Esta moradia isolada de estilo andaluz situa-se na zona residencial de Mijas Golf, a oeste de Málaga, posicionada diretamente na orla do campo de golfe com uma vista desimpedida sobre o buraco 14, par três. O imóvel oferece quatro quartos, cinco casas de banho e uma suite independente para hóspedes numa área habitável de 450 m², num terreno de 1.127 m². Construída em 2001 e entregue pronta a habitar, inclui piscina privativa, jacuzzi, cozinha exterior e ar condicionado em toda a casa. O preço pedido está fixado em 1.625.000 €. As distâncias até às praias, ao aeroporto e às localidades vizinhas são medidas em linha reta e podem ser maiores por estrada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia faz parte do condomínio fechado de Mijas Golf, um núcleo residencial de baixa densidade entre Mijas e Fuengirola, rodeado pelos campos de golfe Los Lagos e Los Olivos. A grande cidade mais próxima é Málaga, enquanto Marbella fica a cerca de 47 km em linha reta. As comodidades do dia a dia concentram-se em zonas comerciais próximas, pelo que o carro é o meio de transporte mais prático para a maioria das deslocações diárias.
A distribuição serve um agregado que necessita de alojamento flexível: quatro quartos, cinco casas de banho e uma suite independente para hóspedes permitem que familiares e visitas fiquem com independência. Dois pisos principais mais uma cave dão espaço para arrumação, ginásio ou passatempos. A orientação de sudeste a sudoeste proporciona exposição solar durante a maior parte do dia nos terraços e no jardim.
Esta é uma habitação existente, não um projeto de construção nova. A construção foi concluída em 2001 e a moradia está agora pronta a habitar, o que significa que pode ser ocupada imediatamente após a compra. Não há período de espera pela entrega nem risco de construção. A idade do edifício, superior a vinte anos, é relevante para compradores que a comparem com oferta de construção nova na Costa del Sol.
O imóvel não inclui garantias de construção nova nem um plano de pagamentos ao promotor, tratando-se de uma habitação usada de 2001. Não tem vista mar; a vista volta-se para o campo de golfe, as montanhas e o jardim. Não há informação disponível sobre instalações comuns para além do cenário de golfe, e os compradores devem verificar a área bruta de construção efetiva, já que dois valores (377 m² e 450 m²) figuram nos dados de origem.
Este imóvel adequa-se a um perfil de comprador que prioriza espaço, privacidade e um cenário de golfe em vez de proximidade à praia. Uma família que se mude definitivamente para a Costa del Sol pode usar os quatro quartos e a suite para hóspedes como casa familiar completa, com espaço para avós ou visitas regulares. Um comprador de segunda habitação que viaje com família alargada ou amigos beneficia da mesma separação das áreas de dormir e da suite independente para hóspedes. A moradia também serve um agregado em que pelo menos um membro jogue golfe regularmente; os dois campos adjacentes, Los Lagos e Los Olivos, ficam a poucos minutos a pé ou a curta distância de carro, e a vista sobre o buraco 14 torna o campo parte do ambiente visual quotidiano. Compradores que procurem uma zona residencial mais tranquila e de baixa densidade, em vez de um apartamento no centro de uma vila, reconhecerão aqui essa preferência. Inversamente, o imóvel é menos óbvio para compradores que queiram ir a pé até à praia, lojas e restaurantes, ou que prefiram construção nova com padrões energéticos contemporâneos. O carro é necessário para praticamente todas as tarefas do dia a dia. Compradores focados no rendimento de arrendamento devem noter que moradias na primeira linha de golfe neste segmento atraem tipicamente arrendatários de longa duração em vez de arrendamento turístico de alta rotação, o que afeta o cálculo do investimento.
A moradia foi concluída em 2001 e é descrita nos dados de origem como estando em excelente estado, uma afirmação que os compradores devem verificar através de uma vistoria técnica independente, dada a idade do edifício. Os materiais indicados são coerentes com o segmento superior desse período de construção: piso em mármore, roupeiros embutidos, casas de banho privativas e vidros duplos em toda a casa. Está instalado ar condicionado quente/frio em toda a casa, o que cobre tanto a refrigeração no verão como os invernos andaluzes relativamente amenos. A infraestrutura exterior é um elemento definidor do acabamento. O imóvel inclui piscina privativa, jacuzzi, zona de churrasco e uma cozinha exterior totalmente equipada, tudo inserido em jardins paisagísticos. O terraço coberto e os terraços privativos adicionais criam zonas exteriores gradualizadas para diferentes momentos do dia, apoiadas pela orientação de sudeste a sudoeste. As características técnicas indicadas incluem ligação WiFi, arrecadação e ginásio, o que mostra que a infraestrutura vai além das áreas habitáveis básicas. As casas de banho privativas nos quartos principais e a suite independente para hóspedes reduzem a concorrência pelas instalações sanitárias num agregado com várias pessoas. Pontos que normalmente merecem inspeção numa moradia de 2001 deste tipo são a idade da caldeira e dos sistemas de climatização, o estado da instalação da piscina e da impermeabilização, e os padrões de isolamento face às normas de construção atuais. Não são aqui reproduzidos detalhes do certificado energético; os compradores devem solicitar o certificado e os registos de manutenção recentes durante a diligência devida.
O preço pedido é de 1.625.000 € e é um preço fixo para esta habitação existente, não um preço inicial do qual derivam variantes. A casa está concluída e pronta a habitar, construída em 2001, pelo que o valor total diz respeito a um imóvel que pode ser transferido e ocupado a curto prazo. Neste nível de preço, a moradia concorre com outras moradias isoladas na primeira linha de golfe no interior entre Mijas e Fuengirola. Os compradores devem prever separadamente os custos de compra em Espanha, incluindo imposto sobre transmissões, notário e registos, e devem verificar os custos anuais de manutenção, como o imposto municipal sobre imóveis, junto da documentação do vendedor. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo normal de negociação e notarial.
O dia a dia nesta moradia gira em torno do jardim e do limite do campo de golfe. O terreno de 1.127 m² está tratado como jardins mediterrânicos paisagísticos com piscina privativa, jacuzzi e uma cozinha exterior totalmente equipada, o que amplia o espaço habitável utilizável durante a maior parte do ano, dado o clima da região. O terraço coberto e os terraços privativos estão virados de sudeste a sudoeste, pelo que as áreas exteriores recebem sol desde a manhã até ao final da tarde. No interior, a moradia distribui-se por dois pisos principais mais uma cave. Os quatro quartos e cinco casas de banho são complementados por uma suite independente para hóspedes, que também pode funcionar como alojamento para pessoal doméstico, familiares em visita ou como espaço para trabalhar em casa. O piso em mármore percorre toda a casa e os quartos têm roupeiros embutidos. O ginásio e a arrecadação indicados nos dados de origem mostram que o nível da cave é efetivamente utilizado e não deixado ao abandono. O ambiente é residencial e tranquilo por natureza. A Mijas Golf consiste sobretudo em moradias e edifícios de apartamentos de baixa altura em torno dos dois campos, pelo que as ruas imediatas têm pouco trânsito de passagem. As compras do dia a dia, as escolas e os cuidados de saúde exigem uma curta viagem de carro até Fuengirola, Mijas pueblo ou os parques comerciais ao longo da A-7. A orientação para o buraco 14 significa que o jardim traseiro dá para um fairway aberto em vez de edifícios vizinhos, o que define o carácter do imóvel mais do que qualquer outra característica isolada. Para um agregado que jogue golfe ou simplesmente valorize um ambiente verde, esta é a realidade prática central da localização.
A Mijas Golf fica no cinturão verde entre Mijas e Fuengirola, a cerca de 47 km de Marbella em linha reta e a uma distância de carro da cidade de Málaga, que funciona como centro regional com a principal oferta cultural e comercial da província. O ambiente imediato é dominado pelos dois campos de 18 buracos, em torno dos quais se desenvolveu o tecido residencial. As ruas são tranquilas e a área tem um núcleo permanentemente habitado ao lado de residências sazonais. Para as necessidades diárias, os residentes deslocam-se de carro até aos centros comerciais e supermercados na periferia de Fuengirola ou em direção a La Cala de Mijas, ambos alcançáveis numa curta viagem de carro. As escolas figuram entre as infraestruturas próximas e o concelho de Mijas, no seu conjunto, oferece uma gama completa de ensino primário e secundário, tanto no sistema espanhol como em sistemas internacionais. Os cuidados de saúde estão disponíveis através dos centros de saúde em Fuengirola e Mijas, com a rede hospitalar pública da Costa del Sol a uma distância de carro. Os dados climáticos da região mostram uma temperatura média anual de cerca de 18,9 °C, com médias mensais entre 12 e 27 °C, o que permite usar a zona da piscina, o jardim e os terraços durante todo o ano. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou mais, dura cerca de cinco meses, embora uma piscina privativa aquecida prolongue este período de forma independente do mar. A altitude é baixa, 13 metros acima do nível do mar no distrito mais amplo, o que significa terreno plano e caminhadas fáceis dentro do próprio condomínio fechado.
O mapa mostra a posição da moradia dentro de Mijas Golf, imediatamente atrás da fairway do buraco 14 e entre os dois campos. Note-se que todas as distâncias apresentadas são medições em linha reta; as distâncias reais de carro até à costa, Málaga e o aeroporto são maiores. O corredor verde entre Mijas e Fuengirola é claramente visível no terreno circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Mijas Golf ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol, entre a atração metropolitana da cidade de Málaga e o cinturão turístico de Marbella e Estepona. Fuengirola, a cidade substancial mais próxima, fornece os serviços urbanos do dia a dia, enquanto Málaga, a capital de província com cerca de 579.000 habitantes, oferece o aeroporto, a ligação ferroviária de alta velocidade e as instituições culturais. Granada, a 90 km em linha reta, é alcançável para passeios de fim de semana. Este posicionamento dá ao imóvel acesso a toda a infraestrutura regional, mantendo-se num ambiente de golfe de baixa densidade, uma combinação que define grande parte do mercado imobiliário do interior de Mijas.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 7 km em linha reta do ponto de referência do distrito, sendo um dos principais aeroportos mais próximos da costa; o trajeto real de carro desde Mijas Golf é mais longo e segue pela A-7 ou AP-7. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 103 km em linha reta. A rede de autoestradas costeiras liga a área a oeste a Marbella e Estepona e a leste à cidade de Málaga. Dentro do distrito mais amplo, as praias mais próximas listadas são a Playa de San Andrés, a 1,5 km, e a Playa de la Misericordia, a 2,9 km em linha reta; a partir do próprio Mijas Golf, as praias de Fuengirola são a opção marítima prática de carro. As instalações de golfe são o elemento distintivo: Los Lagos e Los Olivos ficam adjacentes ao imóvel, e outros campos da região incluem o Club de Golf Málaga Parador, a 7,9 km, e o Club de Golf de Guadalhorce, a 9,2 km em linha reta. Marinhas como a IGY Málaga Marina, a 1,2 km nos dados do distrito, oferecem opções de amarração mais a leste. Existe transporte público na área mais ampla, com várias linhas e paragens, mas o carro continua a ser a escolha prática para este endereço específico.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima regional é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,9 °C e médias mensais que variam entre os 12 °C nos meses mais frios e os 27 °C no verão. Este padrão significa que o jardim e as zonas da piscina são utilizáveis na prática da primavera ao final do outono, e a cozinha exterior funciona como uma verdadeira segunda cozinha durante grande parte do ano. A orientação da moradia, de sudeste a sudoeste, capta o sol da manhã e da tarde nos seus terraços, com sombra disponível no terraço coberto durante as horas mais quentes. A localização a baixa altitude, cerca de 13 metros acima do nível do mar no distrito, faz com que o terreno seja essencialmente plano, o que convém a residentes mais idosos e à prática de ciclismo. As montanhas de Mijas erguem-se imediatamente atrás da urbanização, proporcionando as vistas de montanha e de campo atribuídas ao imóvel e uma rede de trilhos pedestres a uma curta distância de carro. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, e a prolongada estação seca típica da Costa del Sol reduz as preocupações com a manutenção do jardim no verão, embora a rega seja habitual em terrenos paisagísticos desta dimensão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de lazer da moradia está centrada no golfe. Los Lagos e Los Olivos, os dois campos de Mijas Golf, ficam diretamente adjacentes, e o imóvel tem vista sobre o buraco 14, um par três. Campos adicionais no distrito mais amplo incluem o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, a 10,7 km em linha reta, oferecendo variedade aos jogadores regulares. As praias listadas nos dados do distrito incluem a Playa de San Andrés, a 1,5 km, e a Playa de la Misericordia, a 2,9 km em linha reta; a partir de Mijas Golf, a frente marítima de Fuengirola é o destino de praia prático de carro. As marinas do conjunto de dados, incluindo a IGY Málaga Marina, a 1,2 km, e o Puerto Deportivo del Candado, a 7,4 km em linha reta, cobrem a vela e os desportos náuticos. O lazer no próprio terreno é ancorado pela piscina privativa, jacuzzi, ginásio e zona de churrasco, o que significa que o lazer diário não depende de sair do terreno. Centros desportivos nos dados do distrito, como o Centro Wellness, a 0,4 km, e o Dreams Nova Fitness Club, a 0,7 km, complementam as instalações privativas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm |
| Março | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.6°C | 4 mm |
| Julho | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Com 1.625.000 €, esta moradia ocupa um segmento diferente dos comparáveis de construção nova na região envolvente. Aquamar, em Torre del Mar, começa nos 269.950 €, Lantana Residencial, em Mijas, nos 205.000 €, e Etherna Homes 2, em Estepona, nos 321.950 €, todos empreendimentos de estilo apartmentamento, dirigidos ao mercado de massa. O preço da moradia reflete o terreno e o volume construído em vez da novidade: uma moradia isolada de quatro quartos num terreno de cerca de mil e cem metros quadrados na frente de golfe é um produto que esses empreendimentos não oferecem em nenhum nível de preço. Dentro da área imediata de Mijas Golf, as moradias usadas nas fairways ou perto delas formam o seu próprio micro-mercado, onde o valor é determinado pela área do terreno, pela qualidade da vista e pelo estado de renovação. A vista deste imóvel sobre o buraco 14 e a orientação do jardim são as características que a maioria dos compradores comparáveis avaliará primeiro. Face ao stock na primeira linha de golfe em Marbella ou Benahavís, Mijas Golf transaciona geralmente a preços mais baixos por metro quadrado, refletindo a sua maior distância do cinturão de luxo de Puerto Banús e o seu carácter mais residencial e menos dominado por resorts. A troca para compradores que comparam esta moradia com apartamentos de construção nova é clara. Os empreendimentos comparáveis oferecem construção moderna, piscinas comuns e menor responsabilidade de manutenção por uma fração do preço. Esta moradia oferece espaço, privacidade, um grande terreno e um jardim estabelecido que não pode ser replicado num ambiente de apartamento, mas exige que o proprietário gerencie a manutenção da piscina e do jardim num imóvel de grandes dimensões. O aeroporto, a cerca de 7 km em linha reta do ponto de referência do distrito, e as ligações de autoestrada em direção a Málaga e Marbella mantêm ambas as extremidades da costa acessíveis, o que sustenta o mercado de arrendamento e de segunda mão durante todo o ano na área. As cerca de 3.800 transações habitacionais anuais no distrito indicam um mercado ativo com liquidez razoável para habitações usadas corretamente precificadas.
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