Ova samostojeća andaluzijska vila nalazi se u stambenom području Mijas Golf zapadno od Málage, smještena izravno na rubu golf igrališta s neometanim pogledom na 14. rupu s tri udarca. Nekretnina nudi četiri spavaće sobe, pet kupaonica i poseban apartman za goste na 450 m² stambenog prostora, na zemljištu od 1.127 m². Izgrađena 2001. godine i isporučena kao useljiva, uključuje privatni bazen, jacuzzi, vanjsku kuhinju i klima-uređaje (grijanje i hlađenje) u cijelom domu. Tražena cijena fiksna je i iznosi 1.625.000 €. Udaljenosti do plaža, zračne luke i okolnih gradova mjere se u pravoj liniji i cestom mogu biti veće.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila je dio zatvorenog naselja Mijas Golf, rijetko naseljenog stambenog područja između Mijasa i Fuengirole, okruženog golf igralištima Los Lagos i Los Olivos. Najbliži veći grad je Málaga, dok se Marbella nalazi otprilike 47 km udaljena u pravoj liniji. Svakodnevni sadržaji koncentrirani su u obližnjim trgovačkim zonama, pa je automobil praktično prijevozno sredstvo za većinu svakodnevnih putovanja.
Raspored odgovara kućanstvu kojem treba fleksibilan smještaj: četiri spavaće sobe, pet kupaonica i poseban apartman za goste omogućuju članovima obitelji i posjetiteljima neovisan boravak. Dvije glavne etaže plus podrum daju prostor za spremište, teretanu ili hobije. Jugoistočna do jugozapadne orijentacija pruža sunčanu izloženost tijekom većeg dijela dana na terasama i u vrtu.
Radi se o postojećem domu, a ne o novogradnji. Gradnja je dovršena 2001. godine, a vila je sada useljiva, što znači da se može koristiti odmah nakon kupnje. Nema razdoblja čekanja na isporuku ni građevinskog rizika. Starost zgrade od više od dvadeset godina relevantna je za kupce koji je uspoređuju s novije izgrađenim nekretninama na Costi del Sol.
Nekretnina ne uključuje garancije novogradnje ni plan plaćanja s graditeljem, budući da se radi o nekretnini iz druge ruke iz 2001. godine. Nema pogleda na more; pogled je usmjeren prema golf igralištu, planinama i vrtu. Nisu dostupne informacije o zajedničkim sadržajima izvan golf okruženja, a kupci bi trebali provjeriti stvarnu izgrađenu površinu, budući da se u izvornim podacima pojavljuju dvije vrijednosti (377 m² i 450 m²).
Ova nekretnina odgovara profilu kupca koji prioritet daje prostoru, privatnosti i golf okruženju umjesto blizini prve linije do mora. Obitelj koja se trajno seli na Costu del Sol može koristiti četiri spavaće sobe i apartman za goste kao potpuni obiteljski dom s prostorom za bake i djedove ili redovite posjetitelje. Kupac drugog doma koji putuje s proširenom obitelji ili prijateljima koristi istu odvojenost spavaćih prostora i neovisan apartman za goste. Vila također odgovara kućanstvu u kojem barem jedan član redovito igra golf; dva susjedna igrališta, Los Lagos i Los Olivos, nalaze se na pješačkoj udaljenosti ili kratkoj vožnji, a pogled na 14. rupu čini igralište dijelom svakodnevnog vizualnog okruženja. Kupci koji traže mirnije, rijetko naseljeno stambeno područje umjesto stana u središtu grada prepoznat će tu preferenciju ovdje. S druge strane, nekretnina je manje očigledna za kupce koji žele pješačiti do plaže, trgovina i restorana ili koji preferiraju modernu novogradnju suvremenih energetskih standarda. Automobil je potreban za gotovo sve praktične poslove. Kupci usredotočeni na prihod od iznajmljivanja trebaju napomenuti da vile u prvom redu uz golf u ovom segmentu tipično privlače dugoročne stanare umjesto sezonskog iznajmljivanja velikog obrtaja, što utječe na izračun investicije.
Vila je dovršena 2001. godine, a u izvornim podacima opisuje se kao izvrsnog stanja, što bi kupci trebali provjeriti neovisnim tehničkim pregledom s obzirom na starost zgrade. Navedeni materijali u skladu su s višim segmentom tog razdoblja gradnje: mramorne podove, ugrađene ormare, vlastite kupaonice uz spavaće sobe i dvostruko staklo u cijelom domu. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) ugrađen je u cijelom domu i pokriva ljetno hlađenje i relativno blage andaluzijske zime. Vanjska infrastruktura definirajući je element finishesa. Nekretnina uključuje privatni bazen, jacuzzi, prostor za roštilj i potpuno opremljenu vanjsku kuhinju, sve unutar uređenih vrtova. Natkrivena terasa i dodatne privatne terase stvaraju postupne vanjske zone za različita doba dana, uz potporu jugoistočne do jugozapadne orijentacije. Među navedenim tehničkim značajkama su WiFi povezivost, spremište i teretana, što upućuje na to da se infrastruktura proteže i izvan osnovnih stambenih prostora. Vlastite kupaonice uz spavaće sobe u glavnim spavaćim sobama i poseban apartman za goste smanjuju natjecanje za sanitarnim prostorijama u kućanstvu s više osoba. Točke koje tipično zahtijevaju pregled u vili iz 2001. ove vrste su starost kotla i klimatskih sustava, stanje bazenske instalacije i hidroizolacije te standardi izolacije u odnosu na važeće građevinske propise. Ovdje se ne prenose detalji energetskog certifikata; kupci bi trebali zatražiti certifikat i nedavne evidencije o održavanju tijekom due diligencea.
Tražena cijena iznosi 1.625.000 € i fiksna je cijena za ovaj postojeći dom, a ne početna cijena od koje se izvode varijante. Kuća je dovršena i useljiva, izgrađena 2001. godine, pa se puni iznos odnosi na nekretninu koja se može prenijeti i koristiti u kratkom roku. Na ovoj razini cijene vila konkurira drugim samostojećim domovima u prvom redu uz golf u zaleđu Mijasa i Fuengirole. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje u Španjolskoj, uključujući porez na prijenos, troškove javnog bilježnika i upravnih knjiga te bi trebali provjeriti godišnje troškove održavanja poput općinskog poreza na nekretnine (IBI) uz dokumentaciju prodavatelja. Dostupnost je u načelu neposredna, podložno uobičajenom pregovaračkom i bilježničkom postupku.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se oko vrta i granice golf igrališta. Zemljište od 1.127 m² uređeno je kao uređeni mediteranski vrtovi s privatnim bazenom, jacuzzijem i potpuno opremljenom vanjskom kuhinjom, što proširuje upotrebljivi stambeni prostor tijekom većeg dijela godine s obzirom na regionalnu klimu. Natkrivena terasa i privatne terase orijentirane su jugoistočno do jugozapadno, pa vanjski prostori primaju sunce od jutra do kasnog poslijepodneva. Unutra, vila je raspoređena na dvije glavne etaže plus podrum. Četiri spaveće sobe i pet kupaonica dopunjuje poseban apartman za goste, koji može služiti i kao smještaj za osoblje, posjetitelje obitelji ili kao prostor za rad od kuće. Mramorni podovi protežu se kroz cijelu kuću, a u spavaćim sobama ugrađeni su ormari. Teretana i spremište u izvornim podacima upućuju na to da se razina podruma aktivno koristi, a ne da je suvišna. Okolina je stambena i po prirodi tiha. Mijas Golf uglavnom se sastoji od vila i niskih stambenih zgrada oko dva igrališta, pa neposredne ulice nose malo tranzitnog prometa. Svakodnevna kupnja, škole i zdravstvena skrb zahtijevaju kratku vožnju prema Fuengiroli, mjestu Mijas ili trgovačkim zonama uz A-7. Orijentacija prema 14. rupi znači da stražnji vrt gleda na otvoreno fairway područje umjesto na susjedne zgrade, što više od bilo kojeg drugog pojedinog obilježja definira karakter nekretnine. Za kućanstvo koje igra golf ili jednostavno cijeni zeleno okruženje, to je središnja praktična stvarnost lokacije.
Mijas Golf smješten je u zelenom pojasu između Mijasa i Fuengirole, otprilike 47 km od Marbelle u pravoj liniji i unutar vremena vožnje do grada Málage, koja funkcionira kao regionalno središte s glavnom kulturnom i trgovačkom ponudom pokrajine. Neposrednu okolinu dominiraju dva igrališta s 18 rupa, oko kojih se razvio stambeni tkivo. Ulice su tihe, a područje ima stalno naseljenu jezgru uz sezonske rezidencije. Za svakodnevne potrebe stanovnici voze do trgovačkih centara i supermarketa na rubu Fuengirole ili prema La Cala de Mijas, a oba su dostižna kratkom vožnjom autom. Škole su navedene među obližnjim sadržajima, a šira općina Mijas nudi cjelovit raspon osnovnog i srednjeg obrazovanja u španjolskom i međunarodnom sustavu. Zdravstvena skrb dostupna je putem domova zdravlja u Fuengiroli i Mijasu, a javna bolnička mreža Coste del Sol unutar je vremena vožnje. Klimatski podaci za regiju pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od oko 18,9°C s mjesečnim prosjecima između 12 i 27°C, što omogćuje korištenje bazenskog prostora, vrta i terasa tijekom cijele godine. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, iako privatni grijani bazen produljuje to razdoblje neovisno o moru. Nadmorska visina niska je, 13 metara nad razinom mora u širem okrugu, što znači ravnomjeran teren i lako hodanje unutar samog naselja.
Karta prikazuje položaj vile unutar Mijas Golfa, neposredno iza fairwaya rupe 14 i između dva igrališta. Imajte na umu da su sve prikazane udaljenosti mjerene zračnom linijom; stvarne udaljenosti vožnje do obale, Málage i zračne luke dulje su. Zeleni koridor između Mijasa i Fuengirole jasno je vidljiv u okolnom terenu.
Približno područje · točna adresa na upit
Mijas Golf zauzima središnji položaj na Costa del Sol, između metropolitanskog utjecaja grada Málage i turističkog pojasa Marbelle i Estepone. Fuengirola, najbliži veći grad, pruža svakodnevne gradske usluge, dok Málaga, pokrajinski glavni grad s oko 579.000 stanovnika, nudi zračnu luku, brzi željeznički prijevoz i kulturne institucije. Granada, na 90 km zračne linije, dostupna je za vikend-izlete. Ovaj položaj nekretnini omogućuje pristup cjelokupnoj regionalnoj infrastrukturi uz ostanku u golf okruženju niske gustoće, kombinacija koja određuje velik dio tržišta nekretnina u unutrašnjosti Mijasa.
Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se približno 7 km zračne linije od referentne točke distrikta, što je čini jednom od najbližih velikih zračnih luka na obali; stvarna vožnja iz Mijas Golf dulja je i vodi autocestom A-7 ili AP-7. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 103 km zračne linije. Mreža obalnih autocesta povezuje područje prema zapadu s Marbellom i Esteponom te prema istoku s gradom Málagom. U širem distriktu najbliže navedene plaže su Playa de San Andrés na 1,5 km i Playa de la Misericordia na 2,9 km zračne linije; iz samog Mijas Golfa plaže u Fuengiroli praktična su opcija za more autom. Golf sadržaji su glavna osobina lokacije: Los Lagos i Los Olivos izravno graniče s nekretninom, a druga igrališta u regiji uključuju Club de Golf Málaga Parador na 7,9 km i Club de Golf de Guadalhorce na 9,2 km zračne linije. Marine poput IGY Málaga Marina na 1,2 km u podacima distrikta nude mogućnosti vezivanja plovida istočnije. Javni prijevoz postoji u širem području s više linija i stanica, ali automobil ostaje praktičan izbor za ovu konkretnu adresu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regionalna klima je mediteranska, s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,9°C, a mjesečni prosjeci kreću se od 12°C u najhladnijim mjesecima do 27°C ljeti. Ovakav raspored znači da su vrt i prostori oko bazena realno upotrebljivi od proljeća do kasne jeseni, a vanjska kuhinja veći dio godine funkcionira kao prava druga kuhinja. Jugoistočna do jugozapadna orijentacija vile hvata jutarnje i popodnevno sunce na svojim terasama, a zaštita od sunca dostupna je natkrivenoj terasi tijekom najtoplijih sati. Položaj na niskoj nadmorskoj visini, oko 13 metara nad morem u distriktu, znači da je teren u osnovi ravan, što odgovara starijim stanovnicima i vožnji biciklom. Planine Mijas uzdižu se neposredno iza naselja, pružajući pogled na planine i prirodu naveden za nekretninu te mrežu pješačkih staza na kratkoj vožnji. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, a produženo sušno razdoblje tipično za Costa del Sol smanjuje brigu o održavanju vrta ljeti, iako je navodnjavanje standardno za uređena zemljišta ove veličine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Rekreacijska ponuda vile usredotočena je na golf. Los Lagos i Los Olivos, dva igrališta Mijas Golfa, izravno su susjedna, a nekretnina gleda na par-3 rupu broj 14. Dodatna igrališta u širem distriktu uključuju Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 10,7 km zračne linije, što redovnim igračima nudi raznolikost. Plaže navedene u podacima distrikta uključuju Playa de San Andrés na 1,5 km i Playa de la Misericordia na 2,9 km zračne linije; iz Mijas Golfa fuengirolska obala praktično je odredište za plažu autom. Marine u skupu podataka, uključujući IGY Málaga Marina na 1,2 km i Puerto Deportivo del Candado na 7,4 km zračne linije, pokrivaju jedrenje i vodene sportove. Rekreacija na samoj lokaciji temelji se na privatnom bazenu, jacuzziju, teretani i roštilju, što znači da svakodnevni odmor ne ovisi o napuštanju parcela. Sportski centri u podacima distrikta, poput Centro Wellness na 0,4 km i Dreams Nova Fitness Club na 0,7 km, nadopunjuju privatne sadržaje.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
S cijenom od 1.625.000 €, ova vila pripada drugom segmentu u odnosu na usporedive novogradnje u okolnoj regiji. Aquamar u Torre del Mar kreće od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.950 €, sve su to stambeni projekti apartmanskog tipa namijenjeni masovnom tržištu. Cijena vile odražava zemljište i izgrađeni obujam, a ne novost: četverosobna samostojeća kuća na golf parceli od tisuću stotina četvornih metara proizvod je koji ti projekti ne nude ni po jednoj cijeni. Unutar neposrednog područja Mijas Golfa, vile iz druge ruke na fairwayima ili u blizini čine vlastito mikro-tržište, gdje vrijednost određuju veličina parcele, kvaliteta pogleda i stanje renovacije. Pogled ove nekretnine na rupu 14 i orijentacija vrta osobine su koje će usporedivi kupci prvo procijeniti. U usporedbi sa zalihama uz sam golf u Marbelli ili Benahavísu, Mijas Golf općenito se trguje po nižim cijenama po četvornom metru, što odražava veću udaljenost od luksuznog pojasa Puerto Banús i karakter koji je više stamben, a manje orijentiran na odmarališta. Kompromis za kupce koji uspoređuju ovu vilu s novogradnjama jasan je. Usporedivi projekti nude modernu gradnju, zajedničke bazene i manju odgovornost za održavanje za djelić cijene. Ova vila nudi prostor, privatnost, veliku parcelu i formiran vrt koji se ne može replicirati u stambenoj zgradi, ali zahtijeva od vlasnika upravljanje održavanjem bazena i vrta na znatnoj nekretnini. Zračna luka, oko 7 km zračne linije od referentne točke distrikta, i autocestovne veze prema Málagi i Marbelli drže dostupnima oba kraja obale, što podupire tržište najma i prodaje tijekom cijele godine u ovom području. Godišnji broj stambenih transakcija u distriktu od oko 3.800 ukazuje na aktivno tržište s razumnom likvidnošću za ispravno određene cijene nekretnina iz druge ruke.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
CS
LT
ET
HR