Тази самостоятелна андалуска вила се намира в жилищния район Mijas Golf на запад от Малага, разположена директно на ръба на голф игрището с непрекъсната гледка към 14-ата дупка, пар три. Имотът предлага четири спални, пет бани и отделен суит за гости върху 450 м² жилищна площ, разположен на парцел от 1 127 м². Построена през 2001 г. и предадена готова за нанасяне, вилата включва собствен басейн, джакузи, външна кухня и климатик за отопление и охлаждане в целия дом. Обявената цена е фиксирана на 1 625 000 €. Разстоянията до плажовете, летището и околните градове са измерени по права линия и по път може да са по-дълги.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е част от урбанизацията Mijas Golf, жилищен район с ниска плътност между Mijas и Fuengirola, заобиколен от голф игрищата Los Lagos и Los Olivos. Най-близкият голям град е Малага, а Marbella се намира на около 47 км по права линия. Повседневните удобства са концентрирани в близките търговски зони, така че колата е практичният транспорт за повечето ежедневни пътувания.
Планировката обслужва домакинство, което се нуждае от гъвкко настаняване: четири спални, пет бани и отделен суит за гости позволяват на членове на семейството и гости да отсядат независимо. Два основни етажа плюс мазе дават място за склад, фитнес или хобита. Югоизточното до югозападното изложение осигурява слънце през по-голямата част от деня на терасите и в градината.
Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство. Строителството е завършено през 2001 г. и вилата вече е готова за нанасяне, което означава, че може да бъде обитавана веднага след покупката. Няма период на чакане за предаване и няма строителен риск. Възрастта на сградата от повече от двадесет години е съществена за купувачи, които я сравняват с новопостроените имоти на Коста дел Сол.
Имотът не включва гаранции за ново строителство или план за разплащане с строител, тъй като е имот втора употреба от 2001 г. Няма гледка към морето; изгледът е към голф игрището, планините и градината. Няма информация за общи съоръжения освен голф средата, а купувачите следва да проверят действителната застроена площ, тъй като в изходните данни фигурират две стойности (377 м² и 450 м²).
Този имот подхожда за купувач, който приоритизира пространство, уединение и голф среда пред близост до плажа. Семейство, което се премества трайно на Коста дел Сол, може да използва четирите спални и суита за гости като пълноценен семеен дом с място за баби и дядовци или редовни гости. Купувач на втора резиденция, който пътува с разширено семейство или приятели, се възползва от същото разделение на спалните зони и независимия суит за гости. Вилата също така подхожда за домакинство, в което поне един член играе голф редовно; двете съседни игрища, Los Lagos и Los Olivos, са на пешеходно разстояние или на кратко пътуване с кола, а гледката към 14-ата дупка прави игрището част от ежедневната визуална среда. Купувачи, които търсят по-тих район с ниска плътност вместо апартамент в центъра на града, ще разпознаят тук това предпочитание. Обратно, имотът е по-малко очевиден за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, магазините и ресторантите, или които предпочитат модерно ново строителство със съвременни енергийни стандарти. Колата е необходима за почти всички практически задачи. Купувачи, ориентирани към доход от наем, следва да отбележат, че вили на първа линия от голф игрище в този сегмент обикновено привличат дългосрочни наематели, а не краткосрочни ваканционни наеми, което влияе на инвестиционното изчисление.
Вилата е завършена през 2001 г. и е описана в изходните данни като в отлично състояние, твърдение, което купувачите следва да проверят чрез независим технически оглед, като се има предвид възрастта на сградата. Изброените материали са съответстващи на по-високия сегмент от този строителен период: мраморен под, вградени гардероби, бани към спалните и двоен стъклопакет навсякъде. Климатик за отопление и охлаждане е монтиран в целия дом, което покрива както летните горещини, така и относително меките андалуски зими. Външната инфраструктура е дефиниращ елемент на довършителните работи. Имотът включва собствен басейн, джакузи, зона за барбекю и напълно оборудвана външна кухня, всичко разположено в озеленени градини. Покритата тераса и допълнителните частни тераси създават постепенни външни зони за различни часове на деня, подкрепени от югоизточното до югозападното изложение. Изброените технически характеристики включват WiFi връзка, склад и фитнес, което показва, че комуникационната инфраструктура надхвърля основните обитаеми зони. Баните към спалните в основните спални и отделният суит за гости намаляват конкуренцията за санитарни помещения в домакинство с няколко души. Точки, които обикновено заслужават проверка във вила от 2001 г. от този тип, са възрастта на котела и климатичните системи, състоянието на басейновата инсталация и хидроизолацията, и стандартите на изолация спрямо действащите строителни норми. Тук не се възпроизвеждат данни от енергиен сертификат; купувачите следва да поискат сертификата и последните записи за поддръжка по време на проверката преди покупката.
Обявената цена е 1 625 000 € и е фиксирана цена за този съществуващ дом, а не начална цена, от която се извеждат варианти. Къщата е завършена и готова за нанасяне, построена през 2001 г., така че пълната сума се отнася за имот, който може да бъде прехвърлен и обитаван в краткосрочен план. На това ценово ниво вилата се конкурира с други самостоятелни къщи на първа линия от голф игрище в района на Mijas и Fuengirola. Купувачите следва да предвидят отделно разходите за покупка в Испания, включително данък при прехвърляне, нотариални и регистрационни такси, както и да проверят годишните разходи за поддръжка като общинския данък върху недвижимите имоти по документите на продавача. Наличността на принципа е незабавна, при спазване на стандартния процес на договаряне и нотариално завършване.
Ежедневието в тази вила се върти около градината и границата на голф игрището. Парцелът от 1 127 м² е оформен като озеленени средиземноморски градини с собствен басейн, джакузи и напълно оборудвана външна кухня, което разширява използваемата жилищна площ през по-голямата част от годината, като се има предвид регионалният климат. Покритата тераса и частните тераси гледат на югоизток до югозапад, така че външните пространства получават слънце от сутринта до късния следобед. Вътре вилата е разпределена на два основни етажа плюс мазе. Четирите спални и петте бани се допълват от отделен суит за гости, който може да служи и за настаняване на персонал, гостуващо семейство или като работно пространство у дома. Мраморен под минава през целия дом, а в спалните са монтирани вградени гардероби. Фитнесът и складът, посочени в изходните данни, показват, че нивото на мазето се използва активно, а не е оставено неизползваемо. Средата е жилищна и по природа тиха. Mijas Golf се състои основно от вили и ниски жилищни сгради около двете игрища, така че близките улици носят малко транзитен трафик. Пазаруването ден за ден, училищата и здравеопазването изискват кратко пътуване с кола към Fuengirola, селото Mijas или търговските зони по A-7. Изложението към 14-ата дупка означава, че задната градина гледа към открито феъруей, а не към съседни сгради, което определя характера на имота повече от всяка друга отделна черта. За домакинство, които играят голф или просто ценят зеленина, това е централната практическа реалност на местоположението.
Mijas Golf се намира в зелената ивица между Mijas и Fuengirola, на около 47 км от Marbella по права линия и на време за път с кола от град Малага, който функционира като регионален център с основното културно и търговско предложение на провинцията. Непосредствената среда се доминира от двете 18-дупкови игрища, около които се е развила жилищната тъкан. Улиците са тихи, а районът има постоянно обитавано ядро наред със сезонни резиденции. За ежедневни нужди жителите карат до търговските центрове и супермаркетите на края на Fuengirola или към La Cala de Mijas, и двете достижимими с кратко пътуване с кола. Училищата са сред посочените близки обекти, а общината Mijas в по-широк план предлага пълен спектър от начално и средно образование както в испанската, така и в международните системи. Здравеопазването е достъпно чрез здравни центрове във Fuengirola и Mijas, а мрежата от публични болници на Коста дел Сол е на време за път с кола. Климатичните данни за региона показват средна годишна температура от около 18,9 °C с месечни средни стойности между 12 и 27 °C, което поддържа целогодишно използване на басейновата зона, градината и терасите. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20 °C или повече, продължава около пет месеца, макар че собствен подгряван басейн удължава този период независимо от морето. Надморската височина е ниска, 13 метра над морското равнище в по-широкия район, което означава равен терен и лесно ходене пеша в самата урбанизация.
Картата показва позицията на вилата в Mijas Golf, веднага зад феъруея на 14-та дупка и между двете игрища. Обърнете внимание, че всички показани разстояния са измерени по права линия; реалните разстояния с кола до крайбрежието, Málaga и летището са по-дълги. Зеленият коридор между Mijas и Fuengirola се вижда ясно в околния терен.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Mijas Golf заема средно положение на Costa del Sol, между столичното притегателна сила на град Málaga и курортния пояс на Marbella и Estepona. Fuengirola, най-близкият съществен град, осигурява ежедневните градски услуги, докато Málaga, провинциалната столица с около 579,000 жители, предлага летището, високоскоростните влакове и културните институции. Granada, на 90 km по права линия, е достижима за уикенд пътувания. Това позициониране дава на имота достъп до цялата регионална инфраструктура, като същевременно остава в среда с ниска плътност и голф, комбинация, която определя голяма част от пазара на имоти във вътрешността на Mijas.
Летище Malaga-Costa del Sol се намира на приблизително 7 km по права линия от референтната точка на района, което го прави едно от най-близките големи летища на крайбрежието; реалният път с кола от Mijas Golf е по-дълъг и минава по A-7 или AP-7. Летище Gibraltar е на около 103 km по права линия. Мрежата от крайбрежни магистрали свързва района на запад с Marbella и Estepona, а на изток, с град Málaga. В по-широкия район най-близките посочени плажове са Playa de San Andrés на 1.5 km и Playa de la Misericordia на 2.9 km по права линия; от самия Mijas Golf плажовете на Fuengirola са практичният избор до морето с кола. Голф съоръженията са определящото удобство: Los Lagos и Los Olivos граничат с имота, а други игрища в региона включват Club de Golf Málaga Parador на 7.9 km и Club de Golf de Guadalhorce на 9.2 km по права линия. Яхтени пристанища като IGY Málaga Marina на 1.2 km в данните за района предлагат варианти за швартоване по на изток. Общественият транспорт съществува в по-широката зона с няколко линии и спирки, но колата остава практичният избор за този конкретен адрес.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионалният климат е средиземноморски със средна годишна температура от 18.9°C, а месечните средни стойности варират от 12°C в най-хладните месеци до 27°C през лятото. Този модел означава, че градината и басейновите зони реалистично могат да се използват от пролетта до късната есен, а външната кухня функцион като истинска втора кухня през по-голямата част от годината. Югоизточното до югозападното изложение на вилата улавя сутрешното и следобедното слънце по терасите, като през най-горещите часове има сянка под покритата тераса. Разположението на ниска надморска височина, около 13 метра над морското равнище в района, означава, че теренът е практически равен, което е удобно за по-възрастни жители и колоездене. Планините на Mijas се издигат веднага зад урбанизацията, осигурявайки изложените в описанието гледки към планината и природата, както и мрежа от пешеходни маршрути на кратко разстояние с кола. Валежите са концентрирани в по-хладните месеци, а удълженият сух сезон, типичен за Costa del Sol, намалява грижите за градината през лятото, макар напояването да е стандартно за ландшафтно озеленени парцели от този размер.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Рекреативното предложение на вилата е центрирано около голфа. Los Lagos и Los Olivos, двете игрища на Mijas Golf, са директно съседни, а имотът гледа към 14-та дупка, пар три. Допълнителни игрища в по-широкия район включват Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 10.7 km по права линия, което дава разнообразие за редовните играчи. Плажовете, посочени в данните за района, включват Playa de San Andrés на 1.5 km и Playa de la Misericordia на 2.9 km по права линия; от Mijas Golf морската крайбрежна ивица на Fuengirola е практичната плажна дестинация с кола. Яхтените пристанища в набора от данни, включително IGY Málaga Marina на 1.2 km и Puerto Deportivo del Candado на 7.4 km по права линия, покриват ветроходството и водните спортове. Рекреацията на място е стъководена от собствения басейн, джакузито, фитнесът и зоната за барбекю, което означава, че ежедневната почивка не зависи от напускане на парцела. Спортните центрове в данните за района, като Centro Wellness на 0.4 km и Dreams Nova Fitness Club на 0.7 km, допълват частните съоръжения.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При цена от €1,625,000 тази вила заема различен сегмент от новото строителство за сравними обекти в околния регион. Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000, а Etherna Homes 2 в Estepona от €321,950, всички апартаментни комплекси, насочени към масовия пазар. Цената на вилата отразява земята и застроения обем, а не новостта: самостоятелен дом с четири спални на парцел от хиляда сто квадратни метра с изглед към голф игрище е продукт, който тези комплекси не предлагат на никаква ценова точка. В рамките на непосредствената зона на Mijas Golf вилите втора употреба на или близо до феъруеите образуват собствен микропазар, където стойността се определя от размера на парцела, качеството на гледката и състоянието след ремонт. Гледката на този имот към 14-та дупка и ориентацията на градината са характеристиките, които повечето сравними купувачи ще оценят първи. Срещу имоти от първа линия към голф игрище в Marbella или Benahavís, Mijas Golf обикновено се търгува на по-ниски цени на квадратен метър, което отразява по-голямото разстояние от луксозния пояс на Puerto Banús и по-жилищния, по-малко курортен характер на района. Компромисът за купувачи, сравняващи тази вила с нови апартаменти, е ясен. Сравнимите комплекси предлагат модерно строителство, общи басейни и по-ниска отговорност за поддръжка на частица от цената. Тази вила предлага пространство, уединение, голям парцел и установена градина, които не могат да бъдат възпроизведени в апартаментна среда, но изисква собственикът да управлява поддръжката на басейна и градината на значителен имот. Летището, на около 7 km по права линия от референтната точка на района, и магистралните връзки към Málaga и Marbella поддържат двата края на крайбрежието достъпни, което подкрепя пазара на наемане и продажби през целата година в района. Годишните жилищни транзакции в района от около 3,800 показват активен пазар с разумна ликвидност за правилно оценени имоти втора употреба.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
LV
ID