Een vrijstaande villa van 463 m² op een perceel van 675 m² aan de grens van Mijas Costa en Fuengirola, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 999.000. De woning werd voltooid in 1983 en combineert een hoofdwoning op één verdieping met drie extra onafhankelijke units, samen goed voor zeven slaapkamers en vier badkamers. De villa is direct bewoonbaar in de huidige staat, al wordt de staat van onderhoud als redelijk vermeld en is renovatie of restauratie noodzakelijk. De woning ligt in een stedelijke omgeving met een supermarkt op circa 240 meter, airconditioning, een privézwembad en zeezicht vanuit meerdere kamers.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt nabij de grens tussen Mijas Costa en Fuengirola, in een dichtbebouwd woongebied met winkels en voorzieningen op loopafstand. Een supermarkt bevindt zich op ongeveer 239 meter afstand en een apotheek op 265 meter, hemelsbreed gemeten. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Torreblanca-Carvajal, ligt 4,2 km hemelsbreed, waarbij het verloop richting de kust als steil staat vermeld. De luchthaven van Málaga ligt op 14 km afstand.
Met zeven slaapkamers, vier badkamers en 463 m² woonoppervlakte, verdeeld over een hoofdverblijf en drie afzonderlijke units, is de woning geschikt voor multigeneratiehuisvesting of verhuurconfiguraties. Het hoofdverblijf heeft twee aparte ingangen en twee keukens, waardoor het in twee zelfstandige woningen kan worden verdeeld. Het perceel omvat een privézwembad, meerdere terrassen, parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en twee bergingen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1983 en is een bestaande woning met een vaste vraagprijs. De staat wordt vermeld als redelijk, waarbij renovatie en restauratie expliciet vereist zijn. Kopers dienen daarom rekening te houden met renovatiekosten en de levertijd of opleveringstermijn te beschouwen als afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden die zij na aankoop ondernemen.
De woning biedt geen nieuwbouwkwaliteit en de staat van onderhoud vereist renovatie- en restauratiewerkzaamheden voordat deze aan moderne normen voldoet. Er is geen sprake van een gemeenschappelijke tuin of gedeelde voorzieningen; de buitenruimte beperkt zich tot het privéperceel van 675 m². De route te voet naar het strand heeft een steil verloop en de oorspronkelijke marketingclaims over rendement zijn ongeverifieerde verwachtingen in plaats van gegarandeerde resultaten.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin met volwassen kinderen of regelmatige gasten kan het hoofdverblijf betrekken terwijl familieleden of bezoekers gebruikmaken van de onafhankelijke chalets en de studio, elk met een eigen ingang en privacy. Een eigenaar die wonen en inkomen wil combineren kan in één unit wonen en de overige verhuren, mits de vereiste toeristen- of langetermijnverhuurvergunningen worden verkregen. Kopers die een renovatieproject zoeken met de optie tot herinrichting, bijvoorbeeld het omvormen van de terraschalet tot een appartement met twee slaapkamers of het splitsen van de hoofdwoning in tweeën, vinden in de indeling met twee ingangen en twee keukens daarvoor al een uitgangspunt. De woning past bij wie nabij de voorzieningen en het openbaar vervoer van Fuengirola wil wonen zonder in een appartementencomplex te verblijven, en die een steile wandeling naar het strand accepteert in ruil voor uitzicht op zee vanaf de helling. De woning is minder geschikt voor kopers die een kant-en-klare woning met moderne afwerking zoeken, aangezien de redelijke staat aanzienlijke werkzaamheden vereist, en voor wie trappen of hellend terrein op het perceel niet aankan. Investeerders dienen de geadverteerde rendementsverwachtingen te behandelen als aannames die moeten worden getoetst aan realistische huurinkomsten, bezettingspercentages, vergunningsmogelijkheden en renovatiekosten, in plaats van als vaststaande cijfers.
De villa werd in 1983 gebouwd en weerspiegelt de bouwmethoden en materialen van die periode, met hier en daar updates in de loop der decennia. De staat wordt als redelijk vermeld en zowel renovatie als restauratie worden expliciet als vereist aangemerkt, zodat kopers verouderde afwerking, te herzienende installaties en werkzaamheden om de woning aan de huidige normen te laten voldoen mogen verwachten. Aanwezig comfort omvat airconditioning, satelliettelevisie en wifi, en de woning beschikt over dubbele ingangen, een tweede keuken in het hoofdverblijf en twee bergingen. De drie onafhankelijke units hebben eigen keukens en terrassen, waarbij de chalet aan het zwembad uitkijkt op het zwembad en de terraschalet is voorzien van een dakterras. Praktische punten voor technische inspectie zijn onder meer de leeftijd van het dak en de waterdichting, de elektriciteitsinstallatie, leidingwerk, zwembadinstallaties en de constructieve staat van de terrassen en dakterrassen. De oriëntatie op het zuiden, zuidwesten en westen zorgt voor natuurlijk licht en zon in de namiddag en avond op de buitenruimtes, wat de verwarmingsbehoefte in het milde lokale klimaat vermindert, maar de koelbehoefte in de zomer verhoogt. Gezien de opzet met meerdere units dient de koper die units wil verhuren te verifiëren of elke woning aan de huidige eisen voor bewoonbaarheid, ventilatie en veiligheid voldoet. Een onderzoek door een onafhankelijke architect is aan te raden vóór aankoop, zowel om de renovatie realistisch te begroten als om te bevestigen welke delen van de structuur behouden kunnen blijven.
De vraagprijs is vastgesteld op € 999.000 voor de volledige woning: hoofdwoning, drie onafhankelijke units, zwembad, terrassen, twee bergingen en parkeergelegenheid, op een perceel van 675 m². Dit is een bestaande woning voltooid in 1983, zodat de prijs moet worden afgewogen tegen de vermelde staat, die redelijk is, met renovatie en restauratie als vereiste. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio starten per unit aanzienlijk lager, bijvoorbeeld Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000, maar dit betreft kleinere, nieuw afgewerkte appartementen in plaats van een villa met meerdere units. Kopers dienen renovatie-, vergunnings- en inrichtingskosten mee te nemen in het totale budget en de juridische status van alle afzonderlijke units te laten controleren door een notaris voordat zij overgaan tot aankoop.
De woning functioneert als een klein wooncomplex op één perceel in plaats van een klassieke eengezinsvilla. Het hoofdverblijf beslaat één verdieping en telt drie tweepersoonsslaapkamers, twee badkamers en twee keukens, met twee aparte ingangen die splitsing in twee zelfstandige woningen mogelijk maken. Rondom het zwembad en de terrassen staan drie extra units: een chalet aan het zwembad met twee slaapkamers, een terraschalet met één slaapkamer en een eigen dakterras dat kan worden omgebouwd tot een appartement met twee slaapkamers, en een aparte studio, geschikt als thuiskantoor, fitnessruimte of extra verblijfsruimte. Het dagelijks leven speelt zich hier vooral op het perceel zelf af: ochtendzon op de op het zuiden, zuidwesten en westen gerichte terrassen, zwemmen in het privézwembad en overdekte eetgelegenheden in de buitenlucht, beschut door volgroeide Mediterrane beplanting. Vanuit verschillende hoeken van de woning strekt het uitzicht zich uit over zee, de bergen en het omringende landschap. Buiten de poorten is de omgeving stedelijk en praktisch. Een supermarkt bevindt zich binnen circa 240 meter en een apotheek iets verder, terwijl de bredere omgeving restaurants, banken en cafés binnen een straal van twee kilometer biedt. Het strand ligt niet voor de deur: op 4,2 km hemelsbreed, met een steil verloop op de route naar beneden, is de zee het eenvoudigst per auto te bereiken of met de trein vanaf station Carvajal op 4,3 km. De indeling leent zich voor huishoudens die zelfstandigheid onder één dak waarderen, of voor eigenaren die één unit willen bewonen en de rest willen verhuren, waarbij verhuuractiviteiten te allen tijde aan de regionale vergunningsregels moeten voldoen.
De directe omgeving is stedelijk en goed voorzien. Binnen circa 240 meter bevindt zich een supermarkt, met een apotheek op ongeveer 265 meter; binnen twee kilometer omvat de telling 32 restaurants, drie apotheken, vier banken en drie cafés. De gezondheidszorg is gedekt door een ziekenhuis op 6,7 km en twee medische centra in de omgeving, en het onderwijsaanbod omvat 15 basisscholen en 10 middenscholen, wat vooral relevant is voor permanente verhuizing in plaats van vakantiegebruik. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Torreblanca-Carvajal, ligt 4,2 km hemelsbreed, met Playa de la Torreblanca en Playa de los Boliches iets verder weg; het 6,5% verloop richting de kust betekent dat de wandeling terug omhoog zwaar is, zodat de meeste bewoners de auto of het openbaar vervoer nemen. De Cercanías-treinstations van Carvajal (4,3 km), Fuengirola (5,5 km) en Torremuelle (6,1 km) verbinden de regio met Málaga en de luchthaven, en acht buslijnen met 50 haltes bedienen de omgeving, waardoor een auto nuttig maar niet voor elke rit noodzakelijk is. Sportvoorzieningen in de buurt omvatten een openbaar sportcentrum op 1,8 km, een gemeentelijk zwembad op 1,9 km en de tennis- en padelclub van Lew Hoad op 2,4 km. De verhoogde ligging op 279 meter boven zeeniveau biedt uitzicht op zee en bergen en iets koelere avonden dan aan de kust zelf.
De kaart toont de villa in zijn heuvelachtige ligging tussen Mijas Costa en Fuengirola, met de kustlijn en dichtstbijzijnde stranden ongeveer vier kilometer lager en de golfbanen van de vallei van Mijas in het noorden. De markeringen maken de loopbare straal rond de woning zichtbaar: supermarkt, apotheek en uitzichtpunten in de buurt, vervoersverbindingen en de luchthaven op korte rijafstand.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Mijas Costa is de belangrijkste commerciële en residentiële zone die verbonden is met, maar niet beperkt tot, Fuengirola, gelegen ongeveer halverwege Málaga (24 km) en Marbella (24 km) langs de Costa del Sol. Dit geeft bewoners toegang tot twee zeer verschillende stedelijke centra binnen een vergelijkbare reistijd: Málaga met zijn luchthaven, cultuur en 579.076 inwoners, en Marbella met 147.958 inwoners en zijn gevestigde toeristische economie. Het gebied noteert ongeveer 3.800 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt voor bestaande bouw wijst, en de toeristische infrastructuur van 10 hotels met circa 2.131 bedden houdt de seizoensgebonden vraag naar accommodatie consistent.
De onderstaande afstanden zijn rechte lijnen, zoals de kraai vliegt; de werkelijke afstanden over de weg kunnen langer zijn. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 14–15 km en is per auto of via de nabijgelegen treinlijn bereikbaar, terwijl de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 80 km ligt. Stranden liggen tussen 4,2 en 5,3 km, en de jachthaven van Fuengirola ligt 5,7 km van de woning. Golfers hebben drie banen binnen handbereik: Campo Los Lagos op 5,2 km, Campo Los Olivos op 5,3 km en Mijas Golf op 5,7 km. Dagelijkse voorzieningen zijn het sterkste punt van deze locatie: de supermarkt op 239 meter en de apotheek op 265 meter betekenen dat boodschappen doen geen auto vereist. Een laadpunt voor elektrische voertuigen is beschikbaar op 3,8 km, inclusief een Supercharger in Fuengirola op 3,7 km. Voor langere reizen liggen de regionale steden Málaga en Marbella beide op ongeveer 24 km, in tegenovergestelde richtingen langs de kust.
| Afstand strand | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning ligt op 279 meter boven zeeniveau, hoog genoeg voor panoramisch uitzicht over de kustlijn en de bergen achter Mijas, maar laag genoeg dat de winters mild blijven. De gemiddelde jaartemperatuur is 16,9°C, met maandgemiddelden variërend van 14°C in de koudste maanden tot 26°C in de zomer, een profiel dat wordt gedomineerd door zonneschijn en beperkte regenval. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of meer, duurt ongeveer vier maanden, zodat het gebruik van zwembad en zee geconcentreerd is van het late voorjaar tot het vroege najaar, hoewel het privézwembad het seizoen enigszins verlengt op warme dagen in de tussenseizoenen. De steile helling richting de zee is een bepalend fysiek kenmerk: dit levert het uitzicht en de privacy op, maar betekent dat een wandeling naar het strand een flinke klim terug inhoudt. Verschillende uitzichtpunten binnen 1,5 km, waaronder Mirador Hermanos Nuñez Andreu op 600 meter, onderstrepen het heuvelachtige karakter van de omgeving. De op het zuiden, zuidwesten en westen gerichte ligging van de villa maximaliseert de middag- en avondzon op de terrassen, wat prettig is voor het buitenleven maar de koelvraag voor de airconditioning in de zomer verhoogt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa Torreblanca-Carvajal op 4,2 km en Playa de Torreblanca op 4,5 km hemelsbreed, liggen aan de Fuengirola-kant van de kust, bekend om brede zandstranden en een volledige boulevard met chiringuito's en voorzieningen. Playa de los Boliches, op 4,7 km, is een gezinsgericht strand, omringd door een woonwijk met restaurants en winkels. Alle drie zijn ze gezien de steile klim terug het gemakkelijkst per auto te bereiken. Golf is een sterk punt van deze locatie, met Mijas Golf, Los Lagos en Los Olivos allemaal binnen ongeveer zes kilometer, een concentratie van banen die zelfs naar Costa del Sol-maatstaven ongebruikelijk is. Voor racketsport ligt de Lew Hoad Tennis and Padel Club op 2,4 km, en binnen twee kilometer bevinden zich een gemeentelijk sportcentrum en een openbaar zwembad. De jachthaven van Fuengirola, op 5,7 km, biedt ligplaatsen, boottochten en seizoensgebonden wateractiviteiten. Wandelopties zijn aanwezig in de nabijgelegen sierra, met verschillende gemarkeerde uitzichtpunten op loopafstand van de villa zelf.
Bron: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Steil
Ref: VL244309
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere Costa del Sol-markt bezet deze villa een specifieke niche: het is een oudere woning met meerdere units, verkocht op perceelwaarde en configuratie in plaats van op nieuwbouwkwaliteit. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio hebben prijzen vanaf € 205.000 tot € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 269.000, maar dat zijn nieuw opgeleverde appartementen of geschakelde woningen, doorgaans met twee of drie slaapkamers en gemeenschappelijke voorzieningen, en gelegen verder van de centrale kuststrook Fuengirola, Mijas. Tegen die achtergrond plaatst € 999.000 voor een villa van 463 m² op een perceel van 675 m² met zeven slaapkamers, vier badkamers, een privézwembad en vier te scheiden woningen de woning in het segment van kopers die ruimte en inkomensflexibiliteit zoeken in plaats van sleutelklare comfort. De vergelijking gaat dus niet puur over de prijs per vierkante meter: een nieuw appartement biedt garantie, energie-efficiëntie en laag onderhoud, terwijl deze villa volume, onderverdelingspotentieel en een heuvelpositie met uitzicht biedt die nieuwe kustbouw zelden combineert. Wat locatie betreft is de grens Mijas Costa, Fuengirola een van de praktischer adressen aan de kust, binnen ongeveer 14 km van de luchthaven, 24 km van zowel Málaga als Marbella, en met dagelijkse voorzieningen op loopafstand, wat de huurvraag het hele jaar door ondersteunt, een factor die relevant is voor het investeringsargument dat de verkoper benadrukt. Kopers die opties vergelijken moeten de renovatiekosten hier afwegen tegen de hogere instapprijzen van vergelijkbare opgeknakte villa's dichter bij de zee, aangezien gerenoveerde woningen met meerdere units in Fuengirola en Mijas doorgaans ruim boven deze vraagprijs verhandeld worden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID