Paruoštas gyventi dviejų miegamųjų butas, kurio bendras plotas 82 m², įsikūręs Mijas Golf rajone, Malagos provincijoje, Kosta del Sol pakrantėje. Būstas yra antrame uždaros gyvenamosios gyvenvietės, pastatytos 2004 m., aukšte ir turi ervią į pietvakarius orientuotą terasą su vaizdu į golfo lauką, aplinkines kalvas ir tolumoje matomą jūrą. Prašoma kaina fiksuota, 359 000 EUR, neįskaitant pirkimo mokesčių ir notaro paslaugų. Mijas Golf yra netoli Fuengirolos ir jos paplūdimių, o iki Malagos, Kosta del Sol oro uosto automobiliu galima nuvažiuoti maždaug per trisdešimt minučių.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi Mijas Golf gyvenvietėje, gyvenamajame rajone, įrengtame aplink du 18 duobučių golfo laukus, kuriuos suprojektavo Robert Trent Jones Sr. Fuengirola su savo paplūdimiais, jachtų prieplauka ir prekybos vietomis yra netoliese, kelionė automobiliu trumpa. Netoli komplekso esanti autobusų stotelė, gera alternatyva automobiliui. Aplinka žalia ir rami, su kalnų vaizdais, o Viduržemio jūros pakrantė lengvai pasiekiama.
Išplanavimas apima du miegamuosius ir du vonios kambarius 82 m² gyvenamajame plote, o atvira virtuvė sujungta su svetaine ir valgomąja zona. Į pietvakarius orientuota terasa pratęsia gyvenamąjį plotą lauke ir sugauna popietės bei vakaro saulę. Oro kondicionierius, liftas, įrengtos spintos ir sandėliukas rūsyje patenkina gyventojų ir svečių kasdienes praktines reikmes.
Tai esamas būstas, pastatytas 2004 m. ir apibūdinamas kaip geros būklės, o ne naujos statybos projektas. Butas yra paruoštas gyventi, tai reiškia, kad iš esmės jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Marmurinės grindys, modernizuotas vonios kambarys su hidromasažiniu dušu ir pasirenkami baldai rodo, kad nekilnojamasis turtas buvo prižiūrimas ir iš dalies atnaujintas per metus.
Nekilnojamajame turte nėra privataus baseino ar privataus sodo, abu yra bendri įrenginiai, bendrai naudojami uždaro komplekso gyventojų. Stovėjimas automobiliui yra bendras, o ne skirta privati vieta. Butas yra antrame aukšte, o ne pirmame, pastatas pastatytas 2004 m., tad konstrukcijos ir inžinerinės sistemos yra dvidešimties metų senumo. Privataus lauko virtuvės ar jacuzzi nėra.
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Golfo žaidėjas, norintis gyventi pačiame lauke, o ne važinėti į jį, ras abu Mijas Golf laukus, „Los Lagos“ ir „Los Olivos“, tiesiai prie slenksčio, o starto laikus galės pasiekti pėsčiomis. Pora, ieškanti nereikalaujančio didelės priežiūros antrojo būsto, džiaugsis uždaru kompleksu, bendru baseinu ir sodu, liftu ir „užrakink ir išvyk“ tipo praktiškumu per išvykas. Pirkėjai, visam laikui persikeliantys į Kosta del Sol su vidutiniu biudžetu, gaus du vonios kambarius ir praktišką 82 m² išplanavimą netoli Fuengirolos paslaugų. Investuotojai turėtų atkreipti dėmesį, kad Mijos, Fuengirolos koridoriuje nuolat fiksuojama stabili nuomos paklausa, o butai su golfo lauko vaizdu ir terasa yra vieni nuomojamiausių segmentų už vasaros sezono ribų. Nekilnojamasis turtas tinka savininkams, vertinantiems ramybę, žalią aplinką ir vakaro saulę labiau nei tiesioginį artumą prie paplūdimio: jūra matoma tolumoje, bet iki pakrantės reikia važiuoti. Jis mažiau tinka namams, kuriems reikia privataus baseino, didelio sodo vaikams ar augintiniams arba skirtos privačios automobilio stovėjimo vietos, kompleksas visais trimis atvejais siūlo tik bendrus įrenginius. Pirkėjams, jautriems pastato amžiui, derėtų atsižvelgti, kad statyba datuojama 2004 m., ir pirkimo proceso metu atlikti techninę apžiūrą.
Interjere gyvenamosiose zonose plyti marmurinės grindys, apdaila, būdinga statybos laikotarpiui, kuri vasarą taip pat padeda grindims išlikti vėsioms. Dideli svetainės ir abiejų miegamųjų langai praleidžia natūralią šviesą; pagrindinis miegamasis jungiasi su balkonu, atsiveriančiu į golfo lauką. Vonios kambarys, matomas fotomedžiagoje, buvo modernizuotas ir turi hidromasažinį dušą, kas rodo dalinį atnaujinimą už originalaus 2004 m. projektinio lygio. Įrengtos spintos miegamuosiuose suteikia vietos daiktams be laisvai stovinčių baldų, o atskira spinta prie terasos talpina skalbimo mašiną ir džiovyklę, neužimant lauko erdvės. Įrengtas oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina komfortą ir šiltuoju, ir vėsiuoju metu. Atvira amerikietiško stiliaus virtuvė susilieja su gyvenamąja erdve, toks išplanavimas tinka bendravimui, bet virimo kvapai patenka į svetainę, kai kuriems pirkėjams tai praktinis aspektas. Bendros komplekso erdvės apibūdinamos kaip gerai prižiūrimos, liftas aptarnauja rūsio aukštą, kuriame įsikūrusios automobilių stovėjimo ir sandėliavimo patalpos. Kaip ir su bet kokiu šio amžiaus antrinės rinkos būstu, katilo, elektros instaliacijos ir langų būklę reikėtų patikrinti apžiūros ar techninės ekspertizės metu. Apskritai apdailos lygis atitinka prižiūrimą vidutinės rinkos Kosta del Sol butą: kokybiškos medžiagos, funkcinės instaliacijos ir tam tikras atnaujinimas drėgnosiose zonose.
Prašoma kaina už butą, siūlomą tokį, koks jis yra, fiksuota, 359 000 EUR, įskaitant sandėliuką bendrame rūsyje. Tai ne kainoraščio projektas su keliais butų tipais, kalbame apie vieną konkretų antrinės rinkos būstą. Baldai pasirenkami ir gali būti derinami atskirai. Pirkėjai turėtų numatyti papildomas įsigijimo išlaidas prašomos kainos viršuje: perdavimo mokestis (ITP, Andalūzijoje paprastai 7 %, arba PVM, kai taikoma), notaro ir žemės registro mokesčius bei teisines paslaugas. Individualizuotą išlaidų skaičiavimą galima paprašyti prieš įsipareigojant. Antrinės rinkos nekilnojamojo turto kainos ir prieinamumas gali staiga pasikeisti, todėl prieš apžiūrų keliones ar finansavimo rengimį rekomenduojama patikrinti dabartinę būseną.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink terasą ir golfo aplinką. Pietvakarių orientacija reiškia, kad lauko erdvė saulę gauna nuo vidurdienio, todėl regiono klimato sąlygomis ja galima naudotis didžiąją metų dalį, vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12 iki 27 °C, o maudymosi sezonas pakrantėje trunka maždaug penkis mėnesius. Rytais Mijas Golf paprastai būna ramu, vaizdą formuoja dviejų Robert Trent Jones laukų fairway'ai ir sodai, o ne pastatai. Gyvenamoji zona veikia kaip vientisa erdvė su atvira virtuve, kas tinka poroms ar mažoms šeimoms, leidžiančioms laiką kartu, o antras miegamasis ir antras vonios kambarys leidžia svečiams apsistoti savarankiškai. Vakare terasa žiūri „La Zambra Hotel“, buvusio „Byblos“, pusėn, po saulėlydžio ten įsižiebia šviesos. Praktiniai kasdieniai reikalai, apsipirkimas, vakarienė restorane, vaistinės, reikalauja trumpos kelionės automobiliu į Fuengirolą ar aplinkines prekybos zonas, todėl dauguma gyventojų automobilį naudoja kelis kartus per savaitę. Bendras baseinas ir sodas vasarą tampa komplekso socialiniu centru. Uždara įvažiavimo sistema ir liftas, vedantis į požeminę automobilių stovėjimo aikštelę ir sandėlius, daro nekilnojamąjį turtą patogų savininkams, kurie ilgai būna išvykę, tai įprasta tarptautinių Kosta del Sol savininkų praktika.
Mijas Golf veikia kaip gyvenamasis anklavas, o ne miestas: tiesioginę aplinką sudaro du golfo laukai, palei juos įsikūrusios uždaros gyvenvietės ir „La Zambra Hotel“ su restoranais bei spa. Produktų, bankų, vaistinių ir mokyklų gyventojai paprastai važiuoja į Fuengirolą arba prekybos zonas palei A-7 greitkelį, visos netoliese, trumpa kelionė automobiliu. Netoli komplekso esanti autobusų stotelė jungia rajoną su Fuengirolos centru ir transporto mazgu be automobilio, nors reisų dažnumas mažesnis nei pačiuose pakrantės miestuose. Aplinka pastebimai rami už vasaros mėnesių, gyvenvietės viduje eismas mažas, o pro šalį einančių kelių prie buto nėra. Klimatas leidžia gyventi lauke didžiąją metų dalį: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12 iki 27 °C, metinis vidurkis, maždaug 18,9 °C, o maudymosi orų, maždaug penki mėnesiai. Vakarai pietvakarių terasoje išlieka malonūs gerokai į rudens pusę. Artimiausi paplūdimiai ir Fuengirolos jachtų prieplauka yra netoliese, trumpa kelionė automobiliu, ir tampa įprastomis savaitgalio kryptimis. Marbella yra 47 km tiesia linija, todėl iškylos pakrante paprastos, o Granada ir Sierra Nevada pasiekiamos maždaug per devyniasdešimt minučių automobiliu.
Žemėlapis rodo buto padėtį Mijas Golf gyvenvietėje, tarp Fuengirolos pakrantėje ir Mijas Pueblo kalnuose. Du golfo laukai riboja tiesioginę aplinką, o A-7 greitkelio koridorius jungia su Málaga, oro uostu ir Marbella priešingomis kryptimis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijas Golf užima specifinę nišą Costa del Sol: netoli automobiliu nuo Fuengirolos į žemyno pusę, orientuota į golfą, o ne į paplūdimių turizmą. Tai išsidėsto tarp tankiai užstatytos pakrančių juostos ir aukščiau kalne esančio baltojo Mijas Pueblo kaimo. Málagos miestas, regioninė sostinė su maždaug 579,000 gyventojų, yra maždaug trisdešimt minučių į rytus automobiliu; Marbella ir jos premium rinka yra 47 km į vakarus tiesia linija. Vieta taip pat suteikia centrinį priėjimą prie visos vakarinės Costa del Sol, išlaikydama žalią, retai užstatytą gyvenamąjį charakterį, kuris retai pasitaiko tiesiai pakrantėje.
Prieinamumas pirmiausia priklauso nuo automobilio. Fuengirola su savo paplūdimiais, jachtų prieplauka, parduotuvėmis ir restoranais yra netoli nuo komplekso, o netoliese esanti autobusų stotelė suteikia viešojo transporto alternatyvą tiems, kas nenori važinėti kasdien. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug trisdešimt minučių kelio automobiliu, tai svarbus praktinis pranašumas tarptautiniams savininkams, dažnai keliaujantiems; Gibraltaro oro uostas yra maždaug 103 km tiesia linija. Butas turi liftą į požeminę bendrą automobilių stovėjimo aikštelę ir sandėliuką, kas palengvina bagažo ir pirkinių iškrovimą. Platesniame provincijos kontekste Málagos miestas, su María Zambrano traukinių stotimi, greitojo susisiekimo linijomis ir istoriniu centru, pasiekiamas per maždaug pusvalandį automobiliu, kas praplečia vietovės pasiekiamumą iki regioninės sostinės kultūros ir praktinių įstaigų. Granada, už 90 km tiesia linija, yra realus dienos išvykos automobiliu tikslas. Kasdienėms reikmėms aplinkinė Mijas ir Fuengirolos zona siūlo tankų paslaugų tinklą, įskaitant daugybę restoranų, kavinių, vaistinių ir bankų netoliese.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra į žemyną nuo pakrančų juostos nedideliame aukštyje, kas suteikia butui sluoksniuotus vaizdus: golfo lauko fairway'ai iškart žemiau, Mijas kalnai už nugaros ir jūra tolumoje. Regiono klimatas yra Viduržemio jūros, su švelniomis žiemomis ir šiltomis vasaromis; vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja tarp 12 ir 27°C per metus, o metinis vidurkis, apie 18.9°C. Maudynių sezonas, kai jūros temperatūra siekia 20°C ar daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius, paprastai nuo gegužės pabaigos iki spalio pradžios. Terrasos pietvakarių orientacija sutampa su intensyviausiais saulės valandomis popietę ir vakare, kas puikiai tinka valgymui lauke ir sutemų metui; pačioje vasaros įkaitoje verta pagalvoti apie pavėsį, pavyzdžiui, markizę. Kalvos vieta reiškia, kad kai kuriose gyvenvietės dalyse yra nuožulnių šlaitų, tačiau prie buto pakylama liftu. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, todėl vasarą būna ilgi sausrų laikotarpiai, kai golfo laukai išlieka žali drėkinami. Mėgstantiems pasivaikščiojimus Mijas kalnai siūlo žygių maršrutus netoli važiuojant į žemyną, tai kontrastuoja su plokščiomis Fuengirolos pajūrio promenadomis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Fuengirolos pakrantės paplūdimiai yra netoli automobiliu ir sudaro pagrindinį pajūrio poilsį Mijas Golf gyventojams: platūs smėlio ruožai su chiringuitos, promenados ir jachtų prieplauka prie uosto. Maždaug penkis mėnesius trunkantis maudynių sezonas apima pagrindinį paplūdimių laikotarpį, nors maudynės jūroje įmanomos ir švelnesnėmis dienomis už jo ribų. Tačiau pagrindinis aktyvus poilsis yra tiesiog prie slenksčio: du 18 kiaurymių Mijas Golf laukai, Los Lagos ir Los Olivos, abu suprojektuoti Robert Trent Jones Sr., suteikia gyventojams pėsčiomis pasiekiamą čempionų golfo žaidimą. Papildomi laukai Málagos rajone, įskaitant Málaga Parador lauką ir Guadalhorce, yra 8–11 km tiesios linijos spinduliu platesniame regione. Netoliese esantis La Zambra viešbutis prideda spa, restoranus ir laisvalaikio įrenginius, kuriuos dažnai gali naudoti ne tik svečiai. Sportui už golfo ribų rajono sporto centrai ir fitneso klubai patenkina sporto salės ir sveikatingumo poreikius, o kalnai už Mijas suteikia teritorijos ėjimui ir dviračių sportui. Šeimos vertingai naudojasi paplūdimio dienų, vandens pramogų parkų palei Fuengirola-Torremolinos ruožą ir sezoninių festivalių vietos miestuose deriniu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL922415
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo segmente šis butas konkuruoja tiek su naujos statybos projektais, tiek su antrinės rinkos būstu vakarinėje Costa del Sol. Panašūs nauji projektai apima Lantana Residencial Mijas su kainomis nuo €205,000, Aquamar Torre del Mar nuo €269,950 ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo €321,000. Už €359,000 už baigtą, paruoštą gyventi būstą šis nekilnojamasis turtas yra aukščiau tų projektų įėjimo kainos, tačiau palyginimas nėra vienas prieš vieną: naujos statybos kainos paprastai nurodo mažesnius ar mažiau palankiai išsidėsčiusius vienetus, kurių pristatymo datos dar priekyje, o bendrijos struktūros dar nėra pilnai susiformavusios. Šis butas siūlo tiesioginį prieinamumą, padėtį prie golfo lauko su nevaržomu pietvakarių terasos vaizdu ir du pilnus vonios kambarius, išplanavimą, kuris antrinėje rinkoje dažnai kainuoja brangiau. Vieta taip pat skiria šiuos variantus: Torre del Mar yra rytinėje Costa del Sol dalyje, toliau nuo Marbellos ir oro uosto vakarų įtakos zonos; Estepona yra maždaug 45 minutėms toliau į vakarus pakrante; Lantana dalijasi Mijas savivaldybe, bet ne padėtimi prie golfo lauko. Mijas Golf konkrečiai atsisako tiesioginio artumo paplūdimiui mainais į žalią aplinką, vakaro vaizdus ir mažesnį tankumą nei pakrančių juostoje. Pirkėjams, prioritetu laikantiems nuomos potencialą, golfo bendruomenės šalia Fuengirolos pritraukia tarpsezonių golfo turizmą, tuo tarpu Torre del Mar ir Estepona labiau priklauso nuo vasaros nuomos. Galutinį pasirinkimą lemia laikas ir pageidavimai: naujos statybos pirkėjai priima laukimo laikotarpius ir kylančias etapų kainas mainais už modernias specifikacijas, o šis antrinės rinkos būstas siūlo patikrintą būklę, susiformavusią bendruomenę su veikiančia infrastruktūra ir žinomą vaizdą, kurio neįmanoma užstatyti.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG