Cette villa andalouse individuelle se situe dans la zone résidentielle de Mijas Golf, à l'ouest de Málaga, positionnée directement en lisière du parcours de golf avec une vue dégagée sur le trou 14, un par trois. Le bien immobilier offre quatre chambres, cinq salles de bains et une suite d'invités indépendante sur 450 m² de surface habitable, édifié sur un terrain de 1 127 m². Construite en 2001 et livrée clés en main, elle comprend une piscine privée, un jacuzzi, une cuisine extérieure et une climatisation réversible dans toute la maison. Le prix demandé est fixé à 1 625 000 €. Les distances jusqu'aux plages, à l'aéroport et aux villes voisines sont mesurées à vol d'oiseau et peuvent être plus longues par la route.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa fait partie de la résidence sécurisée de Mijas Golf, une poche résidentielle de faible densité entre Mijas et Fuengirola, entourée par les parcours de golf Los Lagos et Los Olivos. La grande ville la plus proche est Málaga, tandis que Marbella se trouve à environ 47 km à vol d'oiseau. Les commodités quotidiennes sont concentrées dans les zones commerciales voisines, de sorte que la voiture reste le mode de transport pratique pour la plupart des déplacements quotidiens.
La distribution convient à un foyer qui a besoin d'un logement modulable : quatre chambres, cinq salles de bains et une suite d'invités indépendante permettent aux membres de la famille et aux visiteurs de séjourner en toute indépendance. Deux étages principaux plus un sous-sol offrent de l'espace pour le rangement, une salle de sport ou des loisirs. L'orientation du sud-est au sud-ouest assure un ensoleillement sur la majeure partie de la journée, sur les terrasses comme dans le jardin.
Il s'agit d'une maison existante et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2001 et la villa est désormais clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée immédiatement après l'achat. Il n'y a aucun délai de livraison ni risque de construction. L'âge du bâtiment, de plus de vingt ans, est un élément pertinent pour les acheteurs qui le comparent au parc nouvellement construit sur la Costa del Sol.
Le bien immobilier n'inclut ni garanties de construction neuve ni échéancier de paiement promoteur, car il s'agit d'une revente de 2001. Il n'y a pas de vue mer ; la perspective s'ouvre sur le parcours de golf, les montagnes et le jardin. Aucune information n'est disponible sur les équipements communs au-delà du cadre golfique, et les acheteurs doivent vérifier la surface construite réelle, car deux chiffres (377 m² et 450 m²) figurent dans les données sources.
Ce bien immobilier convient à un profil d'acheteur qui privilégie l'espace, l'intimité et un cadre golfique à la proximité immédiate de la plage. Une famille qui s'installe durablement sur la Costa del Sol peut utiliser les quatre chambres et la suite d'invités comme une véritable maison familiale avec de la place pour les grands-parents ou des visiteurs réguliers. Un acheteur de résidence secondaire qui voyage avec sa famille élargie ou des amis bénéficie de la même séparation des espaces de nuit et de la suite d'invités indépendante. La villa convient également à un foyer dont au moins un membre joue régulièrement au golf ; les deux parcours voisins, Los Lagos et Los Olivos, sont accessibles à pied ou à courte distance en voiture, et la vue sur le trou 14 intègre le parcours dans l'environnement visuel quotidien. Les acheteurs en quête d'une zone résidentielle plus calme et de faible densité, plutôt que d'un appartement en centre-ville, y reconnaîtront leur préférence. À l'inverse, le bien immobilier est moins évident pour les acheteurs qui souhaitent se rendre à pied à la plage, aux commerces et aux restaurants, ou qui préfèrent une construction neuve aux standards énergétiques contemporains. Une voiture est nécessaire pour la quasi-totalité des courses pratiques. Les acheteurs axés sur le rendement locatif noteront que les villas en première ligne de golf de ce segment attirent généralement des locataires de longue durée plutôt qu'une location saisonnière à fort roulement, ce qui affecte le calcul de l'investissement.
La villa a été achevée en 2001 et est décrite dans les données sources comme étant en excellent état, une affirmation que les acheteurs doivent vérifier par le biais d'une expertise technique indépendante vu l'âge du bâtiment. Les matériaux répertoriés sont cohérents avec le haut de gamme de cette période de construction : sols en marbre, placards intégrés, salles de bains attenantes et double vitrage dans toute la maison. Une climatisation réversible est installée dans toute la maison, couvrant à la fois la fraîcheur estivale et les hivers andalous relativement doux. L'infrastructure extérieure est un élément déterminant de la finition. Le bien immobilier comprend une piscine privée, un jacuzzi, un espace barbecue et une cuisine extérieure entièrement équipée, le tout au sein de jardins paysagers. La terrasse couverte et les terrasses privées supplémentaires créent des zones extérieures graduées selon les moments de la journée, appuyées par l'orientation du sud-est au sud-ouest. Les caractéristiques techniques répertoriées comprennent une connexion WiFi, un débarras et une salle de sport, indiquant que l'infrastructure va au-delà des simples surfaces habitables. Les salles de bains attenantes des chambres principales et la suite d'invités indépendante réduisent la concurrence pour les sanitaires dans un foyer de plusieurs personnes. Les points qui justifient généralement une inspection dans une villa de 2001 de ce type sont l'âge de la chaudière et des systèmes de climatisation, l'état de l'installation de la piscine et de l'étanchéité, ainsi que les normes d'isolation par rapport aux codes de construction actuels. Aucun détail du certificat énergétique n'est reproduit ici ; les acheteurs doivent demander le certificat et les registres d'entretien récents lors de leur diligence raisonnable.
Le prix demandé est de 1 625 000 € et constitue un prix ferme pour cette maison existante, et non un prix de départ à partir duquel des variantes seraient proposées. La maison est achevée et clés en main, construite en 2001, de sorte que le montant total concerne un bien immobilier qui peut être transféré et occupé à court terme. À ce niveau de prix, la villa concurrence les autres maisons individuelles en première ligne de golf de l'arrière-pays de Mijas et Fuengirola. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'achat en Espagne, notamment la taxe de transfert, les frais de notaire et d'enregistrement, et vérifier les coûts annuels d'exploitation tels que la taxe foncière (IBI) auprès de la documentation du vendeur. La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve du processus habituel de négociation et de passage devant le notaire.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour du jardin et de la limite du parcours de golf. Le terrain de 1 127 m² est aménagé en jardins méditerranéens paysagers avec une piscine privée, un jacuzzi et une cuisine extérieure entièrement équipée, ce qui prolonge l'espace de vie utilisable une grande partie de l'année compte tenu du climat régional. La terrasse couverte et les terrasses privées sont orientées du sud-est au sud-ouest, si bien que les espaces extérieurs reçoivent le soleil du matin jusqu'à la fin de l'après-midi. À l'intérieur, la villa se répartit sur deux étages principaux plus un sous-sol. Les quatre chambres et cinq salles de bains sont complétées par une suite d'invités indépendante, qui peut également servir de logement pour du personnel, de la famille de passage ou d'espace de télétravail. Le sol en marbre court dans toute la maison et des placards intégrés sont installés dans les chambres. La salle de sport et le débarras mentionnés dans les données sources indiquent que le niveau du sous-sol est activement utilisé plutôt que laissé à l'abandon. Le cadre est résidentiel et calme par nature. Mijas Golf se compose principalement de villas et d'immeubles d'appartements de faible hauteur autour des deux parcours, de sorte que les rues immédiates ne connaissent que peu de trafic de transit. Les courses quotidiennes, les écoles et les soins de santé exigent un court trajet en voiture vers Fuengirola, le village de Mijas ou les parcs commerciaux le long de l'A-7. L'orientation vers le trou 14 signifie que le jardin arrière domine un fairway ouvert plutôt que des bâtiments voisins, ce qui définit le caractère du bien immobilier plus que toute autre caractéristique. Pour un foyer qui joue au golf ou qui apprécie simplement un environnement verdoyant, c'est la réalité pratique centrale de cet emplacement.
Mijas Golf se situe dans la ceinture verte entre Mijas et Fuengirola, à environ 47 km à vol d'oiseau de Marbella et à un temps de trajet en voiture de la ville de Málaga, qui fait office de centre régional avec la principale offre culturelle et commerciale de la province. L'environnement immédiat est dominé par les deux parcours de 18 trous, autour desquels s'est développé le tissu résidentiel. Les rues sont calmes et la zone compte un noyau habité à l'année à côté de résidences saisonnières. Pour les besoins quotidiens, les habitants se rendent en voiture dans les centres commerciaux et supermarchés en périphérie de Fuengirola ou vers La Cala de Mijas, tous deux accessibles en un court trajet en voiture. Les écoles figurent parmi les équipements voisins et la commune de Mijas dans son ensemble offre une gamme complète d'enseignement primaire et secondaire, tant dans le système espagnol qu'international. Les soins de santé sont disponibles via les centres de santé de Fuengirola et Mijas, avec le réseau hospitalier public de la Costa del Sol à un temps de trajet en voiture. Les données climatiques de la région indiquent une température annuelle moyenne d'environ 18,9 °C avec des moyennes mensuelles entre 12 et 27 °C, ce qui permet un usage toute l'année de la piscine, du jardin et des terrasses. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, même si une piscine privée chauffée prolonge cette période indépendamment de la mer. L'altitude est faible, à 13 mètres au-dessus du niveau de la mer dans le district élargi, ce qui signifie un terrain plat et une marche facile au sein de la résidence sécurisée elle-même.
La carte montre la position de la villa au sein de Mijas Golf, immédiatement derrière le fairway du trou 14 et entre les deux parcours. Notez que toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances réelles en voiture vers la côte, Málaga et l'aéroport sont plus longues. Le corridor vert entre Mijas et Fuengirola est clairement visible dans le terrain environnant.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Mijas Golf occupe une position centrale sur la Costa del Sol, entre l'attraction métropolitaine de la ville de Málaga et la ceinture touristique de Marbella et Estepona. Fuengirola, la ville importante la plus proche, fournit les services urbains du quotidien, tandis que Málaga, la capitale provinciale d'environ 579 000 habitants, offre l'aéroport, la ligne ferroviaire à grande vitesse et les institutions culturelles. Grenade, à 90 km à vol d'oiseau, est accessible pour des excursions le week-end. Ce positionnement donne au bien immobilier accès à toute l'infrastructure régionale tout en restant dans un environnement de golf à faible densité, une combinaison qui définit une grande partie du marché immobilier de Mijas intérieur.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau du point de référence du district, ce qui en fait l'un des grands aéroports les plus proches de la côte ; le trajet réel en voiture depuis Mijas Golf est plus long et emprunte l'A-7 ou l'AP-7. L'aéroport de Gibraltar est à environ 103 km à vol d'oiseau. Le réseau autoroutier côtier relie la zone vers l'ouest à Marbella et Estepona, et vers l'est à la ville de Málaga. Dans le district élargi, les plages les plus proches répertoriées sont la Playa de San Andrés à 1,5 km et la Playa de la Misericordia à 2,9 km à vol d'oiseau ; depuis Mijas Golf même, les plages de Fuengirola constituent l'option balnéaire pratique en voiture. Les installations de golf sont l'équipement phare : Los Lagos et Los Olivos sont adjacents au bien immobilier, et les autres parcours de la région comprennent le Club de Golf Málaga Parador à 7,9 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 9,2 km à vol d'oiseau. Des ports de plaisance comme IGY Málaga Marina à 1,2 km selon les données du district offrent des options d'amarrage plus à l'est. Les transports en commun existent dans la zone élargie avec plusieurs lignes et arrêts, mais la voiture reste le choix pratique pour cette adresse précise.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat régional est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,9 °C, des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 27 °C en été. Ce schéma signifie que le jardin et la piscine sont réalistement utilisables du printemps à la fin de l'automne, et que la cuisine extérieure fonctionne comme une véritable seconde cuisine pendant une grande partie de l'année. L'orientation sud-est à sud-ouest de la villa capte le soleil du matin et de l'après-midi sur ses terrasses, avec de l'ombre disponible sous la terrasse couverte pendant les heures les plus chaudes. La situation à basse altitude, environ 13 mètres au-dessus du niveau de la mer dans le district, fait que le terrain est essentiellement plat, ce qui convient aux personnes âgées et au vélo. Les montagnes de Mijas s'élèvent immédiatement derrière la résidence sécurisée, offrant les vues sur la montagne et la campagne décrites pour le bien immobilier ainsi qu'un réseau de sentiers de randonnée à quelques minutes en voiture. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, et la saison sèche prolongée typique de la Costa del Sol réduit les soucis d'entretien du jardin en été, bien que l'irrigation soit standard pour des terrains paysagés de cette taille.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre de loisirs de la villa est centrée sur le golf. Los Lagos et Los Olivos, les deux parcours de Mijas Golf, sont directement adjacents, et le bien immobilier domine le par 3 du trou 14. D'autres parcours dans le district élargi comprennent le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 10,7 km à vol d'oiseau, offrant de la variété aux joueurs réguliers. Les plages répertoriées dans les données du district comprennent la Playa de San Andrés à 1,5 km et la Playa de la Misericordia à 2,9 km à vol d'oiseau ; depuis Mijas Golf, le front de mer de Fuengirola est la destination balnéaire pratique en voiture. Les ports de plaisance du jeu de données, dont IGY Málaga Marina à 1,2 km et Puerto Deportivo del Candado à 7,4 km à vol d'oiseau, couvrent la voile et les sports nautiques. Les loisirs sur place s'articulent autour de la piscine privée, du jacuzzi, de la salle de sport et du coin barbecue, ce qui fait que les loisirs quotidiens ne dépendent pas de quitter le terrain. Les centres sportifs des données du district, comme Centro Wellness à 0,4 km et Dreams Nova Fitness Club à 0,7 km, complètent les installations privées.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 1 625 000 €, cette villa occupe un segment différent des programmes neufs comparables dans la région environnante. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 950 €, toutes des résidences de type appartement ciblant le marché de masse. Le prix de la villa reflète le terrain et le volume construit plutôt que la nouveauté : une maison individuelle de quatre chambres sur un terrain d'environ mille cent mètres carrés face au golf est un produit que ces résidences n'offrent à aucun prix. Dans la zone immédiate de Mijas Golf, les villas de revente sur ou près des fairways forment leur propre micro-marché, où la valeur est déterminée par la taille du terrain, la qualité de la vue et l'état de rénovation. La vue de ce bien sur le trou 14 et l'orientation de son jardin sont les caractéristiques que la plupart des acheteurs compareront en premier. Par rapport aux biens en première ligne de golf à Marbella ou Benahavís, Mijas Golf se négocie généralement à des prix au mètre carré plus bas, reflétant sa distance plus grande de la ceinture de luxe de Puerto Banús et son caractère plus résidentiel, moins dominé par les complexes touristiques. Le compromis pour les acheteurs qui comparent cette villa aux appartements neufs est clair. Les résidences comparables offrent une construction moderne, des piscines communes et moins de responsabilités d'entretien pour une fraction du prix. Cette villa offre de l'espace, de l'intimité, un grand terrain et un jardin établi qui ne peuvent être reproduits dans un cadre d'appartement, mais elle exige du propriétaire qu'il gère l'entretien de la piscine et du jardin sur un bien immobilier de grande envergure. L'aéroport, à environ 7 km à vol d'oiseau du point de référence du district, et les liaisons autoroutières vers Málaga et Marbella maintiennent les deux extrémités de la côte accessibles, ce qui soutient le marché de location et de revente à l'année de la zone. Les transactions immobilières annuelles dans le district, d'environ 3 800, indiquent un marché actif avec une liquidité raisonnable pour les reventes correctement tarifées.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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