Ta okazała willa wolnostojąca z 1983 roku, położona na zboczu wzgórza między Mijas Costa a Fuengirolą, oferuje 463 m² powierzchni całkowitej na działce 675 m², siedem sypialni, cztery łazienki, prywatny basen oraz spektakularne widoki na morze i góry, za stałą cenę ofertową 999 000 euro. Obiekt składa się z głównego domu i trzech niezależnych jednostek, co daje rzadką elastyczność mieszkalną i inwestycyjną, choć wymaga remontu i renowacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Położenie i odległości
Wymarzone warunki życia
Nowa inwestycja a nieruchomość z rynku wtórnego
Ograniczenia i kwestie do przemyślenia
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina z dorosłymi dziećmi lub częstymi gośćmi może zajmować główny dom, podczas gdy krewni lub goście korzystają z niezależnych domków i studia, każde z własnym wejściem i prywatnością. Właściciel planujący połączenie mieszkania z dochodem może mieszkać w jednej jednostce i wynajmować pozostałe, pod warunkiem uzyskania wymaganych licencji turystycznych lub najmu długoterminowego. Kupujący szukający projektu remontowego z opcją przebudowy, na przykład przekształcenia domku z tarasem w dwusypialnialny apartament lub podziału głównego domu na dwie części, znajdą układ z dwoma wejściami i dwiema kuchniami już do tego przygotowany. Nieruchomość odpowiada tym, którzy chcą bliskości usług i transportu Fuengiroli bez mieszkania w bloku apartamentów i którzy akceptują stromy spacer do plaży w zamian za widok na morze ze zbocza wzgórza. Jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających domu w stanie deweloperskim z nowoczesnym wykończeniem, ponieważ zadowalający stan wymaga rozległych prac, oraz dla tych, którzy nie mogą poruszać się po schodach ani po nachylnym terenie działki. Inwestorzy powinni traktować reklamowane prognozy zwrotu jako założenia do zweryfikowania wobec realistycznych dochodów z najmu, poziomu obłożenia, wykonalności licencji i kosztów renowacji, a nie jako ustalone liczby.
Zbudowana w 1983 roku willa odzwierciedla metody budowy i materiały tamtego okresu, na przestrzeni dekad częściowo zmodernizowane. Stan odnotowano jako zadowalający, a remont i renowację wskazano wprost jako wymagane, więc kupujący powinni spodziewać się przestarzałych wykończeń, instalacji wymagających przeglądu oraz prac potrzebnych do doprowadzenia nieruchomości do obecnych standardów. Zainstalowane udogodnienia obejmują klimatyzację, telewizję satelitarną i WiFi, a nieruchomość korzysta z podwójnych wejść, dodatkowej kuchni w głównym domu i dwóch schowków. Trzy niezależne jednostki mają własne kuchnie i tarasy, przy czym domek nad basenem wychodzi na basen, a domek z tarasem posiada taras na dachu. Praktyczne punkty do kontroli technicznej obejmują wiechę dachu i izolacji przeciwwodnej, instalację elektryczną, hydraulikę, urządzenia basenowe oraz stan konstrukcyjny tarasów i solariów. Ekspozycja południowa, południowo-zachodnia i zachodnia sprzyja naturalnemu światłu oraz popołudniowemu i wieczornemu słońcu na przestrzeniach zewnętrznych, co zmniejsza zapotrzebowanie na ogrzewanie w łagodnym lokalnym klimacie, ale zwiększa letnie potrzeby chłodzenia. Przy układzie wielojednostkowym kupujący zamierzający wynajmować jednostki powinni zweryfikować, czy każde mieszkanie spełnia obecne wymagania dotyczące habitacji, wentylacji i bezpieczeństwa. Przed zakupem wskazany jest audyt niezależnego architekta, zarówno dla realistycznego oszacowania kosztów renowacji, jak i potwierdzenia, które części konstrukcji można zachować.
Cena ofertowa: €999,000
Willa na wzgórzu z panoramicznym widokiem na morze, w odległości spaceru od codziennych usług, 14 km od lotniska w Maladze. Liczba pokoi: 7. Powierzchnia całkowita: 463 m². Działka: 675 m². Willa wolnostojąca z 1983 roku. Cena ofertowa: 999 000 euro (stała). Stan: zadbany, wymagający remontu.
Bezpośrednia okolica jest miejska i dobrze obsługiwana. W promieniu około 240 metrów znajduje się supermarket, a apteka około 265 metrów dalej; w ciągu dwóch kilometrów liczba obejmuje 32 restauracje, trzy apteki, cztery banki i trzy kawiarnie. Opiekę zdrowotną zapewnia szpital oddalony o 6,7 km oraz dwie przychodnie w okolicy, a opcje edukacyjne obejmują 15 szkół podstawowych i 10 szkół średnich, co ma znaczenie przy przeprowadzce na stałe, a nie przy użytkowaniu wakacyjnym. Najbliższa plaża, Playa Torreblanca-Carvajal, leży 4,2 km w linii prostej, a Playa de la Torreblanca i Playa de los Boliches nieco dalej; nachylenie 6,5% w kierunku wybrzeża oznacza, że powrót pod górę jest męczący, więc większość mieszkańców korzysta z samochodu lub transportu publicznego. Stacje kolei Cercanías w Carvajal (4,3 km), Fuengiroli (5,5 km) i Torremuelle (6,1 km) łączą okolicę z Malagą i lotniskiem, a osiem linii autobusowych z 50 przystankami obsługuje miejscowość, co oznacza, że samochód jest przydatny, ale niekonieczny przy każdym wyjeździe. Obiekty sportowe w pobliżu obejmują publiczne centrum sportowe 1,8 km dalej, basen miejski 1,9 km dalej oraz klub tenisowy i padelowy Lew Hoad 2,4 km dalej. Wyniesione położenie na wysokości 279 metrów nad poziomem morza zapewnia widok na morze i góry oraz nieco chłodniejsze wieczory niż na samym wybrzeżu.
Mapa pokazuje willę w jej położeniu na zboczu między Mijas Costa a Fuengirolą, z linią brzegową i najbliższymi plażami około cztery kilometry niżej oraz polami golfowymi doliny Mijas na północy. Znaczniki uwidaczniają promień spacerowy wokół nieruchomości: supermarket, apteka i punkty widokowe w pobliżu, połączenia transportowe i lotnisko krótkim samochodem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Mijas Costa to główna strefa komercyjna i mieszkaniowa związana z Fuengirolą, choć nie ograniczona do niej, położona mniej więcej w połowie drogi między Malagą (24 km) a Marbellą (24 km) wzdłuż Costa del Sol. Daje to mieszkańcom dostęp do dwóch bardzo różnych ośrodków miejskich w podobnym czasie podróży: Malagi z lotniskiem, kulturą i 579 076 mieszkańcami oraz Marbelli z 147 958 mieszkańcami i ugruntowaną gospodarką kurortową. Obszar notuje około 3 800 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny, a infrastruktura turystyczna 10 hoteli z około 2 131 miejscami noclegowymi utrzymuje stały sezonowy popyt na zakwaterowanie.
Poniższe odległości są pomiarami w linii prostej, a rzeczywiste odległości drogowe mogą być większe. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 14–15 km, co czyni je dostępnym samochodem lub pobliską linią kolejową, natomiast lotnisko w Gibraltarze znajduje się około 80 km stąd. Plaża leżą jest w odległości od 4,2 do 5,3 km, a marina w Fuendiroli, 5,7 km od nieruchomości. Golferzy mają trzy pola golfowe w łatwym zasięgu: Campo Los Lagos 5,2 km, Campo Los Olivos 5,3 km i Mijas Golf 5,7 km. Codzienne zakupy to najmocniejszy punkt tej lokalizacji: supermarket 239 metrów i apteka 265 metrów oznaczają, że podstawowe zakupy nie wymagają samochodu. Ładowarka do pojazdów elektrycznych dostępna jest 3,8 km stąd, w tym Supercharger w Fuendiroli 3,7 km. Na dalsze podróże, Málaga i Marbella leżą około 24 km w przeciwnych kierunkach wzdłuż wybrzeża.
| Dystans do plaży | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość leży 279 metrów nad poziomem morza, wystarczająco wysoko, by cieszyć się panoramicznym widokiem na linię brzegową i góry za Mijas, ale wystarczająco nisko, by zimy pozostawały łagodne. Średnia roczna temperatura to 16,9°C, ze średnimi miesięcznymi od 14°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, profil zdominowany przez słońce i ograniczone opady. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury wody 20°C lub wyższe, trwa około czterech miesięcy, więc korzystanie z basenu i morza koncentruje się od późnej wiosny do wczesnej jesieni, choć prywatny basen nieco wydłuża sezon w ciepłe dni przejściowe. Stromy spadek w stronę morza to definiująca cecha fizyczna: zapewnia widoki i prywatność, ale oznacza, że spacer na plażę wiąże się z prawdziwym podejściem z powrotem. Kilka punktów widokowych w promieniu 1,5 km, w tym Mirador Hermanos Nuñez Andreu 600 metrów, podkreśla górski charakter okolicy. Ekspozycja południowa, południowo-zachodnia i zachodnia willi maksymalizuje popołudniowe i wieczorne słońce na tarasach, co sprzyja życiu na zewnątrz, ale zwiększa letnie zapotrzebowanie na chłodzenie przez klimatyzację.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa Torreblanca-Carvajal 4,2 km i Playa de Torreblanca 4,5 km w linii prostej, leżą na końcu Fuengiroli, znane z szerokich piaszczystych odcinków i pełnej promenady z chiringuitos i zapleczem. Playa de los Boliches, 4,7 km, to rodzinna plaża z zapleczem dzielnicy mieszkalnej z restauracjami i sklepami. Wszystkie trzy najwygodniej osiąga się samochodem ze względu na strome podejście powrotne. Golf to mocna strona tej lokalizacji, Mijas Golf, Los Lagos i Los Olivos wszystkie w około sześciu kilometrach, koncentracja pól rzadka nawet jak na standardy Costa del Sol. Dla miłośników sportów rakietowych Lew Hoad Tennis and Padel Club leży 2,4 km, a miejski ośrodek sportowy i publiczny basen w promieniu dwóch kilometrów. Marina w Fuendiroli, 5,7 km, oferuje miejsca cumownicze, rejsy i sezonowe aktywności wodne. Opcje trekkingowe czekają w pobliskiej sierrze, z kilkoma oznakowanymi punktami widokowymi w odległości spaceru od samej willi.
Źródło: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Stromy
Ref: VL244309
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W szerszym rynku Costa del Sol ta willa zajmuje konkretną niszę: to starsza, wielojednostkowa nieruchomość sprzedawana na wartość działki i konfigurację, a nie na jakość nowej inwestycji. Porównywalne nowe inwestycje w regionie mają ceny od 205 000 do 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, ale są to świeżo ukończone apartamenty lub domy szeregowe, typowo z dwiema lub trzema sypialniami i udogodnieniami wspólnymi, położone dalej od centralnego pasa wybrzeża Fuengirola, Mijas. Na tym tle 999 000 euro za willę 463 m² na działce 675 m² z siedmioma sypialniami, czterema łazienkami, prywatnym basenem i czterema oddzielnymi mieszkaniami plasuje nieruchomość w segmencie kupujących szukających przestrzeni i elastyczności dochodowej, a nie komfortu klucza w drzwiach. Porównanie nie sprowadza się więc wyłącznie do ceny za metr kwadratowy: nowy apartament oferuje gwarancję, efektywność energetyczną i niskie utrzymanie, podczas gdy ta willa oferuje kubaturę, potencjał podziału i położenie na wzgórzu z widokiem, którego nowe budowy nadmorskie rzadko łączą. Pod względem lokalizacji okolica granicy Mijas Costa, Fuengirola to jeden z bardziej praktycznych adresów na wybrzeżu, około 14 km od lotniska, 24 km od Malagi i Marbelli oraz z dostępnymi spacerowo codziennymi usługami, co wspiera całoroczny popyt najmu, czynnik istotny dla argumentacji inwestycyjnej podkreślanej przez sprzedającego. Kupujący porównujący opcje powinni zważyć koszty remontu tutaj z wyższymi cenami wejścia porównywalnych wykończonych will bliżej morza, ponieważ wyremontowane nieruchomości wielojednostkowe w Fuendiroli i Mijas osiągają zwykle ceny znacznie powyżej tej ceny ofertowej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID