Tato samostatně stojící andaluská vila se nachází v rezidenční oblasti Mijas Golf západně od Málagy, přímo na okraji golfového hřiště s nerušeným výhledem na jamku č. 14, par 3. Nemovitost nabízí čtyři ložnice, pět koupelen a samostatný apartmán pro hosty na 450 m² obytné plochy, na pozemku o výměře 1 127 m². Vila byla postavena v roce 2001 a je předávána připravená k nastěhování; zahrnuje vlastní bazén, vířivku, venkovní kuchyni a klimatizaci v celém domě. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 625 000 €. Vzdálenosti k plážím, letišti a okolním městům jsou měřeny vzdušnou čarou a po silnici mohou být delší.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila je součástí rezidence Mijas Golf, nízkohustotní rezidenční oblasti mezi Mijas a Fuengirolou, obklopené golfovými hřišti Los Lagos a Los Olivos. Nejbližším větším městem je Málaga, Marbella leží přibližně 47 km vzdušnou čarou. Každodenní vybavenost je soustředěna v okolních obchodních zónách, takže pro většinu denních cest je praktickým dopravním prostředkem auto.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která potřebuje flexibilní ubytování: čtyři ložnice, pět koupelen a samostatný apartmán pro hosty umožňují rodinným příslušníkům i návštěvám bydlet nezávisle. Dvě hlavní podlaží plus suterén poskytují prostor pro úloži, posilovnu nebo koníčky. Orientace na jihovýchod až jihozápad zajišťuje sluneční svit po většinu dne na terasách i v zahradě.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 2001 a vila je nyní připravena k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Neexistuje žádná čekací doba na předání ani riziko ze stavební fáze. Stáří budovy přes dvacet let je Relevantní pro kupce, kteří ji porovnávají s nově postavenými nemovitostmi na Costa del Sol.
Nemovitost nezahrnuje záruky novostavby ani platební plán developera, protože jde o starší nemovitost z roku 2001. Není zde výhled na moře; pohled směřuje na golfové hřiště, hory a zahradu. Nejsou k dispozici žádné informace o společných zařízeních mimo golfové prostředí a kupující by si měli ověřit skutečnou celkovou plochu, protože ve zdrojových datech se objevují dvě hodnoty (377 m² a 450 m²).
Tato nemovitost vyhovuje profilu kupujícího, který upřednostňuje prostor, soukromí a golfové prostředí před blízkostí pláže. Rodina stěhující se na Costa del Sol natrvalo může využít čtyři ložnice a apartmán pro hosty jako plnohodnotné rodinné bydlení s místem pro prarodiče či pravidelné návštěvy. Kupující druhého domova, který cestuje s rozvětvenou rodinou či přáteli, ocení stejnou oddělenost ložnic a samostatný apartmán pro hosty. Vila také vyhovuje domácnosti, ve které alespoň jeden člen pravidelně hraje golf; dvě sousední hřiště, Los Lagos a Los Olivos, jsou v pěší dostupnosti nebo na krátkou jízdu autem a výhled na jamku č. 14 dělá hřiště součástí každodenního vizuálního prostředí. Kupující hledající klidnější nízkohustotní rezidenční oblast spíše než byt v centru města zde tuto preference poznají. Naopak nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí chodit pěšky na pláž, do obchodů a restaurací, nebo kteří dávají přednost moderní novostavbě s aktuálními energetickými standardy. Pro téměř všechny praktické cesty je nutné auto. Kupující zaměření na výnos z pronájmu by měli vzít v úvahu, že vily v první linii golfového hřiště v tomto segmentu typicky přitahují dlouhodobé nájemce spíše než krátkodobou dovolenkovou pronájmu, což ovlivňuje investiční kalkulaci.
Vila byla dokončena v roce 2001 a je ve zdrojových datech popsána jako v perfektním stavu, což by kupující měli vzhledem ke stáří budovy ověřit nezávislým technickým průzkumem. Uvedené materiály odpovídají vyšší úrovni daného stavebního období: mramorová podlaha, vestavěné skříně, vlastní koupelny u ložnic a dvojitá zasklení v celém domě. V celém domě je instalována klimatizace s chlazením i topením, která pokrývá letní chlazení i poměrně mírné andaluské zimy. Venkovní infrastruktura je definujícím prvkem provedení. Nemovitost zahrnuje vlastní bazén, vířivku, grilovací zónu a plně vybavenou venkovní kuchyni, vše zasazeno do zastupitelných zahrad. Krytá terasa a další soukromé terasy vytvářejí stupňované venkovní zóny pro různé denní doby, což podporuje orientace na jihovýchod až jihozápad. Mezi uvedenými technickými prvky jsou připojení WiFi, komora a posilovna, což naznačuje, že technická infrastruktura přesahuje rámec základních obytných ploch. Vlastní koupelny u hlavních ložnic a samostatný apartmán pro hosty snižují konkurenci o sanitární zařízení ve vícelenné domácnosti. Body, které u vily tohoto typu z roku 2001 obvykle stojí za prohlídku, jsou stáří kotle a klimatických systémů, stav bazénové instalace a hydroizolace a izolační standardy ve srovnání se současnými stavebními předpisy. Detaily průkazu energetické náročnosti budovy zde nejsou reprodukovány; kupující by si měli během prověřování vyžádat průkaz a recentní záznamy o údržbě.
Požadovaná cena je 1 625 000 € a jde o pevnou cenu za tuto starší nemovitost, nikoli o cenu od, ze které se odvozují varianty. Dům je dokončen a připraven k nastěhování, postaven v roce 2001, takže celá částka se vztahuje k nemovitosti, kterou lze krátkodobě převést a obývat. V této cenové hladině vila soupeří s dalšími samostatně stojícími domy v první linii golfového hřiště v zázemí Mijas a Fuengiroly. Kupující by měli samostatně započítat pořizovací náklady ve Španělsku, včetně převodní daně, notářských a registračních poplatků, a měli by si u prodejce ověřit roční provozní náklady, jako je daň z nemovitosti (IBI). Dostupnost je principiálně okamžitá, s ohledem na standardní proces vyjednávání a notářského převodu.
Každodenní život v této vile se točí kolem zahrady a hranice golfového hřiště. Pozemek o výměře 1 127 m² je upraven jako zastupitelná středomořská zahrada s vlastním bazénem, vířivkou a plně vybavenou venkovní kuchyní, což vzhledem k regionálnímu klimatu rozšiřuje využitelnou obytnou plochu po většinu roku. Krytá terasa a soukromé terasy jsou orientovány na jihovýchod až jihozápad, takže venkovní prostory mají slunce od rána do pozdního odpoledne. Uvnitř je vila rozčleněna do dvou hlavních podlaží plus suterénu. Ke čtyřem ložnicím a pěti koupelnám přibývá samostatný apartmán pro hosty, který může sloužit také jako ubytování pro personál, navštěvující rodinu či jako pracovní zóna pro práci z domova. Celým domem se táhne mramorová podlaha a v ložnicích jsou instalovány vestavěné skříně. Posilovna a komora uvedené ve zdrojových datech naznačují, že suterén je aktivně využíván, nikoli leží nevyužitý. Prostředí je rezidenční a ze své podstaty klidné. Mijas Golf tvoří převážně vily a nízkopodlažní bytové domy kolem dvou hřišť, takže okolní ulice nesou málo průjezdného provozu. Každodenní nakupování, školy a zdravotní péče vyžadují krátkou jízdu autem směrem do Fuengiroly, městečka Mijas nebo do obchodních parků podél dálnice A-7. Orientace na jamku č. 14 znamená, že zadní zahrada sleduje otevřený fairway, nikoli sousední budovy, což charakter nemovitosti definuje víc než jakýkoli jiný jednotlivý prvek. Pro domácnost, která hraje golf nebo prostě oceňuje zelené okolí, je to hlavní praktická realita lokality.
Mijas Golf leží v zeleném pásu mezi Mijas a Fuengirolou, přibližně 47 km vzdušnou čarou od Marbelle a v dojezdné vzdálenosti od města Málaga, které funguje jako regionální centrum s hlavní kulturní a komerční nabídkou provincie. Bezprostřední okolí dominují dvě 18jamková hřiště, kolem nichž se rozvinula rezidenční zástavba. Ulice jsou klidné a oblast má stálé obyvatelstvo vedle sezónních rezidencí. Pro každodenní potřeby obyvatelé dojíždějí do obchodních center a supermarketů na okraji Fuengiroly nebo směrem do La Cala de Mijas, obojí dosažitelné krátkou jízdu autem. Školy jsou uváděny mezi okolním vybavením a širší obec Mijas nabízí kompletní nabídku základního a středního vzdělávání ve španělském i mezinárodním systému. Zdravotní péče je dostupná prostřednictvím zdravotních středisek ve Fuengirose a Mijas, síť veřejných nemocnic Costa del Sol je v dojezdné vzdálenosti autem. Klimatická data regionu ukazují průměrnou roční teplotu kolem 18,9 °C s měsíčními průměry mezi 12 a 27 °C, což podporuje celoroční využívání bazénové zóny, zahrady a teras. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců, vlastní vyhřívaný bazén však toto okno prodlužuje nezávisle na moři. Nadmořská výška je nízká, 13 metrů nad hladinou moře v širším okrese, což znamená rovinatý terén a snadnou chůzi v rámci samotné rezidence.
Mapa ukazuje polohu vily v rámci Mijas Golf, bezprostředně za fairwayem jamky č. 14 a mezi dvěma hřišti. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; skutečné jízdní vzdálenosti k pobřeží, Málaze a letišti jsou delší. Zelený koridor mezi Mijas a Fuengirolou je v okolním terénu jasně viditelný.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Mijas Golf zaujímá střední polohu na Costa del Sol, mezi metropolitním přitažením města Málaga a rekreačním pásem Marbely a Estepony. Fuengirola, nejbližší větší město, poskytuje každodenní městské služby, zatímco Málaga, provinční hlavní město s přibližně 579 000 obyvateli, nabízí letiště, vysokorychlostní železnici a kulturní instituce. Granada, ve vzdálenosti 90 km vzdušnou čarou, je dostupná pro víkendové výlety. Tato poloha dává nemovitosti přístup k celé regionální infrastruktuře a zároveň zůstává v nízkohustotním golfovém prostředí, což je kombinace, která definuje velkou část trhu s nemovitostmi ve vnitrozemí Mijas.
Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 7 km vzdušnou čarou od referenčního bodu okresu, což z něj činí jedno z nejbližších velkých letišť na pobřeží; samotná jízda autem z Mijas Golf je delší a vede po dálnici A-7 nebo AP-7. Letiště Gibraltar je od něj vzdušnou čarou zhruba 103 km. Síť dálnic podél pobřeží propojuje oblast západním směrem s Marbellou a Esteponou a východním směrem s městem Málaga. V širším okolí okresu jsou jako nejbližžejší plže uvedeny Playa de San Andrés ve vzdálenosti 1,5 km a Playa de la Misericordia ve vzdálenosti 2,9 km vzdušnou čarou; ze samotného Mijas Golf jsou pláže ve Fuengirole praktickým mořským cílem autem. Golfová zařízení jsou zde hlavní předností: Los Lagos a Los Olivo přímo sousedí s nemovitostí a další hřiště v regionu zahrnují Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 7,9 km a Club de Golf de Guadalhorce ve vzdálenosti 9,2 km vzdušnou čarou. Přístavy pro jachty, jako například IGY Málaga Marina ve vzdálenosti 1,2 km podle údajů okresu, nabízejí možnosti kotvení dále na východ. Veřejná doprava v širším okolí existuje s několika linkami a zastávkami, ale pro tuto konkrétní adresu zůstává praktickou volbou auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Regionální klima je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,9 °C a měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 27 °C v létě. Tento režim znamená, že zahrada a bazén jsou reálně využitelné od jara do pozdního podzimu a venkovní kuchyně funguje po většinu roku jako skutečná druhá kuchyně. Jihovýchodní až jihozápadní orientace vily zachycuje ranní i odpolední slunce na terasách, přičemž ve nejteplejších hodinách je k dispozici stín pod krytou terasou. Poloha v nízké nadmořské výšce, přibližně 13 metrů nad hladinou moře v daném okrese, znamená, že terén je v podstatě rovinatý, což vyhovuje starším obyvatelům i cyklistice. Hory Mijas se zdvíhají bezprostředně za rezidencí a poskytují výhled na hory a do krajin, který je u nemovitosti uveden, a síť tras pro pěší túry na krátkou jízdu autem. Srážky se soustředí do chladnějších měsíců a prodloužené suché období typické pro Costa del Sol snižuje letní starosti o údržbu zahrady, i když závlaha je u upravených pozemků této velikosti samozřejmostí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreační nabídka vily je zaměřena na golf. Los Lagos a Los Olivos, dvě hřiště Mijas Golf, přímo sousedí a nemovitost se dívá na par-tři jamku č. 14. Další hřiště v širším okolí okresu zahrnují Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 10,7 km vzdušnou čarou, což poskytuje pestrost pro pravidelné hráče. Pláže uvedené v datech okresu zahrnují Playa de San Andrés ve vzdálenosti 1,5 km a Playa de la Misericordia ve vzdálenosti 2,9 km vzdušnou čarou; z Mijas Golf je praktickým plážovým cílem autem pobřeží Fuengiroly. Přístavy pro jachty v datové sadě, včetně IGY Málaga Marina ve vzdálenosti 1,2 km a Puerto Deportivo del Candado ve vzdálenosti 7,4 km vzdušnou čarou, pokrývají plachtění a vodní sporty. Rekreativní nabídka na místě je založena na vlastním bazénu, jakuzi, posilovně a grilovacím místě, takže každodenní volný čas nezávisí na opuštění pozemku. Sportovní centra v datech okresu, jako Centro Wellness ve vzdálenosti 0,4 km a Dreams Nova Fitness Club ve vzdálenosti 0,7 km, doplňují soukromá zařízení.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za cenu 1 625 000 € tato vila zaujímá jiný segment než srovnatelné novostavby v okolním regionu. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 950 €, všechny jsou bytové projekty zaměřené na masový trh. Cena vily odráží půdu a zastavěný objem, nikoli novostavbu: čtyřpokojová samostatně stojící vila na jedenáctistometrovém pozemku u golfového hřiště je produkt, který tyto projekty v žádné cenové hladině nenabízejí. V bezprostřední oblasti Mijas Golf tvoří starší vily na fairwayích nebo v jejich blízkosti vlastní mikrotrh, kde hodnotu určuje výměra pozemku, kvalita výhledu a stav rekonstrukce. Výhled této nemovitosti na jamku č. 14 a orientace zahrady jsou prvními parametry, které srovnatelní kupující posoudí. Ve srovnání s nabídkou v první řadě u golfu v Marbellě nebo Benahavísu se Mijas Golf obecně obchoduje za nižší ceny za metr čtvereční, což odráží větší vzdálenost od luxusního pásma Puerto Banús a jeho rezidenčnější, méně rekreační charakter. Kompromis pro kupující srovnávající tuto vilu s novostavbami bytů je jasný. Srovnatelné projekty nabízejí moderní konstrukci, společné bazény a nižší odpovědnost za údržbu za zlomek ceny. Tato vila nabízí prostor, soukromí, velký pozemek a zavedenou zahradu, kterou nelze v bytovém prostředí replikovat, ale vyžaduje po majiteli správu údržby bazénu a zahrady na rozsáhlé nemovitosti. Letiště, přibližně 7 km vzdušnou čarou od referenčního bodu okresu, a dálniční spojení směrem k Málaze a Marbellě udržují dostupné oba konce pobřeží, což podporuje celoroční trh s pronájmy a prodeji starších nemovitostí v oblasti. Roční počet transakcí s bydlením v okrese kolem 3 800 ukazuje aktivní trh s přiměřenou likviditou pro správně oceněné starší nemovitosti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
CS
LT
ET
HR