Diese freistehende andalusische Villa liegt im Wohngebiet Mijas Golf westlich von Málaga, direkt am Rand des Golfplatzes mit unverbautem Blick auf das Par-3-Loch 14. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, fünf Badezimmer und eine separate Gästesuite auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf ein 1.127 m² großes Grundstück. Das 2001 erbaute Haus wird bezugsfertig übergeben und verfügt über einen Privatpool, Jacuzzi, Außenküche und durchgängig Klimaanlage. Der Angebotspreis ist fest mit 1.625.000 € angesetzt. Die Entfernungen zu Stränden, Flughafen und umliegenden Orten sind Luftlinie-Werte und auf der Straße möglicherweise länger.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa gehört zur Wohnanlage Mijas Golf, einem dünn besiedelten Wohngebiet zwischen Mijas und Fuengirola, umgeben von den Golfplätzen Los Lagos und Los Olivos. Die nächstgelegene Großstadt ist Málaga, während Marbella in Luftlinie etwa 47 km entfernt liegt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich auf nahegelegene Gewerbegebiete, sodass das Auto für die meisten täglichen Wege das praktische Verkehrsmittel ist.
Die Aufteilung eignet sich für einen Haushalt, der flexible Räumlichkeiten benötigt: Vier Schlafzimmer, fünf Badezimmer und eine separate Gästesuite ermöglichen es Familienmitgliedern und Besuchern, unabhängig voneinander zu übernachten. Zwei Hauptetagen plus ein Untergeschoss bieten Platz für Abstellraum, Fitnessraum oder Hobbys. Die Ausrichtung von Südost bis Südwest sorgt für Sonneneinstrahlung auf Terrassen und im Garten während des größten Teils des Tages.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2001, und die Villa ist heute bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Wartezeit bis zur Übergabe und kein Baurisiko. Das Gebäudealter von mehr als zwanzig Jahren ist relevant für Käufer, die die Immobilie mit Neubauten an der Costa del Sol vergleichen.
Die Immobilie umfasst keine Neubau-Garantien oder Entwickler-Zahlungspläne, da es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2001 handelt. Es gibt keinen Meerblick; der Ausblick richtet sich auf Golfplatz, Berge und Garten. Zu Gemeinschaftseinrichtungen liegen über den Golfplatz hinaus keine Informationen vor, und Käufer sollten die tatsächliche Wohnfläche überprüfen, da in den Quelldaten zwei Angaben (377 m² und 450 m²) erscheinen.
Diese Immobilie passt zu einem Käuferprofil, das Platz, Privatsphäre und Golfumgebung über Strandnähe stellt. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, kann die vier Schlafzimmer und die Gästesuite als vollwertiges Familienhaus mit Platz für Großeltern oder regelmäßige Besucher nutzen. Ein Käufer einer Zweitwohnung, der mit erweiterter Familie oder Freunden reist, profitiert von derselben Trennung der Schlafbereiche und der unabhängigen Gästesuite. Die Villa eignet sich ebenso für einen Haushalt, in dem mindestens ein Mitglied regelmäßig Golf spielt; die beiden angrenzenden Plätze, Los Lagos und Los Olivos, sind fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar, und der Blick auf das 14. Loch macht den Golfplatz Teil der täglichen visuellen Umgebung. Käufer, die ein ruhiges, dünn besiedeltes Wohngebiet einer Innenstadtwohnung vorziehen, werden diese Präferenz hier wiedererkennen. Umgekehrt ist die Immobilie weniger naheliegend für Käufer, die zu Fuß Strand, Geschäfte und Restaurants erreichen möchten oder die modernen Neubau mit zeitgemäßen Energiestandards bevorzugen. Für nahezu alle praktischen Besorgungen ist ein Auto erforderlich. Käufer mit Fokus auf Mieterträge sollten beachten, dass Villen in direkter Golfplatzlage in diesem Segment typischerweise langfristige Mieter anziehen statt kurzfristiger Ferienvermietung, was die Renditeberechnung beeinflusst.
Die Villa wurde 2001 fertiggestellt und in den Quelldaten als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, eine Angabe, die Käufer angesichts des Gebäudealters durch ein unabhängiges Sachverständigengutachten überprüfen sollten. Die aufgeführten Materialien entsprechen der gehobenen Kategorie jener Bauperiode: Marmorböden, Einbauschränke, eigene Badezimmer in den Hauptschlafzimmern und durchgängig Doppelverglasung. Im gesamten Haus ist eine Klimaanlage (warm/kalt) installiert, die sowohl die sommerliche Kühlung als auch die relativ milden andalusischen Winter abdeckt. Die Außeninfrastruktur ist ein prägendes Element der Ausstattung. Die Immobilie umfasst einen Privatpool, einen Jacuzzi, einen Grillbereich und eine voll ausgestattete Außenküche, alles eingebettet in angelegte Gärten. Die überdachte Terrasse und zusätzliche private Terrassen schaffen gestaffelte Außenzonen für verschiedene Tageszeiten, begünstigt durch die Ausrichtung von Südost bis Südwest. Zu den aufgeführten technischen Merkmalen gehören WLAN, ein Abstellraum und ein Fitnessraum, was darauf hinweist, dass die Nutzausstattung über die grundlegenden Wohnbereiche hinausreicht. Eigene Badezimmer in den Hauptschlafzimmern und die separate Gästesuite verringern die Konkurrenz um sanitäre Einrichtungen in einem Mehrpersonenhaushalt. Punkte, die bei einer Villa dieses Typs aus 2001 typischerweise zu prüfen sind, sind das Alter des Kessels und der Klimatechnik, der Zustand der Poolanlage und der Abdichtung sowie die Dämmstandards im Vergleich zu den aktuellen Bauvorschriften. Details zum Energieausweis werden hier nicht wiedergegeben; Käufer sollten das Zertifikat und aktuelle Wartungsunterlagen im Rahmen der Due Diligence anfordern.
Der Angebotspreis beträgt 1.625.000 € und ist ein Festpreis für diese Bestandsimmobilie, kein Startpreis, von dem aus Varianten abgeleitet werden. Das Haus ist fertiggestellt und bezugsfertig, gebaut 2001, sodass der volle Betrag sich auf eine Immobilie bezieht, die kurzfristig übertragen und bezogen werden kann. In dieser Preisklasse konkurriert die Villa mit anderen freistehenden Häusern in direkter Golfplatzlage im Hinterland von Mijas und Fuengirola. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs in Spanien separat einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, und laufende Jahreskosten wie die kommunale Grundsteuer (IBI) anhand der Unterlagen des Verkäufers prüfen. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen Verhandlungs- und Notarprozesses.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um den Garten und die Grenze zum Golfplatz. Das 1.127 m² große Grundstück ist als angelegter mediterraner Garten mit Privatpool, Jacuzzi und voll ausgestatteter Außenküche gestaltet, was die nutzbare Wohnfläche angesichts des regionalen Klimas über weite Teile des Jahres erweitert. Die überdachte Terrasse und die privaten Terrassen sind von Südost bis Südwest ausgerichtet, sodass die Außenbereiche von morgens bis zum späten Nachmittag Sonne erhalten. Im Inneren ist die Villa auf zwei Hauptetagen plus Untergeschoss verteilt. Die vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer werden durch eine separate Gästesuite ergänzt, die auch als Unterkunft für Personal, besuchende Familie oder als Arbeitsbereich für das Homeoffice dienen kann. Marmorböden ziehen sich durch das ganze Haus, und in den Schlafzimmern sind Einbauschränke installiert. Der Fitnessraum und der Abstellraum in den Quelldaten deuten darauf hin, dass das Untergeschoss aktiv genutzt wird und nicht brachliegt. Die Umgebung ist von Natur aus ruhig und Wohngebiet. Mijas Golf besteht hauptsächlich aus Villen und niedrigen Wohngebäuden um die beiden Plätze, sodass die unmittelbaren Straßen kaum Durchgangsverkehr aufweisen. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung erfordern eine kurze Fahrt Richtung Fuengirola, Mijas pueblo oder die Gewerbeparks entlang der A-7. Die Ausrichtung zum 14. Loch bedeutet, dass der rückwärtige Garten auf die offene Fairway-Bahn blickt statt auf Nachbargebäude, dies prägt den Charakter der Immobilie mehr als jedes andere einzelne Merkmal. Für einen Haushalt, der Golf spielt oder einfach grüne Umgebung schätzt, ist dies die zentrale praktische Realität dieser Lage.
Mijas Golf liegt im Grüngürtel zwischen Mijas und Fuengirola, in Luftlinie etwa 47 km von Marbella entfernt und in Fahrzeit von Málaga-Stadt, die als regionales Zentrum mit dem kulturellen und kommerziellen Hauptangebot der Provinz fungiert. Die unmittelbare Umgebung wird von den beiden 18-Loch-Plätzen dominiert, um die herum sich das Wohngebiet entwickelt hat. Die Straßen sind ruhig, und das Gebiet hat einen dauerhaft bewohnten Kern neben saisonal genutzten Residenzen. Für den täglichen Bedarf fahren Bewohner zu den Einkaufszentren und Supermärkten am Rand von Fuengirola oder Richtung La Cala de Mijas, beide mit kurzer Autofahrt erreichbar. Schulen sind unter den nahegelegenen Einrichtungen aufgeführt, und die weitere Gemeinde Mijas bietet ein vollständiges Angebot an Primar- und Sekundarbildung im spanischen wie im internationalen System. Medizinische Versorgung ist über Gesundheitszentren in Fuengirola und Mijas verfügbar, wobei das öffentliche Krankenhausnetz der Costa del Sol in Fahrzeit erreichbar ist. Die Klimadaten der Region zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von etwa 18,9 °C mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 und 27 °C, was die ganzjährige Nutzung des Poolbereichs, des Gartens und der Terrassen unterstützt. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, wobei ein beheizter Privatpool dieses Fenster unabhängig vom Meer verlängert. Die Höhe ist mit 13 Metern über dem Meeresspiegel im weiteren Bezirk gering, was flaches Gelände und leichtes Gehen innerhalb der Wohnanlage selbst bedeutet.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb von Mijas Golf, unmittelbar hinter dem Fairway von Loch 14 und zwischen den beiden Plätzen. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinienmessungen sind; die tatsächlichen Fahrstrecken zur Küste, nach Málaga und zum Flughafen sind länger. Der grüne Korridor zwischen Mijas und Fuengirola ist im umliegenden Gelände deutlich sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Mijas Golf nimmt eine Mittelposition an der Costa del Sol ein, zwischen der metropolitanen Anziehungskraft der Stadt Málaga und dem Urlaubsgürtel von Marbella und Estepona. Fuengirola, die nächstgelegene größere Stadt, stellt die alltäglichen urbanen Dienstleistungen bereit, während Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, Flughafen, Hochgeschwindigkeitszüge und kulturelle Einrichtungen bietet. Granada, 90 km Luftlinie entfernt, ist für Wochenendausflüge erreichbar. Diese Positionierung gibt der Immobilie Zugang zur gesamten regionalen Infrastruktur und hält sie zugleich in einer golfgeprägten Umgebung mit geringer Bebauungsdichte, eine Kombination, die einen Großteil des Immobilienmarkts im Binnenland von Mijas prägt.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 7 km Luftlinie vom Bezugspunkt des Bezirks entfernt und ist damit einer der nächstgelegenen größeren Flughäfen an der Küste; die tatsächliche Fahrzeit ab Mijas Golf ist länger und führt über die A-7 oder AP-7. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 103 km Luftlinie entfernt. Das Autobahnnetz an der Küste verbindet die Region westlich mit Marbella und Estepona sowie östlich mit der Stadt Málaga. Im weiteren Bezirk sind die nächstgelegenen aufgelisteten Strände die Playa de San Andrés mit 1,5 km und die Playa de la Misericordia mit 2,9 km Luftlinie; von Mijas Golf selbst sind die Strände von Fuengirola die praktische Meeresoption mit dem Auto. Golfanlagen sind die prägende Einrichtung: Los Lagos und Los Olivos grenzen direkt an die Immobilie, weitere Golfplätze der Region sind der Club de Golf Málaga Parador mit 7,9 km und der Club de Golf de Guadalhorce mit 9,2 km Luftlinie. Yachthäfen wie der IGY Málaga Marina mit 1,2 km in den Bezirksdaten bieten weiter östlich Liegeplatzmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es im weiteren Umfeld mit mehreren Linien und Haltestellen, doch für diese konkrete Adresse bleibt das Auto die praktische Wahl.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das regionale Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C; die Monatsdurchschnitte reichen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 27 °C im Sommer. Dieses Muster bedeutet, dass Garten- und Poolbereiche realistisch vom Frühling bis zum späten Herbst nutzbar sind und die Außküche einen Großteil des Jahres als echte zweite Küche dient. Die Südost- bis Südwestausrichtung der Villa fängt Morgen- und Nachmittagssonne auf ihren Terrassen ein; in den heißesten Stunden bietet die überdachte Terrasse Schatten. Die Lage auf niedriger Höhe, rund 13 Meter über dem Meeresspiegel im Bezirk, bedeutet, dass das Gelände im Wesentlichen flach ist, was älteren Bewohnern und dem Radfahren entgegenkommt. Die Berge von Mijas erheben sich unmittelbar hinter der Wohnanlage und sorgen für die für die Immobilie genannten Berg- und Landschaftsblicke sowie ein Netz von Wanderwegen in kurzer Fahrzeit. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, und die für die Costa del Sol typische lange Trockenzeit reduziert den Gartenpflegeaufwand im Sommer, wobei eine Bewässerung bei bepflanzten Grundstücken dieser Größe Standard ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Freizeitangebot der Villa ist golfzentriert. Los Lagos und Los Olivos, die beiden Plätze von Mijas Golf, liegen direkt nebenan, und die Immobilie blickt auf das Par-3-Loch 14. Weitere Plätze im weiteren Bezirk sind der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez mit 10,7 km Luftlinie, was Abwechslung für regelmäßige Spieler bietet. In den Bezirksdaten genannte Strände sind die Playa de San Andrés mit 1,5 km und die Playa de la Misericordia mit 2,9 km Luftlinie; von Mijas Golf aus ist die Strandpromenade von Fuengirola das praktische Strandziel mit dem Auto. Yachthäfen im Datensatz, darunter IGY Málaga Marina mit 1,2 km und Puerto Deportivo del Candado mit 7,4 km Luftlinie, decken Segeln und Wassersport ab. Die Freizeit vor Ort ruht auf dem Privatpool, dem Jacuzzi, dem Fitnessraum und der Grillarea, sodass das tägliche Vergnügen nicht vom Verlassen des Grundstücks abhängt. Sportzentren in den Bezirksdaten wie Centro Wellness mit 0,4 km und Dreams Nova Fitness Club mit 0,7 km ergänzen die privaten Einrichtungen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit 1.625.000 € bewegt sich diese Villa in einem anderen Segment als die Neubau-Vergleichsobjekte in der umliegenden Region. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €, alles Wohnungsprojekte für den Massenmarkt. Der Preis der Villa spiegelt Grund und Boden sowie Bauvolumen wider, nicht Neuheit: Eine freistehende Villa mit vier Schlafzimmern auf einem gut tausendquadratmetergroßen Grundstück direkt am Golfplatz ist ein Produkt, das diese Projekte zu keinem Preisniveau anbieten. Innerhalb des unmittelbaren Gebiets Mijas Golf bilden Bestandsvillen an oder nahe den Fairways einen eigenen Mikromarkt, in dem der Wert von Grundstücksgröße, Blickqualität und Renovierungszustand bestimmt wird. Der Blick auf Loch 14 und die Gartenausrichtung dieser Immobilie sind die Merkmale, die vergleichbare Käufer zuerst bewerten werden. Gegenüber Bestandsimmobilien in erster Golflinie in Marbella oder Benahavís erzielt Mijas Golf im Allgemeinen niedrigere Preise pro Quadratmeter, was die größere Entfernung vom Luxusgürtel um Puerto Banús und den eher Wohn- und weniger resortgeprägten Charakter widerspiegelt. Der Kompromiss für Käufer, die diese Villa mit Neubauwohnungen vergleichen, ist klar. Die Vergleichsprojekte bieten moderne Bauweise, Gemeinschaftspools und geringeren Pflegeaufwand zu einem Bruchteil des Preises. Diese Villa bietet Raum, Privatsphäre, ein großes Grundstück und einen gewachsenen Garten, die in einer Wohnungsumgebung nicht reproduzierbar sind, erfordert aber, dass der Eigentümer Pool- und Gartenpflege bei einer erheblichen Immobilie selbst organisiert. Der rund 7 km Luftlinie vom Bezugsbezugspunkt entfernte Flughafen und die Autobahnanbindungen Richtung Málaga und Marbella halten beide Enden der Küste erreichbar, was den Ganzjahres-Miet- und Weiterverkaufsmarkt der Region stützt. Rund 3.800 jährliche Wohnungstransaktionen im Bezirk deuten auf einen aktiven Markt mit angemessener Liquidität für korrekt bepreiste Bestandsimmobilien hin.
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