Une villa individuelle de 463 m² sur un terrain de 675 m² à la limite de Mijas Costa et de Fuengirola, proposée à un prix demandé fixe de 999 000 €. Le bien a été achevé en 1983 et combine une maison principale de plain-pied avec trois unités indépendantes supplémentaires, pour un total de sept chambres et quatre salles de bains. La villa est clés en main en ce sens qu'elle est immédiatement habitable en l'état, bien que son état soit répertorié comme correct et que des travaux de rénovation ou de restauration soient nécessaires. Elle se trouve dans un environnement urbain avec un supermarché à environ 240 mètres, une climatisation, une piscine privée et une vue mer depuis plusieurs pièces.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe près de la limite entre Mijas Costa et Fuengirola, dans une zone résidentielle urbanisée avec des commerces et services accessibles à pied. Un supermarché se trouve à environ 239 mètres et une pharmacie à 265 mètres, à vol d'oiseau. La plage la plus proche, Playa Torreblanca-Carvajal, se trouve à 4,2 km à vol d'oiseau, le dénivelé vers la côte étant décrit comme raide. L'aéroport de Málaga est à 14 km.
Avec sept chambres, quatre salles de bains et 463 m² de surface habitable répartis entre une maison principale et trois unités distinctes, le bien convient à une vie multigénérationnelle ou à des configurations de location. La maison principale possède deux entrées indépendantes et deux cuisines, permettant une division en deux logements autonomes. Le terrain comprend une piscine privée, plusieurs terrasses, des places de stationnement pour plusieurs véhicules et deux débarras.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1983 et constitue une maison existante à prix demandé fixe. Son état est répertorié comme correct, avec des travaux de rénovation et de restauration explicitement requis. Les acheteurs doivent donc prévoir un budget pour les coûts de réhabilitation et considérer tout délai de livraison ou d'achèvement comme dépendant de l'ampleur des travaux qu'ils entreprendront après l'achat.
Le bien n'offre pas de finitions neuves, et son état nécessite des travaux de rénovation et de restauration avant d'atteindre un standard moderne. Aucune mention n'est faite d'un jardin commun ou d'équipements partagés ; l'espace extérieur se limite au terrain privatif de 675 m². Le trajet à pied vers la plage présente une pente raide, et les affirmations marketing d'origine concernant les rendements sont des projections non vérifiées plutôt que des résultats garantis.
Ce bien correspond à plusieurs situations identifiables. Une famille avec des enfants adultes ou des invités réguliers peut occuper la maison principale tandis que des proches ou des visiteurs utilisent les chalets indépendants et le studio, chacun avec sa propre entrée et son intimité. Un propriétaire souhaitant combiner résidence et revenus peut vivre dans une unité et louer les autres, à condition d'obtenir les licences de location touristique ou longue durée requises. Les acheteurs à la recherche d'un projet de rénovation avec possibilité de réaménagement, par exemple convertir le chalet avec terrasse en appartement de deux chambres ou diviser la maison principale en deux, trouveront une configuration à deux entrées et deux cuisines déjà orientée dans ce sens. Le bien convient à ceux qui recherchent la proximité des services et des transports de Fuengirola sans vivre dans une copropriété, et qui acceptent une montée raide vers la plage en échange d'une vue mer depuis le coteau. Il convient moins aux acheteurs recherchant une maison moderne prête à emménager, car l'état correct nécessite des travaux importants, et à ceux qui ne peuvent pas gérer les escaliers ou le terrain en pente sur le terrain. Les investisseurs doivent considérer les projections de rendement annoncées comme des hypothèses à confronter à des revenus locatifs réalistes, aux taux d'occupation, à la faisabilité des licences et aux coûts de réhabilitation, plutôt que comme des chiffres établis.
Construite en 1983, la villa reflète les méthodes de construction et les matériaux de cette époque, modernisés par endroits au fil des décennies. L'état est répertorié comme correct, et la rénovation comme la restauration sont explicitement indiquées comme nécessaires : les acheteurs doivent donc s'attendre à des finitions datées, des installations à réviser et des travaux pour mettre le bien aux normes actuelles. Les équipements installés comprennent la climatisation, la télévision par satellite et le WiFi, et le bénéficie de doubles entrées, d'une cuisine secondaire dans la maison principale et de deux débarras. Les trois unités indépendantes disposent de leurs propres cuisines et terrasses, le chalet au bord de la piscine donnant sur la piscine et le chalet avec terrasse disposant d'un toit-terrasse. Parmi les points à contrôler techniquement figurent l'âge de la toiture et de l'étanchéité, l'installation électrique, la plomberie, les équipements de la piscine et l'état structurel des terrasses et des solaria. L'orientation sud, sud-ouest et ouest favorise la lumière naturelle ainsi que le soleil de l'après-midi et du soir sur les espaces extérieurs, ce qui réduit les besoins en chauffage dans le climat local doux, mais augmente les besoins en fraîchissement estival. Étant donné la configuration multi-unités, les acheteurs souhaitant louer des unités doivent vérifier que chaque logement répond aux exigences actuelles d'habitabilité, de ventilation et de sécurité. Une expertise par un architecte indépendant est recommandée avant l'achat, à la fois pour chiffrer réaliste la rénovation et pour confirmer quelles parties de la structure peuvent être conservées.
Le prix demandé est fixé à 999 000 € pour l'ensemble du bien : maison principale, trois unités indépendantes, piscine, terrasses, deux débarras et stationnement, sur un terrain de 675 m². Il s'agit d'une maison existante achevée en 1983 : le prix doit donc être pondéré par son état répertorié, correct, avec rénovation et restauration nécessaires. Des programmes neufs comparables dans la région démarrent nettement moins cher à l'unité, par exemple Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, mais ils proposent des appartements plus petits et nouvellement finis plutôt qu'une villa multi-unités. Les acheteurs doivent intégrer au budget total les coûts de réhabilitation, de licences et de meubles, et vérifier le statut juridique de toutes les unités séparées auprès d'un notaire avant de poursuivre.
Le bien fonctionne comme un petit complexe résidentiel sur un seul terrain plutôt que comme une villa familiale classique. La maison principale occupe un niveau et comprend trois chambres doubles, deux salles de bains et deux cuisines, avec deux entrées indépendantes qui permettent de la diviser en deux logements indépendants. Autour de la piscine et des terrasses se dressent trois unités supplémentaires : un chalet de deux chambres au bord de la piscine, un chalet d'une chambre avec terrasse et un toit-terrasse privé qui pourrait être réaménagé en appartement de deux chambres, et un studio indépendant adapté à un bureau à domicile, une salle de sport ou un logement supplémentaire. La vie quotidienne s'organise ici autour du terrain lui-même : le soleil du matin sur les terrasses orientées sud, sud-ouest et ouest, la baignade dans la piscine privée et des espaces de repas en extérieur abrités par une végétation méditerranéenne mature. Les vues s'étendent vers la mer, la montagne et le paysage environnant depuis différents recoins du bien. Au-delà des portails, le quartier est urbain et pratique. Un supermarché se trouve à environ 240 mètres et une pharmacie un peu plus loin, tandis que la zone élargie propose des restaurants, des banques et des cafés dans un rayon de deux kilomètres. La plage n'est pas au pas de la porte : à 4,2 km à vol d'oiseau, avec un dénivelé raide sur la route descendante, rejoindre la mer est plus simple en voiture ou en train depuis la gare de Carvajal, à 4,3 km. La configuration convient aux foyers qui privilégient l'indépendance sous un même toit, ou aux propriétaires souhaitant occuper une unité et louer les autres, sous réserve que toute activité de location respecte les règles de licences régionales.
Les environs immédiats sont urbains et bien pourvus en services. À environ 240 mètres se trouve un supermarché, avec une pharmacie à environ 265 mètres ; dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre 32 restaurants, trois pharmacies, quatre banques et trois cafés. La santé est couverte par un hôpital à 6,7 km et deux centres de santé dans la zone, et les options éducatives comprennent 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires, ce qui compte pour une installation à l'année plutôt que pour un usage de vacances. La plage la plus proche, Playa Torreblanca-Carvajal, se trouve à 4,2 km à vol d'oiseau, avec Playa de la Torreblanca et Playa de los Boliches légèrement plus loin ; le dénivelé de 6,5 % vers la côte rend la remontée à pied exigeante, aussi la plupart des résidents conduisent-ils ou utilisent-ils les transports en commun. Les gares de Cercanías de Carvajal (4,3 km), Fuengirola (5,5 km) et Torremuelle (6,1 km) relient la zone à Málaga et à l'aéroport, et huit lignes de bus avec 50 arrêts desservent la localité : une voiture est utile mais pas indispensable pour chaque déplacement. Les installations sportives à proximité comprennent un centre sportif public à 1,8 km, une piscine municipale à 1,9 km et le club de tennis et padel Lew Hoad à 2,4 km. La position surélevée à 279 mètres d'altitude offre des vues sur la mer et la montagne et des soirées légèrement plus fraîches qu'au bord de la côte elle-même.
La carte montre la villa dans son cadre de colline entre Mijas Costa et Fuengirola, avec le littoral et les plages les plus proches à environ quatre kilomètres en contrebas et les parcours de golf de la vallée de Mijas au nord. Les marqueurs rendent visible le rayon accessible à pied autour du bien immobilier : supermarché, pharmacie et points de vue à proximité, liaisons de transport et aéroport à quelques minutes en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Mijas Costa est la principale zone commerciale et résidentielle associée, sans toutefois s'y limiter, à Fuengirola, située à peu près à mi-chemin entre Málaga (24 km) et Marbella (24 km) le long de la Costa del Sol. Cela donne aux résidents accès à deux centres urbains très différents dans un temps de trajet similaire : Málaga avec son aéroport, sa culture et ses 579 076 habitants, et Marbella avec 147 958 habitants et son économie de station balnéaire établie. La zone enregistre environ 3 800 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de la revente actif, et une infrastructure touristique de 10 hôtels avec environ 2 131 lits maintient une demande saisonnière d'hébergement constante.
Les distances indiquées ci-dessous sont des mesures à vol d'oiseau, en ligne droite, et les distances réelles par la route peuvent être plus longues. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 14–15 km, ce qui le rend accessible en voiture ou par la ligne de train voisine, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à environ 80 km. Les plages se situent entre 4,2 et 5,3 km, et le port de plaisance de Fuengirola est à 5,7 km du bien immobilier. Les golfeurs disposent de trois parcours à portée de main : Campo Los Lagos à 5,2 km, Campo Los Olivos à 5,3 km et Mijas Golf à 5,7 km. Les courses quotidiennes constituent le point fort de cet emplacement : le supermarché à 239 mètres et la pharmacie à 265 mètres permettent de faire les achats de base sans voiture. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 3,8 km, y compris un Superchargeur à Fuengirola à 3,7 km. Pour les trajets plus longs, les villes régionales de Málaga et de Marbella se trouvent toutes deux à environ 24 km, dans des directions opposées le long de la côte.
| Distance plage | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien immobilier se dresse à 279 mètres au-dessus du niveau de la mer, une altitude suffisante pour offrir une vue panoramique sur le littoral et les montagnes derrière Mijas, mais assez basse pour que les hivers restent doux. La température annuelle moyenne est de 16,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 14 °C pendant les mois les plus froids à 26 °C en été, un profil dominé par le soleil et des précipitations limitées. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, de sorte que l'utilisation de la piscine et de la mer se concentre de la fin du printemps au début de l'automne, bien que la piscine privée prolonge quelque peu la saison les jours chauds des mois intermédiaires. La pente raide vers la mer est une caractéristique physique déterminante : elle procure les vues et l'intimité, mais signifie que rentrer de la plage à pied implique une vraie montée. Plusieurs points de vue à moins de 1,5 km, dont le Mirador Hermanos Nuñez Andreu à 600 mètres, soulignent le caractère de colline de la zone. L'orientation sud, sud-ouest et ouest de la villa maximise le soleil de l'après-midi et du soir sur les terrasses, ce qui est agréable pour la vie en plein air, mais augmente la demande de refroidissement estival sur la climatisation.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa Torreblanca-Carvajal à 4,2 km et Playa de Torreblanca à 4,5 km à vol d'oiseau, se situent à l'extrémité de Fuengirola de la côte, réputées pour leurs larges étendues de sable et une promenade complète de chiringuitos et d'équipements. Playa de los Boliches, à 4,7 km, est une plage familiale adossée à un quartier résidentiel avec des restaurants et des commerces. Les trois sont plus pratique d'accès en voiture compte tenu de la montée raide au retour. Le golf est un atout majeur de cet emplacement, avec Mijas Golf, Los Lagos et Los Olivos tous à environ six kilomètres, une concentration de parcours inhabituelle même selon les normes de la Costa del Sol. Pour les sports de raquette, le Lew Hoad Tennis and Padel Club se trouve à 2,4 km, et un centre sportif municipal ainsi qu'une piscine publique sont à moins de deux kilomètres. Le port de plaisance de Fuengirola, à 5,7 km, propose des amarrages, des excursions en bateau et des activités nautiques saisonnières. Des options de randonnée sont présentes dans la sierra voisine, avec plusieurs points de vue balisés accessibles à pied depuis la villa elle-même.
Source: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Escarpé
Ref: VL244309
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché plus large de la Costa del Sol, cette villa occupe une niche spécifique : il s'agit d'un bien immobilier plus ancien à plusieurs logements vendu sur la valeur du terrain et la configuration plutôt que sur la qualité du neuf. Les programmes neufs comparables répertoriés dans la région affichent des prix à partir de 205 000 € à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, mais il s'agit d'appartements ou de maisons de ville tout juste achevés, généralement avec deux ou trois chambres et des équipements communs, et situés plus loin de l'axe côtier central Fuengirola, Mijas. Dans ce contexte, 999 000 € pour une villa de 463 m² sur un terrain de 675 m² avec sept chambres, quatre salles de bains, une piscine privée et quatre logements séparables place le bien immobilier dans le segment des acheteurs recherchant de l'espace et une flexibilité de revenus plutôt qu'un confort clés en main. La comparaison ne porte donc pas uniquement sur le prix au mètre carré : un appartement neuf offre garantie, efficacité énergétique et faible entretien, tandis que cette villa offre du volume, un potentiel de division et une position en hauteur avec vue que les constructions côtières neuves combinent rarement. En termes d'emplacement, la limite Mijas Costa, Fuengirola est l'une des adresses les plus pratiques de la côte, à environ 14 km de l'aéroport, à 24 km de Málaga comme de Marbella, et avec des commerces quotidiens accessibles à pied, ce qui soutient une demande locative toute l'année, un facteur pertinent pour le cas d'investissement que le vendeur met en avant. Les acheteurs qui comparent les options devraient mettre en balance les coûts de rénovation ici face aux prix d'entrée plus élevés des villas comparables rénovées plus proches de la mer, car les biens à plusieurs logements rénovés à Fuengirola et Mijas se négocient généralement bien au-dessus de ce prix demandé.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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