Questa villa indipendente in stile andaluso si trova nella zona residenziale di Mijas Golf, a ovest di Málaga, posizionata direttamente sul bordo del campo da golf con una vista ininterrotta sulla buca 14, un par 3. L'immobile offre quattro camere da letto, cinque bagni e una suite indipendente per gli ospiti su una superficie abitabile di 450 m², su un terreno di 1.127 m². Costruita nel 2001 e consegnata pronta consegna, include una piscina privata, jacuzzi, cucina esterna e aria condizionata in tutta la casa. Il prezzo richiesto è fisso: €1.625.000. Le distanze dalle spiagge, dall'aeroporto e dai comuni limitrofi sono misurate in linea d'aria e potrebbero essere maggiori su strada.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa fa parte dell'urbanizzazione Mijas Golf, una zona residenziale a bassa densità tra Mijas e Fuengirola, circondata dai campi da golf Los Lagos e Los Olivos. La grande città più vicina è Málaga, mentre Marbella si trova a circa 47 km in linea d'aria. I servizi quotidiani sono concentrati nelle aree commerciali vicine, quindi l'auto è il mezzo di trasporto più pratico per la maggior parte degli spostamenti giornalieri.
La distribuzione è pensata per una famiglia che necessita di alloggi flessibili: quattro camere da letto, cinque bagni e una suite indipendente per gli ospiti permettono a familiari e visitatori di soggiornare in autonomia. Due piani principali più un seminterrato offrono spazio per il ripostiglio, una palestra o per gli hobby. L'esposizione da sud-est a sud-ovest garantisce sole per gran parte della giornata sulle terrazze e in giardino.
Si tratta di un'abitazione esistente, non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 2001 e la villa è ora pronta consegna, il che significa che può essere occupata immediatamente dopo l'acquisto. Non ci sono tempi di attesa per la consegna né rischi legati alla costruzione. L'età dell'edificio, superiore ai vent'anni, è un elemento rilevante per gli acquirenti che la confrontano con il patrimonio di nuova costruzione sulla Costa del Sol.
L'immobile non include garanzie di nuova costruzione né un piano di pagamento con il costruttore, trattandosi di un immobile usato del 2001. Non c'è vista mare: il prospetto è rivolto verso il campo da golf, le montagne e il giardino. Non sono disponibili informazioni su strutture comuni al di fuori del contesto golfistico e gli acquirenti dovrebbero verificare la superficie coperta effettiva, poiché nei dati di origine compaiono due cifre (377 m² e 450 m²).
Questo immobile si addice a un profilo di acquirente che privilegia spazio, privacy e un contesto golfistico rispetto alla vicinanza al fronte mare. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol può utilizzare le quattro camere da letto e la suite per gli ospiti come una vera casa familiare, con spazio per i nonni o per visite frequenti. Chi acquista una seconda casa e viaggia con la famiglia allargata o con gli amici beneficia della stessa separazione delle zone notte e della suite indipendente per gli ospiti. La villa è adatta anche a una famiglia in cui almeno un membro gioca a golf con regolarità; i due campi adiacenti, Los Lagos e Los Olivos, sono raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto, e la vista sulla buca 14 rende il campo parte dell'ambiente visivo quotidiano. Gli acquirenti che cercano una zona residenziale più tranquilla e a bassa densità, anziché un appartamento in centro, riconosceranno qui quella preferenza. Al contrario, l'immobile è meno indicato per chi desidera raggiungere a piedi spiaggia, negozi e ristoranti, o per chi preferisce una costruzione di nuova costruzione con standard energetici contemporanei. L'auto è necessaria per quasi tutte le commissioni pratiche. Chi punta al rendimento locativo dovrebbe considerare che le ville fronte golf in questa fascia attirano tipicamente affittuari a lungo termine piuttosto che affitti turistici ad alto ricambio, il che incide sul calcolo dell'investimento.
La villa è stata completata nel 2001 ed è descritta nei dati di origine come in condizioni eccellenti, un'afferamzione che gli acquirenti dovrebbero verificare tramite un'ispezione tecnica indipendente, data l'età dell'edificio. I materiali elencati sono coerenti con il segmento alto di quel periodo costruttivo: pavimenti in marmo, armadi a muro, bagni en suite e doppi vetri ovunque. L'aria condizionata caldo/freddo è installata in tutta la casa e copre sia il raffrescamento estivo sia gli inverni andalusi relativamente miti. L'infrastruttura esterna è un elemento distintivo della finitura. L'immobile include una piscina privata, una jacuzzi, un'area barbecue e una cucina esterna completamente attrezzata, il tutto immerso in giardini curati. La terrazza coperta e le terrazze private aggiuntive creano zone esterne sfalsate per i diversi momenti della giornata, favorita dall'esposizione da sud-est a sud-ovest. Le caratteristiche tecniche elencate includono connettività WiFi, un ripostiglio e una palestra, a indicare che le infrastrutture si estendono oltre le aree abitabili di base. I bagni en suite nelle camere principali e la suite indipendente per gli ospiti riducono la competizione per i servizi igienici in una famiglia numerosa. Punti che in una villa del 2001 di questo tipo meritano tipicamente un'ispezione sono l'età della caldaia e degli impianti climatici, le condizioni dell'impianto della piscina e dell'impermeabilizzazione, e gli standard di isolamento rispetto alle normative edilizie attuali. Qui non vengono riportati i dettagli del certificato energetico; gli acquirenti dovrebbero richiedere il certificato e la documentazione di manutenzione recente durante la due diligence.
Il prezzo richiesto è di €1.625.000 ed è un prezzo fisso per questa abitazione esistente, non un prezzo a partire da cui si articolano varianti. La casa è completata e pronta consegna, costruita nel 2001, quindi l'intero importo riguarda un immobile che può essere trasferito e occupato nel breve termine. A questo livello di prezzo la villa compete con altre ville indipendenti fronte golf nell'entroterra di Mijas e Fuengirola. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto a parte i costi di acquisto in Spagna, tra cui l'imposta di trasferimento, il notaio e le spese di registrazione, e verificare i costi annui di gestione come l'imposta municipale sugli immobili (IBI) con la documentazione del venditore. La disponibilità è in linea di principio immediata, salvo il consueto iter negoziale e notarile.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno al giardino e al limite del campo da golf. Il terreno di 1.127 m² è organizzato come giardino mediterraneo curato con piscina privata, jacuzzi e una cucina esterna completamente attrezzata, che amplia lo spazio abitativo utilizzabile per gran parte dell'anno grazie al clima della regione. La terrazza coperta e le terrazze private sono esposte da sud-est a sud-ovest, quindi gli spazi all'aperto ricevono sole dal mattino fino al tardo pomeriggio. All'interno, la villa si sviluppa su due piani principali più un seminterrato. Alle quattro camere da letto e ai cinque bagni si aggiunge una suite indipendente per gli ospiti, che può anche funzionare come alloggio per il personale, per familiari in visita o come spazio per lavorare da casa. Il pavimento in marmo attraversa tutta la casa e nelle camere da letto sono installati armadi a muro. La palestra e il ripostiglio indicati nei dati di origine fanno supporre che il livello del seminterrato sia utilizzato attivamente e non lasciato inutilizzato. Il contesto è residenziale e tranquillo per natura. Mijas Golf è composta principalmente da ville e condomini di bassa altezza intorno ai due campi, quindi le strade immediate sono poco trafficate. Per la spesa quotidiana, le scuole e l'assistenza sanitaria è necessario un breve tragitto in auto verso Fuengirola, il paese di Mijas o i parchi commerciali lungo l'A-7. L'esposizione verso la buca 14 significa che il giardino sul retro si affaccia sul fairway aperto anziché su edifici confinanti, e questo definisce il carattere dell'immobile più di qualsiasi altro elemento. Per una famiglia che gioca a golf o che semplicemente predilige il verde circostante, questa è la realtà pratica centrale della posizione.
Mijas Golf si trova nella cintura verde tra Mijas e Fuengirola, a circa 47 km da Marbella in linea d'aria e a breve tempo di percorrenza in auto dalla città di Málaga, che funge da centro regionale con la principale offerta culturale e commerciale della provincia. L'ambiente immediato è dominato dai due campi da 18 buche, attorno ai quali si è sviluppato il tessuto residenziale. Le strade sono tranquille e la zona conta un nucleo abitato stabilmente accanto a residenze stagionali. Per le esigenze quotidiane, gli abitanti si spostano in auto verso i centri commerciali e i supermercati ai margini di Fuengirola o verso La Cala de Mijas, entrambi raggiungibili con un breve viaggio in auto. Le scuole figurano tra i servizi vicini e il più ampio comune di Mijas offre una gamma completa di istruzione primaria e secondaria, sia nel sistema spagnolo sia in quello internazionale. L'assistenza sanitaria è disponibile presso i centri medici di Fuengirola e Mijas, con la rete ospedaliera pubblica della Costa del Sol a poca distanza in auto. I dati climatici della regione mostrano una temperatura media annua di circa 18,9°C con medie mensili tra i 12 e i 27°C, il che consente l'utilizzo tutto l'anno dell'area piscina, del giardino e delle terrazze. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, ma una piscina privata riscaldata prolunga questo periodo in modo indipendente dal mare. L'altitudine è bassa, 13 metri sopra il livello del mare nel distretto più ampio, il che significa terreno pianeggiante e camminate agevoli all'interno della stessa urbanizzazione.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno di Mijas Golf, immediatamente dietro il fairway della buca 14 e tra i due campi. Si noti che tutte le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria; le distanze effettive in auto verso la costa, Málaga e l'aeroporto sono maggiori. Il corridoio verde tra Mijas e Fuengirola è chiaramente visibile nel terreno circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas Golf occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol, tra l'attrazione metropolitana della città di Málaga e la cintura turistica di Marbella ed Estepona. Fuengirola, la città più vicina di una certa dimensione, fornisce i servizi urbani quotidiani, mentre Málaga, il capoluogo di provincia con circa 579.000 abitanti, offre l'aeroporto, l'alta velocità ferroviaria e le istituzioni culturali. Granada, a 90 km in linea d'aria, è raggiungibile per gite nel fine settimana. Questa posizione dà all'immobile accesso a tutta l'infrastruttura regionale restando in un ambiente golfistico a bassa densità, una combinazione che definisce gran parte del mercato immobiliare dell'entroterra di Mijas.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 7 km in linea d'aria dal punto di riferimento del distretto, il che lo rende uno dei principali aeroporti più vicini della costa; il tragitto effettivo in auto da Mijas Golf è più lungo e segue la A-7 o la AP-7. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 103 km in linea d'aria. La rete autostradale costiera collega la zona verso ovest a Marbella ed Estepona e verso est alla città di Málaga. All'interno del distretto più ampio, le spiagge più vicine elencate sono Playa de San Andrés a 1,5 km e Playa de la Misericordia a 2,9 km in linea d'aria; da Mijas Golf stesso, le spiagge di Fuengirola rappresentano l'opzione balneare pratica in auto. Le strutture per il golf sono l'elemento distintivo: Los Lagos e Los Olivos confinano con l'immobile, e altri campi della regione includono il Club de Golf Málaga Parador a 7,9 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 9,2 km in linea d'aria. Porti turistici come IGY Málaga Marina a 1,2 km nei dati del distretto offrono opzioni di ormeggio più a est. I trasporti pubblici esistono nell'area più ampia con diverse linee e fermate, ma l'auto resta la scelta pratica per questo indirizzo specifico.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della regione è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,9°C, con medie mensili che vanno dai 12°C nei mesi più freschi ai 27°C in estate. Questo andamento significa che il giardino e le aree piscina sono realisticamente utilizzabili dalla primavera fino al tardo autunno, e la cucina esterna funziona come una vera seconda cucina per gran parte dell'anno. L'esposizione sud-est/sud-ovest della villa cattura il sole del mattino e del pomeriggio sulle sue terrazze, con la possibilità di ripararsi sotto la terrazza coperta nelle ore più calde. La posizione a bassa quota, circa 13 metri sopra il livello del mare nel distretto, fa sì che il terreno sia essenzialmente pianeggiante, il che si addice agli residenti più anziani e al ciclismo. Le montagne di Mijas si innalzano immediatamente dietro il complesso residenziale, offrendo le viste su montagna e campagna elencate per l'immobile e una rete di percorsi escursionistici a breve distanza in auto. Le precipitazioni sono concentrate nei mesi più freschi, e la stagione secca prolungata tipica della Costa del Sol riduce le preoccupazioni per la manutenzione del giardino in estate, sebbene l'irrigazione sia prassi standard per terreni paesaggisticamente curati di queste dimensioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta ricreativa della villa è incentrata sul golf. Los Lagos e Los Olivos, i due campi di Mijas Golf, sono direttamente adiacenti, e l'immobile si affaccia sulla buca 14, un par 3. Altri campi all'interno del distretto più ampio includono il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 10,7 km in linea d'aria, offrendo varietà ai giocatori abituali. Le spiagge elencate nei dati del distretto includono Playa de San Andrés a 1,5 km e Playa de la Misericordia a 2,9 km in linea d'aria; da Mijas Golf, il lungomare di Fuengirola è la destinazione balneare pratica in auto. I porti turistici nel dataset, tra cui IGY Málaga Marina a 1,2 km e Puerto Deportivo del Candado a 7,4 km in linea d'aria, coprono vela e sport acquatici. La ricreazione in loco è ancorata alla piscina privata, alla jacuzzi, alla palestra e all'area barbecue, il che significa che il tempo libero quotidiano non dipende dall'uscire dal terreno. I centri sportivi nei dati del distretto, come il Centro Wellness a 0,4 km e il Dreams Nova Fitness Club a 0,7 km, integrano le strutture private.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 1.625.000 €, questa villa occupa un segmento diverso rispetto ai comparabili di nuova costruzione nella regione circostante. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 €, ed Etherna Homes 2 a Estepona da 321.950 €, tutti complessi in stile appartamento destinati al mercato di volume. Il prezzo della villa riflette il terreno e il volume costruito piuttosto che la novità: una casa indipendente con quattro camere da letto su un terreno di undicimilaquaranta metri quadrati fronte golf è un prodotto che quei complessi non offrono a nessun livello di prezzo. All'interno dell'area immediata di Mijas Golf, le ville usato su o vicino ai fairway formano un loro micro-mercato, dove il valore è determinato dalla superficie del terreno, dalla qualità della vista e dalle condizioni di ristrutturazione. La vista su questo immobile sulla buca 14 e l'orientamento del giardino sono le caratteristiche che la maggior parte dei potenziali acquirenti valuterà per prime. Rispetto agli immobili fronte golf a Marbella o Benahavís, Mijas Golf generalmente scambia a prezzi inferiori al metro quadrato, riflettendo la sua maggiore distanza dalla cintura di lusso di Puerto Banús e il suo carattere più residenziale e meno legato ai resort. Il compromesso per gli acquirenti che confrontano questa villa con appartamenti di nuova costruzione è chiaro. I complessi comparabili offrono costruzione moderna, piscine condominiali e minori responsabilità di manutenzione a una frazione del prezzo. Questa villa offre spazio, privacy, un ampio terreno e un giardino consolidato che non può essere replicato in un contesto di appartamento, ma richiede al proprietario di gestire la manutenzione di piscina e giardino su un immobile di notevoli dimensioni. L'aeroporto, a circa 7 km in linea d'aria dal punto di riferimento del distretto, e i collegamenti autostradali verso Málaga e Marbella mantengono accessibili entrambe le estremità della costa, il che sostiene il mercato degli affitti e delle vendite tutto l'anno della zona. Le circa 3.800 transazioni abitative annue nel distretto indicano un mercato attivo con una ragionevole liquidità per le case usato correttamente prezzate.
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