Această vilă individuală andaluză se află în zona rezidențială Mijas Golf, la vest de Málaga, poziționată direct pe marginea terenului de golf, cu o vedere neîntreruptă asupra găurii 14 cu par 3. Proprietatea oferă patru dormitoare, cinci băi și o suită separată pentru oaspeți pe o suprafață locuibilă de 450 m², pe un teren de 1.127 m². Construită în 2001 și predată gata de mutare, include piscină privată, jacuzzi, bucătărie exterioară și aer condiționat în toată casa. Prețul cerut este fix, de 1.625.000 €. Distanțele până la plaje, aeroport și localitățile din jur sunt măsurate în linie dreaptă și pot fi mai mari pe șosea.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila face parte din complexul rezidențial închis Mijas Golf, o zonă rezidențială cu densitate scăzută între Mijas și Fuengirola, înconjurată de terenurile de golf Los Lagos și Los Olivos. Cel mai apropiat oraș mare este Málaga, în timp ce Marbella se află la aproximativ 47 km în linie dreaptă. Amenitățile de zi cu zi sunt concentrate în zonele comerciale din apropiere, astfel încât mașina este mijlocul practic de transport pentru majoritatea deplasărilor zilnice.
Amplasamentul servește unei gospodării care are nevoie de spațiu flexibil: patru dormitoare, cinci băi și o suită separată pentru oaspeți permit membrilor familiei și vizitatorilor să stea independent. Două etaje principale plus un subsol oferă spațiu pentru depozitare, o sală de fitness sau hobby-uri. Orientarea din sud-est până în sud-vest asigură expunere la soare pe parcursul majorității zilei pe terase și în grădină.
Aceasta este o locuință existentă, nu un ansamblu rezidențial nou. Construcția a fost finalizată în 2001, iar vila este acum gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupată imediat după cumpărare. Nu există perioadă de așteptare pentru predare și nici risc de construcție. Vârsta clădirii de peste douăzeci de ani este relevantă pentru cumpărătorii care o compară cu stocul construit recent pe Costa del Sol.
Proprietatea nu include garanții de construcție nouă sau un plan de plată al dezvoltatorului, fiind o locuință second-hand din 2001. Nu există vedere la mare; priveliștea este orientată spre terenul de golf, munți și grădină. Nu există informații despre facilități comune dincolo de cadrul de golf, iar cumpărătorii ar trebui să verifice suprafața construită reală, deoarece în datele sursă apar două cifre (377 m² și 450 m²).
Această proprietate se potrivește unui profil de cumpărător care prioritizează spațiul, intimitatea și cadrul de golf în defavoarea apropierii de plajă. O familie care se mută definitiv pe Costa del Sol poate folosi cele patru dormitoare și suita pentru oaspeți ca locuință familială completă, cu spațiu pentru bunici sau vizitatori frecvenți. Un cumpărător de locuință secundară care călătorește cu familia extinsă sau cu prietenii beneficiază de aceeași separare a zonelor de dormit și de suita independentă pentru oaspeți. Vila se potrivește și unei gospodării în care cel puțin un membru joacă golf în mod regulat; cele două terenuri adiacente, Los Lagos și Los Olivos, se află la distanță de mers pe jos sau la scurt timp de deplasare cu mașina, iar vederea asupra găurii 14 face ca terenul de golf să facă parte din mediul vizual zilnic. Cumpărătorii care caută o zonă rezidențială mai liniștită, cu densitate scăzută, în loc de un apartament în centrul orașului, își vor recunoaște aici această preferință. În schimb, proprietatea este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care doresc să meargă pe jos până la plajă, magazine și restaurante sau care preferă o construcție nouă modernă cu standarde energetice contemporane. Mașina este necesară pentru aproape toate treburile practice. Cumpărătorii concentrați pe randamentul închirierii ar trebui să rețină că vilele de pe prima linie de golf din acest segment atrag de obicei chiriași pe termen lung, mai degrabă decât închirieri de vacanță cu rotație rapidă, ceea ce afectează calculul investiției.
Vila a fost finalizată în 2001 și este descrisă în datele sursă ca fiind în stare excelentă, o afirmație pe care cumpărătorii ar trebui să o verifice printr-un studiu tehnic independent, având în vedere vârsta clădirii. Materialele menționate sunt consecvente cu segmentul superior al acelei perioade de construcție: pardoseală din marmură, dulapuri integrate, băi en-suite și geamuri duble în toată casa. Aerul condiționat (cald/rece) este instalat în toată casa, ceea ce acoperă atât răcirea de vară, cât și iernile andaluze relativ blânde. Infrastructura exterioară este un element definitoriu al finisajului. Proprietatea include o piscină privată, un jacuzzi, o zonă de barbecue și o bucătărie exterioară complet echipată, toate amplasate în grădini peisagistice. Terasa acoperită și terasele private suplimentare creează zone exterioare gradate pentru diferite momente ale zilei, susținute de orientarea din sud-est spre sud-vest. Caracteristicile tehnice menționate includ conectivitate WiFi, un spațiu de depozitare și o sală de fitness, ceea ce indică faptul că infrastructura utilitară se extinde dincolo de zonele locuibile de bază. Băile en-suite în dormitoarele principale și suita separată pentru oaspeți reduc competiția pentru facilitățile sanitare într-o gospodărie cu mai multe persoane. Punctele care merită de obicei inspectate într-o vilă din 2001 de acest tip sunt vârsta cazanului și a sistemelor de climatizare, starea instalației piscinei și a impermeabilizării, precum și standardele de izolație în raport cu reglementările actuale de construcție. Nu sunt reproduse aici detalii despre certificatul energetic; cumpărătorii ar trebui să solicite certificatul și evidențele recente de mentenanță în timpul due diligence-ului.
Prețul cerut este de 1.625.000 € și reprezintă un preț fix pentru această locuință existentă, nu un preț de la care se derivează variante. Casa este finalizată și gata de mutare, construită în 2001, astfel încât întreaga sumă se referă la o proprietate care poate fi transferată și ocupată pe termen scurt. La acest nivel de preț, vila concurează cu alte case individuale pe prima linie de golf din zona din jurul localităților Mijas și Fuengirola. Cumpărătorii ar trebui să bugeteze separat costurile de cumpărare în Spania, inclusiv taxa de transfer, onorariile de notar și de registru, și să verifice costurile anuale de exploatare, cum ar fi impozitul municipal pe proprietate (IBI), cu documentația vânzătorului. Disponibilitatea este în principiu imediată, în funcție de procesul standard de negociere și de notarizare.
Viața de zi cu zi la această vilă se învârte în jurul grădinii și a graniței cu terenul de golf. Terenul de 1.127 m² este amenajat ca grădini mediteraneene peisagistice cu piscină privată, jacuzzi și o bucătărie exterioară complet echipată, ceea ce extinde spațiul locuibil utilizabil pe parcursul majorității anului, având în vedere clima regională. Terasa acoperită și terasele private sunt orientate din sud-est până în sud-vest, astfel încât zonele exterioare primesc soare de dimineața până după-amiaza târziu. În interior, vila este dispusă pe două etaje principale plus un subsol. Cele patru dormitoare și cinci băi sunt completate de o suită separată pentru oaspeți, care poate funcționa și ca spațiu de cazare pentru personal, familie în vizită sau ca spațiu de lucru de acasă. Pardoseala din marmură traversează toată casa, iar dulapuri integrate sunt instalate în dormitoare. Sala de fitness și spațiul de depozitare menționate în datele sursă indică faptul că nivelul subsolului este folosit activ, nu lăsat neutilizat. Cadreul este rezidențial și liniștit prin natura sa. Mijas Golf constă în principal din vile și clădiri de apartamente joase în jurul celor două terenuri de golf, astfel încât străzile imediate au puțin trafic de tranzit. Cumpărăturile de zi cu zi, școlile și asistența medicală necesită o scurtă deplasare cu mașina spre Fuengirola, Mijas pueblo sau parcurile comerciale de-a lungul autostrăzii A-7. Orientarea spre gaura 14 înseamnă că grădina din spate dă spre un fairway deschis, nu spre clădiri vecine, ceea ce definește caracterul proprietății mai mult decât orice altă caracteristică. Pentru o gospodărie care joacă golf sau pur și simplu apreciază împrejurimile verzi, aceasta este realitatea practică centrală a locației.
Mijas Golf se află în centura verde dintre Mijas și Fuengirola, la aproximativ 47 km de Marbella în linie dreaptă și la o distanță rezonabilă de deplasare cu mașina de orașul Málaga, care funcționează ca centru regional cu principala ofertă culturală și comercială a provinciei. Mediul imediat este dominat de cele două terenuri cu 18 găuri, în jurul cărora s-a dezvoltat țesutul rezidențial. Străzile sunt liniștite, iar zona are un nucleu locuit permanent alături de reședințe sezoniere. Pentru nevoile zilnice, rezidenții merg cu mașina spre centrele comerciale și supermarketurile de la marginea Fuengirolei sau spre La Cala de Mijas, ambele accesibile într-o scurtă călătorie cu mașina. Școlile figurează printre zonele din apropiere, iar municipiul Mijas mai larg oferă o gamă completă de învățământ primar și secundar, atât în sistem spaniol, cât și internațional. Asistența medicală este disponibilă prin centrele medicale din Fuengirola și Mijas, iar rețeaua de spitale publice de pe Costa del Sol se află la distanță de deplasare cu mașina. Datele climatice pentru regiune arată o temperatură medie anuală de aproximativ 18,9 °C, cu medii lunare între 12 și 27 °C, ceea ce susține utilizarea pe tot parcursul anului a zonei piscinei, a grădinii și a teraselor. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20 °C sau mai mari, durează aproximativ cinci luni, deși o piscină privată încălzită extinde această perioadă independent de mare. Altitudinea este scăzută, de 13 metri deasupra nivelului mării în districtul mai larg, ceea ce înseamnă teren plat și mers ușor pe jos în interiorul complexului rezidențial închis.
Harta arată poziția vilei în cadrul Mijas Golf, imediat în spatele fairway-ului găurii 14 și între cele două terenuri de golf. Rețineți că toate distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă; distanțele reale de deplasare cu mașina către coastă, Málaga și aeroport sunt mai lungi. Coridorul verde dintre Mijas și Fuengirola este clar vizibil în terenul din jur.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Mijas Golf ocupă o poziție mijlocie pe Costa del Sol, între atracția metropolitană a orașului Málaga și centura de stațiuni Marbella și Estepona. Fuengirola, cel mai apropiat oraș important, oferă serviciile urbane de zi cu zi, în timp ce Málaga, capitala provinciei cu aproximativ 579.000 de locuitori, oferă aeroportul, calea ferată de mare viteză și instituțiile culturale. Granada, la 90 km în linie dreaptă, este accesibilă pentru excursii de weekend. Această poziționare oferă proprietății acces la întreaga infrastructură regională, rămânând totodată într-un mediu de golf cu densitate scăzută, o combinație care definește o mare parte din piața imobiliară din Mijas-ul interior.
Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 7 km în linie dreaptă de punctul de referință al districtului, fiind unul dintre cele mai apropiate marile aeroporturi de pe coastă; traseul real cu mașina din Mijas Golf este mai lung și urmează autostrăzile A-7 sau AP-7. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 103 km în linie dreaptă. Rețeaua de autostrăzi de pe coastă leagă zona spre vest de Marbella și Estepona și spre est de orașul Málaga. În districtul mai larg, cele mai apropiate plaje menționate sunt Playa de San Andrés la 1,5 km și Playa de la Misericordia la 2,9 km în linie dreaptă; din Mijas Golf însuși, plajele din Fuengirola reprezintă opțiunea practică de spectacol maritim cu mașina. Terenurile de golf sunt facilitatea definitorie: Los Lagos și Los Olivos se învecinează cu proprietatea, iar alte terenuri de golf din regiune includ Club de Golf Málaga Parador la 7,9 km și Club de Golf de Guadalhorce la 9,2 km în linie dreaptă. Porturi de agrement precum IGY Málaga Marina la 1,2 km, conform datelor districtului, oferă opțiuni de amarare mai spre est. Transportul public există în zona mai largă, cu mai multe linii și stații, dar mașina rămâne alegerea practică pentru această adresă.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul regional este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,9°C și medii lunare care variază între 12°C în lunile cele mai reci și 27°C vara. Acest tip de climat înseamnă că grădina și zonele cu piscină pot fi folosite realist din primăvară până la sfârșitul toamnei, iar bucătăria exterioară funcționează ca o a doua bucătărie veritabilă pentru o mare parte din an. Orientarea vilei din sud-est spre sud-vest capturează soarele de dimineață și de după-amiază pe terase, cu posibilitate de umbră sub terasa acoperită în cele mai fierbinți ore. Amplasarea la altitudine mică, la aproximativ 13 metri deasupra nivelului mării în district, înseamnă că terenul este în esență plat, ceea ce convine rezidenților în vârstă și ciclismului. Munții Mijas se ridică imediat în spatele complexului rezidențial, oferind vederile la munte și la câmp menționate pentru proprietate și o rețea de trasee pedestre la o distanță scurtă de mers cu mașina. Precipitațiile sunt concentrate în lunile mai reci, iar sezonul secetos prelungit, tipic pentru Costa del Sol, reduce grija de întreținere a grădinii vara, deși irigația este standard pentru terenuri amenajate de această dimensiune.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Oferta de recreere a vilei este centrată pe golf. Los Lagos și Los Olivos, cele două terenuri de golf din Mijas Golf, sunt direct alăturate, iar proprietatea are vedere spre gaura 14 cu par trei. Terenuri suplimentare în districtul mai larg includ Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 10,7 km în linie dreaptă, oferind varietate pentru jucătorii regulati. Plajele menționate în datele districtului includ Playa de San Andrés la 1,5 km și Playa de la Misericordia la 2,9 km în linie dreaptă; din Mijas Golf, faleza marină din Fuengirola este destinația practică de plajă cu mașina. Porturile de agrement din setul de date, inclusiv IGY Málaga Marina la 1,2 km și Puerto Deportivo del Candado la 7,4 km în linie dreaptă, acoperă navigația și sporturile nautice. Recreerea la fața locului este ancorată de piscina privată, jacuzzi, sala de fitness și zona de grătar, astfel încât distracția zilnică nu depinde de părăsirea terenului. Centrele sportive din datele districtului, precum Centro Wellness la 0,4 km și Dreams Nova Fitness Club la 0,7 km, completează facilitățile private.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm |
| Martie | 14.9°C | 66 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La 1.625.000 €, această vilă ocupă un segment diferit față de comparabilele de construcție nouă din regiunea înconjurătoare. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.950 €, toate ansambluri de tip apartament destinate pieței de volum. Prețul vilei reflectă terenul și volumul construit mai degrabă decât noutatea: o locuință individuală cu patru dormitoare pe un teren de o mie o sută de metri pătrați cu fronton la golf este un produs pe care aceste ansambluri nu îl oferă la niciun nivel de preț. În zona directă Mijas Golf, vilele second-hand de pe lângă fairway-uri formează propria lor micro-piață, unde valoarea este determinată de dimensiunea terenului, calitatea vederii și starea de renovare. Vederile acestei proprietăți spre gaura 14 și orientarea grădinii sunt caracteristicile pe care majoritatea cumpărătorilor comparabili le vor evalua primele. Față de stocul de prima linie la golf din Marbella sau Benahavís, Mijas Golf se tranzacționează în general la prețuri mai mici pe metru pătrat, reflectând distanța sa mai mare față de centura de lux Puerto Banús și caracterul său mai rezidențial, mai puțin dominat de stațiuni. Compromisul pentru cumpărătorii care compară această vilă cu apartamentele de construcție nouă este clar. Ansamblurile comparabile oferă construcție modernă, piscine comune și o responsabilitate de întreținere mai redusă la o fracțiune din preț. Această vilă oferă spațiu, intimitate, un teren mare și o grădină matură care nu pot fi replicate într-un context de apartament, dar necesită ca proprietarul să gestioneze întreținerea piscinei și a grădinii la o proprietate substanțială. Aeroportul, la aproximativ 7 km în linie dreaptă de punctul de referință al districtului, și legăturile de autostradă spre Málaga și Marbella mențin accesibile ambele capete ale coastei, ceea ce susține piața de închiriere și de locuințe second-hand pe tot anul din zonă. Tranzacțiile anuale de locuințe în district de aproximativ 3.800 indică o piață activă, cu lichiditate rezonabilă pentru locuințele second-hand corectevaluate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
LV
ID