Ši atskirai stovinti Andalūzijos vila stovi Mijas Golf gyvenamojoje zonoje į vakarus nuo Malagos, tiesiai golfo lauko pakraštyje, atsiveria nenutrūkstamas vaizdas į par-tris 14-ąją duobutę. Nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius, penkis vonios kambarius ir atskirą svečių suitą, kurią sudaro 450 m² gyvenamosios patalpos, įsikūrusias 1 127 m² sklype. Pastatyta 2001 metais ir parduodama paruošta gyventi, ji turi privatų baseiną, džakuzi, lauko virtuvę ir oro kondicionavimą visame name. Prašoma kaina nustatyta, 1 625 000 €. Atstumai iki paplūdimių, oro uosto ir aplinkinių miestų matuoti tiesia linija ir kelyje gali būti ilgesni.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila yra Mijas Golf gyvenvietės dalis, tai retai užstatyta gyvenamoji zona tarp Mijas ir Fuengirolos, apsupta Los Lagos ir Los Olivos golfo laukų. Artimiausias didelis miestas yra Malaga, o Marbella nutolusi maždaug 47 km tiesia linija. Kasdienės paslaugos sutelktos netoliese esančiuose prekybos rajonuose, todėl automobilis yra praktiškiausias transporto priemonės būdas daugumai kasdieninių kelionių.
Planavimas tenkina namų ūkį, kuriam reikalinga lanksti erdvė: keturi miegamieji, penki vonios kambariai ir atskira svečių suita leidžia šeimos nariams ir svečiams gyventi savarankiškai. Du pagrindiniai aukštai ir rūsys suteikia vietos sandėliavimui, sporto salei ar pomėgiams. Pietryčių ir pietvakarių orientacija užtikrina saulės šviesą didžiąją paros dalį terasose ir sode.
Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas. Statyba baigta 2001 metais, o vila dabar paruošta gyventi, t. y. ją galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Nėra jokio laukimo dėl perdavimo ir jokios statybos rizikos. Pastato amžius, siekiantis daugiau nei dvidešimt metų, yra aktualus pirkėjams, lyginantiems jį su naujos statybos būstu Costa del Sol regione.
Šis nekilnojamasis turtas neapima naujos statybos garantijų ar rangovo mokėjimo plano, nes tai 2001 metų antrinės rinkos būstas. Nėra jūros vaizdo; vaizdas nukreiptas į golfo lauką, kalnus ir sodą. Nėra informacijos apie bendrus patogumus, išskyrus golfo aplinką, o pirkėjai turėtų patikrinti faktinį bendrą plotą, nes pirminiuose duomenyse pateikti du skaičiai (377 m² ir 450 m²).
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjo profiliui, kuris pirmenybę teikia erdvei, privatumui ir golfo aplinkai, o ne pirmajai linijai prie jūros. Šeima, visam laikui persikelianti į Costa del Sol, gali naudoti keturis miegamuosius ir svečių suitą kaip pilnavertį šeimos namą su vietos senoliams ar dažniems svečiams. Antrinio būsto pirkėjas, kuris keliauja su išplėstine šeima ar draugais, naudojasi tokia pačia atskiromis miegamųjų zonų struktūra ir savarankiška svečių suita. Vila taip pat tinka namų ūkiui, kuriame bent vienas narys reguliariai žaidžia golfą; du gretimi laukai, Los Lagos ir Los Olivos, yra pasiekiami pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu, o vaizdas į 14-ąją duobutę daro golfo lauką kasdienės vizualinės aplinkos dalimi. Pirkėjai, ieškantys ramesnės, retai užstatytos gyvenamosios zonos, o ne miesto centro buto, atpažins čia šį pageidavimą. Atvirkščiai, šis nekilnojamasis turtas yra mažiau akivaizdus pirkėjams, kurie nori pėsčiomis pasiekti paplūdimį, parduotuves ir restoranus, arba kurie teikia pirmenybę moderniai naujos statybos būstui su šiuolaikiniais energiniais standartais. Praktiškai visiems reikalams reikalingas automobilis. Pirkėjai, sutelkti į nuomos pajamas, turėtų atkreipti dėmesį, kad pirmos linijos prie golfo lauko vilos šiame segmente paprastai pritraukia ilgesnio laikotarpio nuomininkus, o ne trumpalaikės atostogų nuomą, o tai daro įtaką investicijų skaičiavimams.
Vila pastatyta 2001 metais ir pirminiuose duomenyse apibūdinama kaip puikios būklės, tačiau pirkėjai turėtų tai patikrinti atliekant nepriklausomą techninę apžiūrą, atsižvelgiant į pastato amžių. Išvardytos medžiagos atitinka aukštesnį to statybos laikotarpio lygį: marmurinės grindys, įmontuotos spintos, vonios kambariai prie miegamojo ir dvigubi stiklapakokiai visame name. Visame name įrengtas karšto ir šalto oro kondicionierius, kuris padengia tiek vasaros vėsinimą, tiek santykinai švelnias Andalūzijos žiemas. Lauko infrastruktūra yra apdailos apibrėžiantis elementas. Nekilnojamasis turtas apima privatų baseiną, džakuzi, kepsninės zoną ir pilnai įrengtą lauko virtuvę, visa tai kraštovaizdžio soduose. Dengta terasa ir papildomos privačios terasos sukuria laipsniškas lauko zonas skirtinguose paros laikuose, palaikomos pietryčių ir pietvakarių orientacijos. Į technines savybes įrašyti WiFi ryšys, sandėliukas ir sporto salė, rodantys, kad inžinerinė infrastruktūra tęsiasi už pagrindinių gyvenamųjų erdvių ribų. Vonios kambariai prie miegamojo pagrindiniuose miegamuosiuose ir atskira svečių suita sumažina konkurenciją dėl sanitarinių patalpų daugiau nei vieno asmens namų ūkyje. Klausimai, kurie paprastai reikalauja patikrinimo 2001 metų šio tipo viloje, yra katilo ir klimato sistemų amžius, baseino įrenginio ir hidroizoliacijos būklė bei izoliacijos standartai, palyginti su dabartiniais statybos kodeksais. Čia neperduodama jokia energinio naudingumo sertifikato informacija; pirkėjai turėtų paprašyti sertifikato ir naujausių priežiūros įrašų atliekant due diligence.
Prašoma kaina yra 1 625 000 € ir yra fiksuota šio esamo namo kaina, o ne pradinė kaina, nuo kurios atsiranda variantai. Namas baigtas statyti ir paruoštas gyventi, pastatytas 2001 metais, todėl visa suma susijusi su nekilnojamuoju turtu, kurį galima perleisti ir apgyvendinti per trumpą laiką. Šiame kainos lygyje vila konkuruoja su kitais pirmos linijos prie golfo lauko atskirai stovinčiais namais Mijas ir Fuengirolos užmiesčio zonoje. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas Ispanijoje, įskaitant pavedimo mokestį, notaro ir registrų mokesčius, ir patikrinti metines eksploatacijos išlaidas, tokias kaip savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis (IBI), pagal pardavėjo dokumentus. Prieinamumas iš esmės yra nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį derybų ir notaro procesą.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie sodą ir golfo lauko ribą. 1 127 m² sklypas sutvarkytas kaip kraštovaizdžio Viduržemio jūros regiono sodai su privačiu baseinu, džakuzi ir pilnai įrengta lauko virtuve, kuri, atsižvelgiant į regiono klimatą, didžiąją metų dalį praplečia naudojamą gyvenamąją erdvę. Dengta terasa ir privačios terasos orientuotos nuo pietryčių iki pietvakarių, todėl lauko erdvės gauna saulės nuo ryto iki vėlaus popietės. Vidaus patalpose vila išdėstyta per du pagrindinius aukštus ir rūsį. Keturis miegamuosius ir penkis vonios kambarius papildo atskira svečių suita, kuri taip pat gali tarnauti kaip apgyvendinimas personalui, atvykusiai šeimai ar darbo iš namų erdvė. Marmurinės grindys driekiasi visame name, o miegamuosiuose įrengtos įmontuotos spintos. Sporto salė ir sandėliukas pirminiuose duomenyse rodo, kad rūsio lygis aktyviai naudojamas, o ne stovi nereikalingas. Aplinka yra gyvenamoji ir iš prigimties rami. Mijas Golf daugiausia sudaro vilos ir žemi daugiabučiai namai aplink du golfo laukus, todėl gretimose gatvėse vyrauja nedidelis tranzitinis eismas. Kasdienius pirkinius, mokyklas ir sveikatos priežiūrą reikia pasiekti trumpa kelione automobiliu link Fuengirolos, Mijas pueblo ar prekybos parkų palei A-7. Orientacija į 14-ąją duobutę reiškia, kad galinis sodas žvelgia į atvirą fairway, o ne į kaimyninius pastatus, tai apibūdina šio nekilnojamojo turto charakterį labiau nei bet kuri kita atskira savybė. Namų ūkiui, kuris žaidžia golfą ar tiesiog vertina žalią aplinką, tai yra centrinė lokalizacijos praktinė realybė.
Mijas Golf yra žalirojoje zonoje tarp Mijas ir Fuengirolos, maždaug 47 km nuo Marbellos tiesia linija ir kelionei automobiliu pasiekiama nuo Malagos miesto, kuris veikia kaip regioninis centras su pagrindiniu provincijos kultūriniu ir komerciniu pasiūlymu. Nedidelę aplinką dominuoja du 18 duobučių golfo laukai, aplink kuriuos vystėsi gyvenamasis audinys. Gatvės rami, o rajonas turi nuolat gyvenamą branduolį šalia sezoninių rezidencijų. Kasdieniams poreikiams gyventojai važiuoja į prekybos centrus ir supermarketus Fuengirolos pakraštyje arba link La Cala de Mijas, abu pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu. Mokyklos yra tarp netoliese esančių objektų, o platesnė Mijas savivaldybė siūlo visą pradinio ir vidurinio ugdymo spektrą tiek ispanų, tiek tarptautinėse sistemose. Sveikatos priežiūra prieinama per sveikatos priežiūros centrus Fuengiroloje ir Mijas, o Costa del Sol viešasis ligoninių tinklas yra kelionei automobiliu pasiekiamas. Regiono klimato duomenys rodo, kad vidutinė metinė temperatūra yra apie 18,9 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja tarp 12 ir 27 °C, o tai palaiko baseino zonos, sodo ir terasų naudojimą ištisus metus. Maudymosi sezonas, apibrėžtas jūros temperatūros 20 °C ar daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius, nors privatus šildomas baseinas praplečia šį langą nepriklausomai nuo jūros. Altūra yra žema, 13 metrų virš jūros lygio platesniame rajone, o tai reiškia lygų reljefą ir lengvą ėjimą pėsčiomis pačioje gyvenvietėje.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Mijas Golf gyvenvietėje, iškart už 14-osios fairway ir tarp dviejų golfo laukų. Atkreipkite dėmesį, kad visi rodomi atstumai yra tiesios linijos matavimai; realūs važiavimo atstumai iki pakrantės, Malagos ir oro uosto yra ilgesni. Žalias koridorius tarp Mijos ir Fuengirolos aiškiai matomas aplinkiniame reljefe.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijas Golf užima vidurinę padėtį Costa del Sol pakrantėje, tarp Malagos miesto metropolinio traukos ir Marbellos bei Esteponos kurortų juostos. Fuengirola, artimiausias didesnis miestas, teikia kasienes miesto paslaugas, o Malaga, provincijos sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, siūlo oro uostą, greitąjį geležinkelį ir kultūros įstaigas. Granada, esanti 90 km tiesia linija, pasiekiama savaitgalio kelionėms. Tokia padėtis suteikia nekilnojamajam turtui prieigą prie visos regioninės infrastruktūros, išlikus žemo tankumo golfo aplinkoje, derinys, apibrėžiantis didžiąją dalį vidaus Mijos nekilnojamojo turto rinkos.
Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 7 km tiesia linija nuo rajono atskaitos taško, todėl tai vienas artimiausių didelių oro uostų pakrantėje; reali kelionė iš Mijas Golf trunka ilgiau ir eina A-7 arba AP-7 keliais. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 103 km atstumu tiesia linija. Pakrantės greitkelių tinklas jungia šią vietovę vakarų kryptimi su Marbella ir Estepona, o rytų kryptimi, su Malagos miestu. platesniame rajone artimiausios nurodytos paplūdimiai yra Playa de San Andrés, 1,5 km ir Playa de la Misericordia, 2,9 km tiesia linija; pačioje Mijas Golf gyvenvietėje praktiškas pajūrio pasirinkimas automobiliu yra Fuengirolos paplūdimiai. Golfo įrenginiai yra lemiamas privalumas: Los Lagos ir Los Olivos golf aikštynai ribojasi su nekilnojamuoju turtu, o kiti regiono golfo laukai, Club de Golf Málaga Parador (7,9 km) ir Club de Golf de Guadalhorce (9,2 km) tiesia linija. Jachtų prieplaukos, tokios kaip IGY Málaga Marina (1,2 km pagal rajono duomenis), siūlo švartavimosi galimybes toliau rytuose. Viešasis transportas platesniame rajone egzistuoja su keliomis linijomis ir stotelėmis, tačiau automobilis išlieka praktiškas pasirinkimas šiuo adresu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatas yra viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra, 18,9 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 27 °C vasarą. Dėl tokio klimato sodas ir baseino zonos realiai naudojamos nuo pavasario iki vėlaus rudens, o lauko virtuvė didžiąją metų dalį veikia kaip tikra antra virtuvė. Vilos pietryčių, pietvakarių orientacija sugauna ryto ir popietės saulę visose terasose, o karščiausiomis valandomis pavėsį suteikia dengta terasa. Vietovė žemame aukštyje, maždaug 13 metrų virš jūros lygio rajone, reiškia, kad reljefas iš esmės lygus, kas tinka vyresniems gyventojams ir dviračių sportui. Mijos kalnai stūkso iškart už gyvenvietės, suteikdami nekilnojamajam turtui nurodytus kalnų ir kaimo vaizdus bei pėsčiųjų maršrutų tinklą netoliese automobiliu. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, o Costa del Sol būdinga ilga sausa sezonas vasarą sumažina sodo priežiūros rūpesčius, nors laistymo sistema yra įprastas tokių matmenų tvarkomiems sklypams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Vilos poilsio pasiūla yra orientuota į golfą. Los Lagos ir Los Olivos, du Mijas Golf golfo laukai, yra tiesiogiai šalia, o nekilnojamasis turtas žvelgia į 14-ąją par-trio duobę. Papildomi golfo laukai platesniame rajone yra Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,7 km tiesia linija), suteikiantys įvairovės reguliariems žaidėjams. Rajono duomenyse nurodyti paplūdimiai: Playa de San Andrés, 1,5 km ir Playa de la Misericordia, 2,9 km tiesia linija; iš Mijas Golf praktiškas paplūdimio kelionės tikslas automobiliu yra Fuengirolos pajūris. Duomenų rinkinyje esančios jachtų prieplaukos, įskaitant IGY Málaga Marina (1,2 km) ir Puerto Deportivo del Candado (7,4 km tiesia linija), apima buriavimą ir vandens sportą. Vietos rekreacijos pagrindas yra privatus baseinas, džakuzis, sporto salė ir kepsninės zona, todėl kasdienis poilsis nepriklauso nuo išvykimo iš sklypo. Rajono duomenyse esantys sporto centrai, tokie kaip Centro Wellness (0,4 km) ir Dreams Nova Fitness Club (0,7 km), papildo privačius įrenginius.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Už 1 625 000 € ši vila užima kitą segmentą nei naujos statybos būstas palyginami objektai aplinkiniame regione. Aquamar Torre del Mar kaina nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 950 €, visi butų tipo projektai, orientuoti į masinę rinką. Vilos kaina atspindi žemę ir pastatytą tūrį, o ne naujumą: keturių miegamųjų atskirai stovinti vila vienuolikos šimtų kvadratinių metrų golfo priekyje esančiame sklype yra produktas, kurio tie projektai nesiulo jokia kainų segmente. Tiesioginėje Mijas Golf zonoje antrinės rinkos būstas vilos prie pat fairway arba šalia jų sudaro savo mikro rinką, kurioje vertę lemia sklypo plotas, vaizdo kokybė ir renovacijos būklė. Šio nekilnojamojo turto vaizdas į 14-ąją duobę ir sodo orientacija yra požymiai, kuriuos panašūs pirkėjai vertins pirmiausia. Lyginant su pirmosios linijos golfo atsargomis Marbelloje ar Benahavise, Mijas Golf paprastai prekiaujama žemesnėmis kainomis už kvadratinį metrą, atspindint didesnį atstumą nuo Puerto Banús prabangos juostos ir labiau gyvenamąjį, mažiau kurortinį pobūdį. Kompromisas pirkėjams, lyginantiems šią vilą su naujos statybos butais, yra aiškus. Palyginami projektai siūlo modernią statybą, bendrus baseinus ir mažesnę priežiūros atsakomybę už dalį kainos. Ši vila siūlo erdvę, privatumą, didelį sklypą ir įsitvirtinusį sodą, kurio neįmanoma atkartoti buto aplinkoje, tačiau savininkui reikia pačiam valdyti baseino ir sodo priežiūrą didelėje nuosavybėje. Oro uostas, maždaug 7 km tiesia linija nuo rajono atskaitos taško, ir greitkelių jungtys į Malagą ir Marbellą leidžia pasiekti abi pakrantės puses, kas palaiko rajono metinės nuomos ir antrinės rinkos rinką. Maždaug 3 800 metinių būsto sandorių rajone rodo aktyvią rinką su pakankamu likvidumu tinkamai įkainotiems antrinės rinkos būstams.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
CS
LT
ET
HR