäänkäyntiä, toissijainen keittiö pääasunnossa ja kaksi varastoa. Kolmella itsenäisellä yksiköllä on omat keittiöt ja terassit, ja altaan varren chaletin ikkunat avautuvat uima-altaalle sekä terassichaletissa on kattoterassi. Teknisen tarkastuksen käytännön kohtia ovat katon ja vedeneristyksen ikä, sähköjärjestelmät, vesijärjestelmät, allasasennukset sekä terassien ja kattoterassien rakenteellinen kunto. Etelä-, lounais- ja länsisuuntaus tukee luonnonvaloa sekä iltapäivän ja illan aurinkoa ulkotiloissa, mikä vähentää lämmitystarvetta lievässä paikallisessa ilmastossa mutta lisää kesän jäähdytystarvetta. Moniyksikköisen pohjaratkaisun vuoksi vuokrausta suunnittelevien ostajien tulisi varmistaa, että jokainen asunto täyttää nykyiset asuttavuus-, ilmanvaihto- ja turvallisuusvaatimukset. Riippumattoman arkkitehdin kuntotarkastus on suositeltavaa ennen ostoa sekä realistisen remonttikustannusarvion laatimiseksi että sen varmistamiseksi, mitkä rakenteen osat voidaan säilyttää.
Pyyntihinta on kiinteä 999 000 € koko kohteesta: pääasunto, kolme itsenäistä yksikköä, uima-allas, terassit, kaksi varastoa ja autopaikat 675 m²:n tontilla. Tämä on vuonna 1983 valmistunut olemassa oleva koti, joten hinta on punnittava sen tallennettua kuntoa vasten, joka on välttävä ja vaatii kunnostusta ja entisöintiä. Vertailukelpoiset uudiskohteet alueella alkavat selvästi alempaa yksikköä kohden, esimerkiksi Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €, mutta ne tarjoavat pienempiä, vastuvalmiita asuntoja ennemmin kuin moniyksikköisen huvilan. Ostajien tulisi sisällyttää remontti-, lupa- ja kalustuskustannukset kokonaisbudjettiin ja varmistaa erillisten yksiköiden oikeudellinen status notaarin kanssa ennen jatkamista.
Kohde toimii pieninä asuinryhmänä yhdellä tontilla ennemmin kuin tavallisena yhden perheen huvilana. Pääasunto on yhdessä kerroksessa ja sisältää kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja kaksi keittiöä, ja siinä on kaksi erillistä sisäänkäyntiä, jotka mahdollistavat jakamisen kahdeksi itsenäiseksi asunnoksi. Uima-allasterassin ympärillä on kolme muuta yksikköä: kaksimakuuhuoneinen altaan varrella oleva chalet, yhden makuuhuoneen terassichalet omalla kattoterassilla, joka voitaisiin muuttaa kaksimakuuhuoneiseksi asunnoksi, sekä erillinen studio, joka sopii kotitoimistoksi, kuntosaliksi tai lisämajoitukseksi. Arki täällä pyörii itse tontilla: aamuauringon etelään, lounaaseen ja länteen avautuvilla terasseilla, uiminen omassa uima-altaassa ja ulkoilharjoitusalueet Välimeren kasvillisuuden suojissa. Näkymät ulottuvat merelle, vuorille ja ympäröivään maisemaan kohteen eri kulmista. Porttien ulkopuolella naapurusto on kaupunkimainen ja käytännöllinen. Supermarket on noin 240 metrin päässä ja apteekki hieman kauempana, ja laajempi alue tarjoaa ravintoloita, pankkeja ja kahviloita kahden kilometrin säteellä. Ranta ei ole ovella: 4,2 km:n linnuntie-etäisyydellä ja jyrkällä reitillä merelle pääsy onnistuu parhaiten autolla tai junalla Carvajalin asemalta, 4,3 km:n päästä. Asetelma sopii talouksille, jotka arvostavat itsenäisyyttä saman katon alla, tai omistajille, jotka haluavat asua yhdessä yksikössä ja vuokrata muita, joskin kaiken vuokraustoiminnan on noudatettava alueellisia lupasäännöksiä.
Lähiympäristö on kaupunkimainen ja hyvin palveltu. Noin 240 metrin päässä on supermarket, apteekki noin 265 metrin päässä; kahden kilometrin säteellä lasketaan olevan 32 ravintoloita, kolme apteekkia, neljä pankkia ja kolme kahvilaa. Terveyspalveluja kattaa 6,7 km:n päässä oleva sairaala ja kaksi terveyskeskusta alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 15 ala-astetta ja 10 yläastetta, mikä merkitsee enemmän pysyvälle muutolle kuin lomakäytölle. Lähin ranta, Playa Torreblanca-Carvajal, on 4,2 km:n päässä linnuntietä, ja Playa de la Torreblanca sekä Playa de los Boliches hieman kauempana; 6,5 prosentin kaltevuus rannikolle tarkoittaa, että paluumatka ylös on vaativa, joten useimmat asukkaat ajavat autolla tai käyttävät julkista liikennettä. Cercanías-junien asemat Carvajalissa (4,3 km), Fuengirolassa (5,5 km) ja Torremuellessa (6,1 km) yhdistävät alueen Málagaan ja lentokenttään, ja kahdeksan bussilinjaa 50 pysäkillä palvelevat aluetta, joten auto on hyödyllinen muttei välttämätön jokaiselle matkalle. Lähellä oleviin urheilumahdollisuuksiin kuuluvat julkinen urheilukeskus 1,8 km:n päässä, kunnallinen uima-allas 1,9 km:n päässä ja Lew Hoadin tennis- ja padelseura 2,4 km:n päässä. Kohoava sijainti 279 metriä merenpinnan yläpuolella tuo meri- ja vuoristonäköalat sekä hieman viileämmät illat kuin rannikolla itsellään.
Kartta näyttää huvilan rinnemiesijainnissaan Mijas Costan ja Fuengirolan välissä, rannikko ja lähimmät rannat noin neljän kilometrin päässä alapuolella ja Mijasin laakson golfkentät pohjoisessa. Merkit tekevät kohteen ympärillä kuljettavan sädealueen näkyväksi: supermarket, apteekki ja näköalapaikat läheisyydessä, kulkuyhteydet ja lentokenttä lyhyen ajomatkan päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Mijas Costa on Fuengirolaan liittyvä, muttei siihen rajoittuva, pääasiallinen kaupallinen ja asuinalue, suunnilleen puolivälissä Málagan (24 km) ja Marbellan (24 km) välillä Costa del Solilla. Tämä antaa asukkaille pääsyn kahteen hyvin erilaiseen kaupunkikeskukseen samankaltaisella matka-ajalla: Málaga lentokenttineen, kulttuureineen ja 579 076 asukkaallaan sekä Marbella 147 958 asukkaallaan ja vakiintuneine lomatalousuhteineen. Alueella kirjataan noin 3 800 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan, ja 10 hotellin ja noin 2 131 vuoteen matkailuinfrastruktuuri pitää majoituksen kausikysynnän tasaisena.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntiemittauksia, ja todelliset tie-etäisyydet voivat olla pidempiä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 14–15 km:n päässä, joten se on tavoitettavissa autolla tai lähellä kulkevaa junarataa pitkin, kun taas Gibraltarin lentokenttä on noin 80 km:n päässä. Rannat sijaitsevat 4,2–5,3 km:n päässä ja Fuengirolan venesatama 5,7 km:n päässä kohteesta. Golfaajilla on kolme kenttää helposti tavoitettavissa: Campo Los Lagos 5,2 km:n, Campo Los Olivos 5,3 km:n ja Mijas Golf 5,7 km:n päässä. Arkiset palvelut ovat tämän sijainnin vahvin puoli: 239 metrin päässä oleva supermarket ja 265 metrin päässä oleva apteekki tarkoittavat, että perusostokset eivät vaadi autoa. Sähköajoneuvon latauspiste on 3,8 km:n päässä, mukaan lukien Supercharger Fuengirolassa 3,7 km:n päässä. Pidempiä matkoja varten Málagan ja Marbellan kaupungit molemmat sijaitsevat noin 24 km:n päässä vastakkaisiin suuntiin rannikon suunnassa.
| Etäisyys rantaan | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kohde sijaitsee 279 metrin korkeudella merenpinnasta, riittävän korkealla panoraamanäköaloille rannikolle ja Mijasin takana kohoaville vuorille, mutta niin matalalla, että talvet pysyvät leutoina. Vuoden keskilämpötila on 16,9 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 14 °C:sta kylmimpinä kuukausina 26 °C:een kesäisin, profiilia hallitsevat aurinko ja vähäinen sademäärä. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin neljä kuukautta, joten allas- ja merikäyttö keskittyy myöhäiskeväästä alkusyksyyn, tosin oma uima-allas jatkaa kautta hieman lämpiminä olkkarkuukausina. Jyrkkä korkeusero mereen on määrittelevä fyysinen piirre: se tuo näköalat ja yksityisyyden, mutta tarkoittaa, että rannalle kävely vaatii todellisen nousun takaisin. Useat näköalapaikat 1,5 km:n säteellä, mukaan lukien Mirador Hermanos Nuñez Andreu 600 metrin päässä, korostavat alueen rinnemaisemaluonnetta. Huvilan etelä-, lounais- ja länsisuuntaus maksimoi iltapäivän ja illan auringon terasseilla, mikä on miellyttävää ulkoilmaelämälle mutta lisää kesän jäähdytystarvetta ilmastoinnille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa Torreblanca-Carvajal 4,2 km:n ja Playa de Torreblanca 4,5 km:n päässä linnuntietä, sijaitsevat rannikon Fuengirolan päässä, joka tunnetaan leveistä hiekkarannoista ja täydestä rantabulevardista chiringuito-ravintoloineen ja palveluineen. Playa de los Boliches, 4,7 km:n päässä, on perheille suunnattu ranta asuinalueen ympäröimänä ravintoloineen ja kaupoineen. Kaikille kolmelle ajetaan kätevimmin autolla jyrkän paluunousun vuoksi. Golf on tämän sijainnin vahva piirre, sillä Mijas Golf, Los Lagos ja Los Olivos sijaitsevat kaikki noin kuuden kilometrin säteellä, kenttätihentymä, joka on epätavallinen jopa Costa del Solin mitoilla. Mailapelejä varten Lew Hoad Tennis and Padel Club sijaitsee 2,4 km:n päässä, ja kunnallinen urheilukeskus ja julkinen uima-allas ovat kahden kilometrin sisällä. Fuengirolan venesatama, 5,7 km:n päässä, tarjoaa venepaikkoja, risteilyjä ja kausittaisia ves Aktiviteetteja. Patikointimahdollisuuksia on lähellä sijaitsevassa sierrassa, ja useita merkittyjä näköalapaikkoja on kävelymatkan päässä itse huvilasta.
Lähde: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Jyrkkä
Ref: VL244309
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä huvila täyttää tietyn markkinaraon: se on vanhempi, moniyksikköinen kohde, jota myydään tontin arvon ja jaottelun perusteella eikä uudisrakentamisen laadun perusteella. Alueella listatuilla vertailukelpoisilla uudiskohteilla hankinta alkaa 205 000 €:sta 269 950 €:oon, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €, Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €:sta, mutta nämä ovat vastavalmituttuja asuntoja tai rivitaloja, tyypillisesti kahdella tai kolmella makuuhuoneella ja yhteislaitteilla, ja sijaitsevat kauempana keskeiseltä Fuengirola, Mijas-rannikkovyöhykkeeltä. Tätä taustaa vastaan 999 000 € 463 m²:n huvilasta 675 m²:n tontilla, seitsemällä makuuhuoneella, neljällä kylpyhuoneella, omalla uima-altaalla ja neljällä erotettavalla asuinyksiköllä sijoittaa kohteen siihen ostajasegmenttiin, joka etsii tilaa ja tulonjoustavuutta eikä muuttovalmista mukavuutta. Vertailu ei siis ole puhtaasti neliöhinnan varassa: uusi asunto tarjoaa takuun, energiatehokkuuden ja vähäisen kunnossapidon, kun taas tämä huvila tarjoaa tilavuuden, jaottomahdollisuuden ja rinnenäköalasijainnin, joita uudet rannikkokohteet harvoin yhdistävät. Sijaintinsa puolesta Mijas Costan ja Fuengirolan rajamaasto on rannikon käytännöllisempiä osoitteita, noin 14 km:n päässä lentokentästä, 24 km:n päässä sekä Málagasta että Marbellasta ja kävelymatkan arkipalveluilla, mikä tukee ympärivuotista vuokrakysyntää, myyjän korostaman sijoitustapauksen kannalta olennainen tekijä. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita tämän peruskorjauskustannukset vertailukelpoisten valmiiden rantaan lähempänä sijaitsevien huviloiden korkeampiin hintoihin, sillä peruskorjatut moniyksikköiset kohteet Fuengirolassa ja Mijasissa vaihtavat omistajaa tyypillisesti selvästi tätä pyyntihintaa korkeampaan hintaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID