Připravený k nastěhování dvouložnicový byt o ploše 82 m² v oblasti Mijas Golf v provincii Málaga na Costa del Sol. Byt se nachází ve druhém patře uzavřeného rezidenčního areálu dokončeného v roce 2004 a nabízí prostornou terasu orientovanou na jihozápad s výhledem na golfové hřiště, okolní kopce a v dálce na moře. Požadovaná cena je pevně stanovena na 359 000 EUR, bez pořizovacích daní a notářských poplatků. Mijas Golf leží krátkou jízdu autem od Fuengirola a jeho pláží, letiště Málaga-Costa del Sol je dostupné přibližně za třicet minut autem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v rezidenčním areálu Mijas Golf, obytné oblasti vybudované kolem dvou 18jamkových golfových hřišť navržených Robertem Trentem Jonesem st. Fuengirola se svými plážemi, přístavem pro jachty a nákupními možnostmi je krátkou jízdu autem. Autobusová zastávka poblíž komplexu představuje alternativu k autu. Prostředí je zelené a klidné, s výhledem do hor a s pobřežím Středozemního moře v dosahu.
Dispozice nabízí dvě ložnice a dvě koupelny na 82 m² obytné plochy, s kuchyní otevřenou do obývacího a jídelního prostoru. Terasa orientovaná na jihozápad rozšiřuje obývací prostor venku a slunce na ni svítí odpoledne a večer. Klimatizace, výtah, vestavěné skříně a komora v suterénu pokrývají praktické každodenní potřeby obyvatel i hostů.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 2004 a popisovanou jako v dobrém stavu, nikoli o novostavbu. Byt je připraven k nastěhování, což znamená, že po zakoupení jej lze v zásadě ihned obývat. Mramorová podlaha, modernizovaná koupelna se sprchovým hydromasážním panelem a volitelné vybavení nábytkem naznačují nemovitost, o kterou bylo pečováno a která byla částečně zmodernizována.
Nemovitost nezahrnuje vlastní bazén ani vlastní zahradu; obojí je společným zařízením v rámci uzavřeného komplexu. Parkování je společné, nikoli vyhrazené soukromé parkovací stání. Byt se nachází ve druhém patře, nikoli v přízemí, a budova pochází z roku 2004, takže konstrukce a instalace jsou staré dvacet let. Nejsou zde venkovní soukromá kuchyně ani Jacuzzi.
Tento byt odpovídá několika typickým situacím. Golfový hráč, který chce bydlet přímo na hřišti, najde dvě hřiště Mijas Golf, Los Lagos a Los Olivos, přímo za prahem, s odehráním startovního času pěšky dostupným. Pár hledající nenáročný druhý domov ocení uzavřený komplex, společný bazén a zahradu, výtah a praktickou výhodu nemovitosti, kterou stačí zamknout a odjet během nepřítomnosti. Kupující, kteří se stěhují na Costa del Sol trvale s mírnějším rozpočtem, získají dvě koupelny a funkční dispozici 82 m² blízko služeb Fuengirola. Investoři by měli vědět, že koridor Mijas-Fuengirola vykazuje stabilní poptávku po pronájmech a byty s výhledem na golfové hřiště a terasou patří k lépe pronajímatelným segmentům mimo letní sezónu. Nemovitost vyhovuje majitelům, kterým jde o klidné zelené okolí a večerní slunce spíše než o blízkost pláže: moře je vidět v dálce, ale na pobřeží je třeba jet autem. Hodí se méně pro domácnosti, které potřebují vlastní bazén, velkou zahradu pro děti nebo domácí mazlíčky či vyhrazené soukromé parkovací stání, komplex nabízí u všech tří společná zařízení. Kupující citliví na stáří budovy by měli vzít v úvahu, že stavba pochází z roku 2004, a zajistit si jako součást nákupního procesu technickou prohlídku.
Interiér má v obytných prostorách mramorové podlahy, povrch typický pro dobu výstavby, který zároveň v létě udržuje podlahy chladné. Velká okna v obývacím pokoji a obou ložnicích vpouštějí přirozené světlo; hlavní ložnice je propojena s balkonem s výhledem na golfové hřiště. Koupelna zachycená na fotografiích byla modernizována a obsahuje sprchový kout s hydromasáží, což ukazuje na částečnou modernizaci nad rámec původní specifikace z roku 2004. Vestavěné skříně v ložnicích poskytují úložný prostor bez volně stojícího nábytku a vyhrazená skříň u terasy pojme pračku a sušičku, čímž zůstává venkovní prostor volný. Pro regulaci teploty v teplých i chladných měsících je nainstalována klimatizace. Otevřená kuchyně amerického typu je propojena s obývacím prostorem, dispozice vhodná pro společenské využití, která však přenáší pachy z vaření do obývacího prostoru, praktická úvaha pro některé kupující. Společné prostory areálu jsou popsány jako dobře udržované, výtah obsluhuje suterénní podlaží, kde se nachází parkování a úložné prostory. U každé starší nemovitosti tohoto věku by měl být stav kotle, elektroinstalace a oken ověřen při prohlídce nebo technickém průzkumu. Celkově je úroveň dokončení v souladu s pečlivě udržovaným bytem střední třídy na Costa del Sol: poctivé materiály, funkční instalace a určitá modernizace ve vlhkých prostorách.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 359 000 EUR za byt v nabízeném stavu, včetně komory v rámci společného suterénu. Nejde o projekt s ceníkem a více typy jednotek; týká se jedné konkrétní starší nemovitosti. Nábytek je volitelný a lze o něm vyjednávat zvlášť. Kupující by měli k požadované ceně připočítat další pořizovací náklady: daň z převodu nemovitosti (ITP, v Andalusii obvykle 7 %, případně DPH), notářské a pozemkově-knihovní poplatky a právní poplatky. Personalizovaný rozpis nákladů lze vyžádat před jakýmkoli závazkem. Ceny a dostupnost starších nemovitostí se mohou změnit se krátkou výpovědí, proto je před prohlídkovými cestami či řešením financování vhodné ověřit aktuální stav.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem terasy a golfového prostředí. Jihozápadní orientace znamená, že venkovní prostor chytá slunce od poledne dál, takže je v místním klimatu využitelná většinu roku, průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 do 27 °C a plavecká sezóna na pobřeží trvá přibližně pět měsíců. Dopoledne bývá v Mijas Golf klid; výhled utvářejí fairwaye a zahrady dvou hřišť Roberta Trenta Jonese, nikoli budovy. Obytný prostor funguje jako jediný celek s otevřenou kuchyní, což vyhovuje párům nebo menším rodinám, které tráví čas společně, zatímco druhá ložnice a druhá koupelna umožňují hostům nezávislý pobyt. Večer směřuje terasa ke hotelu La Zambra, dřívějšímu Byblos, jehož světla se po západu slunce objevují na obzoru. Praktické rutiny, nákupy, stravování mimo domov, lékárny, vyžadují krátkou jízdu do Fuengirola nebo do okolních obchodních oblastí, proto většina obyvatel používá auto několikrát týdně. Společný bazén a zahrada tvoří v létě společenské centrum komplexu. Uzavřený vstup a výtahové spojení k podzemnímu parkování a úložným prostorům dělají z nemovitosti snadno spravovatelnou pro majitele, kteří jsou delší dobu pryč, běžný vzorec u zahraničních majitelů na Costa del Sol.
Mijas Golf funguje spíše jako rezidenční enkláva než jako město: nejbližší okolí tvoří dvě golfová hřiště, uzavřené rezidence podél nich a hotel La Zambra se svými restauracemi a spa. Pro potraviny, banky, lékárny a školy jezdí obyvatelé obvykle do Fuengirola nebo do obchodních zón podél dálnice A-7, vše v dosahu krátké jízdy autem. Autobusová zastávka poblíž komplexu spojuje oblast s centrem Fuengirola a dopravním uzlem bez auta, frekvence spojů je však omezenější než v samotných pobřežních městech. Prostředí je mimo letní měsíce znatelně klidné, s malým provozem uvnitř areálu a žádnými průjezdními silnicemi v blízkosti bytu. Podnebí umožňuje venkovní život většinu roku: průměrné měsíční teploty se pohybují mezi 12 a 27 °C, roční průměr činí přibližně 18,9 °C a počasí vhodné ke koupání trvá zhruba pět měsíců. Večery na jihozápadní terasě zůstávají příjemné hluboko do podzimu. Nejbližší pláže a marína Fuengirola leží krátkou jízdu autem a slouží jako výchozí víkendové cíle. Marbella je vzdušnou čarou 47 km daleko, takže výlety podél pobřeží jsou snadné, Granada a Sierra Nevada jsou dosažitelné přibližně za devadesát minut autem.
Mapa ukazuje pozici bytu v rámci rezidenčního areálu Mijas Golf, mezi Fuengirolou na pobřeží a Mijas Pueblo v kopcích. Dvě golfová hřiště rámcují bezprostřední okolí, přičemž koridor dálnice A-7 poskytuje spojení s Málagou, letištěm a Marbellou v opačných směrech.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Mijas Golf zaujímá na Costa del Sol specifickou niku: ve vnitrozemí za Fuengirolou krátkou jízdou autem, orientovaný spíše na golf než na plážovou turistiku. To ho řadí mezi hustě zastavěné pobřežní pásmo a bílou vesničku Mijas Pueblo výše na hoře. Město Málaga, krajské hlavní město s přibližně 579 000 obyvateli, leží přibližně třicet minut na východ autem; Marbella a její prémiový trh leží 47 km na západ vzdušnou čarou. Lokalita tak nabízí centrální přístup ke celé západní Costa del Sol a zároveň si udržuje zelený, nízkohustotní rezidenční charakter, který je přímo na pobřeží neobvyklý.
Dostupnost je primárně automobilová. Fuengirola se svými plážemi, přístavem pro jachty, obchody a restauracemi je od komplexu krátkou jízdou autem a nedaleká autobusová zastávka nabízí alternativu veřejné dopravy pro ty, kdo nechtějí denně řídit. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně třicet minut autem, což je významná praktická výhoda pro mezinárodní majitele, kteří často cestují; letiště Gibraltar leží vzdušnou čarou zhruba 103 km daleko. Samotný byt má výtahové spojení do podzemního společného parkování a ke komoře, což usnadňuje manipulaci s zavazadly a vyložení nákupů. V rámci širší provincie je město Málaga, s vlakovým nádražím María Zambrano, vysokorychlostním spojením a historickým centrem, dostupné přibližně za půl hodiny autem, což rozšiřje dosah lokality až ke kulturním a praktickým zařízením krajského hlavního města. Granada, 90 km vzdušnou čarou, je dosažitelným cílem pro jednodenní výlet autem. Pro každodenní potřeby nabízí okolní oblast Mijas a Fuengiroly hustou síť služeb, včetně mnoha restaurací, kaváren, lékáren a bank v krátkém dojezdovém okruhu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží ve vnitrozemí za pobřežním pásem v mírné nadmořské výšce, což bytu poskytuje vrstvenaté výhledy: golfové fairwaye přímo pod sebou, hory Mijas za zády a moře v dálce. Regionální klima je středomořské s mírnými zimami a teplými léty; průměrné měsíční teploty se v průběhu roku pohybují mezi 12 a 27 °C, s ročním průměrem asi 18,9 °C. Plavecká sezóna, kdy teplota moře dosahuje 20 °C nebo více, trvá přibližně pět měsíců, obvykle od konce května do začátku října. Jihozápadní orientace terasy odpovídá nejsilnějším slunečním hodinám odpoledne a večera, což vyhovuje venkovnímu stolování a využití při západu slunce; v parném létě stojí za zvážení stínicí řešení, jako je markýza. Poloha na svahu znamená mírné sklonu v částech rezidenčního areálu, samotný byt je však dostupný výtahem. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, což zanechává dlouhá suchá období v létě, kdy golfová hřiště zůstávají zelená díky závlaze. Pro pěší turisty nabízí pohoří Mijas turistické trasy krátkou jízdou ve vnitrozemí, v kontrastu s rovnými pobřežními promenádami Fuengiroly.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní pláže Fuengiroly jsou krátkou jízdou autem a tvoří hlavní mořskou rekreaci pro obyvatele Mijas Golf: široké písečné úseky s chiringuity, promenádami a přístavem pro jachty v přístavu. Plavecká sezóna trvající zhruba pět měsíců pokrývá hlavní plážové období, i když koupání v moři zůstává proveditelné i v mírných dnech mimo ni. Hlavní rekreací je však golf přímo před prahem: dvě 18jamková hřiště Mijas Golf, Los Lagos a Los Olivos, obě navržená Robertem Trentem Jonesem Sr., dávají obyvatelům pěší přístup k šampionátovému golfu. Další hřiště v oblasti Málagy, včetně hřiště Málaga Parador a Guadalhorce, leží v okruhu 8–11 km vzdušnou čarou v rámci širšího regionu. Nedaleký hotel La Zambra přidává wellness, restaurace a volnočasová zařízení, která jsou v mnoha případech využitelná i pro neguesty. Pro sport mimo golf pokrývají sportovní centra a fitness kluby oblasti potřeby posilovny a wellnessu a hory za Mijas poskytují terén pro pěší turistiku a cyklistiku. Rodiny profitují z kombinace plážových dnů, aquaparků podél úseku Fuengirola-Torremolinos a sezónních slavností v místních městech.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL922415
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci svého segmentu tento byt konkuruje jak novostavbám, tak starším nemovitostem podél západní Costa del Sol. Srovnatelné nové projekty zahrnují Lantana Residencial v Mijas s cenami od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Při ceně 359 000 € za dokončenou nemovitost připravenou k nastěhování se tato nemovitost nachází nad vstupní cenou těchto projektů, srovnání však není zcela stejnorodé: ceny novostaveb se typicky vztahují k menším nebo méně výhodně umístěným jednotkám, s termíny předání teprve v budoucnu a komunitními strukturami ještě plně nezaloženými. Tento byt nabízí okamžitou dostupnost, polohu u golfového hřiště s nezcizeným jihozápadním výhledem z terasy a dvě plnohodnotné koupelny, dispozice, která si na trhu starších nemovitostí často nese prémii. Lokalita rovněž odlišuje jednotlivé varianty: Torre del Mar leží na východní Costa del Sol, dále od Marbelly a západního zázemí letiště; Estepona leží asi o 45 minut dále na západ podél pobřeží; Lantana sdílí obec Mijas, ale ne polohu u golfového hřiště. Mijas Golf konkrétně vyměňuje přímou blízkost pláže za zelené okolí, večerní výhledy a nižší hustotu než pobřežní pásmo. Pro kupující upřednostňující potenciál pronájmu přitahují golfové komunity u Fuengiroly golfovou turistiku v mimosezóně, zatímco Torre del Mar a Estepona se více opírají o letní pronájmy. Volba se nakonec scvrkává na načasování a preference: kupující novostaveb přijímají čekací lhůty a rostoucí ceny fází výstavby výměnou za moderní parametry, zatímco tato starší nemovitost nabízí prověřený stav, zavedenou komunitu s fungujícími zařízeními a známý výhled, který nelze zastavět.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG